lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-8762/20

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 14.12.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-8762/20
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
14.12.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
898
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
RL Varad OÜ12120703(Kostja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Külli Puusep

Määruse tegemise aeg ja koht

14. detsember 2023, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-8762

Tsiviilasi

A. R. i hagi RL Varad OÜ vastu kahju hüvitamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Hageja A. R. (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat U. K. Kostja RL Varad OÜ (registrikood 12120703), seaduslik esindaja juhatuse liige R. L.; lepinguline esindaja A. E.

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada A. R. i ja RL Varad OÜ vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Pooled lähtuvad XXX korteri varjatud puuduste kõrvaldamiseks kompromisskokkuleppe sõlmimisel hageja tellitud asjatundja K. P. arvamuses (ekspertiis nr XXX) ja kostja tellitud asjatundja K.K. (OÜ E. 18.08.2023) arvamustes tuvastatud ja käsitletud asjaoludest, mis võetakse käesoleva kompromissi sõlmimisel aluseks. Nimetatud asjatundjate arvamused on kohtule esitatud ja võetud tsiviilasja toimikusse kui kirjalikud tõendid.
1.2.Pooled on XX.XX.XXXX teostanud ühiselt hagejale kuuluva XXX asuva korteri osalise ülevaatuse siseruumides suurima soojuskaoga kohtade (külmasillad) tuvastamiseks ja on vormistanud asjaolude fikseerimiseks vastava ülevaatusakti. Nimetatud akt ja sellele lisatud termofotod (12 tk) võetakse aluseks kompromissi punktis 1.6. nimetatud soojustuse kontrollimiseks esmaste avamiste teostamisel.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.3.Kostja algatab kohtumääruse jõustumisest projektdokumentatsiooni koostamise olemasoleva ventilatsioonisüsteemi väljavahetamiseks uue ja hageja korterile XXX sobiva lahenduse saamiseks. Projekt on valmis ja esitatakse tutvumiseks hiljemalt XX.XX.XXXX.
1.4.Kahe kuu jooksul peale projekti valmimist ehk hiljemalt XX.XX.XXXX ehitab kostja omal kulul välja hageja korterisse sobiva ventilatsioonisüsteemi, mis tagab korteris nõuetele vastava õhutuse ja niiskustaseme.
1.5.Kostja likvideerib omal kulul hageja korteris akendele, seintele ja vannituppa tekkinud hallitusseened ja niiskuskahjustused ja taastab viimistluse hiljemalt

XX.XX.XXXX.

2-23-8762

1.6.Maikuus 2024 aastal kooskõlastatult hagejaga kontrollitake üle maja soojustus ning vajadusel likvideeritakse avastatud külmasillad ja/või ehitusvead. Kostja tagab kõigi tööde vastavuse heale ehitustavale ja ehitusstandarditele ning korraldab tööde vastavuse tagamiseks ehitusjärelevalve teostamise enne tööde üleandmist. Projekteerimistingimustest erineva ja/või täiendava lisasoojustuse paigaldamine, mis on vajalik korteri soojapidamise parandamiseks, lepitakse vajadusel eraldi kirjalikult kokku. Kostja taastab peale avamis- ja remonditöid korteri viimistluse.
1.7.Punktides 1.2 - 1.6 toodud nõuete täitmisega loetakse kõik hageja nõuded kostja vastu täielikult ja ammendatult täidetuks ja hageja ei oma kostja vastu ei juriidilisi, majanduslikke ega ka muid varalisi nõudeid ega pretensioone seoses XXX.
1.8.Juhul kui kostja jätab oma punktis 1.2 - 1.6 sätestatud kohustused osaliselt või täielikult täitmata on hagejal õigus lasta tööd teostada kolmandal isikul ja nõuda tehtud kulutused kostjalt sisse vastavalt teostatud tööde kuludokumentidele ja kostja on kohustatud need tasuma.
1.9.Kompromisskokkuleppe tingimustele vastavate tööde mitteteostamise korral Kostja poolt on Hagejal õigus nõude leppetrahvi tasumist summas kuni 15 000 eurot, sõltuvalt rikkumise asjaoludest.
1.10.Hageja ei tee takistusi kostjale punktides 1.2 - 1.6 nimetatud kohustuste täitmisel. Juhul kui hageja takistab kohustuste täitmist ja ei võimalda nende täitmist mõistliku aja jooksul, siis on kostjal õigus määrata täitmise korraldamiseks mõistlik tähtaeg ja nõuda hagejalt viivitusega tekitatud kahju hüvitamist.
1.11.Kostja hüvitab hagejale ühe kuu jooksul kohtumääruse jõustumisest kohtumenetluse käigus kantud õigusabikulud summas 3918 (sealhulgas asjatundja arvamuse kulu) eurot, mis kantakse hageja arveldusarvele XXX.
1.12.Kostja menetluskulud jäävad tema enda kanda
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-8762.
3.Tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, so 525 eurot hageja arveldusarvele nr XXX.
4.Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.
5.Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1.Tartu Maakohtu menetluses on A. R. i hagi RL Varad OÜ vastu kahju hüvitamiseks. Pooled esitasid kohtule 13. detsembril 2023 kompromisslepingu ning avalduse selle kinnitamiseks.
2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab,

2-23-8762 et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3.Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.
4.Kohus asub seisukohale, et poolte kokkulepitu vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Pooled kinnitasid, et mõistavad kompromissi kinnitamise õiguslikke tagajärgi.
5.TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
6.TsMS § 150 lõike 2 punkti 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hageja esitas taotluse tasutud riigilõivust poole tagastamiseks. Hageja on tasunud hagilt riigilõivu 1050 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool makstud riigilõivust, so 525 eurot.
7.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Praegusel juhul on menetlusosalised määruskaebuse esitamise õiguse välistanud.
8.TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku menetluskulude jaotuses.

/allkirjastatud digitaalselt/ Külli Puusep kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja