lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-112801/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 17.07.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-112801/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
17.07.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1137
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

17. juuli 2023. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-23-112801

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu avaldus K M vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu (registrikood xxx, aadress: xxx Kohtla- Järve) Avaldaja esindaja: advokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo, e-post: [email protected] Puudutatud isik: K M (isikukood xxx, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista K Mlt Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu kasuks majajapidamiskulud/kommunaalkulude ja kasutatud teenuste võlgnevus 1 344 (üks tuhat kolmsada nelikümmend neli) eurot ja 43 senti.
3.Välja mõista K Mlt Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu kasuks viivis alates 18.06.2023. a põhinõudelt (1 344,43 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Jätta menetluskulud K M kanda.
5.Välja mõista K Mlt Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu kasuks menetluskulud 308 eurot (riigilõiv 65 eurot, õigusabikulud 240 eurot, tõendi kulu 3 eurot).

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
5.1.Välja mõista K Mlt Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (308 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

AVALDAJA NÕUE

1.Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu esitas 22.03.2023. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse K M vastu 1 159,14 euro saamiseks ning menetluskulu hüvitamiseks. Kohus tegi 27.03.2023. a makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohtu 09.06.2023. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue K M suhtes üle Viru Maakohtule hagimenetlusse. Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale tasumata hooldus-, ja soojusenergia eest tasumata ning võlgnevus seisuga 01.06.2023. a avaldaja ees moodustab 1 344,43 eurot. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt on K M korteriomandi (registriosa number xxx) asukohaga xxx, Kohtla-Järve linn, Ida-Virumaa kaasomanik (talle kuulub 1/2 kaasomandist). K M on Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu liige. Avaldaja esitas korteriomanikele arvestades nende mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust vastavuses tarbitud teenustega igakuiselt arveid. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomaniku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik vastutab avaldaja ees tekkinud võlgnevuse eest. KrtS § 15 lg 1 sätestab, et kui korteriomand kuulub mitmele isikule ühiselt, võivad need isikud teostada korteriomandiga seotud õigusi üksnes ühiselt. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista põhivõlgnevus 1 344,43 eurot ja lisanduv viivis ning avaldaja menetluskulud summas 308 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
2.Kohus võttis 19.06.2023. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikul esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus. Kohtudokumendid ja kirjaliku vastuse nõue on kostjale AET-is nähtav ja kättetoimetatav alates 19.06.2023. Kohus edastas kohtudokumendid puudutatud isikule kätte, tema enda poolt avaldatud e-posti aadressile xxx Kohus selgitas puudutatud isikule, et kui puudutatud isiku poolt dokumentide kätte saamise kinnitust ei tule, loeb kohus, et kohtudokumendid on kätte saadud vastavalt TsMS § 314` lg 1 sätestatule kolme tööpäeva jooksul kirja saatmisest. Puudutatud isikule on dokumendid 22.06.2023 kätte toimetatud vastavalt TsMS § 3111 lõikele 1 p 2 kohaselt. Kohtumääruses selgitati kohtule vastamise kohustust. Puudutatud isik kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lõike 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lõikele 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi.

4.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Vastuse esitamise tähtaeg oli 06.07.2023. a. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.
5.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule 1⁄2 korteriomandist aadressil xxx Puudutatud isik on jätnud korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) kokku 1344,43 eurot.
6.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lõike 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lõige 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lõike 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lõike 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lõike 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
7.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lõike 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lõige 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lõige 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
8.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1 344,43 eurot. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud.
9.KrtS § 42 lõige 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lõike 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni.
10.TsMS § 367 kohaselt võib esitada viivisenõude koos põhinõudega hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.

Menetluskulude jaotus

11.TsMS § 172 lõige 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
12.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

13.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 308 eurot sh tasutud riigilõiv 65 eurot ja õigusabikulud 240 eurot ja tõendi kulu 3.00 eurot. Kuna kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 308 eurot. TsMS § 177 lõike 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja