Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse väljamõistmiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu (registrikood 80053329, asukoht Asunduse tn 13, 11416 Tallinn); lepinguline esindaja Aleksandra Bolšakova
Resolutsioon
Puudutatud isik: X (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx)
1.Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse väljamõistmiseks rahuldada
2.Välja mõista Xlt võlgnevus 1199,04 eurot Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu kasuks
Menetluskulude jaotamine
Jätta menetluskulud X kanda ja määrata kindlaks pärast kohtulahendi jõustumist
Edasikaebamise kord
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse (riigilõiv 50 eurot) 15 päeva jooksul kättetoimetamisest alates Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu
Avaldaja nõue
1.Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu (edaspidi avaldaja või korteriühistu või ühistu) esitas avalduse X (edaspidi puudutatud isik) vastu võlgnevuse 1199,04 euro väljamõistmiseks ja menetluskulude puudutatud isiku kanda jätmiseks. Avalduse asjaolud
2.Puudutatud isik on Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu, registrikood 80053329 liige ja korteriomandi, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Asunduse tn 13-xx, 11416 omanik. Avaldaja esitas igakuiselt kommunaalarveid, mida puudutatud isik ei tasunud ning on arvete tasumisega oluliselt viivitanud. Käesolevas avalduses on toodud põhinõue seisuga 30.11.2022. Põhinõude aluseks olevad arved sisaldavad järgmiseid
majandamiskulusid: prügivedu, üldelekter, kindlustus, siugtoru, soojusenergia, haldus- ja hooldusteenus, remondifond, üldvesi. Haldus- ja hooldusteenus, remondifondi tariif on fikseeritud ja tuleneb majanduskavast. Aastal 2021 oli haldus- ja hooldusteenuse tariif 0,45 eur/ m2; remondifondi tariif 0,64 eur/ m2. Aastal 2022 oli haldus- ja hooldusteenus tariif 0,45 eur/ m2; remondifondi tariif 0,64 eur/ m2. Siugtoru eest tariif on toodud 11.03.2019.a KÜ üldkoosoleku otsuses, mille kohaselt oli otsustatud siugtoru eest tasu võtmise uus kord. Prügivedu, üldelekter, kindlustus, soojusenergia, üldvesi – jagatakse elanike vahel vastavalt tarnijate poolt ühistule esitatud arvete alusel, proportsionaalselt korterite ruutmeetritele KÜ üldkoosolekutel kinnitatud majanduskavade alusel. Ajavahemikus märts 2021 kuni november 2022 olid väljastatud tasumiseks põhinõuded kokku summas 1199,04 eurot. Seoses sellega, et puudutatud isik ei täida oma kohustust õigeaegselt pika aja jooksul ning võlg kasvab, on avaldaja sunnitud pöörduma kohtu poole oma õiguste kaitseks. Avaldaja tegi kõik omalt poolt võimaliku vaidluse kohtuväliseks lahendamiseks, sh ka andis korduvalt puudutatud isikule täiendavalt aega selleks, et viimane lahendaks oma võimalikke majanduslikke raskusi. Puudutatud isiku vastuväited
3.Puudutatud isik ei ole avaldusele vastuväiteid esitanud. Kohtumääruse põhjendused
4.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lg 4 kohaselt on korteriühistu eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud (edaspidi korteriomanik). Väljatrükiga Tartu Maakohtu kinnistusosakonna elektroonilisest kinnistusregistriosast ja Tallinna notari Tarvo Puri poolt kinnitatud pärimistunnistusega nr 2308 on tõendatud, et puudutatud isik on Yi pärijana Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu, registrikood 80053329 liige ja korteriomandi, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Asunduse tn 13-xx, 11416 omanik.
5.KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.
6.11.03.2019.a KÜ korduva üldkoosoleku protokolliga, 2021/2022.a majanduskavaga ja 28.09.2021 KÜ korduva üldkoosoleku protokolliga ning 2022/2023.a majanduskava ja 27.10.2022 KÜ korduva üldkoosoleku protokolliga, millega kehtestati teenuste ja maksete tariifid on tõendatud, et nõude aluseks olevad arved sisaldavad majandamiskulusid, milleks on prügivedu, üldelekter, kindlustus, siugtoru, soojusenergia, haldus- ja hooldusteenus, remondifond, üldvesi ning, et haldus- ja hooldusteenuse ja remondifondi tariifid on fikseeritud ja tulenevad majanduskavast. 2021.a/2022.a majanduskava ja seda kinnitava KÜ üldkoosoleku protokolliga on tõendatud, et 2021.aastal oli haldus- ja hooldusteenuse tariif
0,45 eurot/ m2 ja remondifondi tariif 0,64 eurot/ m2 ning 2022.a/2023.a majanduskava ja seda kinnitava KÜ üldkoosoleku protokolliga on tõendatud, et 2022.aastal oli haldus- ja hooldusteenuse tariif 0,45 eurot/ m2 ning remondifondi tariif 0,64 eurot/ m2. 11.03.2019.a KÜ üldkoosoleku otsusega on tõendatud, et üldkoosolekul otsustati siugtoru eest tasu võtmise uus kord, mille järgi kinnitati, et edaspidi võetakse tasu 6 eurot/kuus üksnes nendest korteritest, kellel on siugtoru olemas. Avaldaja on esile toonud, et puudutatud isikule kuuluvas korteris on see olemas. KÜ üldkoosolekutel kinnitatud majanduskavadega on kinnitatud, et prügivedu, üldelekter, kindlustus, soojusenergia, üldvesi jagatakse elanike vahel vastavalt tarnijate poolt ühistule esitatud arvete alusel, proportsionaalselt korterite ruutmeetritele KÜ üldkoosolekutel kinnitatud majanduskavade alusel. Arvetega, väljavõttega raamatupidamisprogrammist ja arvete koondtabeliga on tõendatud, et avaldaja on esitanud puudutatud isikule arveid ajavahemikus märts 2021 kuni november 2022 osutatud majandamis- ja kommunaalteenuste eest kokku summas 1199,04 eurot.
7.VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele ning vastavalt VÕS § 76 lg 3 loetakse kohustus kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil. Vastavalt VÕS § 114 lg-tes 1 ja 4 sätestatule, kui võlgnik rikub kohustust, võib võlausaldaja anda võlgnikule kohustuse täitmiseks täiendava mõistliku tähtaja, kuid kui võlgnik teatab, et ta kohustust ei täida või kui ta ei ole täiendava tähtaja jooksul kohustust kohaselt täitnud, võib võlausaldaja pärast teate saamist või tähtaja möödumist kasutada muid õiguskaitsevahendeid. VÕS § 82 lg 1 sätestab, et kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval.
8.VÕS § 100 sätestab kohustuse rikkumise mõiste, milleks on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Kohustuse rikkumise korral võib võlausaldaja VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 101 lg 2 lubab võlausaldajal kohustuse rikkumise korral kasutada eraldi või koos kõiki seadusest või lepingust tulenevaid õiguskaitsevahendeid, mida saab üheaegselt kasutada, ning kohustuse rikkumisest tuleneva õiguskaitsevahendi kasutamine ei võta võlausaldajalt õigust nõuda kohustuse rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Puudutatud isik ei ole avaldusele vastuväiteid esitanud. Kohus on seisukohal, et avaldaja avaldus on õiguslikult põhjendatud ja esitatud tõenditega kogumis tõendatud, mistõttu kuulub avaldus põhivõla väljamõistmiseks seisuga 30.11.2022 summas 1199,04 eurot rahuldamisele. Menetluskulude jaotus
9.TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus on seisukohal, et kuigi lahend tehakse avaldaja huvides, kes peaks TsMS § 172 lg 1 esimese lause järgi kandma asja menetluskulud, siis ei ole menetluskulude avaldaja kanda jätmine põhjendatud, sest puudutatud isik rikkus avaldaja õigusi põhjustades kohtusse
pöördumise ja kohus lahendas asja avaldaja kasuks. Seega tuleb menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda.
10.TsMS § 174 lg 4 sätestab, et kui maakohus kohtuotsuses või asja lõpetavas määruses menetluskulusid kindlaks ei määra, määrab tsiviilasja lahendanud maakohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks pärast kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse jõustumist käesoleva seadustiku § 177 lõikes 2 sätestatud korras. TsMS § 177 lg 2 kohaselt kui kohus ei määranud menetluskulude rahalist suurust kindlaks vastavalt käesoleva paragrahvi lõike 1 punktile 1, määrab tsiviilasja sisuliselt lahendanud maakohus menetluskulude suuruse kindlaks määrusega mõistliku aja jooksul kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse jõustumisest. Kohus, juhindudes TsMS §-dest 174 lg 4 ja 177 lg 2, määrab menetluskulude suuruse kindlaks pärast kohtumääruse jõustumist. Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.