nende avaldaja/võlgnik OÜ Frank Kinnisvara (registrikood 14752883; asukoht Sepa 15g, 50113 Tartu; e-post [email protected]), juhatuse liige P. R. (pankrotis), e-post xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx; ajutine pankrotihaldur Vladimir Kutšmei (Ülikooli 2, 51003 Tartu; e-post [email protected])
Kohtuistungi toimumise aeg
kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Lõpetada OÜ Frank Kinnisvara (registrikood 14752883; asukoht Sepa 15g, 50113 Tartu) pankrotiavalduse menetlus pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.
2.Määrata OÜ Frank Kinnisvara ajutises menetluses ajutise halduri Vladimir Kutšmei tasu suuruseks 693 eurot, millele lisandub käibemaks 152,46 eurot, kokku 845,46 eurot.
3.Välja mõista riigi vahenditest ajutise halduri tasu 693 eurot, millele lisandub käibemaks 152,46 eurot, kokku 845,46 eurot, FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (registrikood 12016414, KMKR EE100779451, arvelduskonto nr EE191010011596520222, saaja Tartu kohtutäitur Oksana Kutshmei).
4.Kohustada ajutist pankrotihaldurit Vladimir Kutšmeid likvideerima OÜ Frank Kinnisvara kui juriidilisest isikust võlgnik kahe kuu jooksul käesoleva määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta.
5.Määrata OÜ Frank Kinnisvara raamatupidamisdokumentide hoidjaks OÜ Frank Kinnisvara juhatuse liige P. R. (pankrotis, isikukood xxxxxxxxxxx). Määrus toimetada kätte võlgnikule ja ajutisele pankrotihaldurile. Pankrotimenetluse lõpetamisest teatada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Määruse ärakiri edastada Tartu Maakohtu registriosakonnale ja punkt 3 osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele. Edasikaebamise kord Määruse peale võivad esitada võlgnik ja võlausaldaja määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Võlausaldajale, kes ei ole esitanud pankrotiavaldust, hakkab määruskaebuse esitamise tähtaeg kulgema menetluse lõpetamise kohta teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.
Asjaolud
1.OÜ Frank Kinnisvara (avaldaja) esitas 15.12.2023 Tartu Maakohtule võlgniku pankrotiavalduse (tsiviilasi nr 2-23-17777). Avalduse kohaselt on bilansi järgi 30.09.2023 seisuga võlgniku omakapital 376 428,97 eurot, kuid reaalne olukord sellele ei vasta. Võlgnik andis laene (kokku 239 833,16 euro ulatuses) omaniku ettevõttele OÜ-le Frank Ehitus, kellel tekkisid laenude tagasimaksmisel raskused. Võlgniku negatiivse majandusliku olukorra põhjustas OÜ Frank Ehitus maksejõuetus. Võlgnik teenis 2021. aastal küll kasumit 557 887 eurot, kuid sellest ei piisanud kohustuste täitmiseks. Võlgnikul on 15.12.2023 seisuga võlgu 121 337,73 eurot (käibemaksuvõlg) ning vara puudub. Majandustegevus on peatunud ja selle jätkumine on ebatõenäoline seoses laenude tagastamata jätmise ning omaniku maksejõuetusega.
2.Tartu Maakohus võttis 20.12.2023 määrusega OÜ Frank Kinnisvara pankrotiavalduse menetlusse, nimetas võlgnikule ajutiseks pankrotihalduriks Vladimir Kutšmei, peatas võlgniku vara suhtes toimuvad võimalikud sundtäitmised ja keelas võlgnikul ajutise halduri nõusolekuta kogu vara käsutada. Kohtu põhjendused ja järeldused
3.Ajutine pankrotihaldur on esitanud kohtule aruande, milles leiab, et OÜ Frank Kinnisvara on maksejõuetu ja see maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Pankrotiseaduse (PankrS) § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4 järgi võlgniku esitatud pankrotiavalduse puhul tema maksejõuetust eeldatakse. Üldandmed
4.Äriregistri teabesüsteemist nähtuvalt on esmakanne OÜ Frank Kinnisvara äriregistrisse kandmise kohta tehtud 01.07.2019. Võlgniku asutajateks olid võrdsetes osades P. R. (isikukood xxxxxxxxxxx) ja J. H. (isikukood xxxxxxxxxx). Osaühingu osakapitali sissemakse 2500 eurot tehti 15.12.2020 summas 350 eurot, 14.01.2021 summas 1000 eurot ja 26.01.2021 summas 1150 eurot. P. R. ja J. H. olid võlgniku osanikud kuni 16.12.2019 ning alates 16.12.2019 on ainuosanikuks P. R. . P. R. kuulub võlgniku juhatusse alates osaühingu asutamisest. Vahemikus 01.07.2019 kuni 09.12.2019 kuulus võlgniku juhatusse ka R. S. . Majandusaasta aruanded on äriregistrile esitatud 2019. kuni 2021. aastate kohta. Võlgniku põhitegevusalaks oli enda kinnisvara ost ja müük. Võlgnik tegeles kinnisasjade xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ja xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx arendamisega. Kokku ehitas võlgnik valmis ja müüs viis korterit: Objekt Müügilepingu kuupäev Müügi hind (eurot) xxxxxxxxxxxxxx-x
09.02.2022
145 000
xxxxxxxxxxxxxx-x
15.02.2022
161 000
xxxxxxxxxx-x
18.08.2022
75 0001
xxxxxxxxxx-x
25.02.2022
250 000
xxxxxxxxxx-x
06.12.2021
235 000
Võlgnik omandas xxxxxxx xx kinnistu K. K. (isikukood xxxxxxxxxx) käest tingimusel, et K. K. omandisse jääb kinnistu jagamisel moodustatav korteriomand (korter 1). Võlgnik oli vahemikus 01.02.2020 kuni 20.08.2023 registreeritud käibemaksukohustuslasena. Maksuhalduri andmetel on 2020 jaanuar kuni 2021 detsember KMD-d ning 2021 jaanuar ja 2021 august TSD-d esitanud K. R. (isikukood xxxxxxxxxx); 2022 jaanuar kuni 2023 august KMD-d ning 2022 TSD-d on esitanud E. L. (isikukood xxxxxxxxxxx). Majandustegevus
5.Võlgniku majandustegevus lõppes hiljemalt 2022. aasta augustis. Ajutise halduri nimetamisel võlgnikul majandustegevust ei olnud. Viimane laekumine võlgniku kontole toimus 24.08.2022. Maksuhaldur tegi 02.09.2022 võlgnikule sundtäitmise hoiatuse nr 13-11/41760 ning alustas 22.09.2022 sundtäitmist (arestis konto). Viimase äriregistrile esitatud majandusaasta aruande järgi olid 31.12.2021 seisuga võlgniku peamised bilansi näitajad alljärgnevad: 31.12.2021 Bilansi näitajad seisuga eurodes Käibevara 405 895 sh raha 2 631 sh nõuded ja ettemaksed 403 264 Põhivara 551 250 sh kinnisvarainvesteeringud 550 000 sh investeeringud tütar- ja 1 250 sidusettevõtjatesse Kohustused 400 200 sh lühiajalised kohustused 400 200 Netovara 556 945 Lühiajalise võlgnevuse kattekordaja1 1,014
heaks loetakse kattekordajat 1,6 või enam, nõrgaks 1,1 ja vähem Ajutine haldur märgib, et 2021. aasta majandusaasta aruandes 31.12.2021 seisuga toodud võlgniku bilanss erineb märkimisväärselt maksuhaldurile 2022. aasta jaanuaris esitatud bilansist. 26.01.2022 ajatamise otsusest nähtuvalt olid maksuhaldurile esitatud andmete järgi 31.12.2021 seisuga käibevarad 369 369,31 eurot, lühiajalised kohustused 360 740,96 eurot ning omakapital 137 378,35 eurot. Seega on võlgnik avaldanud bilansi kohta vastuolulisi andmeid, mistõttu on alus kahelda andmete õigsuses. Samuti on alus kahelda võlgniku poolt kohtule pankrotivaldusega koos esitatud 30.09.2023 seisuga bilansi õigsuses: kohustusena on selles kajastatud vaid maksuvõlg, samas on võlgnikul 22.07.2022 sõlmitud krediidilepingu nr 4215.0621.B muudatusest nr 2 tulev kohustus Hüpoteeklaen AS (registrikood 11663703) ees summas 144 055,07 eurot, sh tasumata põhiosa jääk 123 750 eurot. Vara
6.Võlgnikul puudub registreerimisele kuuluv vara. Registreerimisele mittekuuluva vara olemasolu ei ole ajutine haldur tuvastanud. Arvelduskontod − AS LHV Pank arvelduskonto nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx, mille jääk on 0 eurot. Võlgniku poolt esitatud andmete kohaselt on tal nõuded vaid OÜ Frank Ehitus (registrikood 14375241, kustutatud 26.02.2024) vastu kokku summas 497 833,16 eurot. OÜ Frank Ehitus pankrotiavalduse menetlus (tsiviilasi nr 2-23-814) lõpetati pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu. Võlgniku konto nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx väljavõttest nähtuvalt on sellelt tehtud väljamakseid P. R. kokku 217 277,81 eurot. Puuduvad andmed, et P. R. kantud raha oleks kasutatud võlgniku ettevõtluses. Ajutine haldur palus P. R. selgitada ettevõtte raha tema kontole kandmist ning esitada tõendid, et kontole kantud raha kasutati võlgniku huvides, kuid P. R. ajutisele haldurile ei vastanud. Varasemalt teatas P. R. , et kassa võlgnikul puudub. Viimasest tulenevalt võib võlgnikul olla nõue P. R. . Samas tuleb arvestada, et 09.11.2023 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-23-11556 kuulutati välja
P. R. .
Kohustused
7.Kokku on võlgnikul kohustusi vähemalt 313 847,31 euro ulatuses: Maksu- ja Tolliameti (registrikood 70000349) ees 169 792,24 eurot ja Hüpoteeklaen AS ees 144 055,07 eurot, sh tasumata
põhiosa jääk 123 750 eurot, intressid 3557,82 eurot, leppetrahvid 2000 eurot, nõudekirjade tasud 120 eurot ja viivised perioodil 16.06.2023 kuni 29.12.2023 summas 14 627,25 eurot. Menetluse raugemine
8.OÜ Frank Kinnisvara on PankrS § 1 lg 2 ja 3 tähenduses püsivalt maksejõuetu, äriühing ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine, samuti ei kata võlgniku vara tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgnikul on kohustusi vähemalt 313 847,31 euro ulatuses. Samas vara kohustuste rahuldamiseks, sh pankrotimenetluse kulude katteks puudub. Ettevõtte tervendamine ei ole ajutise halduri hinnangul võimalik. Tegevuse jätkamist ei pea tõenäoliseks ka võlgniku ainuosanik ja juhatuse liige. Esialgsel hinnangul võib võlgniku maksejõuetuse põhjuseks olla juhatuse poolt võlgniku vahendite kasutamine enda isiklikes või enda teiste ettevõtete huvides. Võlgnik muutus maksejõuetuks hiljemalt 2022. aasta veebruaris, kui müüs kõik temale kuulunud korterid, kuid jättis müügist tasumisele kuuluva käibemaksu tasumata (isegi deklareerimata). Ajutisel halduril ei õnnestunud tuvastada võlgniku vara tagasivõitmise võimalusi. Ajutine haldur ei ole tuvastanud, et aruandes eespool käsitletud korterite müügitehingud oleks tehtud võlausaldajate huve kahjustatavalt. PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või tagasi nõuda, sealhulgas puudub võimalus esitada nõue juhtorgani liikme vastu. Sellega loetakse juriidilisest isikust võlgnik lõpetatuks. Kohus on PankrS § 30 lg 1 alusel määranud menetluse raugemise vältimiseks pankrotimenetluse kulude katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole makstava summa suuruseks 2500 eurot ja maksmise tähtajaks 27.02.2024 ning teatanud 06.02.2024 väljaandes Ametlikud Teadaanded võimalusest maksta deposiidina määratud summa. Võlausaldajad ega kolmandad isikud ei ole määratud summat kohtu deposiidina tasunud. Kohus tegi 01.03.2024 vastavalt PankrS § 19211 lg-s 1 (ka § 30 lg-s 5) sätestatule maksejõuetuse teenistusele ettepaneku pankrotimenetluse läbiviimiseks avaliku uurimisena. Maksejõuetuse teenistus on 20.03.2024 kohtule teatanud, et ei esita ettepanekut OÜ Frank Kinnisvara pankrotimenetluse algatamiseks avaliku uurimisena, sest puudub põhjendatud kahtlus, et võlgniku maksejõuetusega kaasneks oluline avalik huvi. Eeltoodu alusel kohus leiab, et OÜ Frank Kinnisvara pankrotiavalduse menetlus tuleb PankrS § 29 lg 1 alusel lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu. PankrS § 29 lg 8 kohaselt likvideerib ajutine haldur juriidilise isiku kahe kuu jooksul pankrotimenetluse lõpetamise määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta. Kui pankrotimenetluse raugemisel on võlgnikul mingi vara, makstakse sellest kõigepealt ajutise halduri tasu ja kaetakse vajalikud kulutused. OÜ Frank Kinnisvara dokumentide hoidjaks määrab kohus osaühingu juhatuse liikme P. R. ). Ajutise halduri tasu
9.PankrS § 23 lg 1 ja 2 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Tasu suuruse arvutamise aluseks on ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja arvestuse andmed. Ajutine haldur on esitanud kohtule tööaja arvestuse, mille järgi kulus tal ülesannete täitmisele 10 tundi 10 minutit. Ajutine haldur on palunud määrata tasu suuruseks 693 eurot, millele lisandub käibemaks 152,46 eurot, kuivõrd büroo, mille kaudu ajutine haldur tegutseb, on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses (PankrS § 65 lg 11). PankrS § 23 lg 4 järgi võib kohus võlgniku avalduse alusel alustatud pankrotimenetluse lõpetamisel raugemisega pankrotti välja kuulutamata ja võlgnikul vara puudumisel vajalikeks väljamakseteks
ajutise halduri tasu hüvitamise määrata riigi vahenditest mitte suuremas summas, kui on tasu määramise ajal Vabariigi Valitsuse kehtestatud kuupalga ühekordne alammäär, so alates 01.01.2024 820 eurot (sealhulgas seaduses ettenähtud maksud, välja arvatud käibemaks). Ajutise halduri ja pankrotihalduri tasu ja kulutuste riigi vahenditest hüvitamise korra § 2 lg 1 ja § 1 lg 2 järgi on tasu 33 eurot poole tunni kohta, kusjuures tasu arvestatakse poole tunni täpsusega ning ümardatuna järgmise täiseuroni. Kohus on ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja kutseoskust arvestades seisukohal, et tema tööks kulunud aeg (21 pooltundi) on põhjendatud ning Vladimir Kutšmeile tuleb vastavalt taotletule tasuks ajutise halduri ülesannete täitmise eest määrata 693 eurot, millele lisandub käibemaks 152,46 eurot, kokku 845,46 eurot. Kuna kohus lõpetab võlgniku avalduse alusel algatatud pankrotimenetluse raugemisega pankrotti välja kuulutamata ja võlgnikul vara puudub ning nende kulutuste katteks ei ole ka võlausaldaja ega kolmas isik tasunud kohtu poolt määratud summat, tuleb ajutise halduri tasu hüvitamine 693 eurot, millele lisandub käibemaks 152,46 eurot, kokku 845,46 eurot määrata riigi vahenditest. PankrS § 23 lg 6 alusel tuleb ajutise halduri tasu tasumine määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb, so FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei. (allkirjastatud digitaalselt) kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.