lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-5506/5

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 29.05.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-5506/5
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
29.05.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1121
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Alfabuild OÜ14531528(Avaldaja)Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriühistu80003877(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

29.mail 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-5506

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriühistu avaldus Alfabuild OÜ vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriühistu (registrikood 80003877, asukoht Altserva tn 10-6, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 31021)

Avaldaja lepinguline esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected])

Puudutatud Alfabuild OÜ (registrikood 14531528, isik: asukoht Ristiku tn 7-15, Lihula linn, Lääneranna vald, Pärnumaa, 90302, e-post: [email protected])

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista Alfabuild OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriühistu kasuks võlg 697 (kuussada üheksakümmend seitse) eurot 16 senti.
3.Välja mõista Alfabuild OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriühistu kasuks viivis alates 08.04.2024.a kuni põhinõude (697,16 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Menetluskulud jätta Alfabuild OÜ kanda. 4.1 Välja mõista Alfabuild OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 294 (kakssada üheksakümmend neli) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriühistu esitas 07.04.2024.a. Viru Maakohtule avalduse Alfabuild OÜ vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt kuulub Alfabuild OÜ-le korteriomand (registriosa number XXX) asukohaga XXX, seega on ta Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub majandamiskulud, küte, soojaveevarustuse kaudsed kulud, prügi, raamatupidamisteenus, koristamine. Majandamiskulud arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Tariife kinnitab üldkoosolek. Küte, soojaveevarustuse kaudsed kulud, prügi, raamatupidamisteenuse, koristamise tasud on seotud kommunaalteenuste tarbimisega (arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid). Puudutatud isiku võlgnevus koosneb ajavahemikul september 2023 – märts 2024 avaldaja poolt esitatud, kuid võlgniku poolt maksmata jäetud arvetest. Seisuga 31.03.2024. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 697,16 eurot. Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil september 2023 – märts 2024 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 697,16 eurot. Korteriühistu palub Alfabuild OÜ-lt välja mõista: võlg 697,16 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 08.04.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; Menetluskulud 294 eurot (millest 50 eurot riigilõiv ja 244 eurot õigusabikulu) palub avaldaja jätta puudutatud isiku kanda.
2.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid e-posti aadressil [email protected] TsMS § 3111 lg 51 alusel. Materjalid on asjast puudutatud isikule toimetatud kätte 13.05.2024. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtu määratud tähtajaks puudutatud isiku vastust ega vastuväiteid avaldusele ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3.Kohus rahuldab avalduse.
4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et Alfabuild OÜ korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Oü Alfabuild on Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteri nr X (registriosa number XXX) omanik (dtl 42) , seega Kohtla-Järve linn, Altserva tn 10 korteriühistu liige (vt põhikirja p 2.1, dtl 34).
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2).
7.Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil september 2023 – märts 2024 arveid kokku 697,16 eurot. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 19-20), Korteriühistu põhikirja (dtl 34-40), võla tõendi (dtl 44), võla arvestuse (dtl 45), arve nr 29-2 (dtl 46). Arvelt nähtub kommunaalteenuste kululiikidena majandamiskulu, küte, külma- ja soojavee varustus, prügivedu, raamatupidamisteenus, koristamine. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Puudutatud isik ei ole nõudele vastuväiteid esitanud, puudutatud isik ei ole tõendanud, et on nõude tasunud või puuduks kohustus tasuda, ei ole vastu vaielnud ka nõude suurusele. Kuivõrd puudutatud isik ei ole vastuväiteid esitanud, loeb kohus, et puudutatud isik on avalduses toodud asjaolud (sh nõude suuruse) omaks võtnud. Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 08.04.2024.a. VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
8.Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse.

Menetluskulude jaotus

9.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulu 244 eurot (arvestusega 2 töötundi x 122 eurot töötunni hind), kokku 294 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 294 eurot.
10.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja