Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja
Kohtunik
Kadi Kark
Kohtujurist
Pille Lutter
Määruse tegemise aeg ja koht
17.02.2023.a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-21-14878
Tsiviilasi
AB „Lietuvos draudimas“ AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaali kaudu (registrikood 12831829, asukoht Pärnu mnt 141, 11314 Tallinn) avaldus M. V. (isikukood XXX, elukoht XXX) vastu kahju hüvitamise nõudes
Tsiviilasja hind
888,10 eurot
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Edasikaebamise kord
Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot. Avaldaja nõue
Y OÜ ei ole teinud piisavaid pingutusi näitamaks et veekahjustus oli tingitud puudutatud isiku korteris toimunust. Piltidelt pole aru saada kus need tehtud on (kas seinast, laest või põrandast vm ja isegi pole ühtegi üldplaani pilti, et veenduda et need on tehtud korter x vannitoast) ja millal need tehtud on. Ainukene viide sellele, et probleem lähtus puudutatud isiku korterist on KÜ juhatuse liikme ühelauseline kiri kust ei selgu kuidas sellisele järeldusele jõuti. Kus üldse asub ruumilises mõttes puudutatud isiku korteri vannituba võrreldes kahju kannatanud poole kahjustatud pindadega? Nende peal asub ka teisi kortereid kust vesi võinuks pärineda. Korteri ühistu juhatuse liige ei ole antud juhul ekspert kes võiks sellist hinnangut üldse anda. Kahjunõue on halvasti/vigaselt/mittetäielikult koostatud ja puudutatud isik pole veendunud, et kirjeldatud kahju on tema süü. Kohtu põhjendused
korteriomanik tekitab teisele korteriomanikule korteriomandi eseme kasutamisega kahju, ei saa teiselt korteriomanikult vähemalt üldjuhul nõuda kahju hüvitamist deliktiõiguse alusel. Üksnes juhul, kui rikutud kohustuse kaitse-eesmärk ei hõlma tekkinud kahju, saab kannatanud korteriomanik, olgugi et poolte vahel on seadusest tulenev võlasuhe, esitada VÕS § 1044 lg 1 järgi teise korteriomaniku vastu deliktilise nõude. Lisaks saab deliktilise nõude esitada VÕS § 1044 lg 3 järgi juhul, kui kohustuse rikkumise tagajärjena põhjustatakse isiku surm või tekitatakse talle kehavigastus või tervisekahjustus. Kohtu hinnangul sai kahju kannatajal (ja nüüd nõude ülemineku tõttu avaldajal) olla puudutatud isiku vastu esmajoones VÕS § 115 lg-st 1 tulenev kahju hüvitamise nõue. VÕS § 115 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub kohustust, võib võlausaldaja koos kohustuse täitmisega või selle asemel nõuda võlgnikult kohustuse rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist, välja arvatud juhul, kui võlgnik kohustuse rikkumise eest ei vastuta või kui kahju ei kuulu seadusest tulenevalt muul põhjusel hüvitamisele. Nõude eeldused on järgnevad:
on korteriomanik kohustatud tagama muuhulgas, et nimetatud isikud hoiavad eriomandi eset korras; KrtS § 31 lg 4). Puudutatud isik ei ole toonud esile asjaolusid, millest võiks järeldada, et kohustuse rikkumine on vabandatav, seega vastutab puudutatud isik kohustuse rikkumise eest. Kolmas eeldus on, et korteriomanikule tekib kahju. Kahju tekkimine korteri x omanikule on tõendatud kahjuteate, korteri 26 ülevaatuse akti (koostatud 02.03.2021; avalduse lisa 6), Vesrax OÜ 03.03.2021 hinnapakkumise (hinnapakkumises viide „xxx“; avalduse lisa 7) ja Vesrax OÜ 28.06.2021 arvega nr 1995 (viide juhtumile 1119997/1099762 – viide numbrile 1119997 sisaldub ka avaldaja tagasinõudes puudutatud isikule; avalduse lisa 8). Kohus on seisukohal, et nimetatud tõendid on piisavad, et tõendada kahju tekkimine korteris x. Kahju on hõlmatud rikutud kohustuse kaitse-eesmärgiga – KrtS § 31 lg 1 p 1 korrashoiukohustuse eesmärk on hoida ära teistele korteriomanikele kahju tekitamine. Kui puudutatud isiku korteris ei oleks toimunud rike, siis ei oleks korteri x omanikule kahju tekkinud, seega on rikkumise ja kahju vahel põhjuslik seos. Eelnevast tulenevalt on täidetud VÕS § 115 lg 1 nõude esitamise eeldused.
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.