lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-6254/4

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 11.06.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-6254/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
11.06.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1050
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Endla tn 1c korteriühistu80218115(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

11.juunil 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-6254

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteriühistu avaldus A. T. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteriühistu (registrikood 80218115, asukoht Endla tn 944, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, 30323, seaduslik esindaja I. D.)

Avaldaja lepinguline esindaja:

T. J., e-post: XXX)

Puudutatud A. T. (ik XXX, registrijärgne aadress XXX) isik:

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista A. T.lt Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteriühistu kasuks võlg 1712 (üks tuhat seitsesada kaksteist) eurot 15 senti.
3.Menetluskulud jätta A. T. kanda. Välja mõista A. T.lt Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 270 (kakssada seitsekümmend) eurot.
4.Toimetada kohtulahendi ärakiri A. T.le kätte avalikult, avaldades lahendis resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteriühistu esitas 19.04.2024.a. Viru Maakohtule avalduse A. T. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt on A. T. Kohtla-Järve linn Endla tn 9 korteri nr X (registriosa number XXX) omanik ja Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad kululiikidena majandamiskulu, üldvesi, küte, maagaas, soojaveevarus, kaudsete kulud. Sihtotstarbeliste maksete suurus, soojusenergia arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Tariifid kinnitab üldkoosolek. Vee ja gaasi tasud on seotud kommunaalteenuste tarbimisega (vastavalt arvesti näidule). Puudutatud isiku võlgnevus on kujunenud ajavahemikul aprill 2021 – oktoober 2023, mil avaldaja on esitanud arved, kuid võlgnik on jätnud need maksmata. Seisuga 31.10.2023. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 1566,83 eurot ja viivis 145,32 eurot. Korteriühistu palub A. T.lt välja mõista: - põhivõlg 1566,83 eurot; - viivis 145,32 eurot, Menetluskulud 270 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 220 eurot õigusabikulu) palun avaldaja jätta korteriomaniku (puudutatud isiku) kanda.
2.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „xxx“. Materjalid on kohtule tagastatud märkega „2 katset ebaõnnestunud“. Kohus saatis puudutud isikule materjalid ka eposti aadressil xxx, xxx, xxx, kuid vastus puudub. Kohus toimetas puudutatud isikule menetlusdokumendid kätte avalikult Ametlike Teadaannete kaudu 08.05.2024.a. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik kohtu määratud tähtajaks vastust ega vastuväiteid esitanud ei ole.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et A. T. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole.

A. T. on Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteri nr x (registriosa number xxx) omanik (dtl 79) ja Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteriühistu liige (Endla 9 KÜ põhikirja p 2-1, dtl 85-92).

6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva KrtsS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud võla ja viivise arvestuse (võlg seisuga 31.10.2023 1566,83 eurot, viivis 145,32 eurot; dtl 3, 5, 68-69); kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 79), korteriühistu põhikirja (dtl 85-92); korteriomanikule esitatud arved (dtl 52-67); teenuseosutajate Gren Viru AS, Eesti Energia AS ja OÜ Ekovir arved korteriühistule (dtl 9-16, 17-31, 32-37), Korteriühistu 28.02.2013, 09.072019 ja 12.07.2022 üldkoosoleku protokollid (väljavõtted) sihtmakse suuruse määramise/muutmise kohta (dtl 70, 73, 76). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil oktoober 2021 - oktoober 2023 arveid kokku 1712,15 eurot (sh viivised). Avaldaja on arvestanud viivist kuni 31.10.2023.a 0,022% ja 0,0329% tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva eest. Perioodil 01.04.2021-31.10.2023 on sissenõutavaks muutunud viivis 145,32 eurot. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. A. T. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Menetluskulude jaotus
8.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus jätab menetluskulud A. T. kanda. Avaldaja menetluskulud on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulu 220 eurot, kokku 270 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 270 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja