lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-22-131714/13

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Narva kohtumaja · 27.02.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Narva kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-131714/13
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
27.02.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1361
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
VÕS § 113 lg 1ViivisKrtS § 40 lg 1, 2Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 175 lg 1Lepingulise esindaja kulude hüvitamineTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohtaVÕS § 100Kohustuse rikkumise mõisteVÕS § 101Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Sillamäe linn, Ranna tn 39 korteriühistu80527365(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

27.veebruaril 2023. a, Narva kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-131714

Kohtuasi

Sillamäe linn, Ranna tn 39 korteriühistu avaldus J. I. vastu võlgnevuse nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja:

Sillamäe linn, Ranna tn 39 korteriühistu (registrikood 80527365, aadress: Ranna tn 39, Sillamäe linn)

Avaldaja esindaja: I. S., OÜ Alinea Õigusbüroo, tel +372 5090 743, e-post: [email protected])

Asjast puudutatud isik:

J. I. (IK xxx, elukoht: xxx e-post:xxx, xxx, tel xxx, tegelik elukoht ei ole teada)

RESOLUTSIOON

1.Sillamäe linn, Ranna tn 39 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista J. I.lt Sillamäe linn, Ranna tn 39 korteriühistu kasuks võlgnevus (kaks tuhat seitsesada neliteist) eurot 35 senti.

2 714

3.Menetluskulud jätta asjast puudutatud isiku J. I. kanda. 3.1 Välja mõista J. I.lt Sillamäe linn, Ranna tn 39 korteriühistu kasuks menetluskulude katteks 434 (nelisada kolmkümmend neli) eurot. 3.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

Sarnased lahendid

Muud
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 08.09.20262-26-106264/11Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 07.09.20262-26-14927/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
4.Toimetada kohtulahendi ärakiri J. I.le kätte avalikult, avaldades lahendi resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Sillamäe linn, Ranna tn 39 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse J. I. vastu võlgnevuse nõudes. Viru Maakohus võttis 21.12.2022.a. määrusega avalduse menetlusse ning andis J. I.le tähtaja avaldusele oma seisukohtade esitamiseks.
2.Avalduse kohaselt on J. I. Sillamäe linnas, Ranna tn 39 korterelamus korteri nr x omanik. Ranna tn 39 elamus on sundmoodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel on kajastatud tarbimine / tasu kommunaalteenust eest – vesi- ja kanalisatsioon, hoone haldamine, fonosüsteemi teenindamine, kindlustusmaksed, küte, üldelekter ja võrguteenuse kulud, prügivedu, remondifondi eraldised, sihtotstarbeline remondifond, reservfondi eraldised, sissekäigu koristamise kulu. Maja hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast (mis on kehtestatud korteriomanike üldkoosoleku 30.05.2018 otsusega). Fonosüsteemi teenindamise ja kindlustusmaksed on otsustatud üldkoosoleku 27.05.2019 otsusega (0,30 eurot kuus iga korteri kohta). Küte, vesi, elekter on seotud kommunaalteenuste tarbimisega. Arvestamise aluseks on korteri üldpind ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid. Prügiveo hind Sillamäe linnas alates 01.03.2020 on 4,61 eurot ühe inimese kohta ja alates 01.03.2021 on 4,95 eurot. Remondifondi eraldised on kehtestatud korteriomanike üldkoosoleku 27.05.2019 otsusega suuruses 0,10 euro/m2 ja alates 2020 septembrist 0,05 euro/m2 vastavalt korteriomanike üldkoosoleku 07.09.2020 otsusele. Sihtotstarbeline remondifond. Alates 2020 septembrist otsustati korteriomanike üldkoosoleku 07.09.2020 otsusega koguda korteriomanikest täiendavad eraldised remondifondi katuse remontimiseks suurusega 0,10 euro/m2. Võlgniku osas nimetatud kulu moodustas 4,54 eurot (45,4 * 0,10) kuus. Korteriomanike 12.07.2022 otsusega otsustati koguda remondifondi eraldised suurusega 0,25 eurot. Reservfondi eraldised on kehtestatud korteriomaniku üldkoosoleku 30.05.2018 otsusega suuruses 0,14 euro/m2 ja alates 2020 septembrist suurusega 0,10 euro/m2 vastavalt korteriomanike üldkoosoleku 07.09.2020 otsusele. Sissekäigu koristamise kulu arvestati korteriomandite üldpinna ruutmeetrite põhjal tariifiga 0,04 euro/m2 koos km-ga. Tänavapühkmed arvestatakse vastavalt korteriomandi suurusele 1 m2 kohta. Osutatud teenuste (hooldus- ja kommunaalteenuste) eest ajavahemikul aprill 2020 – november 2022 on asjast puudatud isik jätnud korteriühistule tasumata 2 714,35 eurot. Korteriühistu palub J. I.lt välja mõista: põhivõlg 2 714,35 eurot;

viivis alates 21.12.2022 kuni põhinõude tasumiseni, menetluskulud 674 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 624 eurot õigusabikulu) ning viivis menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras.

3.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „xxx“. Materjalid on kohtule tagastatud märkega „ei viibinud kohal“, „2 katset ebaõnnestunud“. Kohus saatis asjast puudutud isikule materjalid ka e-posti aadressil xxx, xxx, kuid vastus puudub. Kohus toimetas asjast puudutatud isikule menetlusdokumendid kätte avalikult Ametlike Teadaannete kaudu. Teade avaldati Ametlikes Teadaannetes 19.01.2023.a. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik kohtule vastust ega vastuväiteid esitanud ei ole.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
6.Avaldaja tugineb asjaolule, et korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on J. I. Sillamäe linnas, xxx omanik (registriosa nr xxx).
7.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täI.vad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
8.Avaldaja nõuab J. I.lt hooldus- ja kommunaalteenuste eest tekkinud võla tasumist perioodi eest mai 2020 – november 2022 (dtl 28). Kohtule esitatud võla arvestuse tabeli ja esitatud arvete kohaselt on võlg 01.12.2022 seisuga 2714,35 eurot (dtl 91-92, 38-90). Esitatud majandamiskulude suuruse tekkimise aluseid on avaldaja tõendanud korteriühistu üldkoosoleku 27.05.2019.a , 30.05.2018 ja 07.09.2020.a. otsusega (eraldised remondifondi ja reservfondi, dtl 93, 119), Sillamäe Linnavalitsuse

määrusega 29.09.2000 (soojusenergia kulu arvestamise ja jaotamise metoodika, dtl 103), Sillamäe Linnavalitsuse korraldusega 23.01.2020 nr 35 ja 14.01.2021 nr 23 (prügiveo hind, dtl 113, 116), korteriühistu 12.07.2022 üldkoosoleku protokolliga (remondifondi eraldised, dtl 125) Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil mai 2020 – november 2022 arveid kokku põhivõla osas 4526,17 eurot, millest on isikul tasutud 1811,82 eurot, seega võla summaks kokku 2714,35 eurot.

9.J. I. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda. Samuti pole esitatud vastuväiteid nõude suurusele. Kuivõrd puudutatud isik vastuväiteid esitanud ei ole, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud.

Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse.

Menetluskulude jaotus

11.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
12.Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulu 624 eurot, kokku 674 eurot. Kohtu hinnangul on avaldaja menetluskulude taotlus põhjendatud osaliselt. Vastavalt TsMS § 175 lg 1 kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Taotluse kohaselt on avaldaja õigusabikulu 624 eurot arvestusega esindaja 5,2 töötundi x tunnihind 100 eurot = 520 eurot, millele lisandub käibemaks 20%. Kohtu hinnangul on põhjendatud ja vajalik ajakulu tavapärase mahu ja keerukusega vaidluses avalduse koostamisele 3 tundi. Seega on põhjendatud õigusabikulu 3 tundi avalduse koostamisele + 20 minutit maksekäsu kiirmenetluse avalduse koostamisele, kokku 3,2 tundi x 100 = 320, lisandub käibemaks 64 eurot, koos käibemaksuga 384 eurot. Õigusabikulule lisandub avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot. Eeltoodust tulenevalt mõistab kohus J. I.lt välja avaldaja menetluskulude katteks kokku 434 eurot.
13.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-117420/4Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval