Osaühingu Mapri Ehitus hagi Vivarec OÜ vastu puuduste kõrvaldamise, kahju hüvitamise ja viivise nõudes kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ning poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamine
Menetlustoiming
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Osaühing Mapri Ehitus (registrikood: 10131080, asukoht: Joosti, Tõutsi küla, Otepää vald, Valga 67303, epost: [email protected]); Hageja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Siret Siilbek, vandeadvokaat Kati Tamm (Advokaadibüroo ALTERNA, aadress: Pärnu mnt 141, 11314 Tallinn, epost: [email protected]; [email protected]); Kostja: Vivarec OÜ (registrikood: 10137639, asukoht: Kopli tn 3, Põhja-Tallinna linnaosa, 10412 Tallinn, e-post: [email protected]); Kostja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Terje Eipre, vandeadvokaat Merit Tammik (Advokaadibüroo Eipre & Partnerid OÜ, aadress: Pärnu mnt 328-43, 11611 Tallinn, e-post: [email protected], [email protected], [email protected]).
RESOLUTSIOON
Kinnitada Osaühingu Mapri Ehitus (hageja) ning Vivarec OÜ (kostja), koos nimetatuna pooled, vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas.
1.1.Vivarec OÜ kohustub hiljemalt 15.05.2024 esitama Osaühingule Mapri Ehitus Tartus Sepa 19 asuva büroohoone ühe poolte poolt ühiselt välja valitava fassaadiplaadi musta värvi värvimise või peitsimise näidistöö (edaspidi nimetatud näidistöö).
1.2.Näidistöö Vivarec OO poolt üleandmise ja Osaühing Mapri Ehitus poolt vastuvõtmise fikseerimiseks kohustuvad pooled vormistama kahepoolse kirjaliku akti, milles kajastatakse mh fakt, kas Osaühing Mapri Ehitus kiidab näidistöö
heaks või mitte. Samuti kajastatakse/kirjeldatakse aktis, milline on poolte poolt näidistöö teostamiseks valitud konkreetne fassaadiplaat ning millist toodet ja mitut katmise kihti näidistöö tegemisel kasutati.
1.3.Vivarec OÜ kasutab näidistöö tegemiseks Vivarec OÜ poolt tarnitud värvi või peitsi jm vajalikke vahendeid ja materjale, ning Vivarec OÜ poolt valitud tööde teostajat.
1.4.Kui Osaühing Mapri Ehitus on näidistöö üleandmise ja vastuvõtmise akti kohaselt näidistöö heaks kiitnud, kohustub Vivarec OÜ tarnima näidistöö tegemisel kasutatud musta värvi või peitsi (jm vajalikud materjalid ja vahendid) ja korraldama Tartus Sepa 19 asuva büroohoone fassaadiplaatide mustaks värvimise või peitsimise omal kulul. Nimetatud tööde alustamise kuupäevas ja täpsemas ajagraafikus lepivad pooled e-kirja teel kokku.
1.5.Kõik näidistööga ning käesolevas kokkuleppes nimetatud töödega seotud kulud kannab Vivarec OÜ, Osaühing Mapri Ehitus poolt need mingis ulatuses hüvitamisele ei kuulu.
1.6.Osaühing Mapri Ehitus kohustub tagama poolte vahel e-kirja teel kokkulepitavatel kuupäevadel Tartus Sepa 19 asuva büroohoone fassaadiplaatide värvimiseks või peitsimiseks vajaliku vee ja elektri olemasolu.
1.7.Värvimise või peitsimise tööd peavad olema tehtud vähemalt kahe kihina (kui näidistöös on kasutatud rohkem kihte, siis vastavalt näidistöö tegemisel kasutatud kihtide arvule) ning vastama kvaliteedinõuetelt vähemalt järgmisele standardile: Välimusklass Pu2 ja heale ehitustavale.
1.8.Vivarec OÜ tohib tööde teostamisel kasutada ainult selleks vastavat õigust/pädevust omavaid ettevõtjaid ning peab konkreetse ettevõtja kasutamiseks olema saanud eelneva Osaühing Mapri Ehitus e-kirja teel antud nõusoleku. Käesolevaga loetakse vastav Osaühing Mapri Ehitus nõusolek antuks järgmise ettevõtja teenuste kasutamiseks: Fastfassaad OÜ (registrikood 14289381).
1.9.Osaühing Mapri Ehitus poolt aktsepteeritud näidistöö on aluseks Vivareci OÜ poolt tarnitava värvi/peitsi ja korraldavate värvimise/peitsimise tööde kvaliteedi hindamisel. Värvi/peitsi nõuetekohasust hinnatakse selle alusel, et see vastaks poolte kirjaliku aktiga üleantud näidistööle mh värvitooni, ühtluse, katvuse kui värvimise üldise kvaliteedi poolest. Lisaks peab see täiendavalt vastama värvi/peitsi sobivus/toimivusdeklaratsioonidele jm kasutatud toodete kvaliteeti kajastavates materjalides avaldatud nõuetele (vastuolude korral prevaleerib kõrgem kvaliteedi omadus/nõue).
1.10.Vivarec OÜ annab käesolevaga Tartus Sepa 19 asuva büroohoone värvimise/peitsimise töödele ja materjalidele (sh värvile/peitsile) garantii, et 3 aastase perioodi jooksul peale Tartus Sepa 19 3 asuva büroohoone fassaadiplaatide värvimise/peitsimise tööde kahepoolse kirjaliku aktiga Osaühingule Mapri Ehitus üleandmist ei toimu fassaadiplaatidel mh olulisi värvimuutusi, kattekihi ketendust ega koorumist.
1.11.Vivarec OÜ poolt antud garantii alla ei kuulu fassaadipinna muutused, mis on põhjustatud: · konstruktsiooni vigadest ja ebapiisavast ventilatsioonist fassaadiplaadi ja seina vahel
· kondensatsioonist, soojus- või veeleketest või ebapiisavast vihmavee eemaldamisest · naelutamisest või muudest läbiviikudest pinnatöötlusele tekitatud vigadest · fassaadi muude osade hoolduse eiramisest · hoone või hoone osade liikumisest, vajumisest või muudest välistest mehaanilistest teguritest.
1.12.Vivarec tagab ja vastutab selle eest, et alates Tartus Sepa 19 asuva büroohoone fassaadiplaatide värvimise/peitsimise tööde alustamisest kuni Vivarec OÜ poolt tööde üleandmiseni ja Osaühingu Mapri Ehitus poolt nende kirjaliku aktiga vastuvõtmiseni on tööde teostajal selline katkematult kehtiv vastutuskindlustus, mille tingimustele on Osaühing Mapri Ehitus antud eelnevalt e-kirja teel kooskõlastuse (mh peab hõlmama kindlustuskaitset kompromissikokkuleppe alusel tehtavatele töödele ning ei tohi olla kindlustatud riskide ega kindlustussumma osas väiksemamahulisem, ei tohi sisaldada täiendavaid välistusi jms). Vivarec OÜ kohustub esitama sellised kehtiva kindlustuse tingimused Osaühingule Mapri Ehitus hiljemalt 2 nädalat enne tööde alustamist.
1.13.Tartus Sepa 19 asuva büroohoone fassaadiplaatide värvimise/peitsimise tööde teostamisel on Vivarec OÜ kohustuseks ja vastutuseks (sh Vivarec OÜ kulul) mh:
1.13.1.Tõstetehnika (sh tõstukite) ja tööde tegemise jooksul muude vajaminevate vahendite (sh tellingute), tööriistade ja seadmete õigeaegse olemasolu ning nõuetekohase kasutamise tagamine;
1.13.2.Vajadusel kinnistul ja hoonel (sh selle ümbruses ja läheduses) tehnika, seadmete, viimistluse jms kinni katmine, kaitsmaks tööde teostamise käigus tekkida võivate kahjustuste eest;
1.13.3.Osaühing Mapri Ehitus võimalikult varajane ja viivitamatu teavitamine kõigist asjaoludest, mis on olulised nimetatud hoone omanikule, peatöövõtjale ja hoone kasutajatele, sh nende klientidele, töötajatele jt), mh asjaoludest, milleks võib Osaühing Mapri Ehitus vajada nimetatud isikutelt kooskõlastusi või võib olla vajalik kokkulepete sõlmimine või teavitamine (sh tööde teostamise ajakava, ligipääsu tagamine tööde teostamiseks, parkimise ümberkorraldamine jms);
1.13.4.Tööde käigus (sh igapäevaselt) tekkiva prügi utiliseerimine ning Sepa 19 kinnistu, büroohoone ning selle ümbruskonna puhtuse tagamine.
1.14.Vivarec OÜ kohustub kooskõlastama Osaühinguga Mapri Ehitus Tartus Sepa 19 asuva büroohoone fassaadiplaatide täpsema värvimise/peitsimise tööde (ja sellega seonduvate tööde) ajagraafiku ja tingimused esimesel võimalusel, lähtudes nende koostamisel ja tööde korraldamisel eesmärgist, et see häiriks hoone omanikku ja kasutajaid (sh sealseid äritegevusi, mh seal asuvate ettevõtete ja lao tegevust) võimalikult vähe. Mh tuleb Vivarec OÜ-l tööd korraldada viisil, et kõigil hoone kasutajatel (sh nende töötajatel, klientidel ja teenindaval transpordil) oleks igapäevaselt tagatud ligipääs hoonesse ja hoone taga olevasse parklasse.
1.15.Vivarec OÜ kohustub Osaühingut Mapri Ehitus informeerima mh alljärgnevast:
1.15.1.Teavitab viivitamatult kõigist defektsetest, katkistest ja kahjustada saanud fassaadiplaatidest, leppides nende osas Osaühinguga Mapri Ehitusega 4 eraldi kokku, mis teha/kuidas olukord lahendada. Plaatide väljavahetamine toimub täielikult Osaühingu Mapri Ehitus enda kulul;
1.15.2.Esitab hiljemalt 2 nädalat enne näidistöö tegemist kasutatava värvi/peitsi nõuetekohased kasutus- ja hooldusjuhendid. Nende üleandmine fikseeritakse poolte kahepoolse kirjaliku aktiga (mõlemad pooled kohustuvad üleandmiselvastuvõtmisel allkirjastama);
1.15.3.Esitab hiljemalt 2 nädalat enne näidistöö tegemist kasutatava värvi/peitsi materjalide sobivus/toimivusdeklaratsioonid. Nende üleandmine fikseeritakse poolte kahepoolse kirjaliku aktiga (mõlemad pooled kohustuvad üleandmiselvastuvõtmisel allkirjastama).
1.16.Tööde teostamisel arvestatakse, et vajalik minimaalne õhutemperatuur on +5*C.
1.17.Vivarec OÜ annab värvimise/peitsimise tööd lõplikult Osaühingule Mapri Ehitus üle ja Osaühing Mapri Ehitus võtab need vastu kahepoolse kirjaliku aktiga hiljemalt 31.08.2024.a.
1.18.Kui värvil/peitsil ja/või töödel esineb puudus, siis korraldab Vivarec OÜ puuduste kõrvaldamise täiendava tähtaja jooksul. Kui tegemist ei ole ajakriitilisemate olukordadega, siis hiljemalt 30 kalendripäeva jooksul alates puudusest teatamisest.
1.19.Kui Vivarec OÜ peaks viivitama värvimise/peitsimise tööde üleandmisega selliselt, et ei anna neid nõuetekohastena Osaühingule Mapri Ehitus üle hiljemalt 31.08.2024.a., maksab Vivarec OÜ Osaühingule Mapri Ehitus leppetrahvi summas 100 eurot päevas iga üleandmisega viivitatud päeva eest.
1.20.Rahaliste kohustuste täitmisega viivitamisel kohustub viivitav pool maksma teisele poolele viivist 0,5% päevas tasumisega viivitatud summalt.
1.21.Käesolevas kompromissis kokkulepitud kohustuse rikkumisel on kohustust rikkunud pool kohustatud hüvitama teisele poolele oma kohustuste rikkumisega, täitmatajätmisega või mittekohase täitmisega tekitatud tõendatud kahju. Hüvitamisele ei kuulu saamata jäänud tulu. Sellest punktist erandiks on olukord, kui Vivarec OÜ viivitab nõuetekohase värvimise/peitsimise tööde üleandmisega rohkem kui 14 kalendripäeva, olukorras, kus töid ei ole üle antud ka täitmiseks antud täiendava 7 kalendripäeva jooksul. Sellisel juhul võib Osaühing Mapri Ehitus kompromissist taganeda ning sellisel juhul kuuluvad Vivarec OÜ poolt Osaühingule Mapri Ehitus hüvitamisele kõik käesoleva kompromissi mittenõuetekohase täitmisega tekkinud ja tekkivad kahjud.
1.22.Juhul kui eelnimetatud tööde teostamise käigus lepivad pooled kokku fassaadiplaadi(te) väljavahetamises ning Osaühing Mapri Ehitus soovib uusi plaate tarnida Vivarec OÜ-lt, tagab Vivarec OÜ, et tarnib Osaühing Mapri Ehitus soovi korral tooted ja transporditeenused nendel tingimustel, mis on kajastatud Vivarec OÜ poolt 29.02.2024.a Osaühingule Mapri Ehitus tehtud pakkumises nr P2400531 (pakkumisel ekslikult kirjas kuupäevana 26.02.2024).
1.23.Pooled võivad kõigis eeltoodud tingimustes teisiti kokku leppida, sõlmides vastava kokkuleppe vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, nt e-kirja teel.
1.24.Kohtumenetlusega seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda, va 50% riigilõivust, mille osas esitab Osaühing Mapri Ehitus tagastamise taotluse.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-14380.
Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda vastavalt kompromissi punktile
Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri kätte menetlusosalistele.
Tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, so summas 1260 (üks tuhat kakssada kuuskümmend) eurot ja kanda see Osaühingu Mapri Ehitus (registrikood 10131080) arvelduskontole nr EE891700017004545347. Hageja tasus 10.10.2023 Rahandusministeeriumi arveldusarvele hagiavalduselt riigilõivu summas 2520 eurot.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 (kahe) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
MENETLUSE KÄIK
Harju Maakohtu menetluses Osaühingu Mapri Ehitus hagi Vivarec OÜ vastu puuduste kõrvaldamise, kahju hüvitamise ja viivise nõudes. Pooled esitasid 29.02.2024 kohtule kompromissi, milles taotlesid kompromissi kinnitamist määrusega ning tsiviilasjas menetluse lõpetamist. Hageja esitas kohtule taotluse poole hagilt tasutud riigilõivu tagastamiseks. Pooled leppisid TsMS § 661 lg 4 kohaselt kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kahe tööpäevani.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS
TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lõikest 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1). TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või edasikaebeõigusest loobuda. Pooled on kokku leppinud, et nad lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kahe tööpäevani. Kohus lühendab poolte soovil määruskaebuse esitamise tähtaega. TsMS § 150 lg 2 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, siis leiab kohus, et hageja taotlus poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning tuleb tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, so summas 1260 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Anu Uritam kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.