lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-4747/22

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 25.11.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-4747/22
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
25.11.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
621
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Helvia Räägel

Määruse tegemise aeg ja koht

25.11.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-4747

Tsiviilasi

D. S. hagi A. V. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja

Hageja: D. S. (isikukood XXX)

nende esindajad

Hageja lepingulised esindajad: D. L. (e-post XXX), V. K. Kostja: A. V. (isikukood XXX) Kostja lepinguline esindaja: E. C. (e-post XXX)

Menetluse liik

Istung 25.11.2025

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada hageja D. S.’i ja kostja A. V. vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Pooled lepivad kokku lõpetada aadressil XXX asuva korteriomandi (registriosa nr XXX) kaasomand korteriomandi müügiga järgmiselt:
1.1.1.kostja tegeleb korteriomandi müügiga kuni 31.03.2026. Kostja kooskõlastab hagejaga müügihinna. Kostjal on õigus kaasata korteriomandi müümise protsessi maakler ja sellisel juhul kannab kostja sellega seotud kulud;
1.1.2.juhul, kui p-s 1.1.1 nimetatud tähtaja jooksul ei ole õnnestunud korteriomandit müüa, siis müüakse korteriomand avalikul enampakkumisel. Enampakkumise korraldab kohtutäitur täitemenetluse seadustikus (TMS) sätestatud korras.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.2.Avaliku enampakkumise tulem jaotatakse järgmiselt:
1.2.1.esmajärjekorras tasutakse täituri tasu ja täitekulud;
1.2.2.järgmisena tasutakse AS-ga Swedbank sõlmitud laenulepingust nr 08-017125-EV tulenev nõude jääk;
1.2.3.pärast p-des 1.2.1 ja 1.2.2 nimetatud kohustuste täitmist jaotatakse tulem vastavalt hageja ja kostja mõtteliste osade suurusele.
1.3.Kostja kohustub tasuma alates 01.11.2025 kuni korteriomandi võõrandamiseni tekkivad korteriomandiga seotud kulud, sh laenulepingu osamaksed ja kõrvalkulud. Kostja loobub alates 01.11.2025 kuni korteriomandi võõrandamiseni tekkivate kulude tagasinõudmise õigusest hageja vastu.

2

1.4.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-25-4747.
3.Menetluskulud jätta poolte endi kanda. Jätta menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata.
4.Tagastada hagejale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust ehk 210 eurot, tasudes selle hageja D. S.’i arveldusarvele nr EEXXX. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused D. S. esitas 26.03.2025 Harju Maakohtule hagiavalduse A. V. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Pooled leppisid 25.11.2025 kohtuistungil kokku kompromissi sõlmimises ja esitasid kohtule kompromisslepingu. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Võimalikud muud menetluskulud jätab kohus TsMS § 168 lg 3 alusel poolte endi kanda. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu summas 420 eurot ning kompromisslepingus palunud tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot hageja arveldusarvele nr EEXXX. Seega kuulub hageja avalduse alusel tagastamisele 210 eurot määruse hageja arveldusarvele. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kohtule avaldanud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kolme päevani. Arvestades eeltoodut on määruskaebuse esitamise tähtaeg TsMS § 661 lõike 4 alusel kolm päeva alates määruse kättetoimetamisest. (allkirjastatud digitaalselt) Helvia Räägel 2

3 kohtunik

3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja