Jalgpalliklubi Tallinna Kalev hagi Mittetulundusühing EESTI SPORDISELTS KALEV vastu üürilepingu kehtivuse tuvastamiseks ja asja valduse üleandmiseks Mittetulundusühing EESTI SPORDISELTS KALEV vastuhagi Jalgpalliklubi Tallinna Kalev vastu kinnistute valduse üleandmise nõudes
Menetlustoiming Menetlusosalised esindajad
Kompromissi kinnitamine ja
nende Hageja Jalgpalliklubi Tallinna Kalev (registrikood 80176115), lepingulised esindajad vandeadvokaadid Raiko Lipstok ja Jüri-Karl Leppik Kostja Mittetulundusühing EESTI SPORDISELTS KALEV (registrikood 80028946), lepinguline esindaja Tarmo Tanel Padrik
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Jalgpalliklubi Tallinna Kalev ja Mittetulundusühing EESTI SPORDISELTS KALEV vaheline kompromiss järgmiselt:
1.1.Jalgpalliklubi Tallinna Kalev ja Mittetulundusühing EESTI SPORDISELTS KALEV vahel 16.12.2016 sõlmitud „Tallinnas, Staadioni tn 3 asuva hoonestusõiguse üürileping“ loetakse lõppenuks tähtaja saabumisega 31. detsembril 2021;
1.2.Jalgpalliklubi Tallinna Kalev kohustub andma mõlemapoolselt allkirjastatud akti alusel Mittetulundusühingule EESTI SPORDISELTS KALEV valdusesse üle kinnistu registriosa numbriga xxxx, kinnistu registriosa numbriga xxxx ja kinnistu registriosa numbriga xxxx hiljemalt 19. juuniks 2023;
1.3.Pooled fikseerivad mõlemapoolselt allkirjastatud akti alusel 16.12.2016 sõlmitud „Tallinnas, Staadioni tn 3 asuva hoonestusõiguse üürileping“ alusel Jalgpalliklubi Tallinna Kalev valduses olnud ehitiste ja rajatiste kasutamisega seotud kõrvalkulud seisuga 19. juuni 2023 ning tarbitud elektrienergia eest peale elektrimüüjalt arve saamist. Jalgpalliklubi Tallinna Kalev tasub vastava kulude summa Mittetulundusühingu EESTI SPORDISELTS
KALEV poolt esitatava arve alusel ülekandega arveldusarvele nr xxxx (Xxxx) arvel näidatud tähtajaks;
1.4.Perioodil alates 1. jaanuar 2022 kuni käesoleva kohtumääruse p-s 1.2. sätestatud kinnistute üleandmiseni Jalgpalliklubi Tallinna Kalev poolt Mittetulundusühingule EESTI SPORDISELTS KALEV tasutud summad loetakse hüvitiseks kinnistu registriosa numbriga xxxx, kinnistu registriosa numbriga xxxx ja kinnistu registriosa numbriga xxxx kasutamise eest;
1.5.Kalevi Staadioni kasutamiseks sõlmitud allüürisuhted allüürnikega International School of Estonia, Rumori Calcio Jalgpalli Klubi, FC Tallinna Gorillad ja Tallinna FC Wise antakse Jalgpalliklubi Tallinna Kalev poolt Mittetulundusühingule EESTI SPORDISELTS KALEV üle seisuga 14. juuni 2023 ning pooled saadavad allüürnikele ühiselt vastavasisulise teate;
1.6.Jalgpalliklubi Tallinna Kalev tasub tema valduses olnud kinnistu registriosa numbriga xxxx, kinnistu registriosa numbriga xxxx ja kinnistu registriosa numbriga xxxx heakorrastatud seisundisse viimise eest Mittetulundusühingule EESTI SPORDISELTS KALEV kuni 3000 eurot, millele lisandub käibemaks. Vastavad kulud peavad olema tõendatud ja need jagatakse põhimõttel kummalegi poolele 50% kulude maksumusest. Kulude koosseisu kuulub muuhulgas 758,40 eurot (so 50% Elektritsentrum AS arvest nr MA100175, 13.06.2022);
1.7.Jalgpalliklubi Tallinna Kalev viib hiljemalt 19. juuniks 2023 omal kulul ära Tallinnas, Staadioni tn 3 territooriumi läänetribüüni taga asuvad kolm konteinerit;
1.8.Jalgpalliklubil Tallinna Kalev on alates 3. juulist 2023 õigus kasutada kinnistul registriosa numbriga xxxx asuvat kunstmuruväljakut koos riietusruumidega viieaastase perioodi jooksul vastavalt igakuisele kasutusgraafikule vähemalt 2023. a mahus;
1.9.Igakuise kasutusgraafiku lepivad poolte esindajad jooksvalt kokku ning kasutuse arvestus summeeritakse kalendrikuu põhiselt;
1.10.Jalgpalliklubil Tallinna Kalev tasub igakuuliselt käesoleva kohtumääruse p-s 1.8. sätestatud objektide kasutamise eest vastavalt tegelikule kasutusajale vastavalt alltoodud hinnakirjale ja Jalgpalliklubile Tallinna Kalev esitatava arve alusel: Toode
liigamängud Naiste meistriliiga, II liiga ja 2,5 madalamad liigamängud Noorte liigamäng
Noorte liigamäng 1⁄2 väljakul 1,5 Noorte liigaetapp 1⁄2 väljakul
Hind ilma käibemaksuta 100 € 60 € 40 € 15€ 180 €
Hind koos käibemaksuga 120 € 72 € 48 € 18 € 216 €
162 €
194,4 €
152 € 57 € 114 €
182,4 € 68,6 € 136,8 €
1.11.Juhul, kui Jalgpalliklubi Tallinna Kalev soovib lisaks kasutada kinnistul asuvaid kontori ja füsioruume, lepitakse vastav kasutusmaht poolte vahel kokku ja selle eest tasumine toimub hinnakirja alusel, mis on fikseeritud lehel: https://staadion.eestikalev.ee/spordimaja/;
1.12.Kuna Jalgpalliklubi Tallinna Kalev kasutusse antava objekti haldamine toimub Mittetulundusühingu EESTI SPORDISELTS KALEV tütarettevõtte Kalevi Staadion OÜ (registrikood 14396645) poolt, siis on pooled kokku leppinud, et Jalgpalliklubi Tallinna Kalev sõlmib Kalevi Staadion OÜ-ga kompromissis kokkulepitud tingimustel hiljemalt 31.08.2023 neid tingimusi sisaldava üürilepingu. Kuni uue üürilepingu sõlmimiseni või juhul, kui uut üürilepingut ei sõlmitagi, lähtutakse käesolevas kompromissis kokkulepitust ja seadusest ning et üürileandja on Mittetulundusühing EESTI SPORDISELTS KALEV;
1.13.Hinnakirja korrigeeritakse kahel korral aastas;
1.14.Jalgpalliklubi Tallinna Kalev kohustub:
1.14.1.Järgima tema kasutusse antavate objektide kasutamisel Kalevi Keskstaadioni ja Spordimaja kodukorra (käesoleva kohtumääruse lisa 1) nõudeid;
1.14.2.Panustama koostöösse parima lahenduse leidmiseks kunstmuruväljaku, jõusaali ja väikelasteväljaku arendamisel;
Kalevi
Staadioni
1.14.3.Paigutama Mittetulundusühingu EESTI SPORDISELTS KALEV logo ja otselingi Jalgpalliklubi Tallinna Kalev kodulehele, erinevatele trükistele ja reklaammoodulitele;
1.15.Mittetulundusühingu EESTI SPORDISELTS KALEV tagab, et Kalevi Staadion OÜ (registrikood 14396645) juhatuse koosseisu valitakse R. K. (isikukood xxxx) volituste algustähtajaga 15. juuli 2023 ning tema volitused kehtivad Jalgpalliklubi Tallinna Kalev ja Kalevi Staadion OÜ vahel sõlmitava üürilepingu kehtivusajal. Mõjuval põhjusel ja poolte igakordsel kokkuleppel on Jalgpalliklubil Tallinna Kalev õigus taotleda Kalevi Staadion OÜ juhatusse R. K.i asemel kolmanda isiku valimist. Eeltoodud kokkulepete mittetäitmise korral on Jalgpalliklubil Tallinna Kalev õigus üürileping üles öelda;
1.16.Mittetulundusühing EESTI SPORDISELTS KALEV kohustub:
1.16.1.Jalgpalliklubi Tallinna Kalev taotlusel võimaldama klubile treeningvõistlustegevuseks vajalikku aega Kalevi Staadionil sarnaselt 2023. a mahuga;
ja
1.16.2.Muutma Kalevi Staadioni hinnakirja mitte rohkem kui kaks korda aastas, teatades hindade muutmisest ette minimaalselt kaks kuud;
1.16.3.Kindlustama Kalevi Staadioni kontoriruumides kontoritöötajatele tasuta kvaliteetse internetiühenduse;
1.16.4.Eraldama Kalevi Staadioni kunstmuruväljaku vahetus läheduses Jalgpalliklubile Tallinna Kalev maa-ala jalgpalliinventari hoiustamiseks mõeldud konteineri püstitamiseks;
1.16.5.Eraldama Kalevi Staadioni kunstmuruväljaku vahetus läheduses Jalgpalliklubile Tallinna Kalev 50 m2 tasuta reklaampinda;
1.16.6.Võimaldama püstitada eri liiga mängupäevadeks klubi sponsorite reklaamid mänguväljakutele;
1.16.7.Paigutama Jalgpalliklubi Tallinna Kalev logo ja otselingi Mittetulundusühingu EESTI SPORDISELTS KALEV kodulehele, jalgpalliga seotud trükistele ja reklaammoodulitele;
1.16.8.Vahetama enda kulul välja lepingu objekti kunstmuruväljaku, kusjuures pooled lepivad enne kunstmuruväljaku väljavahetamist kokku, kuidas mõjutab Jalgpalliklubi Tallinna Kalev panus kunstmuruväljaku arendamisel kokkulepitud hinnakirja;
1.17.Juhul, kui Jalgpalliklubi Tallinna Kalev täidab käesolevas kompromissilepingus sätestatud kohustusi nõuetekohaselt, sh on tähtaegselt täitnud maksekohustused ning pooled jõuavad kokkuleppele uue hinnakirja osas, on tal õigus taotleda peale käesoleva kohtumääruse p-s 1.8. sätestatud viieaastase perioodi möödumist kompromissilepingus sätestatud objekti kasutusõiguse pikendamist järgmiseks viieaastaseks perioodiks.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-20330 seoses kompromissi saavutamisega.
3.Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Jätta menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata.
4.Tagastada Jalgpalliklubi Tallinna Kalev pool käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõivust ehk 600 eurot Jalgpalliklubi Tallinna Kalev arveldusarvele nr EE337700771000613580.
5.Tagastada Mittetulundusühingule EESTI SPORDISELTS KALEV pool käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõivust ehk 2380 eurot Mittetulundusühingu EESTI SPORDISELTS KALEV arveldusarvele nr xxxx. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu kolme päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
1.Harju Maakohtu menetluses on Jalgpalliklubi Tallinna Kalev (hageja) hagi Mittetulundusühing EESTI SPORDISELTS KALEV (kostja) vastu üürilepingu kehtivuse tuvastamiseks ja asja valduse üleandmiseks ning kostja vastuhagi kinnistute valduse üleandmise nõudes.
2.13.06.2023 esitasid pooled kohtule kompromisslepingu, mille paluvad kinnitada ja menetluse nende vahel käesolevas tsiviilasjas lõpetada.
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.Pooled saavutasid kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetluse nende vahel antud tsiviilasjas lõpetada. Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele. Kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel.
5.Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 430 lg 6 kohaselt asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.
6.TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.
7.Pooled soovivad kooskõlas TsMS § 661 lõikega 4 lühendada kompromissi kinnitava ja tsiviilasjas menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaja kolme päevani. Kohus leiab, et poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks kolmele päevale on kooskõlas TsMS § 64 lg-ga 2 ja § 661 lg-ga 4 ja tuleb rahuldada.
8.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti.
9.Koos kompromissiga on kohtule esitatud taotlus tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust (so 600 eurot) ning tagastada kostjale pool menetluses tasutud riigilõivust (so 3080 eurot).
9.1.Tsiviilasja toimikust nähtuvalt on hageja tasunud hagiavalduselt riigilõivu 1200 eurot ning kostja on vastuhagilt tasunud riigilõivu kokku 6160 eurot.
9.2.Pooled on sõlminud kompromissi ning esitanud selle kohtule kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel on pooled õigustatud taotlema riigilõivu tagastamist. Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada riigilõiv summas 600 eurot (1200 eurot/2).
9.3.Kohus leiab, et arvestades vastuhagi hinda tuli kostjal tasuda vastuhagilt riigilõivu 4760 eurot. Seega tuleb kostjale tagastada riigilõiv 2380 eurot (4760 eurot/2). Enamtasutud riigilõivu summas 1400 eurot tagastamiseks on kostjal õigus esitada kohtule vastavasisuline taotlus. (allkirjastatud digitaalselt) Aleksandr Kondrašov kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.