lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-11921/8

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 02.12.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-11921/8
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
02.12.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
887
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-25-11921

KOHTUOTSUS

/TAGASELJAOTSUS/

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Otsuse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 02. detsember 2025

Tsiviilasja number

2-25-11921

Tsiviilasi

V. M hagiavaldus K. M vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Hagi hind

3 500 eurot

Menetlusosalised

Hageja: V. M (isikukood XXX, elukoht: xxxx), lepinguline esindaja: Monica Meristo-Dmitrijev (e-post: XXX); Kostja: K. M (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post: XXX).

Kohtuistungi toimumise aeg

02. detsember 2025 / kirjalik menetlus

Resolutsioon

1.Rahuldada hageja tagaseljaotsusega.

taotlus

tagaseljaotsuse

tegemiseks

ning

rahuldada

hagi

2.Lõpetada V. M ja K. M kaasomand kinnisasjale asukohaga XXX (registriosa number xxxx).
3.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
Jagada kohtuotsuse resolutsiooni punktis 2 nimetatud kinnisvara selliselt, et see jääb tervikuna V. M’le.
4.TsÜS § 68 lg 5 tulenevalt asendada jõustunud kohtuotsusega K. M tahteavaldus nõusoleku andmiseks kinnistule, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxx, aadressiga XXX, teise jakku tehtud omanikukande „K. M (isikukood XXX) 2/4 kaasomandist ja V. M (isikukood XXX) 2/4 kaasomandist“ kustutamiseks ning uue omanikukande tegemiseks, mille kohaselt kantakse kinnisasja ainuomanikuna sisse V. M.

1 (3)

2-25-11921

5.Jätta menetluskulud kostja kanda ning välja mõista kostjalt hageja kasuks menetluskulud kokku summas 560 (viissada kuuskümmend) eurot (sh riigilõiv 420 eurot ja õigusabikulud 140 eurot).
6.Tagaseljaotsus kuulub viivitamata täitmisele.
7.Toimetada kohtuotsuse resolutsioon kostjatele väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Kostjal on õigus 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest esitada kaja. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajale tuleb lisada kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks (TsMS § 394 ja TsMS § 416) ning tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele vastavalt kas nr EE571010220229377229 AS-is SEB Pank, nr EE062200221059223099 AS-is Swedbank või nr EE221700017003510302 AS-is Luminor Bank, riigilõiv summas 420 eurot. Maksekorraldus tuleb lisada esitatavatele dokumentidele.

ASJAOLUD

1.24.07.2025 esitatud ja 06.08.2025 täiendatud hagiavalduse kohaselt Hagejale ja kostjale kuulub kaasomandisse kinnistu xxxx, reg.nr. xxxx. Hageja ja kostja pole saavutanud kokkulepet kaasomandi lõpetamise osas. Kostja ei ole huvitatud kinnistust ega oma osast ja selle eest ka hoolt ei kanna. Kasutuskorda pole määratud aga on välja kujunenud kasutamine. Kostja osa on remontimata ja laguneb. Kinnistu väärtuseks on momendil 78 000 eurot. Hageja soovib lõpetada kaasomandi ja saada enda omandisse kostja osa. Mingit hüvitist enam hageja maksma nõus ei ole, kuna hageja maksis kostja eest kohtutäiturile tema võlad kogusummas 25 873.87 eurot. Arvestades kostja poolt kasutuses olnud kaasomandi seisukorda leiab hageja et enam midagi kostjale maksma ei pea. Kostja osa, mida ta kunagi kasutas, on remontimata ja kuna hageja tasus kostja võlad ja vaja on teha ulatuslik remont, siis pole rikutud kostja põhiseaduse § 32 tulenevat omandipõhiõigust. Hageja soovis kohtuväliselt kaasomandit lõpetada aga kostja teatas teiste isikute kaudu et teda see ei huvita ja tehku hageja mis tahab.

MENETLUSE KÄIK

2.Viru Maakohus võttis 05.08.2025 määrusega hagi menetlusse ning saatis kostjale hagiavalduse koos hageja nõudeid põhjendavate dokumentidega, kohustades kostjat kirjalikult vastama 20 päeva jooksul alates dokumentide kättesaamisest. Hagimaterjalid ja kohtuteade on kostjale xxxx kohtu vahendusel isiklikult kätte toimetatud 27.10.2025, samuti on kostja võtnud kohtudokumendid Kättetoimetamisportaali (KÄPO) vahendusel vastu 07.10.2025. Kirjalikku vastust hagiavaldusele kostja esitanud ei ole. Kohus hoiatas kostjat, et kohtu antud tähtajaks vastamata jätmise korral võib kohus kohtuistungit pidamata, hageja taotlusel, hagi tagaseljaotsusega rahuldada.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

2 (3)

2-25-11921

3.Kohus, tutvunud hagiavaldusega ja kohtule esitatud materjalidega, leidis, et hagiavaldus on põhjendatud ja tsiviilasjas on võimalik teha tagaseljaotsus.
4.Vastavalt TsMS § 407, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult, võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kostja sai menetlusdokumendid kätte, kuid ei ole hagiavaldusele vastanud. Kuivõrd kostja ei esitanud vastuväiteid hagile, siis asub kohus seisukohale, et kostjal ei ole vaidlust hagi üle, mistõttu hagi tuleb rahuldada hageja poolt nõutud viisil ja ulatuses.
5.TsMS § 444 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata.

MENETLUSKULUD

6.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud kostja kanda.
7.Hageja on hagiavalduses märkinud, et palub kostjatelt välja mõista riigilõivu summas 420 eurot ja õigusabikulud summas 140 eurot. Kohtu hinnangul on hageja õigusabikulude suurus põhjendatud. Menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamine on TsMS § 175 lg 1 järgi kohtu kaalutlus- ehk diskretsiooniotsus. Kohus teeb kaalutlusotsuse eelkõige õigusabile kulunud aja ja keerukuse hindamise kohta (Riigikohtu 11.02.2015 määrus 3-2-1-115-14, p 11). Hageja on tasunud riigilõivu hagiavalduse esitamisel 420 eurot. Hageja esindaja nimetab oma õigusabikulude summaks 140 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus kostjalt hageja kasuks välja menetluskulud summas 560 eurot, sh riigilõiv 420 eurot ja õigusabikulud 140 eurot.
8.Kohus rahuldab hagi lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS §-dest 142 lg 2; 162 lg 1 ja lg 2; 407 lg 1 ja lg 3; 415; 416; 442; 444 lg 3; 468 lg 1 p 2 tagaseljaotsusega. /digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov Kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja