Tallinn, Niine tn 2a korteriühistu avaldus A. M., N. M. ja M. M. vastu solidaarselt põhivõla 838,18 euro, viivise 52,02 euro ja alates 23.02.2023 viivise saamiseks VÕS § 113 lõikes 1 teises lauses sätestatud määras Tallinn, Niine tn 2a korteriühistu avaldus N. M. vastu põhivõla 155 euro, viivise 9,22 euro ja alates 23.02.2023 viivise saamiseks VÕS § 113 lõikes 1 teises lauses sätestatud määras
Menetlusosalised
Avaldaja: Tallinn, Niine tn 2a korteriühistu (80131395), esindaja vandeadvokaat Margus Sorga Puudutatud isik I: A. M. (xxxx) Puudutatud isik II: N. M. (xxxx) Puudutatud isik III: M. M. (xxxx)
2.Välja mõista solidaarselt A. M.ilt, N. M.ilt ja M. M.ilt Tallinn, Niine tn 2a korteriühistu kasuks põhivõlg 838,18 eurot, viivis 52,02 eurot ja alates 23.02.2023 viivis VÕS § 113 lõikes 1 teises lauses sätestatud määras kuni kohustuse täitmiseni.
3.Välja mõista N. M.ilt Tallinn, Niine tn 2a korteriühistu kasuks põhivõlg 155 eurot, viivis 9,22 eurot ja alates 23.02.2023 viivis VÕS § 113 lõikes 1 teises lauses sätestatud määras kuni kohustuse täitmiseni.
4.Jätta menetluskulud solidaarnõude osas solidaarselt puudutatud isikute kanda.
5.Välja mõista solidaarselt A. M.ilt, N. M.ilt ja M. M.ilt Tallinn, Niine tn 2a kasuks menetluskuluna 430 eurot.
6.Jätta N. M.it puudutava nõude osas menetluskulud N. M.i kanda ja mõista N. M.ilt välja Tallinn, Niine tn 2a korteriühistu kasuks menetluskuluna 50 eurot.
7.A. M.il, N. M.il ja M. M.il tuleb solidaarselt välja mõistetud menetluskuludelt tasuda Tallinn, Niine tn 2a korteriühistule viivist VÕS § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras alates otsuse jõustumisest kuni täitmiseni. Edasikaebamise kord ning tähtaeg Kohtumääruse peale võivad menetlusosalised Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15
esitada määruskaebuse päeva jooksul arvates
Tallinna määruse
kättetoimetamisest. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõiv 70 eurot. Avaldaja nõue ja põhjendused
1.Avaldaja esitas Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse puudutatud isikute vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Pärnu Maakohus lõpetas maksekäsu kiirmenetluse, kuna võlgnikele ei õnnestunud makseettepanekut kätte toimetada, ja andis asja üle Harju Maakohtule menetluse jätkamiseks.
2.22.02.2023 avalduses ja selle 22.03.2023 täpsustuses palub Tallinn, Niine tn 2a korteriühistu A. M.ilt, N. M.ilt ja M. M.ilt solidaarselt välja mõista põhivõla 838,18 eurot, viivise 52,02 eurot ja alates 23.02.2023 viivise VÕS § 113 lõikes 1 teises lauses sätestatud määras ning N. M.ilt põhivõla 155 eurot, viivise 9,22 eurot ja alates 23.02.2023 viivise VÕS § 113 lõikes 1 teises lauses sätestatud määras.
3.Puudutatud isikud on korteriomandi xxxc korteriomandi 23/100 mõttelise osa ühisomanikud, seega solidaarvõlgnikud. Korteriomand xxxx koosneb kokku kolmest mõttelisest osast ning puudutatud isikutelt nõutav majandamiskulu on 23/100 xxxx korteriomandi kogukulust.
4.Puudutatud isikutel on tasumata neile perioodil detsember 2021 kuni oktoober 2022 esitatud arved summas 838,18 eurot. Avaldaja nõuab lisaks arvete tasumisega viivitamisel viivist, mis 22.02.2023 seisuga on 52,02 eurot. Lisaks nõuab avaldaja edasist viivist TsMS §-st 367 alusel.
5.Lisaks võlgneb N. M. avaldajale nende vahel 25.03.2022 sõlmitud maksegraafiku kokkuleppe alusel 155 eurot põhivõlana kokkuleppe punktis 3 sätestatud ridade „adv kulu märts 2022“ summas 360 eurot ja „adv kulu dets 2021“ summas 495 eurot. Pooltel ei ole vaidlust, et nimetatud kohustusest on N. M. tasunud 700 eurot ja tasumata osa suurus on 155 eurot. See summa muutus sissenõutavaks 12.06.2022. Kokkuleppes sätestatud muid põhivõla summasid avaldaja ei nõua. Puudutatud isikute seisukoht
6.Puudutatud isikud ei ole esitanud vastuväiteid esitatud nõude ja arvete osas. Kohtu seisukoht ja põhjendused
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 järgi lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS kommenteeritud väljaandes on selgitatud, et TsMS § 613 lg 1 p 1 hagita menetluse alla käivad vaidlused, mis algatatakse korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel, eelkõige kuuluvad hagita menetluses lahendamisele korteriühistu algatatud majandamiskulude vaidlused, aga ka muud spetsiifilised korteriomanike ja/või korteriühistu vahelised vaidlused (vt TsMS kommenteeritud väljaanne III, lk 864-865). Seega lahendab kohus käesoleva tsiviilasja hagita menetluses. Vastavalt TsMS § 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
8.Kohus, tutvunud kohtule esitatud avalduse ja dokumentaalsete tõenditega ning uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid kogumis, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
9.Puudutatud isikud on kinnistusraamatu andmetel korteriomandi xxxx korteriomandi 23/100 mõttelise osa ühisomanikud (registriosa numbriga 21162101) ja seega korteriühistu liikmed.
10.Puudutatud isikud ei ole tasunud neile igakuiselt korteriühistu poolt esitatud majandamiskulude arveid perioodil detsember 2021 kuni oktoober 2022.
11.Puudutatud isikutel on tasumata neile esitatud järgmised arved summas 838,18 eurot: 21122A2c summas 74,26 eurot, maksetähtaeg 31.12.2021;
12.Avaldaja nõuab lisaks arvete tasumisega viivitamisel viivist, mis 22.02.2023 seisuga on 52,02 eurot. Avaldaja on arvestanud viivist iga arve sissenõutavaks muutumisele järgnevast päevast seadusjärgses määras.
13.KrtS § 40 lg 1 ja 2 kohaselt korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. KrtS § 15 lg 2 järgi korteriomandist tulenevate kohustuste täitmise eest vastutavad korteriomandi ühised omanikud solidaarselt.
14.Kooskõlas võlaõigusseaduse § 82 lg 7, § 100, § 101 lg 1 p 1, § 108 lg 1 ning korteriomandija korteriühistuseaduse § 40 lg 1 tuleb puudutatud isikutelt solidaarselt avaldajale välja mõista põhivõlg 838,18 eurot.
15.Lisaks tuleb puudutatud isikutelt solidaarselt avaldajale välja mõista sissenõutavaks muutunud viivis 52,02 eurot ja alates 23.02.2023 viivis VÕS § 113 lõikes 1 teises lauses sätestatud määras kuni võlgnevuse tasumiseni.
16.Avaldaja on sõlminud N. M.iga 25.03.2022 maksegraafiku kokkuleppe võla tasumiseks. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista 155 eurot põhivõlana kokkuleppe punktis 3 sätestatud ridade „adv kulu märts 2022“ summas 360 eurot ja „adv kulu dets 2021“ summas 495 eurot. Avaldaja selgitas, et nimetatud kohustusest on N. M. tasunud 700 eurot ja tasumata osa suurus on 155 eurot. See summa muutus sissenõutavaks 12.06.2022. Kokkuleppes sätestatud muid põhivõla summasid avaldaja ei nõua. Võlaõigusseaduse § 82 lg 7, § 100, § 101 lg 1 p 1, § 108 lg 1 alusel tuleb N. M.ilt avaldajale välja mõista põhivõlg 155 eurot, viivis 9,22 eurot ja alates 23.02.2023 viivis VÕS § 113 lõikes 1 teises lauses sätestatud määras kuni kohustuse täitmiseni. Menetluskulude jaotus
17.TsMS § 173 lg 1 järgi märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
18.Kohus jätab menetluskulud solidaarselt puudutatud isikute kanda. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi kindlaks käesolevas määruses.
19.Avaldaja on esitanud solidaarnõude puudutatud isikute vastu ja eraldiseisva nõude ühe puudutatud isiku vastu. Seega tuli avaldajal tasuda lõivu riigilõivuseaduse § 59 lg 5 järgi mõlemalt avalduselt kokku 100 eurot. Puudutatud isikutel tuleb avaldajale hüvitada solidaarnõude osas solidaarselt riigilõiv 50 eurot ja N. M.il tuleb avaldajale hüvitada tema vastu esitatud avalduselt tasutud riigilõiv 50 eurot.
20.Avaldaja on tasunud riigilõivu kokku 280 ja enam tasutud lõivu tagastamiseks on avaldajal õigus esitada kohtule taotlus.
21.Avaldaja on märkinud, et tema kulu esindajale on 900 eurot (sisaldab käibemaksu), õigusabi on osutatud 5 h, hinnaga 180 eurot koos käibemaksuga. Avaldaja ei ole käibemaksukohuslane ja ei saa käibemaksu tagasi taotleda. Esindajal on kulunud 1,5 h maksekäsu kiirmenetluse avalduse koostamiseks ja esitamiseks, 3 tundi avalduse koostamiseks ja 0,5 tundi menetluskulude nimekirja koostamiseks.
22.Puudutatud isikutel tuleb avaldajale hüvitada TsMS §-s§ 4842 sätestatud maksekäsu menetluskulu summas 20 eurot. Ülejäänud osas ei kuulu maksekäsu avalduse esitamisega seotud kulu hüvitamisele.
23.Avalduse koostamiseks kulunud põhjendatud ajaks peab kohus 1 tund ja 30 minutit, arvestades avalduse mahukust ja keerukust. Lisaks tuleb hüvitada menetluskulu nimekirja koostamise kulu (0,5 h). Kokku peavad puudutatud isikud hüvitama avaldajale solidaarselt menetluskuluna 430 eurot (50 eurot riigilõiv + 20 eurot maksekäsu kulu + 360 eurot lepingulise esindaja kulu). Summa sisaldab käibemaksu, kuna avaldaja ei ole käibemaksukohuslane.
24.Avaldaja taotluse alusel tuleb puudutatud isikutel välja mõistetud menetluskuludelt tasuda avaldajale viivist VÕS § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras alates määruse jõustumisest kuni täitmiseni.