07. veebruar 2023.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn
Tsiviilasja number
2-22-10853
Tsiviilasi
T P Au (A) hagiavaldus C K Ti (T), C Ti (T) ja C Ti (T) vastu pärandvara jagamise nõudes
Menetlustoiming
Tehingu heakskiitmine, kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja
T P A (isikukood xxx) Seaduslik esindaja P V Lepinguline esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Margo Põbo
Kostjad
C T (isikukood xxx) Seaduslik esindaja I T Lepinguline esindaja vandeadvokaat Lennart Oja Lepinguline esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Leino Biin C K T (isikukood xxx) Seaduslik esindaja I T Lepinguline esindaja vandeadvokaat Lennart Oja Lepinguline esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Leino Biin C T (isikukood xxx) Seaduslik esindaja I T Lepinguline esindaja vandeadvokaat Lennart Oja Lepinguline esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Leino Biin
Asjast puudutatud isik (alaealiste laste elukohajärgne kohalik omavalitsus)
Saku vald 75019738)
Asjast puudutatud isikud (kompromissi osalised)
OÜ klaabu (registrikood 14386144) Seaduslik esindaja juhatuse liige I T Maatriks-RP OÜ (registrikood 10745244) Seaduslikud esindajad juhatuse liikmed P T ja R T
(Saku
Vallavalitsuse
kaudu,
registrikood
1 (9)
P V (isikukood xxx) I T (isikukood xxx) Viimase kohtuistungi aeg või viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses
1.Kiita heaks P Vi (V, isikukood xxx) poolt T P Au (A, isikukood xxx) esindajana ja I Ti (T, isikukood xxx) poolt C Ti (T, isikukood xxx), C K Ti (T, isikukood xxx), C Ti (T, isikukood xxx) esindajana Harju Maakohtule 11.01.2023.a esitatud kompromissilepingu sõlmimine T P A (A, isikukood xxx), C Tiga (T, isikukood xxx), C K Tiga (T, isikukood xxx), C Tiga (T, isikukood xxx), OÜ-ga klaabu (registrikood 14386144), Maatriks-RP OÜ-ga (registrikood 10745244), P Viga (V, isikukood xxx) ning I Tiga (T, isikukood xxx).
2.Kinnitada kohtuistungit pidamata T P Au (A, isikukood xxx), C Ti (T, isikukood xxx), C K Ti (T, isikukood xxx), C Ti (T, isikukood xxx), OÜ klaabu (registrikood 14386144), Maatriks-RP OÜ (registrikood 10745244), P Vi (V, isikukood xxx) ja I Ti (T, isikukood xxx) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised: 2.1.A Au (A, isikukood xxx, surma aeg xxx.a) pärandvara koosneb järgnevast varast:
2.1.1.korteromand aadressil xxx, kinnistusregistri registriosa nr xxx;
2.1.2.2/26 kaasomandi osa kinnistust: elamumaa, xxx, kinnistu nr xxx;
2.1.3.kinnisasi aadressil xxx. Maatulundusmaa 100%, hoonestamata, üldpinnaga 2.18 ha, kinnistu nr xxx;
2.1.4.kinnisasi aadressil xxx. Elamumaa 100%, hoonestamata, üldpinnaga 2.72 ha, kinnistu nr xxx;
2.1.5.korteromand aadressil xxx, kinnistusregistri registriosa nr xxx (edaspidi koos nimetatud kinnistud);
2.1.6.xxx OÜ (registrikood xxx) osaühingu osa nimiväärtusega 2500 (kaks tuhat viissada) eurot;
2.1.7.xxx OÜ (registrikood xxx) osaühingu osa nimiväärtusega 2556,47 (kaks tuhat viissada viiskümmend kuus koma nelikümmend seitse) eurot;
2.1.9.A A pangakontodel Swedbank AS arvelduskontol nr xxx olev raha 45,45 (nelikümmend viis koma nelikümmend viis) eurot ja Swedbank AS arvelduskontol nr xxx olev raha 2 (kaks) eurot. 2.2.Pärandvara inventuuri kohaselt kuuluvad A Au pärandvara hulka järgmised kohustused:
2.2.1.Maksu- ja Tolliameti poolt maksusummadelt arvutatud arvestuslik intress summas 0,70 (null koma seitsekümmend) eurot;
2.2.2.Maatriks-RP OÜ (registrikood 10745244) arvest nr 1379 tulenev kohustus summas 16 380 (kuusteist tuhat kolmsada kaheksakümmend) eurot;
2.2.3.Maatriks-RP OÜ (registrikood 10745244) arvest nr 1380 tulenev kohustus summas 35 280 (kolmkümmend viis tuhat kakssada kaheksakümmend) eurot;
2.2.4.xxx korteriühistu (registrikood xxx) ees olev kohustus summas 3196,55 (kolm tuhat ükssada üheksakümmend kuus koma viiskümmend viis) eurot (seisuga 15.10.2021 (viieteistkümnes oktoober kahe tuhande kahekümne esimene aasta) kohustuse jääk 6951,62 (kuus tuhat üheksasada viiskümmend üks koma kuuskümmend kaks) eurot);
2.2.5.matusekulud;
2.2.6.pärandvaraga seotud kohustus tasuda Tallinna kohtutäiturile Katrin Velletile (Vellet) inventuuri tegemise kulud vastavalt kohtutäituri seaduse § 49 lõikele 2 ja 13.12.2021.a 2 (9)
kohtutäituri otsusele summas 442,85 (nelisada nelikümmend kaks koma kaheksakümmend viis) eurot. 2.3.T P A (isikukood xxx) müüb temale kuuluva mõttelise osa, see on 1⁄4 (ühe neljandiku), A A pärandvara ühisusest (kohtumääruse resolutsioonid punktid 2.1. ja 2.2., kompromissilepingu punktid 5-6) I Tile (T, isikukood xxx) 30 926,67 (kolmekümne tuhande üheksasaja kahekümne kuue koma kuuekümne seitse) euro eest, milline summa kuulub I Ti (T, isikukood xxx) poolt tasumisele kahes osas – 20 000 (kakskümmend tuhat) eurot tasub I T (isikukood xxx) käesolevas tsiviilasjas kompromissi kinnitava määruse jõustumisest 15 (viieteistkümne) päeva jooksul T P Au (A, isikukood xxx) kontole xxx. Täiendavalt 10 926,67 (kümme tuhat üheksasada kakskümmend kuus koma kuuskümmend seitse) eurot tasub I T (isikukood xxx) T P Au (A, isikukood xxx) arveldusarvele nr xxx hiljemalt T P Au (A, isikukood xxx) 21 (kahekümne ühe) aastaseks saamisel, see on xxx.a (kaheksateistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne seitsmendal aastal). 2.4.Kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3 (eelmises alapunktis) viidatud kohustuse täitmise tagamiseks seatakse xxx kinnistule, registriosa nr xxx, esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 35 000 (kolmkümmend viis tuhat) eurot T P Au (A, isikukood xxx) kasuks igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Peale hüpoteegiga tagatava kohustuse täitmist annab T P A (isikukood xxx) 15 (viieteistkümne) päeva jooksul arvates kohustuse täitmisest nõusoleku nimetatud hüpoteegi kustutamiseks, kusjuures hüpoteegiga tagatavate nõuete osalisel täitmisel annab T P A (isikukood xxx) nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks vastavas proportsioonis. Juhul, kui T P A (isikukood xxx) ei täida nimetatud kohustust, kohustub P V (isikukood xxx) tasuma hüpoteegiga koormatud vara omanikele leppetrahvi summas 100 (ükssada) eurot päevas iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. Juhul kui ilmneb vajadus T P Au (A, isikukood xxx) poolt hüpoteegi (osaliseks) kustutamiseks nõusoleku andmiseks saada lisaks käesoleva kompromisslepingu kinnitamisega antavale kohtu nõusolekule täiendav kohtu nõusolek, pikeneb T P A (A, isikukood xxx) ettenähtud 15 (viieteist) päevane tähtaeg vastavale kohtumenetlusele kuluva põhjendatud aja võrra. 2.5.Pooled on hüpoteegi seadmises kokku leppinud. C T (isikukood xxx), C K T (isikukood xxx), C T (isikukood xxx) lubavad ja T P A (isikukood xxx) avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa number xxx neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek T P Au (A, isikukood xxx), kasuks hüpoteegisummaga 35 000 (kolmkümmend viis tuhat) eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5) ja notariaalset tõestamist (tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 430 lg 6). 2.6.Kui kinnistusraamatu kande tegemisega kaasnevad kulud, kannab need I T (isikukood xxx). 2.7.Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissilepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis kohustuvad pooled viivitusteta sõlmima kompromissilepingus toodud tingimustel lepingud notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel. Notariaalsete tehingutega seotud võimalikud täiendavad kulud kannab I T (isikukood xxx). 2.8.Käesoleva kompromissi jõustumisel kohustub OÜ klaabu (registrikood 14386144), mida esindab I T (isikukood xxx), loobuma oma hagist, mis on esitatud T P Au (A, isikukood xxx) vastu 10 777,75 (kümne tuhande seitsmesaja seitsmekümne seitsme koma seitsmekümne viie) euro tasumise, 545,37 (viiesaja neljakümne viie koma kolmekümne seitsme) euro intressi tasumise ja viiviste nõudes (tsiviilasi nr 2-22-11971). T P A (isikukood xxx) võtab loobumise vastu. Menetluskulude hüvitamise nõudeid ei esitata. Juhul, kui OÜ klaabu (registrikood 14386144) ei loobu eelviidatud hagist 7 (seitsme) tööpäeva jooksul käesolevas menetluses tehtud kohtumääruses jõustumisest, kohustub OÜ klaabu (registrikood 3 (9)
14386144) tasuma T P Aule (A, isikukood xxx) leppetrahvi summas 15 000 (viisteist tuhat) eurot. 2.9.Käesoleva kompromissi jõustumisel kohustub Maatriks-RP OÜ (registrikood 10745244), mida esindab P T / R T, loobuma oma hagist, mis on esitatud T P Au (A, isikukood xxx) vastu 45 622,51 (neljakümne viie tuhande kuuesaja kahekümne kahe koma viiekümne ühe) euro tasumise, samuti viiviste väljamõistmise nõudes (tsiviilasi nr 2-22-7253). T P A (isikukood xxx) võtab loobumise vastu. Menetluskulude hüvitamise nõudeid ei esitata. Juhul, kui Maatriks-RP OÜ (registrikood 10745244) ei loobu eelviidatud hagist 7 (seitsme) tööpäeva jooksul käesolevas menetluses tehtud kohtumääruses jõustumisest, kohustub Maatriks-RP OÜ (registrikood 10745244) tasuma T P Aule (A, isikukood xxx) leppetrahvi summas 50 000 (viiskümmend tuhat) eurot.
2.10.Käesoleva kompromissi jõustumisel kohustub I T (isikukood xxx), loobuma oma hagist, mis on esitatud P Vi (V, isikukood xxx) vastu ebaõigete andmete ümberlükkamise nõudes (tsiviilasi nr 2-22-7988). P V (isikukood xxx) võtab loobumise vastu. Menetluskulude hüvitamise nõudeid ei esitata. P V (isikukood xxx) kohustub tsiviilasjas nr 2-22-7988 tehtava menetluse lõpetamise määruse jõustumisest 7 (seitsme) tööpäeva jooksul saatma hagis nõutud sõnumid hagis märgitud isikutele. Juhul, kui I T (isikukood xxx) ei loobu eelviidatud hagist 7 (seitsme) tööpäeva jooksul käesolevas menetluses tehtud kohtumääruses jõustumisest, kohustub I T (isikukood xxx) tasuma P Vile (V, isikukood xxx) leppetrahvi summas 15 000 (viisteist tuhat) eurot. Juhul, kui P V (isikukood xxx) ei saada tsiviilasjas nr 2-22-7988 tehtava menetluse lõpetamise määruse jõustumisest 7 (seitsme) tööpäeva jooksul hagis nõutud sõnumeid hagis märgitud isikutele, kohustub ta tasuma I Tile (T, isikukood xxx) leppetrahvi summas 15 000 (viisteist tuhat) eurot.
2.11.Juhul, kui kohus käesolevat kompromissi heaks ei kiida, nõusolekut pärandvara osa võõrandamiseks ei anna või kui kompromissi kinnitav määrus tühistatakse, ei ole kompromissilepingul tervikuna ega ühelgi selles sisalduval kinnitusel ega kokkuleppel õiguslikku tähendust.
2.12.Pooled paluvad lõpetada Harju Maakohtu menetluses olev tsiviilasi nr 2-22-10853 kompromissiga.
2.13.Pärast käesolevas kompromiss-lepingus kokkulepitud tingimuste nõuetekohast täitmist ei ole pooltel teineteise vastu tsiviilasjade aluseks olevate asjaolude ja nõuete osas mistahes pretensioone ja nõudeid.
2.14.P V (isikukood xxx), T P A (isikukood xxx), C K T (isikukood xxx), C T (isikukood xxx), C T (isikukood xxx) ja I T (isikukood xxx) on kokku leppinud, et P V (isikukood xxx) ega T P A (isikukood xxx) A Au (A) pärandvara inventuuri kulude kandmist või hüvitamist C K Tilt (T, isikukood xxx), C Tilt (T, isikukood xxx), C Tilt (T, isikukood xxx) ega I Tilt (T, isikukood xxx) ei nõua.
2.15.P V (isikukood xxx), T P A (isikukood xxx), C K T (isikukood xxx), C T (isikukood xxx), C T (isikukood xxx) ja I T (isikukood xxx) on kokku leppinud, et C K T (isikukood xxx), C T (isikukood xxx), C T (isikukood xxx) ega I T (isikukood xxx) ei nõua T P Ault (A, isikukood xxx) tagasi A Au (A) pärandvarast kätte saadud pensionifondide osakuid [LHV Pensionifond L (2. sammas) 989,462 osakut, Swedbank Pensionifond K60 38,378 osakut, kokku summas 2080,84 (kaks tuhat kaheksakümmend koma kaheksakümmend neli) eurot seisuga 13.12.2022 (kolmeteistkümnes detsember kahe tuhande kahekümne teine aasta)] ega kontodel olnud rahasummasid kokku summas 466,29 (nelisada kuuskümmend kuus koma kakskümmend üheksa) eurot.
2.16.Menetluskulud jätta poolte kokkuleppel nende endi kanda. Hüvitatavate menetluskulude puudumise tõttu kohus menetluskulude suurust kindlaks ei määra ja menetluskulusid välja ei mõista.
4.Tagastada T P Aule (A, isikukood xxx)) riigilõiv 210 eurot ja kanda tagastatav riigilõiv P Vi (V, isikukood xxx) arvelduskontole nr xxx.
5.Jätta rahuldamata taotlus saata jõustunud kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale hüpoteegi sisse kandmiseks. Saata kohtumäärus teadmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
6.Jätta poolte hagimenetlusest tulenevad menetluskulud poolte endi kanda.
7.Jätta tehingu heakskiitmise menetlemisest tulenevad menetluskulud menetluskulu kandnud isiku kanda.
8.Jätta alaealistele lastele määratud esindajate kulud Eesti Vabariigi kanda.
9.Jätta menetluskulude rahaline suurus kindlaks määramata. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale osas, millega kiideti heaks tehingu tegemine, võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu viieteistkümne (15) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast viie (5) kuu möödumist määruse tegemisest. Kohtumääruse peale osas, millega kinnitati kompromiss ja lõpetati menetlus, võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ühe (1) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast viie (5) kuu möödumist määruse tegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kohus selgitab, et seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6 ja § 442 lg 6). I.
Asjaolude kirjeldus
1.Harju Maakohus menetleb T P Au (hageja) hagiavaldust C K Ti, C Ti ja C Ti (kostjad) vastu pärandvara jagamise nõudes. Kohtule esitati 14.12.2022 hageja ja kostjate vaheline kompromissileping. Kohtule esitati 11.01.2023 hageja ja kostjate vaheline täpsustatud kompromissileping, mille on alaealise hageja nimel sõlminud tema seaduslik esindaja P V ja alaealiste kostjate nimel sõlminud kostjate seaduslik esindaja I T. Kohtule esitatud kompromissileping sisaldas järgmisi taotlusi ja tingimusi: „1. Harju Maakohtu menetluses on T P A (edaspidi ka hageja) hagiavaldus C K T, C T ja C T (edaspidi ka kostjad) (koos nimetatud ka pooled) vastu pärandvara jagamise nõudes (tsiviilasi nr 222-10853).
2.Menetlusosalised ja menetlusvälised isikud on saavutanud kokkuleppe, millised tingimused on kajastatud käesolevas kompromiss-lepingus.
3.Kui kompromissiga jagatakse või käsutatakse pärandvara või käsutatakse asjaõigust, peab perekonnaseaduse (PKS) § 187 lg-st 1 ja 188 lg 1 p-dest 1-2 tulenevalt kompromissi sõlmimiseks olema kohtu eelnev nõusolek või hilisem tehingu heakskiit (PKS § 189 lg 1). Kohus saab juba sõlmitud kompromissilepingu heakskiitmise lahendada omal algatusel koos hagiasjaga, arvestades hagita menetluse erisusi (vt ka RKTKm 3-2-1-127-15 p 25).
4.Hageja ja kostjate seaduslikud esindajad paluvad kohtul anda heakskiit kompromissi sõlmimisele ja nõusolek käesolevas kompromiss-lepingus kokkulepitud tehingute tegemiseks, muu hulgas punktis 8 nimetatud hüpoteegi (osaliseks) kustutamiseks. 5 (9)
5.A A (isikukood xxx) pärandvara koosneb järgnevast varast:
5.1.korteromand aadressil xxx, kinnistusregistri registriosa nr xxx;
5.2.2/26 kaasomandi osa kinnistust: elamumaa, xxx, kinnistu nr xxx;
5.3.kinnisasi aadressil xxx. Maatulundusmaa 100%, hoonestamata, üldpinnaga 2.18 ha, kinnistu nr xxx;
5.4.kinnisasi aadressil xxx. Elamumaa 100%, hoonestamata, üldpinnaga 2.72 ha, kinnistu nr xxx;
5.5.korteromand aadressil xxx, kinnistusregistri registriosa nr xxx (edaspidi koos nimetatud Kinnistud);
5.6.xxx (reg. kood xxx) osaühingu osa nimiväärtusega 2500.00 eurot;
5.7.xxx (reg. kood xxx) osaühingu osa nimiväärtusega 2556.47 eurot;
5.9.A A pangakontodel Swedbank AS arvelduskontol nr xxx olev raha 45.45 eur ja Swedbank AS arvelduskontol nr xxx olev raha 2.00 eur.
6.Pärandvara inventuuri kohaselt kuuluvad A A pärandvara hulka järgmised kohustused:
6.1.Maksu- ja Tolliameti poolt maksusummadelt arvutatud arvestuslik intress summas 0.70 eur;
6.2.Maatriks-RP OÜ (reg.kood 10745244) arvest nr 1379 tulenev kohustus summas 16380.00 eur;
6.3.Maatriks-RP OÜ (reg.kood 10745244) arvest nr 1380 tulenev kohustus summas 35280.00 eur;
6.4.xxx korteriühistu (reg.kood xxx) ees olev kohustus summas 3196.55 eur (seisuga 15.10.2021 kohustuse jääk 6951.62 eur);
6.5.matusekulud;
6.6.pärandvaraga seotud kohustus tasuda Tallinna kohtutäitur Katrin Vellet’ile inventuuri tegemise kulud vastavalt kohtutäituri seaduse § 49 lõikele 2 ja 13.12.2021 kohtutäituri otsusele summas 442.85 eurot.
7.T P A müüb temale kuuluva mõttelise osa, s.o 1⁄4, A A pärandvara ühisusest (kompromisslepingu p 5-6) I Tile (isikukood xxx) 30 926,67 euro eest, milline summa kuulub I T poolt tasumisele kahes osas – 20 000 eurot tasub I T käesolevas tsiviilasjas kompromissi kinnitava määruse jõustumisest 15 päeva jooksul T P A kontole xxx. Täiendavalt 10 926,67 eurot tasub I T T P A arveldusarvele nr ¬¬ xxx hiljemalt T P A 21-aastaseks saamisel, s.o xxx.a.
8.Eelmises alapunktis viidatud kohustuse täitmise tagamiseks seatakse xxx kinnistule, registriosa nr xxx, esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 35 000 eurot T P A kasuks igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Peale hüpoteegiga tagatava kohustuse täitmist annab T P A 15 (viieteist) päeva jooksul arvates kohustuse täitmisest nõusoleku nimetatud hüpoteegi kustutamiseks, kusjuures hüpoteegiga tagatavate nõuete osalisel täitmisel annab T P A nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks vastavas proportsioonis. Juhul, kui T P A ei täida nimetatud kohustust, kohustub P V tasuma hüpoteegiga koormatud vara omanikele leppetrahvi summas 100 eurot päevas iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. Juhul kui ilmneb vajadus T P A ́u poolt hüpoteegi (osaliseks) kustutamiseks nõusoleku andmiseks saada lisaks käesoleva kompromisslepingu kinnitamisega antavale kohtu nõusolekule täiendav kohtu nõusolek, pikeneb T P A ́ule ettenähtud 15-päevane tähtaeg vastavale kohtumenetlusele kuluva põhjendatud aja võrra.
9.Pooled on hüpoteegi seadmises kokku leppinud. Kostjad lubavad ja hageja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa number xxx neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek T P A isikukood xxx, kasuks hüpoteegisummaga 35 000 eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5) ja notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6).
10.Kui kinnistusraamatu kande tegemisega kaasnevad kulud, kannab need I T.
11.Jõustunud kohtumäärus saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale hüpoteegi sissekandmiseks.
12.Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissilepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis kohustuvad pooled viivitusteta sõlmima kompromissilepingus toodud tingimustel lepingud 6 (9)
notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel. Notariaalsete tehingutega seotud võimalikud täiendavad kulud kannab I T.
13.Menetlusvälised isikud on kokku leppinud järgmises:
13.1.Käesoleva kompromissi jõustumisel kohustub OÜ klaabu, mida esindab I T, loobuma oma hagist, mis on esitatud T P A vastu 10 777,75 euro tasumise, 545,37 euro intressi tasumise ja viiviste nõudes (tsiviilasi nr 2-22-11971). T P A võtab loobumise vastu. Menetluskulude hüvitamise nõudeid ei esitata. Juhul, kui OÜ klaabu ei loobu eelviidatud hagist 7 tööpäeva jooksul käesolevas menetluses tehtud kohtumääruses jõustumisest, kohustub OÜ klaabu tasuma T P Aule leppetrahvi summas 15 000 eurot.
13.2.Käesoleva kompromissi jõustumisel kohustub OÜ Maatriks-RP, mida esindab P T/R T, loobuma oma hagist, mis on esitatud T P A vastu 45 622,51 euro tasumise, samuti viiviste väljamõistmise nõudes (tsiviilasi nr 2-22-7253). T P A võtab loobumise vastu. Menetluskulude hüvitamise nõudeid ei esitata. Juhul, kui OÜ Maatriks-RP ei loobu eelviidatud hagist 7 tööpäeva jooksul käesolevas menetluses tehtud kohtumääruses jõustumisest, kohustub OÜ Maatriks-RP tasuma T P A leppetrahvi summas 50 000 eurot.
13.3.Käesoleva kompromissi jõustumisel kohustub I T, loobuma oma hagist, mis on esitatud P V vastu ebaõigete andmete ümberlükkamise nõudes (tsiviilasi nr 2-22-7988). P V võtab loobumise vastu. Menetluskulude hüvitamise nõudeid ei esitata. P V kohustub tsiviilasjas nr 2-22-7988 tehtava menetluse lõpetamise määruse jõustumisest 7 tööpäeva jooksul saatma hagis nõutud sõnumid hagis märgitud isikutele. Juhul, kui I T ei loobu eelviidatud hagist 7 tööpäeva jooksul käesolevas menetluses tehtud kohtumääruses jõustumisest, kohustub I T tasuma P Vile leppetrahvi summas 15 000 eurot. Juhul, kui P V ei saada tsiviilasjas nr 2-22-7988 tehtava menetluse lõpetamise määruse jõustumisest 7 tööpäeva jooksul hagis nõutud sõnumeid hagis märgitud isikutele, kohustub ta tasuma I Tile leppetrahvi summas 15 000 eurot.
14.Juhul, kui kohus käesolevat kompromissi heaks ei kiida, nõusolekut pärandvara osa võõrandamiseks ei anna või kui kompromissi kinnitav määrus tühistatakse, ei ole kompromissilepingul tervikuna ega ühelgi selles sisalduval kinnitusel ega kokkuleppel õiguslikku tähendust.
15.Pooled paluvad lõpetada Harju Maakohtu menetluses olev tsiviilasi nr 2-22-10853 kompromissiga.
16.Pärast käesolevas kompromiss-lepingus kokkulepitud tingimuste nõuetekohast täitmist ei ole pooltel teineteise vastu tsiviilasjade aluseks olevate asjaolude ja nõuete osas mistahes pretensioone ja nõudeid.
17.P V, T P A, C K T, C T, C T ja I T on kokku leppinud, et P V ega T P A A Au pärandvara inventuuri kulude kandmist või hüvitamist C K T ́ilt, C T ́ilt, C T ́ilt ega I T ́ilt ei nõua.
18.P V, T P A, C K T, C T, C T ja I T on kokku leppinud, et C K T, C T, C T ega I T ei nõua T P A ́ult tagasi A Au pärandvarast kättesaadud pensionifondide osakuid [LHV Pensionifond L (2. sammas) 989,462 osakut Swedbank Pensionifond K60 38,378 osakut kokku summas 2080,84 eurot seisuga 13.12.2022] ega kontodel olnud rahasummasid kokku summas 466,29 eurot.
19.Menetluskulud jätta poolte kokkuleppel nende endi kanda. Hüvitatavate menetluskulude puudumise tõttu kohus menetluskulude suurust kindlaks ei määra ja menetluskulusid välja ei mõista.
20.Hageja taotleb hagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist pooles ulatuses, s.o 210 eurot, mis kanda kohtulahendi jõustumisel P V arvelduskontole nr xxx.
21.Pooled paluvad lühendada kompromissi kinnitava määruse kaebetähtaega ühe (1) tööpäevani.“. Kohus määras 14.12.2022 määrusega, et lahendada P Vi poolt hageja nimel ning I Ti poolt kostjate nimel kompromissilepingu sõlmimise heakskiitmine kohtu algatusel koos hagiasjaga, arvestades hagita menetluse erisusi. Saku Vallavalitsus avaldas 29.12.2022 ja 13.01.2023 muuhulgas, et toetab kompromissi sõlmimist ning kõiki lapsi kahjustavate vaidluste lõpetamist. Kostjate lepinguline esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Leino Biin avaldas 16.01.2023 muuhulgas, et vastab tema hinnangul kompromiss alaealiste kostjate huvidele ja selle võib heaks kiita. Hageja lepinguline esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Margo Põbo avaldas 18.01.2023 muuhulgas, et esindaja 7 (9)
hinnangul ei esine asjas asjaolusid, mis välistaksid kompromissi kinnitamise tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 430 lg 3 järgi. II.
Kohtumääruse põhjendused ja seadus, millest kohus juhindus
2.Perekonnaseaduse (PKS) § 187 lg 1 sätestab, et eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta: 1) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust; 2) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet. PKS § 188 lg 1 sätestab, et eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta: 1) teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa; 2) loobuda pärandist, annakust või sundosast ega sõlmida pärandvara jagamise lepingut. PKS § 189 lg 1 ls 1 sätestab, et kohtu eelneva nõusolekuta tehtud mitmepoolne tehing on tühine, kui kohus ei kiida tehingut hiljem heaks. Kohtule esitati 11.01.2023 hageja ja kostjate vaheline täpsustatud kompromissileping, mille on alaealise hageja nimel sõlminud tema seaduslik esindaja P V ja alaealiste kostjate nimel sõlminud kostjate seaduslik esindaja I T. Kompromissiga jagati pärandvara ja pooled käsutasid endi kinnisasjaõigusi. Kuivõrd kostjate ja hageja seaduslikul esindajal puudus tehingu tegemiseks kohtu eelnev heakskiit, hindab kohus, kas esinevad alused tehingu hilisemaks heakskiitmiseks. Kohus, tutvunud Saku Vallavalitsuse, kostjate ja hageja riigi õigusabi korras määratud lepingulise esindaja seisukohtadega, asub seisukohale, et kostjate ja hageja seadusliku esindaja tehingu heakskiitmine on põhjendatud. Kompromiss ei kahjusta alaealiste huve ning on mõistlik. Tulenevalt eelnevast ning tuginedes asjaolule, et alaealise huvid on taotletud tehinguga igakülgselt kaitstud, kiidab kohus tagasiulatuvalt heaks kostjate ja hageja seaduslike esindajate poolt kostjate ja hageja esindajana Harju Maakohtule 11.01.2023 esitatud kompromissilepingu sõlmimise.
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kostjad ja hageja on alaealised. Kohus on heaks kiitnud kostjate ja hageja seaduslike esindajate poolt kompromissilepingu sõlmimise (PKS § 120 lg 1, § 131 lg 1 ja § 188 lg 1 p 2). Kohus leiab, et käesoleval juhul puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromissi tingimused ei ole vastuolus heade kommetega, seadusega ega tsiviilkohtumenetlusteovõimetu kostjate ja hageja huvidega. Kompromiss ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita. Seetõttu tuleb kompromiss kinnitada. Kohus kinnitab kompromissi.
4.Kohus lõpetab seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja menetluse. Vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga samade kostjate vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.
5.Kompromissis on taotlenud saata jõustunud kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale hüpoteegi sisse kandmiseks. Tsiviilkohtumenetluse seadustikust ei tulene kohtu õigust kohustada kinnistusosakonda tegema hagimenetluses sõlmitud kompromissiga kokkulepitud kinnistusraamatu kandeid. Eeltoodut arvestades jätab kohus rahuldamata poolte taotluse saata kohtumäärus kande tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Kohus saadab kohtumääruse teadmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 8 (9)
6.TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on taotlenud riigilõivu 210 eurot tagastamist P Vi arvelduskontole nr xxx. Kohus rahuldab taotluse vastavalt taotletule.
7.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtuvalt poolte menetluskulud jäävad poolte enda kanda. Kohus jätab hagimenetlusega seonduvad poolte menetluskulud poolte endi kanda. Lähtudes TsMS § 172 lg 1 ja sama paragrahvi lg 3 teises lauses sätestatust, asub kohus seisukohale, et alaealistele lastele määratud esindaja kulud tuleb jätta Eesti Vabariigi kanda (sealhulgas arvestades, et alaealistele lastele anti riigi õigusabi kohustuseta hüvitada riigile õigusabi tasu ja riigi õigusabi kulud) ning ülejäänud menetluskulud kulu kandnud isiku kanda.
8.Pooled on lühendanud kompromissi kinnitamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani. Kohus selgitab, et määruskaebuse esitamise tähtaeg on lühendatud üksnes kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse osas ning ei laiene tehingu heakskiitmisele. Tehingu heakskiitmise osas kehtib seaduses sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaeg. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik
9 (9)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.