lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-13415/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 23.11.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-13415/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
23.11.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1137
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu80113764(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

23.novembril 2023. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-23-13415

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu avaldus O. L. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu (registrikood 80113764, asukoht Maleva tn 7-50, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 31021)

Avaldaja lepinguline esindaja:

Roman Golovenko, Advokaadibüroo OÜ [email protected])

JeweLex (e-post

Puudutatud O. L. (isikukood XXX, elukoht XXX, isik: registrijärgne elukoht XXX, e-post XXX)

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista O. L.lt Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu kasuks võlg 637 (kuussada kolmkümmend seitse) eurot 85 senti.
3.Välja mõista O. L.lt Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu kasuks viivis alates 21.09.2023.a kuni põhinõude (632,52 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Menetluskulud jätta O. L. kanda. 4.1 Välja mõista O. L.lt Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu esitas 21.09.2023.a. Viru Maakohtule avalduse O. L. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt kuulub O. L.le korteriomand asukohaga xxx (reg osa nr xxx). O. L. on korteriomanikuna Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Maleva tn 7 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub küte, maja hooldustasu, üld vesi, vesi ja kanalisatsioon, vee soojendamine, kaudsed kulud, gaas, kindlustus, e-arved. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad KÜ liikmete üldkoosoleku otsustest, KÜ põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Puudutatud isiku võlgnevus koosneb ajavahemikul jaanuar 2023 – august 2023 avaldaja poolt esitatud, kuid võlgniku poolt maksmata jäetud arvetest. Seisuga 20.09.2023. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 632,52 eurot ning sissenõutavaks muutunud viivised 5,33 eurot. Korteriühistu palub O. L.lt välja mõista: võlg 637,85 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 21.09.2023.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni. Menetluskulud 293 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 240 eurot õigusabikulu) palub avaldaja jätta korteriomaniku kanda.
2.Kohus saatis puudutatud isikule avalduse koos lisadega ja kohustas kohtule 14 päeva jooksul materjalide kättesaamisest arvates kirjalikult vastama. Materjalid on asjast puudutud isikule kätte toimetatud isiklikult tööandja, Kohtla-Järve Maleva Põhikooli, kaudu 08.11.2023. Puudutatud isik kohtu määratud tähtajaks kohtule vastust ega vastuväiteid ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et O. L. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka.

Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on O. L. Maleva tn 7, Kohtla-Järve linn korteri nr x omanik (registriosa nr xxx, dtl 14)), seega on O. L. Maleva tn 7 korteriühistu liige (põhikirja p 2.1, dtl 8).

6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva KrtS § 40 lg 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 14), korteriühistu tõendi O. L. võla kohta (stl 17); kliendikaardi, millelt nähtuvad korteriomanikule esitatud arved, laekumised, arvestatud viivis (dtl 18); arveldused (käibeandmiku), milles toodud kommunaalteenused kululiikide kaupa, tariifid, arvestatud tasu ja korteriomaniku tasumised (dtl 19). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isiku võlg ajavahemiku 31.01.2023-20.09.2023 eest 632,52 eurot, millele lisandub viivis 5,33 eurot, kokku 637,85 eurot. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 21.09.2023.a. VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
8.Kuivõrd O. L. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud. Kohus rahuldab avalduse, mõistab korteriomanikult välja võla 637,85 eurot ja lisanduva viivise ning jätab korteriomaniku kanda menetluskulud. Menetluskulude jaotus
9.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja menetluskulud on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 240 eurot, kokku 293 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (sh esindaja tasu TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 293 eurot.

10.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja