Hageja: XXX korteriühistu (registrikood xxxxxxxx), lepinguline esindaja X Kostja: AKTSIASELTS YYY (registrikood yyyyyyyy), seaduslik esindaja Y
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada hageja XXX korteriühistu (registrikood xxxxxxxx) ning kostja AKTSIASELTS YYY (registrikood yyyyyyyy) vahel 14.06.2024 sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.AS YYY, võttes aluseks OÜ WWW 11.06.2024 hinnapakkumuse nr xxx, rajab M tänavale uue liitumispunkti ja ühendab selle M tänaval oleva kape all oleva kraaniga (vajadusel paigaldades uue kraani). Pooled on kokku leppinud, et Tallinn XXX kinnistu liitumispunktiks saab M tänaval asuv olemasolev kraan (ca 1 meeter Tallinn XXX kinnistu piirist). Liitumispunkti rajamisega ning M tänaval oleva kape all oleva kraaniga ühendamisega seotud kulud kannab täies ulatuses AS YYY. Pooled lepivad kokku, et uut liitumislepingut ei sõlmita ning uue liitumispunkti asukoht fikseeritakse poolte vahel sõlmitava teenuslepingu lisaks oleval piiritlusjoonisel.
Pärast liitumispunkti rajamist ja selle ühendamist M tänaval oleva kape alt algava ning hoonesse kulgeva toruga teostatakse AS-i YYY poolt M tänavalt Tallinn XXX hoonesse mineva olemasoleva toru survetest (toru alates olemasoleva kape all olevast kraanist kuni hooneni), millega selgitatakse välja, kas ligi 20 aastat maa all olnud toru on töökorras. Käesolevas punktis viidatud töödega seotud kulud kannab täies ulatuses KÜ XXX.
Kui olemasolev veetoru ei ole töökorras, st kui mistahes põhjusel ei ole selle toru kasutamine vee majja toomiseks OÜ WWW põhjendatud hinnangul sobiv, rajatakse uus toru ja veemõõdusõlm OÜ WWW 11.06.2024 hinnapakkumuses nr xxx näidatu järgi. Kui tööd osutuvad vajalikuks, teostab need OÜ WWW ning töid korraldab AS YYY. Käesolevas punktis viidatud töödega seotud kulud kannab täies ulatuses KÜ XXX. Kui olemasolev toru on töökorras, siis vastavalt OÜ WWW pakkumuses näidatule ühendatakse trepikojas põrandast tulev toruots trepialusesse ruumi, sinna ehitatakse veemõõdusõlm ning ühendatakse teiselt poolt majja edasi mineva toruotsaga. Tööd teostab OÜ WWW ning töid korraldab AS YYY. Käesolevas punktis viidatud töödega seotud kulud kannab täies ulatuses KÜ XXX. Pooled kinnitavad ühiselt, et AS YYY ei vastuta ehitamise ega ka hilisema kasutamise ajal kinnistul olemasoleva ning seni kasutuses mitteolnud toru eest, sh nii selle toru toimepidevuse kui ka sellest torust tuleneva veekvaliteedi eest. Pärast uue liitumispunkti rajamist ja toimiva veeühenduse loomist suletakse M x kinnistul asuvas kaevus olev toru vastavalt OÜ WWW 11.06.2024 hinnapakkumuses nr xxx näidatule. Käesolevas punktis viidatud töödega seotud kulud kannab täies ulatuses AS YYY, kuid pooled on kokku leppinud, et ei kujunda vana toru osas muid seisukohti, sh seisukohti selle kohta, kellele toru kuulub või, kas kaevus asub või ei asu XXX liitumispunkt. Pooled kinnitavad vastastikku, et ei pea M x Tallinn kinnistu kaevust kuni hageja kortermajani kulgevat toru enda omaks. Hageja kinnitab, et tal puudub huvi M x Tallinn kinnistu kaevust XXX Tallinn kortermajja kulgeva veetoru kaudu joogivee saamiseks ning ta ei esita tulevikus AS-le YYY nõudmisi toru korrashoiuks, parandamiseks või asendamiseks tingimusel, et hagejale tagatakse uus veeühendus M tänavalt. Pärast toimiva lahenduse valmimist taastatakse veeühendus Tallinn XXX hoonesse ning sõlmitakse uus teenusleping ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni teenuse osutamiseks. AS YYY saadab KÜ-le XXX vastava teenuslepingu tutvumiseks esimesel võimalusel pärast toimiva lahenduse valmimist, kuid mitte hiljem kui 2 tööpäeva jooksul pärast toimiva lahenduse valmimist. Veeühendus taastatakse koheselt pärast toimiva lahenduse valmimist (sh enne teenuslepingu sõlmimist). Hageja kohustub teenuslepingu allkirjastama hiljemalt 5 tööpäeva jooksul pärast selle kättesaamist. Veeühenduse püsiva taastamise eelduseks on hageja poolt allkirjastatud teenusleping, mis ei tohi sisaldada seoses uue veeühenduse loomisega mistahes maksekohustusi KÜ-le XXX, mida ei ole kompromissis kajastatud (selguse huvides: eelnev ei hõlma kohustust tasuda uue liitumispunkti kaudu tarbitud vee- ja kanalisatsiooniteenuse eest). AS YYY kinnitab, et teenuslepingu sõlmimise, sh liitumise eest ei pea eraldi maksma ning ka veearvesti paigaldab AS YYY oma kulul. Pooled ei pea XXX hoone veevarustuse taastamiseks kandma mistahes muid kulusid kui kompromissis kokkulepitud kulud. KÜ XXX kulul rajatakse hoonesse veemõõdusõlm, mis vastab tehnilistele tingimustele. Nõuetekohase veemõõdusõlme rajab OÜ WWW ning töid korraldab AS YYY. Eelnevalt kokkulepitud tegevuste (st Tallinn XXX hoone veevarustuse taastamise) läbiviimiseks on AS YYY andnud järgmise ajalise indikatsiooni: maksimaalselt 2 tööpäeva, et ühendada olemasolev torustik ühisveevärgiga. Survestamine saaks toimuda minimaalselt 12 tundi pärast ühendamist, sest toru peab seisma, st järgmisel tööpäeval. Survestamine ning sellega seotud
mõõdistused võtavad aega umbes 3 tundi. Majja sisse veemõõdusõlme rajamine ning selle ühendamine ühelt poolt majja suunduva toruga ning teiselt poolt kortermajja saabuva veetoruga võtaks aega umbes 1-2 tööpäeva, kusjuures neid töid (maja sees veemõõdusõlme rajamine ja väljas toru ühendamine) on võimalik teha paralleelselt, ehk kogu tööde teostamise aeg olekski umbes 3 päeva. Kui aga peaks selguma, et olemasolev kinnistusisene veetoru ei ole töökorras, siis lisanduks eeltoodule umbes 2 tööpäeva olemasoleva toru asendamiseks uuega. Pooled mõistavad ühiselt, et viidatud tähtajad on indikatiivsed ning tööde alustamisega viibimise korral kolmandatest isikutest (näiteks Tallinna linnast) või ehitustööde käigus ilmnevate ootamatuste korral ei ole mõju kompromissi kehtivusele, samuti loobuvad pooled etteulatuvalt sellistest takistustest tekkivatest nõuetest. AS YYY teeb omalt poolt kõik, et XXX elanike veevarustuse saaks taastada võimalikult kiiresti ning teavitab hagejat viivitamata töid takistavatest või nende kestvust pikendavatest asjaoludest.
1.8.Pooled asuvad kompromissi täitma hiljemalt kompromissi sõlmimisest järgnevast tööpäevast ning pooled on kokku leppinud, et kohustused tekivad kompromissi sõlmimisest ning kohustuste täitmiseks ei oodata ära kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist kohtu poolt ega kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist.
1.9.Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte enda kanda. Poolte kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte enda kanda. TsMS § 150 lg 1 punkti 2 alusel tagastada riigilõiv summas 70 eurot hageja taotlusel XXX korteriühistu (registrikood xxxxxxxx) arveldusarvele nr
XXXXXXXXXXXXXX.
TsMS § 150 lg 2 punkti 1 alusel tagastada riigilõiv summas 315 eurot hageja taotlusel XXX korteriühistu (registrikood xxxxxxxx) arveldusarvele nr
XXXXXXXXXXXXXX.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-8867.
Menetluskulude jaotus Jätta kompromissilepingus käsitlemata menetluskulud poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest.
ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
1.XXX korteriühistu esitas 05.06.2024 hagi AKTSIASELTSI YYY vastu kohustuse täitmise nõudes ja liitumispunkti asukoha tuvastamise nõudes.
2.Pooled esitasid 14.06.2024 kohtule kompromisslepingu, mille kohaselt paluvad kohtul juhindudes TsMS § 206 lg 2, § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1 ja § 432 kompromiss kinnitada ja asjas menetlus lõpetada. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kohtuasja kompromissi kinnitamise ning tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei ole menetlusosalistel võimalik pöörduda üksteise vastu uuesti kohtusse vaidluses samal alusel ja sama nõude üle. Pooled on nõus, et kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab menetluse kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata.
3.Hageja palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohtul tagastada pool käesolevas menetluses tasutud riigilõivust (350 eurot) KÜ XXX arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX.
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
5.Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
6.Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele. Kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele.
7.Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.
8.Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
9.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).
10.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku
leppinud teisiti. Käesoleval juhul jäävad kompromisslepingus nimetamata poolte kohtukulud ja kohtuvälised kulud poolte endi kanda.
11.TsMS § 150 lg 1 p 2 kohaselt tasutud riigilõiv tagastatakse, kui avaldust ei võeta menetlusse. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 täpsustab, et menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti.
12.Hageja palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohtul tagastada pool käesolevas menetluses tasutud riigilõivust (350 eurot) KÜ XXX arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX, kuivõrd hageja on tasunud riigilõivu kokku 700 eurot (s.o hagiavalduselt 630 eurot ning hagi tagamise avalduselt 70 eurot).
13.Kohtu hinnangul on hageja taotlus hagiavalduselt tasutud poole riigilõivu tagastamiseks põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtute infosüsteemist nähtuvalt on hageja tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu kokku summas 630 eurot. Kooskõlas TsMS § 150 lg 2 p-ga 1 kuulub hagejale tagastamisele pool tsiviilasja hagimenetluses hagi esitamisel tasutud riigilõivust ehk 315 eurot (630/2). Ülejäänud, s.o hagi tagamise avalduselt tasutud riigilõivu summas 70 eurot tagastab kohus TsMS § 150 lg 1 p 2 alusel, kuivõrd kohus pole hagi tagamise avaldust menetlusse võtnud. Kohus tagastab hagejale riigilõivu kogusummas 385 eurot vastavalt hageja taotlusele XXX korteriühistu (registrikood xxxxxxxx) arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX.
Vastavalt eeltoodule tuleb tsiviilasja 2-24-8867 menetlus lõpetada.
15.TsMS § 433 lg 1 võimaldab esitada menetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse.
/allkirjastatud digitaalselt/ Hannes Olev kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.