Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja peab vastama tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) § 416 sätestatud nõuetele. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS, nr EE221700017003510302 Nordea Bank AB Eesti filiaal või nr EE567700771003819792 LHV Pank. Kajalt tuleb riigilõivuna tasuda summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1 500 eurot (TsMS § 142 lg 1, 2). Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Hagi alus Hageja X esitas 28.03.2023 Harju Maakohtusse hagi kostja Yi vastu võla ja viivise nõudes. 28.03.2023 hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja kostja 29.01.2021 kahetoalise korteri üürilepingu aadressil xxx. Hagiavalduse kohaselt on tekitanud kostja korterile kahjustusi, mille põhjuseks on tõenäoliselt lokaalne tulekahju ja selle tulemusel on kahjustada saanud laed, seinad, põrandad ning sisustus. Hageja nõuab kostjalt hagiavalduse kohaselt 12 840 eurot korteri ja sisustuse taastamiseks ning viivist 2% kuus alates 01.04.2023. 19.04.2023 esitas hageja hagiavalduse täienduse, mille kohaselt 29.12.2022 toimunud korteri ülevaatuse käigus selgus, et üürnik on korteri rikkunud. Korteris tõenäoliselt toimunud tulekahju tõttu on rikutud korteri laed, seinad, põrandad ja sisustus ning osa sisustusest on puudu. Laed ja seinad on kaetud tahmaga ning seintelt on tapeet ja värv maha kraabitud. Üürnik on paigaldanud omaniku kooskõlastuseta laminaatparketi korteris olnud naturaalse parketi peale ning seda teinud ebakvaliteetselt. Laminaatparketi paigaldamisel on kasutatud naelu, mis ulatuvad paanide jätkukohtades põranda pinnast välja. Akendel on lingid ja linkide poldid puudu ning välisukse alumine ukselukk on asendatud ajutise konstruktsiooniga. Ülemine ukselukk on seejuures rikutud ning ei tööta. Üürnik ei ole tagastanud võtmekomplekti, mis on jätkuvalt üürniku valduses. Köögist on minema viidud elektripliit ja osa köögikappe, seinas olevad elektrikontaktid on välja kistud ning elektrijuhtmed söestatud, alles olevad köögikapid on tappidest lahti ja tahmaga määrdunud. Korteris olevad diivanid on katki kulutatud ja plekilised, kardind on minema viidud ja keldriboks on prahti täis. Hagiavalduses toodud kalkulatsiooni kohaselt kulub korteri remondiks 12 840 eurot. Üürilepingust tulenvalt on kokku leppinud pooled viivises 0,5% päevas. Hageja on toonud 19.04.2023 ja 11.05.2023 hagiavalduse täiendustes välja, et arvutuste lihtsustamiseks soovib hageja rakendada viivist 2% kuus, alates 01.04.2023. 26.06.2023 on hageja esitanud veelkord hagiavalduse täienduse, milles toob välja korteri taastamise kalkulatsiooni. Lisaks selgitab hageja, et üürilepingu algse olukorra taastamiseks korteris on vaja eemaldada valesti pargitud laminaatparkett, eemaldada algne naturaalne parkett, vaja puhastada ruumide seinad ja laed, viimistleda seinad ja laed, paigaldada aluspõrand koos uue parketiga, soetada köögimööbel koos paigaldusega, soetada elektripliit koos paigaldusega, välja vahetada diivanid, remontida WC pott, paigaldada dušikomplekt, paigaldada akendele lingid koos poltidega, taastada siseuksed, vahetada lukud, likvideerida kanalisatsiooni ummistused ning paigaldada kardinad. Kalkulatsioonist tulenevalt palub hageja kostjat mõista välja 14 170,62 eurot korteri ja sisustuse taastamiseks ning viivis 10,50% aastas alates 01.04.2023. Hageja esitas 08.09.2023 menetluskulude nimekirja, mille kohaselt on hageja kandnud menetluskulusid summas 980 eurot. Menetluskulud koosnevad 28.03.2023 tasutud riigilõivust summas 600 eurot ja 19.04.2023 tasutud riigilõivust summas 380 eurot. 18.10.2023 esitas kostja seisukoha, mille kohaselt ei ole nõus hüvitist hagejale tasuma. Kostja tõi põhjenduseks, et pildid olid tehtud 2018 aastal ning tema kolis korterisse 2020. Kostja vastuse

kohaselt olid köögikapi nurgad nagu rottide poolt ära näritud ja tapeedid tolmused ja koledad ning seintest lahti. Parketi peale raiskas kostja palju raha ning rull tapeeti maksis 30 eurot, millest sai ainult 2 ja pool rida panna. Kostja ei teinud töid lõpuni ning pakkus hagejale variandiks, et võtab parketid üles ja seejärel maksab, mille peale hageja keeldus. Hageja esitas 30.10.2023 kohtule seisukoha, mille kohaselt soovib lisada hagimenetlusse kostja A T solidaarselt Yiga kuna üürilepingus on märgitud ühe üürnikuna A T, kes elas aastatel 2021-2022 aadressil xxx ning pidi olema teadlik kahju tekitamisest korteris. 18.03.2024 toimus Harju Maakohtus kohtuistung, milles kohus jättis rahuldamata hageja 30.10.2023 esitatud taotluse A Ti menetlusse kaasamiseks. Kohus jättis taotluse rahuldamata kuna A T ei ole üürilepingu pool. Kohus asus istungil seisukohale, et kuivõrd kostjale on kohus kutse kättetoimetanud TsMS § 3141 lg 2 alusel ning kostja ei ole istungile ilmunud, teeb kohus vastavalt TsMS § 410 alusel ning hageja taotlusel tagaseljaotsuse. Kohtu selgitused Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks hagilt tasutud riigilõiv summas 980 eurot. Kohus peab põhjendatuks riigilõivu väljamõistmist kostjalt summas 980 eurot. TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus. /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.