Alutaguse vald, Tudulinna küla, xxx korteriühistu avaldus K O vastu võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised
Avaldaja: Alutaguse vald, Tudulinna küla, xxx korteriühistu (registrikood xxx, aadress: xxx, Tudulinna küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond) Avaldaja lepinguline esindaja: P P, e-post: xxx Puudutatud isik: K O (isikukood xxx, registrijärgne elukoht: xxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Alutaguse vald, Tudulinna küla, xxx korteriühistu avaldus K O vastu 1 115,32 euro võlgnevuse nõudes.
2.Välja mõista K Olt Alutaguse vald, Tudulinna küla, xxx korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga xxx, majandamiskulude, sh halduskulude ning soojusenergia võlgnevus perioodil juuli 2021. a kuni märts 2024. a (k.a) summas 1 115 (üks tuhat ükssada viisteist) eurot ja 32 senti, sh põhivõlgnevus 1 008,77 eurot ja viivised 106,55 eurot.
3.Välja mõista K Olt Alutaguse vald, Tudulinna küla, xxx korteriühistu kasuks viivis alates 14.03.2024. a põhinõudelt (1 008,77 eurolt) VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras kuni kohustuse kohase täitmiseni.
Jätta avaldaja menetluskulud K O kanda ja välja mõista K Olt Alutaguse vald, Tudulinna küla, xxx korteriühistu kasuks menetluskulud 329 (kolmsada kakskümmend üheksa) eurot, sh riigilõiv 65 eurot, õigusabikulud 264 eurot.
4.1.Välja mõista K Olt Alutaguse vald, Tudulinna küla, xxx korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (264 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
5.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.
AVALDAJA NÕUE JA ASJA KÄIK
1.Alutaguse vald, Tudulinna küla, xxx korteriühistu esitas 15.01.2024. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1 167,97 euro saamiseks. Kohus tegi 17.01.2024. a makseettepaneku, mida ei õnnestunud võlgnikule mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohtu 28.02.2024. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue K O suhtes üle Viru Maakohtule hagimenetlusse.
2.Alutaguse vald, Tudulinna küla, xxx korteriühistu esitas avalduse K O vastu võlgnevuse 1 008,77 euro võlgnevuse ja sissenõutavaks muutunud viiviste 106,55 euro nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale perioodil juulist 2021. a kuni märts 2024. a (kaasa arvatud) hoolduse, vee, soojusenergia, majapidamiskulude ja remondifondi eest tasumata ning võlgnevus avaldaja ees moodustab 1 008,77 eurot ja viivised 106,55 eurot. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt on K O korteriomandi (registriosa number xxx) asukohaga xxx omanik. K O on Alutaguse vald, Tudulinna küla, xxx korteriühistu liige. K Ol on tekkinud võlg korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole aga esitatud arvete alusel tasunud, mistõttu on temal tekkinud võlgnevus. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 1 008,77 eurot, viivised summas 106,55 eurot ning alates 14.03.2024. a viivised põhinõudelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras kuni kohustuse kohase täitmiseni. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 329 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
3.Kohus võttis 19.03.2024. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse.
4.Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. Kohtumäärus ja dokumendid on
puudutatud isikule AET-is nähtav ja kätte toimetatav alates 19.03.2024. a. Kohtudokumendid on puudutatud isikule saadetud e-posti aadressile xxx 21.03.2024. a (PPA Lõuna prefektuuri 04.12.2023. a teate kohaselt võlgniku võimalik e-posti aadress). Kohtudokumendid on puudutatud isikule saadetud 26.03.2024. a aadressile xxx – dokumendid tagastatud, kuna viibib pikemat aega mujal. Kohus edastas dokumendid 04.04.2024. a aadressile xxx (tsiviilasjas xxxavaldatud aadress). 09.04.2024. a jäeti kohtudokumendid puudutatud isikule avaldatud elukoha aadressi postkasti. TsMS § 326 lg 1 kohaselt loetakse dokumendid puudutatud isikule kätte toimetatuks. Kohtumääruses selgitati kohtule vastamise kohustust. Puudutatud isik kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele ei esitanud.
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
6.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on kohtudokumendid kätte toimetatud 09.04.2024 TsMS § 326lg 1 sätestatud korras, puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.
7.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx (registriosa number xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil juuli 2021. a - märts 2024. a (kaasa arvatud) tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu) kokku 1 008,77 eurot.
8.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
10.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte, korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga
31.03.2024. a (perioodi juuli 2021. a kuni märts 2024. a eest) summas 1 008,77 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla summas 1 008,77 eurot.
11.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.
12.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
13.Avaldaja on arvestanud viivist 106,55 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 106,55 eurot.
14.Kokku kuulub puudutatud isikult väljamõistmisele võlgnevus kogusummas 1 115,32 eurot.
15.TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise alates 14.03.2024. a põhinõudelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras kuni kohustuse kohase täitmiseni.
Menetluskulude jaotus
16.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
17.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 329 eurot, sh tasutud riigilõiv 65 eurot, õigusabikulud 264 eurot samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.
18.TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 329 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (329 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.
19.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.
/ allkirjastatud digitaalselt /
Viljo Junolainen Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.