Sihtasutus Narva Linnaelamu hagi I K vastu munitsipaaleluruumi vabastamise ja võlgnevuse nõudes
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Hagihind
1635,56 eurot
Menetlusosalised
Hageja: Sihtasutus Narva Linnaelamu (registrikood 90003404), seaduslik esindaja Aleksandr Pahhomov Kostja: I K (isikukood XXX)
RESOLUTSIOON
1.Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
2.I K kohustub vabastama munitsipaaleluruumi, aadressil XXX, ja andma selle üle sihtasutuse Narva Linnaelamu valdusse kohtuotsuse jõustumisele järgneval päeval.
3.Juhul kui munitsipaaleluruumi vabatahtlikult ei vabastata, tõsta I K eluruumist välja koos talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.
4.Mõista I K sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks välja 31.07.1987 üürilepingust tulenev võlgnevus 685,45 eurot.
6.Mõista I K sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks välja menetluskulud 315 eurot.
7.Mõista I K sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks välja viivis menetluskuludelt (315 eurot) kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras.
8.Tagaseljaotsus kuulub viivitamatult täitmisele.
9.Toimetada kohtuotsus I K kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu, avaldades Ametlikes Teadaannetes otsuse resolutsiooni ja edasikaebamise korra. Teates 1(4)
märkida, et kohtuotsus loetakse I K avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte Ametlikes Teadaannetes ilmumise päevast.
EDASIKAEBAMISE KORD
Hageja võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses. Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi oli kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kajas peab sisalduma viide käesolevale tagaseljaotsusele; tahteavaldus kaja esitamiseks; samuti tuleb esile tuua asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus (v.a juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Kajast peab nähtuma, millises ulatuses kostja soovib menetluse taastamist. Koos kajaga tuleb kostjal esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja tõendid. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus, saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates. Menetluskulude kindlaksmääramise määruse või selle täiendamise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.
ASJAOLUD
1.Hagiavalduse kohaselt on hageja Narvas aadressil XXX asuva korteriomandi omanik. Hageja ja kostja vahel on 31. juulil 1987 sõlmitud üürileping, mille kohaselt munitsipaaleluruumide üürileandja andis kostja kasutusse eluruumi aadressil XXX. Üürilepingu p 2.2 järgi oli üürnik kohustatud maksma üürileandjale üüri ja kõrvalkulusid. 1. juuni 2023 seisuga oli munitsipaaleluruumi võlgnevus 558,16 eurot. Seoses sellega, et kostja kõrvalkulude ja hoone korrashoiu- ja parenduskulude võlgnevus ületas kahe kuu eest maksmisele kuuluvat summat, esitas hageja 5. juunil 2023 üürilepingu ülesütlemisavalduse, milles teavitas kostjat üürilepingu ülesütlemisest ja nõudis eluruumi vabastamist hiljemalt 22. juunil 2023. Üürilepingu ülesütlemise avalduses esitas hageja kostjale üürilepingu ülesütlemise vaidlustamise korra ja tähtajad juhul, kui kostjal on vastuväiteid üürilepingu ühepoolsele lõpetamisele. Üürilepingu ülesütlemise avaldus toimetati kostjale kätte nii tema e-posti aadressil kui ka 7. juunil 2023 kostja teadaoleva elukoha aadressil: XXX. Ülesütlemisavalduse kostjale kättetoimetamisega on hageja ja kostja vahel 31. juuli 1987 sõlmitud eluruumi üürileping lõppenud alates 21. juunist 2023. Üürilepingu esemeks olevat ja aadressil XXX asuvat eluruumi pole hagejale tagastatud. 2(4)
Lisaks on kostja tasumata kõrvalkulude (majanduskulude) võlgnevus 1. augusti 2023 seisuga 685,45 eurot (põhivõlg 665,85 eurot (ajavahemiku eest 1. augustist 2022 kuni 31 juulini 2023) ja viivis 19,60 eurot (ajavahemiku eest 1. jaanuarist 2023 kuni 31. juulini 2023).
2.Hageja palub kohustada kostjat vabastama munitsipaaleluruumi aadressil XXX, ja andma selle üle hageja valdusse kohtuotsuse jõustumisele järgneval päeval, määrata otsuse täitmise viisiks kostja väljatõstmine eluruumist koos talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostja ei täida valduse üleandmise kohustust, välja mõista kostjalt hageja kasuks 31. juuli 1987 üürilepingust tulenev võlgnevus 685,45 eurot, menetluskulud 315 eurot ja välja mõistetud menetluskuludelt viivis kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras.
3.Hagiavalduses esitas hageja kohtule taotluse hagi rahuldamiseks tagaseljaotsusega vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1.
4.Hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõue on kostjale kätte toimetatud avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 27. septembril 2023. Kostja, kellele kohus andis kirjaliku vastamise esitamise tähtaja, ei ole tähtaegselt kohtule vastanud.
KOHTU PÕHJENDUSED
5.Kohus leiab, et asjas on õiguslikult põhjendatud tagaseljaotsuse tegemine, kuivõrd kostja ei ole kohtu nõudmisele vaatamata hagiavaldusele tähtaegselt vastanud. Kostjat on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks andmata jätmise korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada.
6.TsMS § 407 lg 1 näeb ette, et kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse, et kostja on hageja esitatud faktilised väited omaks võtnud.
7.Hagi üürilepinguga kokkulepitud kõrvalnõuete väljamõistmiseks ja munitsipaaleluruumi vabastamiseks on õiguslikult põhjendatud võlaõigusseaduse (VÕS) §§-de 108, 292, 313, 316, 326 ja 334 alusel.
8.Kostja hageja nõudele vastuväited esitanud ei ole. Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega.
9.Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 407 lõigetest 1 ja 3 rahuldab kohus hagi täies ulatuses. Menetluskulud
10.Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja kantud menetluskulud, sealhulgas vajalikud kohtuvälised kulud, kannab kostja.
11.TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi määrab kohus kohtuotsuses kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. Hageja nimetatud menetluskuluks on riigilõiv 315 eurot, mis tuleb kostjalt välja mõista.
3(4)
12.Hageja palub kostjalt välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 2. Kohus mõistab kostjalt välja viivise taotletud määras.
(digitaalallkiri) Anneli Alekand Kohtunik
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.