lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-119465/13

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 28.02.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-119465/13
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
28.02.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1495
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistu80427238(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

28.veebruaril 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-23-119465

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistu avaldus E. K. (K.) vastu võlgnevuse nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistu (registrikood 80427238, asukoht Sakala tn 6, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30326, e-post [email protected])

Avaldaja esindaja: Maksim Fedotov, e-post [email protected], tel +372 3362 228) Asjast puudutatud isik:

E. K. (isikukood XXX, elukoht XXX,; tegelik elukoht: XXXe-post XXX)

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistu avaldus rahuldada osaliselt.
2.Välja mõista E. K.lt Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistu kasuks võlgnevus 893 (kaheksasada üheksakümmend kolm) eurot 50 senti järgmiselt: 2.1 perioodi eest 01.08.2022-30.04.2023.a. solidaarselt J. B. 792 (seitsesada üheksakümmend kaks) eurot (J. B. võlg 862 eurot välja mõistetud Pärnu Maakohtu 16.10.2023.a. määrusega (maksekäsuga tsiviilasjas nr 2-23-119465)

2.2 perioodi 01.05.2023-31.10.2023.a. eest 101 (ükssada üks) eurot 50 senti.

3.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Menetluskulud jätta avaldaja ja E. K. kanda võrdsetes osades. 3.1 Välja mõista E. K.lt Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistu kasuks menetluskulude katteks 150 (ükssada viiskümmend) eurot.
3.2.Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistu esitas 10.05.2023 tsiviilasjas 2-23-119465 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse J. B. ja E. K.lt võla solidaarses nõudes. Kohus tegi 17.05.2023 võlgnikele makseettepaneku, mis toimetati J. B.ele kätte 30.08.2023 tööandja vahendusel. 16.10.2023.a. määrusega (maksekäsuga) kohustas Pärnu Maakohus J. B. tasuma Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistule 947 eurot (millest 862 eurot on põhivõlg, 65 eurot riigilõiv ja 20 eurot maksekäsu kiirmenetluse kulu). E. K. suhtes anti nõue 16.10.2023.a määrusega üle Viru Maakohtule hagimenetlusse.
2.Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse E. K. vastu võlgnevuse 995 euro nõudes. Viru Maakohus võttis 21.11.2023.a. määrusega avalduse menetlusse ning andis E. K.le tähtaja omapoolsete vastuväidete esitamiseks avaldusele. Avalduse kohaselt on E. K. Kohtla-Järve linnas, Sakala tn 6 korterelamus korteri nr X kaasomanik J. B. . Sakala tn 6 elamu korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub hooldustasu, trepikodade ja territooriumi koristus, küte. Maja hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast ning korteriühistu üldkoosoleku otsusest. Trepikodade ja territooriumi koristuse tasu on kehtestatud 08.01.2019 üldkoosoleku otsusega, tasu on 1 euro kuus korteri kohta. Küte on seotud teenuse tarbimisega. Arvestamise aluseks on korteri üldpind ja kehtiv teenuste tariif. Vastavalt 01.02.2021 üldkoosoleku otsusele määrati alates 01.02.2021 hoolduskulude tasu 0,80 eurot/m2 ning 07.01.2023 otsuse aluse – tasu 0,80 eurot/m2, 01.05.2023-30.09.2023 tasu – 1,00 euro/m2. Osutatud teenuste (hooldus ja kommunaalteenuste) eest on korteriomanik ajavahemikul 01.08.2022 - 31.10.2023 jätnud korteriühistule tasumata 995 eurot. Korteriühistu palub E. K.lt välja mõista: - põhivõlg 995 eurot; - menetluskulud 365 eurot (millest 65 eurot riigilõiv ja 300 eurot õigusabikulu).
3.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „XXX“. E. K. sai avalduse materjalid isiklikult kätte 09.02.2024. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtu määratud tähtajaks E. K. kohtule ei vastanud ega esitanud ka vastuväiteid avaldusele.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse osaliselt.

5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
6.Avaldaja tugineb asjaolule, et E. K. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Kohtla-Järve linn Sakala 6 KÜ põhikirja p 3.1 ja 3.4 kohaselt on korteriühistu liikmeteks ilma sellekohast avaldust esitamata kõik Sakala 6, Kohtla-Järve asuva elamu korteriomanikud ning kaasomandi korral tekib liikmelisus kaasomanike kirjaliku avalduse alusel; ühistu Iiikmeks saab üks kaasomanikest. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on XXX (registriosa nr XXX) kaasomanikud E. K. ja J. B.e kumbki 1⁄2 osas. Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 75 lg 1 kannab kaasomanik vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi.
7.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva KrtsS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
8.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 113); Sakala 6 KÜ kliendilaekumiste aruande (dtl 114), mille kohaselt on perioodi 01.08.202231.10.2023.a. eest võlg 995 eurot; KÜ arved kaasomanikele (dtl 116-129); KÜ Sakala 6 põhikirja (dtl 130-137); VKG Soojus AS-i arved KÜ-le (dtl 140-142); Gren Viru AS arved KÜle (dtl 143-146); Sakala 6 KÜ üldkoosolekute protokollid 01.02.2021.a. (dtl 147; hooldustasu

tariif alates 01.02.2021 0,80 eur/m2 ) , 07.01.2023.a. (dtl 150, alates 01.05 kuni 30.09.2023 hooldustasu 1 eur/m2 , alates 01.01.2023 0,80 eur/ m2 ), 08.01.2019.a (dtl 151, hooldustasu alates 01.01.2019.a. 0,80 eur/ m2 ). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isiku võlg ajavahemiku 01.08.2022-31.10.2023.a. eest 995 eurot (dtl 114). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1). E. K. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud.

9.Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on XXX korteri (registriosa nr XXX) kaasomanikud E. K. ja J. B. kumbki 1⁄2 osas (dtl 113). Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 75 lg 1 kannab kaasomanik vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. 16.10.2023.a. määrusega (maksekäsuga) kohustas Pärnu Maakohus J. B. tasuma Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistule 947 eurot (millest 862 eurot on põhivõlg perioodi eest 15.03.2021-30.04.2023.a., 65 eurot riigilõiv ja 20 eurot maksekäsu kiirmenetluse kulu; dtl 67). Korteriühistu esitas maksekäsu kiirmenetluses J. B. ja E. K. vastu solidaarse võlanõude (dtl 6) Avaldaja esitatud kliendi laekumiste aruande kohaselt (dtl 113) seisuga enne 08.2022.a. võlgnevust polnud. Seisuga 30.04.2023.a. oli võlgnevus 792 eurot. J. B.ilt on 16.10.2023.a. maksekäsuga väljamõistetud võlgnevus 862 eurot seisuga 30.04.2023.a. Võlgnike vastutus on solidaarne. Vastavalt VÕS § 65 lg 1 kui mitu isikut peavad täitma kohustuse solidaarselt (solidaarvõlgnikud), võib võlausaldaja nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Eeltoodust tulenevalt mõistab kohus perioodi 01.08.2022-30.04.2023.a. eest E. K.lt välja 792 eurot. E. K. vastutus on solidaarne 792 euro osas J. B.ilt maksekäsuga väljamõistetud võlaga. Perioodi mai 2023-31.10.2023.a eest on korteri nr X võlgnevus 203 eurot (995-792). Kuivõrd maksekäsukiirmenetlusest anti nõue Viru Maakohtule üle vaid E. K. kui ühe kaasomaniku vastu, samas võlaperiood erineb sellest, mis esitatud mõlema kaasomaniku vastu maksekäsu kiirmenetluses, on E. K. vastutus ajavahemiku mai 2023-31.10.2023.a võla eest vastavalt kaasomanidiosa suurusele ehk 101,50 eurot.

Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse osaliselt.

Menetluskulude jaotus

11.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

Avaldaja taotleb menetluskulude väljamõistmist kokku 365 eurot, millest riigilõiv 65 eurot ja õigusabikulu 300 eurot (arvestusega 2,5 töötundi x 120 eurot töötunni hind). Riigilõiv on J. B.ilt välja mõistetud 16.10.2023.a maksekäsu määrusega. Selles osas jätab kohus menetluskulu hüvitamise taotluse rahuldamata. Arvestades seda, et kohus rahuldab avaduse osaliselt, jäävad avaldaja õigusabikulud kooskõlas TsMS § 172 lg 1 sätestatuga pooles (50%) E. K. kanda, pooles osas avaldaja enda kanda. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks menetluskulude katteks 150 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.

12.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja