Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

sel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses menetluses (TsMS § 442 lg. 6 § 633 lg. 7). Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja seaduslikule esindajale ning kostjale.

I. Asjaolud ja hageja nõue. 28.03.2008 on Korteriühistu Üleviste 12 esitanud Viru Maakohtule hagi R M vastu võlgnevuse 15 278.21 krooni nõudes. Vastavalt hagiavalduses esitatule on kostja xxxx omanikuna korteriühistu liikmeks. Korteriühistu põhikirja p 3.2.6 kohaselt on kostja ühistu liikmena kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus juhatuse määratud kuupäevaks elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbelisi makseid vastavalt juhatuse kehtestatud suuruses ja korras. Samuti on ühistu liikmed kohustatud regulaarselt üks kord kuus elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh gaas, vesi, soojus kütte- ja sooja vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Üldkoosoleku otsusega 19.08.2006 tõsteti remonditasu alates 01.02.2007 15 kr/m2 eest. Kostja ei ole arveid tasunud alates juulist 2006 ning tema võlgnevus seisuga 26.02.2008 moodustab ühistu ees kokku 15 278.21 krooni. Hageja tugineb oma nõudes VÕS § 76 lg 1, mille kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule ja seadusele. Korteriühistu seaduse (KÜS) § 5 lg 1 järgi on korteriühistu liikmeteks kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud. KÜS § 13 lg 4 tulenevalt on korteriühistu otsused elamu majandamiseks ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemiseks ja majandamaiskulude kohta kõigile ühistu liikmtele kohustuslikud. KÜS § 15-1 lg 1 kohaselt peab eluruumi omanik tasuma lisaks majandamiskuludele ka veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest. Hagiavaldusele on lisatud ühistu põhikiri, kinnistusraamatust väljatrükk korteri kuulumisest kostjale, ühistu üldkoosoleku otsus, saldoteatis, võlgnevuse arvestus, riigilõivu summas 1250 krooni tasumise maksekorraldus 27.03.2008. Hageja palub asjas kantud menetluskulud jätta kostja kanda. II. Maakohtu otsuse põhjendused. Kohus leidis, et asjas on võimalik teha tagaseljaotsus, sest TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Sama paragrahvi lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib lg 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata. Kohus saatis kostjale allkirja vastu hagimaterjalid kohtumenetluses tuvastatud aadressil: xxxx Materjalid on nimetatud aadressil kostja isiklikult vastu võtnud 07.08.2008. Kostjat kohustati 14 päeva jooksul materjalide kättesaamisest alates esitama hagile kirjalik vastus, samuti hoiatati hagile vastamata jätmisel TsMS § 407 lg 1 sätestatud tagajärgedest. Vastuse andmise viimane tähtaeg möödus 21.08.2008. TsMS § 394 lg 5 kohaselt hagile vastuse esitamise tähtaeg peab olema vähemalt 14 päeva hagi kättetoimetamisest alates

ning seda tähtaega on ka asjas järgitud. Kostja ei ole kohtule käesoleva ajani vastanud. Hageja on kohtule kinnitanud, et seisuga 07.10.2008 ei ole kostja hagis nõutud võlgnevusest midagi tasunud, tasumata on ka hagi esitamisel tasutud riigilõiv ja hageja kantud kulu õigusabiteenusega seoses summas 1000 krooni. Hageja poolt on nimetatud summa tasutud Maarika Kutser Õigusbüroole hagi vormistamise eest arve nr.21, 24.03.2008 alusel. TsMS § 444 lg 1 kohaselt tagaseljaotsuse tegemisel võib otsuse põhjendused esitada lihtsustatud vormis. Esitatud hagi on õiguslikult põhjendatud ja neid sätteid on hageja hagiavalduses ka piisavalt kirjeldanud. Eelnevast tulenevalt leidis kohus, et hagi on avalduses esitatud asjaoludel ja ulatuses põhjendatud ja kuulub tagaseljaotsusega täielikult rahuldamisele.

Menetluskulude jaotusest TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 173 lg 3 kohaselt menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vastavalt TsMS § 174-1 lg 3 kohaselt määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Hagiavalduse esitamisel palus hageja oma menetluskulud jätta kostja kanda, märkides menetluskuluks riigilõivu summas 1250 krooni Vastavalt TsMS § 174-1 lg 3 menetluskulude täpsustamisele on hageja kandnud kulutusi õigusabi eest summas 1000 krooni, kokku on hageja menetluskuludeks seega 2250 krooni. TsMS § 162 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Tagaseljaotsusega hagi täielikul rahuldamisel on alates 15.07.2008 TsMS § 174 -1 lg 3 tulenevalt põhjendatud asjas esinenud menetluskulud kostjalt välja mõista. TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kohus juhindus TsMS 173; 174-1, 407; 442; 444 lg 1; 468 lg 1 p 2 nõudeist. Kohtunik Ärakiri õige: Nooremreferent

/allkiri/

Kohtuotsus jõustus 24. novembril 2008.a Nooremreferent

I.Külavee I.Golubev

I.Golubev

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.