Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

teostamiseks, samuti kasutusteatise saamiseks. Kostja garanteerib hagejatele, et ehitustööd viiakse läbi ehitisele ja ehitamisele sätestatud nõuete kohaselt. 1.2 Kostja või tema määratud isik teeb ehitustööd ja kannab ehitustöödega seoses mistahes kulud, seal hulgas kuid mitte ainult: 1.2.1

hageja I rõdu ja Kentmanni tänava vahele jääva katuse ja selle konstruktsioonide ümberehitusega seotud mistahes kulud;

1.2.2

hageja I rõdu Kentmanni tänava poolse ava esialgse suuruse taastamise ja seejärel avasse akna paigutamisega seotud mistahes kulud;

1.2.3

hageja I rõdu, sealhulgas tulemüüri vastu Kentmanni tn 11a elamut viimistlusega seotud mistahes kulud;

1.2.4

hageja I rõdu ukse asendamisega, kui tuleohutuse tagamise seisukohast on vajalik senine tuldtõkestav uks asendada uue tuldtõkestava uksega, seotud mistahes kulud. Sellega seoses on hageja I nõus kandma temale kuuluva korteriomandi registriosa numbriga xxxx III jakku märke selgitusega tulepüsiva ukse kohustuslikkuse osas, märke kandmisega seotud kulud kannab kostja või temaga seotud isik;

1.2.5

hageja I rõdul asuva kunagise, kasutusest väljas oleva suitsuahju sulgemisega, kui selle sulgemine on vajalik tuleohutuse tagamise seisukohast, seotud mistahes kulud.

1.3 Hageja I tagab punktis 1.2 nimetatud ehitustööde läbiviimiseks ligipääsu hageja I rõdule, selguse huvides olgu täpsustatud, et ligipääsu ei tagata läbi hageja I korteriomandi eriomandi osa. Kostja peab teavitama ligipääsu vajadusest vähemalt 7 päeva ette, näidates ehitustöö või selle osa teostamise ajavahemiku. 1.4 Ehitustööd peavad olema lõpetatud 30.10.2023, kuid mitte hiljem kui 9 kuu möödumisel Tallinna linna poolt ehitusteatisele antud heakskiidust alates. 1.5 Kostja tasub hagejatele 24 500 eurot, mis hõlmab nii hagejate õigusabikulusid asjas nr 2-22-11547 ja asjas nr 3-22-1146 kui ka kahjuhüvitist hagejale I (edaspidi hüvitis). Kostja või tema määratud isik on tasunud hüvitise Advokaadibüroo WALLESS OÜ kliendikontole xxxx enne kompromissi allkirjastamist hagejate poolt selgitusega „Hüvitis hagejatele tsiviilasjas nr 2-22-11547 sõlmitava kompromissiga“. Hagejad kinnitavad hüvitise saamist kompromissi allakirjutamisega. 1.6 Pooled märgivad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise õiguslikest tagajärgedest. 1.7 Menetlusosaliste menetluskulud, mis ei ole tasutud hüvitisega, jäävad nende endi kanda. Menetlusosalised ei taotle kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist. 1.8 Kompromiss jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisega. Menetlusosalised on kokku leppinud kompromissi kinnitava kohtumääruse kaebetähtaja lühendamises ühele (1) tööpäevale.

2(4)

1.9 Pooled nõustuvad sellega, et kohus lõpetab tsiviilasja nr 2-22-11547 menetluse kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. 1.10 Kompromissi jõustumise järgselt sõlmivad pooled kompromissi ka haldusasjas nr 3-22-1146. Hagejad nõustuvad asjas nr 3-22-1146 kompromissmenetluse tähtaja pikendamisega kuni 16.01.2023 või kuni Tallinna linna poolt määratud tähtpäevani, mis on vajalik kõikide menetlusosaliste poolt allkirjastatava kompromissi esitamiseks Tallinna Halduskohtule.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

P. M. (hageja 1) ja Tallinn, Kentmanni tn 9 korteriühistu (hageja 2) esitasid Harju Maakohtule hagi Tallinn, Kentmanni tn 11a korteriühistu (kostja) vastu kahju tekitamise lõpetamise ja kahju hüvitamise nõudes. 23.12.2022 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Pooled kinnitasid, et on teadlikud kompromissi kinnitamise tagajärgedest. Pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga (TsMS § 430 lg 1). Pooled esitavad kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks (TsMS § 430 lg 2). Kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab, lõpetab kohus menetluse otsust tegemata (TsMS § 420 lg 1 p 4). Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse (TsMS § 430 lg 1). Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3). Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks on seaduslik ja täidetav, ei ole vastuolus heade kommetega, vastab menetlusosaliste huvidele, ei riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele TsMS §-de 420 lg 1 p 4 ja 430 alusel. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled leppisid kokku, et lühendavad edasikaebetähtaega ühele (1) tööpäevale. Kohus selgitab, et TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel (TsMS § 173 lg 1). Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti (TsMS § 168 lg 3). Pooled on kompromissis kokku leppinud, et menetluskulud, mis ei ole tasutud hüvitisega, jäävad nende endi kanda. Menetlusosalised ei taotle kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist.

3(4)

Pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1). Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti (TsMS § 150 lg 4). Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule (TsMS § 150 lg 4 kolmas lause). Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1, palub hagejate esindaja kanda pool tasutud riigilõivust hageja 2 Tallinn, Kentmanni tn 9 korteriühistu arveldusarvele xxxx. Käesolevas tsiviilasjas on tasutud riigilõivu 1610 eurot. Käesoleva määrusega kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Seega menetluse lõpetamise määruse jõustumisel tuleb tagastada hagejale 2 käesolevas menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 805 eurot. Seoses kompromissi sõlmimisega ja menetluse lõpetamisega tühistab kohus 23.01.2023 kl 11.00 määratud kohtuistungi (TsMS § 352 lg 1). /allkirjastatud digitaalselt/ Kaie Almere kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.