Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtunik KohtuJst
Helina Luksepp Kelly-Tonili Hiiemäe
Määruse tegemise aeg ja koht
06. veebruar 2023, Tallinn
Tsiviilasja number
2-22-12835
Tsiviilasi
N Ž hagi J M vastu kaasomandi lõpetamise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: N Ž (isikukood xxx), elukoht xxx; Hageja lepinguline esindaja: A T, IronLaw OÜ, e-post xxx Kostja: J M (isikukood xxx), elukoht xxx; Kostja riigi õigusabi korras määratud esindaja: Vandeadvokaat Aleksei Ratnikov, Advokaadibüroo A. Ratnikov & Partners, e-post [email protected].
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Riigilõivu tagastamine
Asja läbivaatamine
(kirjalik menetlus)
Kinnitada N Ž („hageja“, isikukood xxx) ja J M („kostja“, isikukood xxx) vahel saavutatud kompromiss järgmistel tingimustel:
Lõpetada kaasomand korteriomandile, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx asukohaga xxx (100% elamumaa, üldpind 44,20 m2) – edaspidi ka kui „Korteriomand“.
Pooled müüvad Korteriomandi hinnaga 94 000 eurot („müügihind“).
Hageja korraldab Korteriomandi võõrandamise notariaalse tehingu sõlmimiseks vajalikud eeltoimingud ja organiseerib suhtlust ostjaga.
Hageja kinnitab, et Korteriomandit on kuni võõrandamise hetkeni kasutanud hageja ja Korteriomandi valduse ostjale annab üle hageja.
Juhul, kui ostja esitab müüjatele pretensioone seonduvalt Korteriomandi seisukorraga või muud pretensioonid Korteriomandiga seonduvalt, siis vastutab nende pretensioonide tagajärjel tekkida võiva või tekkiva varalise või mittevaralise kahju jms nõuete eest hageja.
Pooled leppisid kokku, et enne notariaalse müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimist peab ostja hoiustama määruse resolutsiooni punktis 1.2 nimetatud Korteriomandi müügihinna või vähemalt selle osa müügihinnast, mille saamise õigus on kostjal (vt määrus p 1.7), notari deposiitkontole, kes tõestab müügitehingut. Kui ostja võtab Korteriomandi ostmiseks laenu, siis peab ostja tõendama krediidiasutusega laenulepingu sõlmimist ja peab kaasama notariaalsesse tehingusse krediidiasutuse, kes kinnitab Korteriomandi müügilepingus, et tasub ostja eest hagejale ja kostjale Korteriomandi müügihinna.
Enne Korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimist ning omandi üleandmist või sellega samaaegselt, kannab notariaalset tehingut tõestav notar oma deposiitkontolt sinna ostja poolt kantud Korteriomandi müügihinnast J M’i (isikukood xxx) pangakontole nr xxx (Swedbank) tema omandiosale Korteriomandist (1/3) vastava osa Korteriomandi müügihinnast, s.o 31 333,33 eurot. Pooled paluvad notaril ühte toimingut mitte teha ilma teiseta. Krediidiasutuse finantseeringu korral tuleb krediidiasutusel kanda Korteriomandi müügihinna kostjale langev osa J M ́i ülaltoodud pangakontole enne või samaaegselt Korteriomandi müügija asjaõiguslepingu sõlmimisega.
J M, isikukood xxx, annab nõusoleku Korteriomandi võõrandamiseks määruse resolutsiooni punktides 1.1-1.7 toodud tingimustel ning käesolev kohtumäärus asendab J M ́i nõusolekut ja sellekohaseid tahteavaldusi notariaalse müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks ning omandi ülekandmiseks. Nõusolek ja kohtumäärus selle asendajana kehtib ainult siis, kui on täidetud määruse resolutsiooni p 1.7 sätestatud tingimus.
Pooled leppisid kokku, et kohtu poolt kompromissi kinnitamisega on lahendatud kõik nendevahelised vaidlused seoses Korteriomandiga. Hageja kinnitab, et temal ei ole seonduvalt Korteriomandiga ja selle kasutamisega nõudeid kostja vastu. Muuhulgas ei ole tal kostja vastu nõudeid, mis võiks tuleneda või tulenevad Korteriomandi kasutamisega seotud kommunaal- ja muudest maksudest või tasudest.
Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.
Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättesaamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 70 eurot. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni. Asjaolud
kohtule ilmneb, et kostja saab kohtumenetlusest adekvaatselt aru ja selgitas oma seisukohti aruselgelt. Kostja ütles kohaliku omavalitsuse sotsiaaltöötajale, kes tegu kodukülastuse kostja juurde, et ta ei soovi oma osast korterile loobuda (mis on vastuolus kohtule kostja nimel saadetud e-kirjade sisuga, kus kostja on kõigega nõus, mida hageja nõuab). Samuti kinnitas kostja, et ei tea tema nimelt kohtule saadetud e-kirjadest ja pole kohtule kirju saatnud. xxx hinnangul esinevad pereliikmete vahel segased suhted – kostja elab oma endisele abikaasale xxx kuuluvas korteris, kus elab lisaks kostjale ka xxx endine abikaasa xxx. Vallavalitsuse arvamusel võib xxx J Mit, kes on raske puudega, ära kasutada. Kodukülastuse juures viibis ka piirkonnapolitseinik xxx. Kumbki ametnikest ei näinud vajalikuks võtta tarvitusele abinõusid kostja õiguste kaitseks. Eestkostevajadus ametnike arvamuse kohaselt puudus.
/allkirjastatud digitaalselt/ Helina Luksepp Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.