lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-14226/8

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 26.03.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-14226/8
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
26.03.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1572
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-23-14226

KOHTUOTSUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus Kohus Kohtunik Otsuse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi Tsiviilasja hind Menetlusosalised esindajad:

ja

Asja lahendamise viis

Viru Maakohus Angelina Abol 26. märts 2024, Rakvere 2-23-14226 M. S. hagi A. S. vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduse andmiseks kohustamise nõudes 7000 eurot

nende Hageja: M. S. (IK xxxx, elukoht xxxx, e-post xxxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Andres Past (e-post [email protected]) Kostja: A. S. (IK xxxx, elukoht rahvastikuregistris xxxx, epost xxxx) kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada M. S. hagi A. S. vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduse andmiseks kohustamise nõudes tagaseljaotsusega.
2.Lõpetada M. S. ja A. S. kaasomand korteriomandile asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) selle müümisega kohtutäituri poolt läbiviidaval avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras alghinnaga 50 000 eurot. Avalikul enampakkumisel osalemise tagatisrahaks tuleb kehtestada kuni 5% alghinnast, kuid mitte vähem kui 2500 eurot ning enampakkumisel tehtavate pakkumiste sammuks 1000 eurot.
3.Kohustada A. S.t andma tahteavaldus resolutsiooni p-s 2 nimetatud korteriomandile Xxxx AS-i kasuks seatud hüpoteegi kustutamiseks ja asendada tahteavaldus käesoleva kohtuotsusega.
4.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
Resolutsiooni p-s 2 nimetatud korteriomandi avaliku enampakkumise tulemusena saadud tulemist tuleb tasuda enampakkumise korraldamise kulud ning ülejäänud raha jagada M. S. ja A. S. vahel võrdselt.
3.Jätta menetluskulud kostja kanda.
4.Rahuldada M. S. avaldus menetluskulude kindlaksmääramiseks osaliselt. Määrata M. S. menetluskulude rahaliseks suuruseks 1 653.40 eurot (riigilõiv 630 eurot, õigusabikulud 1023.40 eurot).
5.Välja mõista A. S.lt M. S. kasuks menetluskulu 1 653.40 eurot.

1(4)

2-23-14226

6.Välja mõista A. S.lt M. S. kasuks viivis menetluskuludelt (1 653.40 eurot) VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses tasumata summalt alates käesoleva tagaseljaotsuse jõustumisest kuni täitmiseni.
7.Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.
8.Toimetada kohtuotsuse resolutsioon ja edasikaebamise kord kostjale väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Kohtu selgitus Hagiavalduse kohaselt (täiendatud 30.102.2023) on M. S. (hageja) ja A. S. (kostja) endised elukaaslased. Hageja ja kostja kaasomandisse kuulub korteriomand asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx). Kummalegi poolele kuulub 1⁄2 mõtteline osa korteriomandist. Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ hindaja M. E. hindamisakti järgi on korteriomandi turuväärtus 55 000 eurot. Enne kohtusse pöördumist on hageja korduvalt avaldanud kostjale selgelt soovi võõrandada hageja osa Xxxx kaasomandisse kuuluvast korterist ning suhelnud kostjaga nii telefoni kui kirja teel, kuid kostja ei ole vastanud või vältinud kohtumist hagejaga. Senini on kostja avaldanud soovi jääda korterisse elama, kui ta 5 aasta pärast xxxx Eestisse päriselt tagasi tuleb. Kostja ei ole hageja tellitud hindamisaktis kaheldes ise uut tellinud. Hagiavalduse järgi korteriomandile kantud hüpoteegi aluseks olevat nõuet summas 281 000 krooni Xxxx AS ees ei ole, hageja esitatud andmetel on kohustused täidetud. Hageja palub: 1) lõpetada hageja ja kostja kaasomand korteriomandile asukohaga Xxxx; 2) müüa poolte kaasomandis olev korteriomand kohtutäituri poolt läbiviidaval avalikul enampakkumisel vastavalt täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras alghinnaga 50 000 eurot. Avalikul enampakkumisel osalemise tagatisrahaks tuleb kehtestada kuni 5% alghinnast, kuid mitte vähem kui 2500 eurot ning enampakkumisel tehtavate pakkumiste sammuks 1000 eurot; 4) kohustada kostjat andma tahteavaldus poolte kaasomandis olevale korteriomandile Xxxx AS-i kasuks seatud hüpoteegi kustutamiseks ja asendada tahteavaldus kohtuotsusega; 5) enampakkumise tulemusena saadud tulemist tasuda enampakkumise korraldamise kulud ning ülejäänud raha jagada hageja ja kostja vahel võrdselt. Hageja palub jätta menetluskulud kostja kanda ja mõista kostjalt hageja kasuks välja viivis menetluskuludelt. Tagaseljaotsus on tehtud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 alusel. TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Hagimaterjalid toimetati kostjale 08.02.2024 kätte isiklikult. Kohus andis kostjale hagile kirjaliku vastuse esitamiseks aega 20 päeva määruse koos hagimaterjalidega kättetoimetamisest. Kostja ei ole hagile tähtaegselt vastanud. Tagaseljaotsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata (TsMS § 444 lg 3). Kohus märgib põhjendavas osas vaid menetluskuludega seonduva. TsMS § 162 lg 1 järgi hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus jätab hageja menetluskulud kostja kanda, arvestades seejuures, et hageja pidi kaasomandi jagamiseks pöörduma kohtusse, kuivõrd kostja käitumise tõttu ei olnud võimalik seda lahendada kohtuväliselt, s.o puudub alus jätta menetluskulud täielikult või osaliselt poolte endi kanda TsMS § 162 lg 4 alusel. Hageja palub 15.03.2024 menetluskulude nimekirja alusel mõista kostjalt hageja kasuks välja menetluskuludena riigilõivu 630 eurot ja hageja õigusabikulud 2 504.95 eurot (12 h 25 min, tunnihinnaga 170 eurot, lisandub käibemaks). 2(4)

2-23-14226 Kuna riigilõivu suurus tuleneb seadusest ja makstakse lõivustatud toimingu tegemiseks ette, siis on hageja menetluskulud (riigilõiv) summas 630 eurot olnud vajalik ja põhjendatud kulu. Kui menetlusosaline peab kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses (TsMS § 175 lg 1). Kohus lähtub lepingulise esindaja kulu kindlaksmääramisel asjaolust, et käesoleval juhul ei ole tegemist keskmisest (s.h analoogsest asjast) oluliselt keerulisema või mahukama tsiviilasjaga. Hageja lepinguline esindaja osutas kostjale järgmiseid õigusabiteenuseid: 1) kliendi konsulteerimine advokaadibüroos – 1 tund, 2) kliendi esitatud dokumentidega esialgne tutvumine, olukorra õiguslik analüüs – 1 tund; 3) kliendi esitatud täiendavate dokumentidega tutvumine ja kliendi konsulteerimine – 2,5 tundi; 4) hagiavalduse koostamine – 4 tundi; 5) tutuvumine Viru Maakohtu 17.10.2023 määrusega ja selle analüüs – 0,5 tundi; 5) hagiavalduse täpsustamine vastavalt 17.10.2023 määrusele – 1,5 tundi; 6) kliendi konsulteerimine, küsimustele vastamine ja suhtlemine Viru Maakohtuga jaanuarikuus (taotluse koostamine), et tagada kostjale menetlusdokumentide edastamine – 1,25 tundi; 7) menetluskulude nimekirja koostamine- 0,5 tundi. Kohus, tutvudes toimikumaterjalidega ning hinnates lepingulise esindaja osutatud õiguabi sisu ja mahtu, leiab, et menetluskulude nimekirjas väljatoodud õigusabi ajakulu on põhjendatud osaliselt. Kohus leiab, et vajalik ja põhjendatud ajakulu hagiavalduse (koos täiendustega) koostamisele, s.h kliendiga konsulteerimine ja tõenditega tutvumine, on asja keerukust ja mahtu arvestades kõige enam kokku 4 tundi. Esitatud hagiavaldus (7 lehel) ei sisalda keerulist õiguslikku analüüsi, u 3 lehel on esitatud hagiavalduse lisaks oleva kirjavahetuse tekst. Kohus leiab, et hagiavalduse puuduste kõrvaldamisega kaasnevad kulud (tutvumine 17.10.2023 kohtumäärusega) on tingitud hagejast endast ja nende jätmine teise poole kanda ei ole põhjendatud. Samuti ei ole kohtu hinnangul põhjendatud hageja 29.01.2024 teate saatmisega (kostjale dokumentide kättetoimetamiseks) kaasnev ajakulu enam kui 0,5 tundi, s.h teave kostja Soome elukoha ja e-posti aadressi kohta sisaldus ka juba hagiavalduses. Eeltoodust tulenevalt on hageja põhjendatud ajakulu kokku 5 tundi (4 + 0,5 + 0,5). Kohus märgib, et kohtul ei ole õigusabile tehtud kulutuste põhjendatuse ja vajalikkuse hindamisel kohustust analüüsida minutilise täpsusega iga üksiku õigusabitoimingu põhjendatust ja vajalikkust eraldi. Õigusabikulu suurus peab tervikuna vastama tsiviilasja olemusele, keerukusele ja mahule, sh menetlustoimingute hulgale. Kohus selgitab, et üldjuhul on asja materjalidega tutvumine ja analüüs, tõendite kogumine, kliendiga suhtlemine ja talle kokkuvõtete koostamine ning nõupidamised kliendiga hõlmatud menetlusosalise esindamiseks ja õigusabi osutamiseks tehtavate toimingutega, mille väljundiks on kohtule esitatav menetlusdokument, sest kohtuasja menetlemine ning asja lahendamine sõltuvad ennekõike sellest, missuguseid taotlusi, seisukohti ja põhjendusi menetlusosalised kohtule esitavad. Lähtudes Riigikohtu praktikast tuleb lisaks esindamisele kulunud aja põhjendatuse ja vajalikkuse hindamisele hinnata ka ühe tööühiku (s.o tunnitasu) põhjendatust ja vajalikkust (RKTKo 3-2-1-115-13, p 25. Riigikohtu senises praktikas on mh põhjendatuks ja vajalikuks peetud tunnitasu kuni 153 eurot ilma käibemaksuta (RKTKm 13.11.2013 3-2-1-115-14, p 14) ja kuni 170 eurot käibemaksuta (RKTKm 27.02.2017 3-2-1-159-16, p 24). Samuti on Riigikohus pidanud põhjendatuks tunnitasu kuni 200 eurot ilma käibemaksuta (RKTKm 03.04.2019 2-163785, p 31.4.). Kohus leiab, et lepingulise esindaja tunnihind 170 eurot (millele lisandub käibemaks) jääb keskmise tunnitasu piiridesse ning vastab asja keerukusele ja mahule. Eeltoodust tulenevalt määrab kohus hageja õigusabikulude suuruseks 1 023.40 eurot (2023 toimingud 4 h x 170 + km 20% = 816 eurot; 2024 toimingud 1 h x 170 x km 22%= 207.40 eurot), mis tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista.

3(4)

2-23-14226 Vastavalt TsMS § 177 lg 4 ja hageja taotlusele tuleb kostjal hagejale hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (kokku 1 653.40 eurot) tasuda käesoleva määruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

EDASIKAEBAMISE KORD

Hageja, kelle avalduse alusel on tehtud tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse. Kaebus esitatakse Tartu Ringkonnakohtule (aadress Kalevi 1, 51010 Tartu; e-post [email protected]; e-toimik https://etoimik.rik.ee/) 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Viru Maakohtule (aadress Rohuaia 8, 44308 Rakvere; e-post [email protected], e-toimik https://etoimik.rik.ee/) 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte kostjale avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, st TsMS § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagile. Kaja peab vastama TsMS § 416 nõuetele. Riigilõivuseaduse § 59 lg 19 kohaselt tasutakse kajalt riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr EE062200221059223099 Swedbank AS-is või nr EE571010220229377229 AS-is SEB Pank või nr EE221700017003510302 Xxxx AS-is (viitenumbrita). Maksekorralduse selgitusse märkida tsiviilasja number. Koos kajaga tuleb esitada andmed riigilõivu tasumise kohta. Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. (digitaalallkirjaga) Angelina Abol kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja