Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Jõgeva kohtumaja · 01.12.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja

Kohus: Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
Kohtuasja number: 2-23-13595/9
Asja liik: Tsiviilasi
Kategooria: Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik: Hagita menetlus
Kuulutamise aeg: 01.12.2023
Staatus: Jõustunud
Sõnade arv: 1382

Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee

Põltsamaa vald, Pisisaare küla, Kase tee 1 korteriühistu80427250(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-23-13595

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Ülle Raag

Otsuse tegemise aeg ja koht

01.12.2023. a, Jõgeva kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-13595

Tsiviilasi

Põltsamaa vald, Pisisaare küla, Kase tee 1 korteriühistu avaldus Exxxx Kxxx vastu võla nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Põltsamaa vald, Pisisare küla, Kase tee 1 korteriühistu (registrikood: 80427250; aadress: Kase tee 1, Pisisaare küla, Põltsamaa vald, 48216 Jõgeva maakond); Avaaldaja seaduslik esindaja: juhatuse liige Rxxxxx Oxxxxxx; Lepinguline esindaja: Merike Valgmäe (Merike Valgmäe Õigusbüroo; e-post: [email protected]); Puudutatud isik: Exxxx Kxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx; aadress: xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxe küla, xxxxxxxxx vald, xxxxxxxxxxxx maakond).

Menetluse liik

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Põltsamaa vald, Pisisaare küla, Kase tee 1 korteriühistu avaldus.

2.Välja mõista Exxxx Kxxxxx Põltsamaa vald, Pisisaare küla, Kase tee 1 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 3445,91 eurot, sh põhivõlgnevus 3245,35 eurot, viivised 160,56 eurot ja sissenõudmiskulu 40 eurot.

3.Tartu Maakohtu 27.09.2023. a määrusega Exxxx Kxxxxx kuuluvale kinnisasjale (registriosa numbriga 1835535, asukohaga xxxxxx maakond, xxxxxxxxxxvald, xxxxxxxxx küla xxxxxxxxxxxxx) kinnistusraamatu IV jakku esimesele vabale järjekohale seatud kohtulik hüpoteek summas 4050 eurot Põltsamaa vald, Pisisaare küla, Kase tee 1 korteriühistu (registrikood 80427250) kasuks tagab puudutatud isiku kohtulahendit tulenevaid kohustusi avaldaja ees ning jääb kehtima kuni resolutsiooni punktis 2 märgitud kohustuste täitmiseni puudutatud isiku Exxxx Kxxx poolt. Menetluskulude jaotus

Sarnased lahendid

Muud

3.Välja mõista puudutatud isikult Exxxx Kxxxxx Põltsamaa vald, Pisisaare küla, Kase tee 1 korteriühistu kasuks viivis punktis 2 välja mõistetud menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 2. lauses ettenähtud määras alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni. Edasikaebamise kord Määrusele on võimalik esitada määruskaebus Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätteandmisele järgnevast päevast. Menetluse käik Põltsamaa vald, Pisisaare küla, Kase tee 1 korteriühistu esitas 26.09.2023. a Tartu Maakohtule avalduse Exxxx Kxxx vastu võla nõudes. Avaldaja taotleb, et kohus mõistaks puudutatud isikult Exxxx Kxxxxx avaldaja kasuks välja võlgnevuse summas 3445,91 eurot, millest põhivõlgnevus on 3245,35 eurot, viivised 160,56 eurot ning sissenõudmiskulu 40 eurot. Kohus kohaldas 27.09.2023. a määrusega esialgset õiguskaitset ning määras, et seada Exxxx Kxxxxx kuuluvale kinnisasjale (registriosa numbriga 1835535, asukohaga xxxxxx maakond, xxxxxxxxx vald, xxxxxxxxx küla xxxxxxxxxxxxx) kinnistusraamatu IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 4050 eurot Põltsamaa vald, Pisisaare küla, Kase tee 1 korteriühistu (registrikood 80427250) kasuks. Kohus võttis 23.10.2023. a määrusega avalduse menetlusse ning kohustas puudutatud isikut Exxxx Kxxx esitama avalduse osas 21 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus. Puudutatud isik sai avalduse koos lisadega kätte isiklikult 28.10.2023. a. Puudutatud isik ei ole kirjalikku vastust avaldusele esitanud. Kohtu seisukoht ja põhjendused TsMS § 613 lg 1 p 1 sätestab, et kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. Kohus selgitab ka, et vastavalt TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isik seda ei teinud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud. Avalduse põhjal kuulub puudutatud isikule korteriomand registriosa numbriga 1835535, asukohagaxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx küla, xxxxxxxxx vald, xxxxxx maakond. Puudutatud isik on jätnud perioodil alates 01.12.2021. a kuni 31.08.2023. a tasumata majandamiskulude ja teenuste eest, sh majandus- ja hooldustasu eest, kindlustusmaksed, remondifondi, üldelektri (Elektrum Eesti OÜ) ja elektri võrgutasude eest (Eesti Energia AS), vee- ja kanalisatsiooni kulu (sh üldkulu), samuti prügiveo ning kütte (pelleti graanul) eest kokku summas 3245,35 eurot. Avaldaja on esitanud kohtule puudutatud isikule Exxxx

Kxxxxx väljastatud arved alates 31.12.2021. a kuni 31.08.2023. a, kokku 21 arvet. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanikud on 07.09.2023. a üldkoosoleku otsusega kinnitanud 2021. a majanduskava, mille kohaselt oli alates 2021. a detsembrist hooldustasu suuruseks 0,50 eurot/m2, puude ladumise tasu elamu kohta 100 eurot (kulu jagati nendele isikutele, kes ladumas ei käinud, seega 50 eurot oli Exxxx Kxxx osa) ning remondifond 0,50 eurot/m2. Korteriomanikud on 07.09.2023. a üldkoosoleku otsusega kinnitanud 2022. a majanduskava, mille kohaselt oli 2022. a majandus- ja hooldustasu 0,50 eurot/m2, hooldustasu 0,15 eurot/m2, remondifond 0,50 eurot/m2, puude ladumine aastas kokku 350 eurot (kulu jagati isikute vahel, kes puid ladumas ei käinud, sh puudutatud isik), veebruaris pelleti küttesüsteemi paigalduskokku elamu kohta 18 000 eurot, mis jagati 18 korteri vahel (5 kuu peale), kindlustus 0,029 eurot/m2, raamatupidamine 0,060 eurot/m2 ning pangateenused 0,001 eurot/m2. Lisaks on korteriomanikud 07.09.2023. a üldkoosoleku otsusega kinnitanud 2023. a majanduskava, mille kohaselt 2023. a planeeritud majandus- ja hooldustasu keskmiselt aasta kohta 0,204 eurot/m2, alates 2023. a veebruarist 108,40 eurot elamu (1084 m2) kohta kuus, seega 0,1 eurot/m2 kuus, remondifond 0,5 eurot/m2, pelleti küte elamu kohta alates veebruarist 2168 eurot kuus, mis jagatuna kogu m2 on 2 eurot/m2 kuus (2168/1084). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Kohus leiab, et kõik arved on korrektselt kätte toimetatud ning avaldajal on õigus võlgnevust puudutatud isikult nõuda. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla (majandamiskulud ja teenused) summas 3245,35 eurot ning seda perioodil alates 01.12.2021. a kuni 31.08.2023. a. Nõue on esitatud 21 arve alusel. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult välja põhivõla 3245,35 eurot. KrtS § 42 lg 1 alusel on avaldajal õigus nõuda puudutatud isikult ka viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras. VÕS § 113 lg 1 kohaselt oli seadusjärgse viivise suuruseks alates 21.01.2022. a kuni 31.12.2022. a 8% aastas ning alates 01.01.2023. a kuni 30.06.2023.a 10,5% aastas ja alates 01.07.2023. a kuni 21.09.2023. a 12% aastas. Avaldaja on arvestanud perioodil 21.01.2022. a kuni 22.09.2023. a viivist kokku summas 160,56 eurot. Kohus mõistab puudutatud isikult välja viivise summas 160,56 eurot. Lisaks peab kohus põhjendatuks avaldaja sissenõudmiskulude hüvitamise nõuet summas 40 eurot (KrtS § 42 lg 2 p 2). Kohus kohaldas 27.09.2023. a määrusega esialgset õiguskaitset ning määras, et seada Exxxx Kxxxxx kuuluvale kinnisasjale (registriosa numbriga 1835535, asukohaga xxxxxx maakond, xxxxxxxxx vald, xxxxxxxxx küla xxxxxxxxxxxxx) kinnistusraamatu IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 4050 eurot xxxxxxxxx vald, xxxxxxxxx küla, xxxxxxxxxx korteriühistu (registrikood 80427250) kasuks.

Kinnisasjale (registriosa nr 1835535) kantud hüpoteek, mis on seatud Põltsamaa vald, Pisisaare küla, Kase tee 1 korteriühistu kasuks, jääb kehtima kuni resolutsiooni punktis 2 märgitud kohustuse täitmiseni puudutatud isiku Exxxx Kxxx poolt. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldas avalduse ja mõistis puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Kohtute Infosüsteemist nähtuvalt on avaldaja tasunud avalduse esitamisel riigilõivu summas 50 eurot ning 70 eurot esialgse õiguskaitse avalduselt, seega menetluses tasutud riigilõiv kokku 120 eurot. Lisaks on avaldaja tasunud teenustasu 3 eurot (päring e-kinnistusraamatust) ning õigusabikulu avalduse ja esialgse õiguskaitse avalduse koostamisel on olnud kokku 480 eurot, s.o 4 tundi hinnaga 120 eurot/tund. Kokku menetluskulu 603 eurot. Kohus peab menetluskulu tervikuna põhjendatuks ning jätab menetluskulud summas 603 puudutatud isiku Exxxx Kxxx kanda. Arvestades avaldaja taotlust, tuleb TsMS § 177 lg 4 järgi lahendis märkida, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Puudutatud isik avaldusele ei vastanud ja puudutatud isikul asja menetlusega seoses menetluskulusid ei ole tekkinud.