Hanset OÜ hagi Lagedi Tare OÜ vastu 04.11.2020 ehituse töövõtulepingust nr xxxx ja 14.06.2021 ehituse töövõtulepingust nr xxxx tuleneva võlgnevuse 174 638,08 euro ja viivise saamiseks ning Lagedi Tare OÜ vastuhagi Hanset OÜ vastu võlgnevuse 191 519,32 euro ja viivise saamiseks Hanset OÜ hagi Lagedi Tare OÜ ja P. A. L. vastu tagatise andmise tagasivõitmiseks Hanset OÜ hagi Lagedi Tare OÜ, Tegus Maja OÜ vastu tagasivõitmise korras lepingu kehtetuks tunnistamiseks Kompromissi kinnitamine, riigilõivu ja hagi tagamise tagatise tagastamine, hagi tagamise abinõude osaline tühistamine Hageja/ vastuhagis kostja: Hanset OÜ (registrikood 11326957, asukoht Alvari tn 1, 13627 Tallinn) Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Anneli Aab (Advokaadibüroo Sirel & Partnerid, Vesivärava 50, 10152 Tallinn; e-post [email protected]) Kostja/ vastuhagis hageja: Lagedi Tare OÜ (registrikood 16080024, asukoht J. Vilmsi tn 47-12, 10115 Tallinn) P. A. L. (hüpoteegipidaja II) (isikukood xxxx) Kostjate lepinguline esindaja vandeadvokaat Kalle-Kaspar Sepper (Advokaadibüroo DEM, Maakri 30, 10145 Tallinn; epost [email protected]) Tegus Maja OÜ (hüpoteegipidaja I) (registrikood 11987854, asukoht Tartu mnt 74, 10113 Tallinn)
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Kohtumenetluses isik Menetluse liik
mitteosalev Kohtutäitur K. V. (e-post xxxx) Kirjalik menetlus
Resolutsioon
1.Kaasata kompromissi kohtumenetluses mitteosalev isik kohtutäitur K. V..
2.Kinnitada poolte Hanset OÜ (edaspidi ka kui „hageja“), Lagedi Tare OÜ (edaspidi ka kui „kostja“), P. A. L. (edaspidi ka kui „hüpoteegipidaja II“), Tegus Maja OÜ (edaspidi ka kui „hüpoteegipidaja I“) ja kohtutäituri K. V. (edaspidi ka kui „kohtutäitur“) vahel sõlmitud kompromiss (edaspidi ka kui „Kompromiss“) järgmistel tingimustel:
Hageja ja kostja lepivad kokku, et Kompromissi alusel lõpetavad nad kõik omavahelised vaieldavad ja vaieldamatud võlasuhted ja nõuded, sh need, mis on hõlmatud hageja ja kostja vahel 04.11.2020 sõlmitud ehituse töövõtulepinguga nr xxxx ja samade poolte vahel sõlmitud ehituse töövõtulepinguga nr xxxx ning loovad Kompromissi sõlmimisega uue õigusliku aluse viidatud omavahelistele suhtele.
punktis 2.2 nimetatud summast 14 959,71 eurot tasutakse kostja poolt tsiviilasjas nr 2-23-2962 Tallinna Ringkonnakohtu 12.05.2023 hagi tagamise määruse p 4.3 alusel arestitud summa arvel, st kostja Xxxx AS-i arveldusarvel nr xxxx olevate rahaliste vahendite ülekandmise teel hageja arveldusarvele nr xxxx hiljemalt Kompromissi jõustumisest 3 tööpäeva jooksul. Hageja annab kostjale selleks käesolevaga tagasivõtmatu nõusoleku.
punktis 2.2 nimetatud summast ülejäänud 135 040,29 eurot tasub kostja hagejale kinnisasja Xxxx, registriosa nr xxxx, (edaspidi ka kui „kinnistu“) võõrandamisel selliselt, et nimetatud summa tasutakse otse notari deposiitkontolt hageja arveldusarvele nr xxxx.
Hageja ja kostja on eraldi kokku leppinud, et juhul kui Kompromissi p-s 2.2.1 summat ei ole võimalik samas ulatuses hagi tagamise raames arestitud rahaliste vahendite arvelt tasuda (pank peab kinni sealt pangatasud vmt), tasutakse vastavas ulatuses osa hiljemalt koos Kompromissi p-s 2.2.2 viidatud summaga.
Hageja ja kostja on eraldi kokku leppinud, et arved Kompromissi alusel esitatakse ja deklareeritakse kolme tööpäeva jooksul pärast seda, kui Kompromissi alusel on hagejale laekunud vastavalt p-des 2.2.1. ja 2.2.2 nimetatud summad.
Kompromissi punktis 2.2.2 nimetatud kinnistu võõrandamistehingu sõlmimiseks ja hagejale punktis 2.2.2 nimetatud summa tasumiseks on kostjal aega kuni 01.12.2024. Notari tehingu kulud jäävad kinnistu ostja ja/või kostja kanda. Kinnistu võõrandamistehingust teavitab kostja Lagedi Tare OÜ hagejat vähemalt 5 tööpäeva ette ja kooskõlastab hagejaga notari tehingu aja. Juhul, kui hageja ei ilmu kooskõlastatud ajal ilma mõjuva põhjuseta kinnistu võõrandamistehingusse ja/või ei anna ilma mõjuva põhjuseta nõusolekut tema kasuks seatud I järjekoha hüpoteegi kustutamiseks, kohustub hageja tasuma kostjale leppetrahvi 0,1% päevas summalt 135 040,29 eurot, ehk 135,04 eurot päevas kuni kinnistu võõrandamistehingu toimumiseni, eeldusel, et kinnistu võõrandamistehingu toimumine on edasi lükkunud ainult ja üksnes hagejast tingitult ja selleks puudub mõjuv põhjus. Tingimused peavad olema kumulatiivselt täidetud. Pooled on eraldi kokku leppinud, et hagejal ei ole õigust notari aja kooskõlastamisest ilma põhjuseta keelduda ning igal juhul on hüpoteegi kustutamise eelduseks kostja Lagedi Tare OÜ poolt Kompromissi p-s 2.2 sätestatud kogusumma tasumine hagejale.
Kompromissi punktis 2.2.2 nimetatud kostja kohustust hageja ees jääb tagama hageja kasuks seatav I. järjekoha hüpoteek summas 135 040,29 eurot (vt täpsemalt Kompromissi kinnitava käesoleva määruse resolutsiooni p-d 2.15-2.19).
Hüpoteegiga on tagatud Hanset OÜ Kompromissist, selle täitmisest ja rikkumisest tulenevad nõuded (sh viivis, õigusabikulud, täitekulud).
Hagejal on õigus asuda Kompromissi p-s 2.6 nimetatud hüpoteeki realiseerima alates 02.12.2024 juhul, kui selleks ajaks on Kompromissi punktis 2.2.2 sätestatud tasumiskohustus kostja Lagedi Tare OÜ poolt täitmata.
Kompromissi p-s 2.2.2 kohustuse nõuetekohase täitmata jätmise puhul lisandub viivis 0,1% päevas tasumata nõudest.
Pooled paluvad kohtul tühistada tsiviilasjas nr xxxx 03.08.2023 määruse p-s 3 kohaldatud hagi tagamise abinõu ja tsiviilasjas nr xxxx 30.01.2024 määruse p-s 3 kohaldatud hagi tagamise abinõud.
2.10.Hüpoteegipidaja I ja hüpoteegipidaja II paluvad käesolevaga kohtutäituril alates käesoleva kokkulepet kinnitava määruse jõustumises lõpetada täitemenetlused nr 031/2023/1301 ja 031/2023/2779. Täitemenetlustega nr 031/2023/1301 ja 031/2023/2779 seotud täitekulud jäävad vastavalt seadusele hüpoteegipidajate I ja II kanda. Pooled on eraldiseisvalt kokku leppinud, et ühelgi juhul ei vastuta hageja viidatud täitemenetlusega seotud kulude eest.
2.11.Kostja, hüpoteegipidaja I ja II kinnitavad, et nendel puuduvad tsiviilasjadest nr 223-2962, nr xxxx ja nr xxxx tulenevad või tsiviilasjade nr 2-23-2962, xxxx ja xxxx aluseks olevatest asjaoludest tulenevad mistahes nõuded hageja vastu.
2.12.Hageja ja kostja ning nende juhatuse liikmed kinnitavad, et käesoleva kokkuleppe nõuetekohasel täitmisel puuduvad neil ja nendega seotud isikutel teineteise vastu mis tahes nõuded ja pretensioonid. Pooled kinnitavad, et nad ei ole mis tahes võimalikke nõudeid teineteise vastu enne kompromissi allkirjastamist kolmandatele isikutele loovutanud ega neid muul viisil käsutanud (sh ei ole nõudeid panditud).
2.13.Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasjas nr 2-23-2962 ja xxxx ja xxxx kohaldatud hagi tagamise meetmed ulatuse, milles need pole Kompromissi p-s 2.9 kokkuleppega tühistatud, jäävad kehtima kuni Kompromissi p-s 2.2.1 ja 2.6 sätestatud kohustuste täitmiseni.
2.14.Hageja kohustub esitama kohtule nõusoleku Kompromissi p-s 2.13 viidatud hagi tagamise määruse tühistamiseks hiljemalt 3 (kolme) tööpäeva jooksul alates Kompromissi p-s 2.2.1 ja 2.6 sätestatud kohustuste täitmisest, st Kompromissi p-s 2.2.1 nimetatud summa laekumisest hageja arveldusarvele ning Kompromissi p-s 2.6 nimetatud I järjekoha hüpoteegi hageja kasuks kinnistusraamatusse sissekandmisest.
KOMPROMISSI
OSAKS
KINNISTAMISAVALDUSED
OLEVAD
ASJAÕIGUSLEPINGUD
JA
2.15.Hüpoteegipidaja II P. A. L. ja kohtutäitur K. V. avaldavad soovi kinnistu III jakku kohtutäituri kasuks seatud keelumärke kustutamiseks. Lähtudes eeltoodust paluvad P. A. L. (isikukood xxxx) ja kohtutäitur K. V. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu III jakku kande nr 3 alla kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks P. A. L. (isikukood xxxx), kohtutäitur K. V. (isikukood xxxx) kasuks.
2.16.Hageja ja kostja on kinnistu koormamises hüpoteegiga kokku leppinud. Hanset OÜ (registrikood 11326957) ja Lagedi Tare OÜ (registrikood 16080024) avaldavad
soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu IV jakku I-le järjekohale hüpoteek summas 135 040,29 eurot. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.
2.17.Hageja avaldab soovi kinnistu IV jakku tema kasuks seatud hüpoteekide käsutamise keelumärgete kustutamiseks ja palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu IV jakku kande nr 3 alla kantud keelumärge hüpoteegi käsutamise keelamiseks (kantud sisse 30.01.2024 kohtumäärus tsiviilasjas nr xxxx hagi tagamiseks alusel) ja kande nr 4 alla kantud keelumärge hüpoteegi käsutamise keelamiseks (kantud sisse 03.08.2023 kohtumäärus tsiviilasjas nr xxxx hagi tagamiseks alusel).
2.18.Hageja, kostja, hüpoteegipidaja I ja hüpoteegipidaja II on hüpoteekide järjekohtade muutmises kokku leppinud. Hageja, kostja, hüpoteegipidaja I ja hüpoteegipidaja II paluvad Kompromissi kinnitava käesoleva määruse resolutsiooni p-s 2.16 viidatud hüpoteek sisse kanda selliselt, et see asub I järjekohal ja hüpoteegipidaja I ja II kasuks seatud hüpoteekide ees ja hüpoteegipidajate I ja II kasuks seatud hüpoteegid astuvad järjekohas ühe järjekoha võrra tagasi ning vahetavad omavahel järjekohad (s.o hüpoteegipidaja I kasuks seatud hüpoteek seega vastavalt III järjekohal ja hüpoteegipidaja II kasuks seatud hüpoteek vastavalt II järjekohal).
2.19.Hageja, kostja, hüpoteegipidaja I ja II paluvad, et ühte kannet ei tehtaks ilma teist kannet tegemata.
3.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-2962 (Hanset OÜ hagis Lagedi Tare OÜ vastu 04.11.2020 ehituse töövõtulepingust nr xxxx ja 14.06.2021 ehituse töövõtulepingust nr xxxx tuleneva võlgnevuse 174 638,08 euro ja viivise saamiseks ning Lagedi Tare OÜ vastuhagis Hanset OÜ vastu võlgnevuse 191 519,32 euro ja viivise saamiseks; Hanset OÜ hagis Lagedi Tare OÜ ja P. A. L. vastu tagatise andmise tagasivõitmiseks; ja Hanset OÜ hagis Lagedi Tare OÜ, Tegus Maja OÜ vastu tagasivõitmise korras lepingu kehtetuks tunnistamiseks) seoses kompromissi kinnitamisega.
4.Tagastada hagejale Hanset OÜ-le tsiviilasjas nr 2-23-2962 tasutud riigilõiv summas 1925 eurot Hanset OÜ arveldusarvele nr xxxx.
5.Tagastada hagejale Hanset OÜ-le tsiviilasjas nr xxxx tasutud riigilõiv summas 245 eurot Hanset OÜ arveldusarvele nr xxxx.
6.Tagastada hagejale Hanset OÜ-le tsiviilasjas nr xxxx tasutud riigilõiv summas 245 eurot Hanset OÜ arveldusarvele nr xxxx.
7.Tagastada hagejale Hanset OÜ-le tsiviilasjas nr 2-23-2962 tasutud hagi tagamise tagatis summas 7859,94 eurot Hanset OÜ arveldusarvele nr xxxx.
8.Tagastada Lagedi Tare OÜ-le tsiviilasjas nr 2-23-2962 tasutud riigilõiv summas 1470 eurot P. A. L. arveldusarvele nr xxxx.
9.Tühistada Harju Maakohtu 03.08.2023 kohtumääruse resolutsiooni punktiga 3 kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega peatati täitemenetlus täiteasjas 031/2023/1301 kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava kohtuotsuse jõustumiseni.
10.Tühistada Harju Maakohtu 30.01.2024 kohtumääruse resolutsiooni punktiga 3 kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega peatati täitemenetlus täiteasjas 031/2023/2779 kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava kohtuotsuse jõustumiseni.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 2 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv summas 70 eurot. Asjaolud ja kohtu põhjendused
1.Harju Maakohtu menetluses on Hanset OÜ hagi Lagedi Tare OÜ vastu 04.11.2020 ehituse töövõtulepingust nr xxxx ja 14.06.2021 ehituse töövõtulepingust nr xxxx tuleneva võlgnevuse 174 638,08 euro ja viivise saamiseks ning Lagedi Tare OÜ vastuhagi Hanset OÜ vastu võlgnevuse 191 519,32 euro ja viivise saamiseks. Pooled esitasid 17.05.2024 kohtule poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja menetluse antud vaidluses lõpetada. Kohus kaasab kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 5 käesoleva kompromissi kinnitamisse kohtutäitur K. V.i.
2.Kohus on 29.05.2024 kohtumäärusega liitnud tsiviilasjad nr 2-23-2962, xxxx ja xxxx ühte menetlusse ja luges tsiviilasja numbriks 2-23-2962.
3.Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
4.Pooled on esitanud 17.05.2024 kirjaliku avalduse, milles lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kahele tööpäevale.
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
6.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-23-2962 lõpetamisele.
Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 2 tööpäevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 ja tuleb rahuldada.
8.Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub hagejale tagastamisele pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust.
8.1.Hanset OÜ on hagiavalduse esitamisel 21.02.2023 tasunud riigilõivu summas 3010 eurot ja nõude suurendamise avalduse esitamisel on Sirel & Parterid tasunud hageja eest 19.01.2024 täiendavalt 840 eurot, s.o kokku summas 3850 eurot. Seega kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv summas 1925 eurot (3850€ : 2).
8.2.Lagedi Tare OÜ eest on P. A. L. tasunud vastuhagiavalduse esitamisel 22.05.2023 riigilõivu summas 2940 eurot. Seega kuulub vastuhagejale tagastamisele riigilõiv summas 1470 eurot (2940€ : 2).
8.3.Hanset OÜ on hagiavalduse esitamisel 26.07.2023 tasunud riigilõivu summas 490 eurot, sh 70 eurot hagi tagamise avalduselt. Seega kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv summas 245 eurot (490€ : 2).
8.4.Hanset OÜ on hagiavalduse esitamisel 29.01.2024 tasunud riigilõivu summas 490 eurot, sh 70 eurot hagi tagamise avalduselt. Seega kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv summas 245 eurot (490€ : 2).
9.Pooled on esitanud kohtule ühise taotluse hageja poolt 21.02.2023 tasutud hagi tagamise tagatise summas 7859,94 eurot tagastamiseks. Kohus leiab, et vastav poolte taotlus kuulub rahuldamisele. Kostja, hüpoteegipidaja I ja hüpoteegipidaja II avaldavad, et neil puuduvad nõuded seoses hagi tagamise abinõude kohaldamisega ning nad on nõus hagi tagamise deposiitide tagastamisega hagejale.
Kooskõlas TsMS § 386 lg 4 tühistab kohus Harju Maakohtu 03.08.2023 kohtumääruse resolutsiooni punktis 3 kohaldatud hagi tagamise abinõu ja Harju Maakohtu 30.01.2024 kohtumääruse resolutsiooni punktis 3 kohaldatud hagi tagamise abinõu.
/allkirjastatud digitaalselt/ Janek Väli Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.