2-08-53743
Hagi õigeksvõtul põhinev Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtunik
Kristel Pedasaar
Otsuse tegemise aeg ja koht
22. detsember 2008.a. Haapsalu
Tsiviilasja number
2-08-53743
Tsiviilasi
Elamu Lihula mnt 1 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS hagi R L vastu eluruumi majandamiskulude võlgnevuse 17 765.40 krooni nõudes. Hageja Lihula mnt 1 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS (registrikood 10259288, asukoht Lihula mnt 3, Haapsalu);
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Ruth Sild (OÜ Advokaadibüroo Ruth Sild, Posti 41a 90507 Haapsalu, tel 4737209);
Kohtuistungi toimumise aeg
Kostja R L ( ) Kirjalik menetlus
2-08-53743 Edasikaebamise kord Otsuse peale võib apellatsioonkaebuse esitada 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest. Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.
13.08.2008.a. esitas Elamu Lihula mnt 1 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS maakohtule hagi R L vastu eluruumi majandamiskulude võlgnevuse 17 765.40 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt on kostja omanduses korteriomand, mis asub Haapsalus Lihula mnt. 1X, mille kohta on avatud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne jaoskonnas registriosa nr. X, mis moodustab 391/13466 mõttelist osa kinnistust Haapsalus Lihula mnt. 1. Korteriomandi reaalosaks olevas korteris on üldpinda 39,10 m 2. Korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg. 1 ja 2 ning 21 lg. 1 p. 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Lihula mnt. 1 valitseja ülesandeid vastavalt elamu Lihula mnt. 1 korteriomanike 19.12.2006.a. üldkoosoleku otsusele. Elamu Lihula mnt. 1 kodukorra p. 4.4. järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 1500 krooni sisse kohtu kaudu. Kostja on maksnud talle kuuluvate korteriomandite majandamiskulusid ebaregulaarselt, mistõttu tema korteri majandamiskulude võlg moodustas 11.08.2008.a. seisuga 17 765.40 krooni. Eeltoodu alusel ja juhindudes KOS § 13 lg. 1 ja 2 ning § 21 lg. 1 p. 4 ja lg. 2 p. 5 palub hageja kohtult nõuda R Lalt sisse korteriomandi Lihula mnt. 1-X majandamiskulude võlg summas 17 765.40 krooni elamu Lihula mnt. 1 korteriomanike kasuks (tasuda Haapsalu Linnamajanduse AS arvele SEB EÜP 10220010586012, Hansapangas 221021921329). Kohtukulud (riigilõiv ja õigusabi kulud) palub hageja jätta kostja kanda.
Kostja võtab eelmenetluses hagi õigeks ja tunnistab hagiavalduses tema vastu suunatud nõuet /t.l. 18-19/.
Kohus olles tutvunud asjas esitatud dokumentaalsete tõendite ja kostja poolt eelmenetluses kohtule esitatud hagi õigeksvõtmise avaldusega leiab, et hagi kuulub rahuldamisele. Kohus peab võimalikuks asja lahendamist kohtuistungit pidamata. TsMS § 440 lg 1 ja 3 kohaselt kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. Kui hagi õigeksvõtmine on esitatud kohtule avalduses, võetakse avaldus toimikusse. Kui kostja avaldab hagi õigeksvõtmise kohtule eelmenetluses, lahendab kohus asja kohtuistungit pidamata. Korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg. 1 ja 2 ning 21 lg. 1 p. 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Lihula mnt. 1 valitseja ülesandeid vastavalt elamu Lihula mnt. 1 korteriomanike 19.12.2006.a. üldkoosoleku otsusele. Elamu Lihula mnt. 1 kodukorra p. 4.4. järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 1500 krooni sisse kohtu kaudu. Kuivõrd kostja on kohtule esitatud avalduses hageja võla nõude õigeks võtnud, siis kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele võlg 17 765.40 krooni.
2-08-53743 Menetluskulud Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks kohtukulud. Hageja menetluskulud on riigilõiv 1250 krooni /t.l 4/ ja õigusabitasu 3000 krooni /t.l 23-25/. TsMS § 162 lg-te 1, 2 ja 4 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 ja 3 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vajaduse korral määrab kohus kindlaks menetluskulude proportsionaalse jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 174 1 lg 1 sätestab, et asja menetluse lõpetamise korral kompromissi või hagist loobumise tõttu või kostja õigeksvõtul põhineva otsuse tegemise korral määrab kohus menetluse lõpetamise määruses või õigeksvõtul põhinevas otsuses lisaks menetluskulude jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Enne määruse või otsuse tegemist annab kohus menetlusosalistele mõistliku tähtaja oma menetluskulude nimekirja esitamiseks. Vabariigi Valitsuse 4. septembri 2008.a. määrusega nr 137 „Lepingulise esindaja ja nõustaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäärad“ § 1 lg 1 kohaselt on varalise nõudega tsiviilasjas lepingulise esindaja ja nõustaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäär tsiviilasja hinnalt kuni 50 000 krooni on maksimaalselt 25 000 krooni. Seega jäävad hageja lepingulise esindaja kulud summas 3000 krooni VV määrusega kehtestatud piirmäära piiresse. Eeltoodule tuginedes asub maakohus seisukohale, et kuivõrd otsus on tehtud hageja kasuks, peab kostja kandma hageja menetluskulud. Hageja menetluskulud on riigilõiv 1250 krooni ja õigusabitasu 3000 krooni. Nimetatud summad kuuluvad kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele.
Kristel Pedassaar kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.