Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

2-08-62430/34 registriossa nr. xxx kantud kinnistu asukohaga Xxx, H -H , pindalaga 9,01 ha, IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 111 279 krooni;

Edasikaebamise kord

Menetluse käik, määruse põhjendused ja kohaldatav seadus 26.09.2008.a esitas OÜ P kohtule hagi M OÜ vastu võla ja viivise nõudes. Ühes hagiavaldusega on hageja esitanud ka taotluse hagi tagamiseks ning palunud seada kostja, OÜ M (registrikood: 10884632), omandis olevate kinnisasjade registriosade IV jao esimesele vabale järjekohale kohtulikud hüpoteegid OÜ P (registrikood: xxx) kasuks alljärgnevalt: 1.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Põlva jaoskonna registriossa nr. xxx kantud kinnistu asukohaga Xxx, pindalaga 8,4 ha, IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 103 745 krooni; 1.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Põlva jaoskonna registriossa nr. xxx kantud kinnistu asukohaga Xxx, pindalaga 4,29 ha, IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 52 984 krooni; 1.3. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Põlva jaoskonna registriossa nr. xxx8 kantud kinnistu asukohaga Xxx, pindalaga 9,47 ha, IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 116 960 krooni; 1.4. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Võru jaoskonna registriossa nr. xxx kantud kinnistu asukohaga Xxx, pindalaga 4,7 ha, IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 58 048 krooni; 1.5. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Võru jaoskonna registriossa nr. xxx kantud kinnistu asukohaga Xxx, H -H , pindalaga 9,01 ha, IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 111 279 krooni; 1.6. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna jaoskonna registriossa nr. xxx

2-08-62430/34 kantud kinnistu asukohaga xxx, pindalaga 8,3 ha, IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 102 510 krooni. Lisaks soovib hageja hagi tagamise abinõuna keelata kostjal raie teostamine ning kolmandate isikutega raie teostamiseks lepingute sõlmimine alljärgnevatel kinnistutel: 2.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Põlva jaoskonna registriossa nr. xxx kantud kinnistul asukohaga Xxx; 2.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Põlva jaoskonna registriossa nr. xxx kantud kinnistul asukohaga Xxx; 2.3. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Põlva jaoskonna registriossa nr. xxx8 kantud kinnistul asukohaga Xxx; 2.4. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Võru jaoskonna registriossa nr. xxx kantud kinnistul asukohaga Xxx; 2.5. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Võru jaoskonna registriossa nr. xxx kantud kinnistul asukohaga Xxx, H -H ; 2.6. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna jaoskonna registriossa nr. xxx kantud kinnistul asukohaga xxx. Taotluse põhjenduste kohaselt on hagejal alust arvata, et kostjal võivad hagi rahuldamisel kohtuotsuse täitmiseks rahalised vahendid puududa, mistõttu muutuks kohtuotsuse täitmine osaliselt või täielikult võimatuks. Hageja on korduvalt pöördunud kostja poole palvetega võlgnevus likvideerida, kuid kostja ei ole käesoleva ajani võlga tasunud. Elektroonilise äriregistri väljatrükist nähtub, et kostja ei ole esitanud 2007. aasta majandusaasta aruannet ning ilmselt on kostjale selle tõttu tehtud aruandetrahvimäärus. Nimetatud asjaolu võib viidata sellele, et kostja on oma majandustegevust lõpetamas, mis võib viia tulevikus hageja kasuks tehtava kohtuotsuse täitmise võimatuseni. Lisatud avalikust andmebaasist Maksehäireregister nähtub, et kostjal on maksuvõlg ja intressivõlg. Nimetatud asjaolu näitab, et kostjal puuduvad rahalised vahendid riigile maksude tasumiseks, mis näitab, et tulevikus hageja kasuks tehtava kohtuotsuse täitmine võib olla võimatu. Samuti nähtub sellest väljatrükist, et kostjal on hiljuti tekkinud võlad ka teistele krediteerijatele, mis näitab kostja majanduslikult rasket seisu. Hageja on seisukohal, et hagi tagamise abinõuks, mis tagab hageja huvid ja eeldusliku kohtuotsuse täitmise ning on samal ajal kostjale kõige vähekoormavam, on kohtuliku hüpoteegi seadmise kostja omandis olevatele kinnisasjadele. Kuna kinnistute puhul, millele kohtuliku hüpoteegi seadmist hageja taotleb, on tegemist metsamaadega, siis moodustab kinnistute väärtusest enamuse tegelikult nendel kasvav mets. Kui kostja kinnistutel asuva metsa maha raiub, võib kinnistute turuväärtus kahaneda nullini. Selleks, et kohtulik hüpoteek tagaks kohtuotsuse täitmist, on vajalik keelata kostjal nimetatud kinnistutel raie teostamine ning nimetatud kinnistutel raie teostamiseks kolmandate isikutega lepingute sõlmimine. TsMS § 377 lg 1 1. lauses sätestatakse, et kohus võib hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha ja § 378 lg 1 p 1 järgi on hagi tagamise abinõuks kostjale kuuluvale kinnisasjale kohtuliku hüpoteegi seadmine ning p 3 järgi kostjal teatud tehingute ja toimingute tegemise keelamine. Vastavalt TsMS § 378 lõikele 4 tuleb hagi tagava abinõu valikul arvestada, et kohaldatav abinõu koormaks kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades põhjendatuks. Rahalise nõudega hagi tagamisel tuleb arvestada hagi hinda. Kohus leiab, et taotlus kuulub rahuldamisele osaliselt ning hagi tagamise abinõuna tuleb kohaldada kohtuliku hüpoteegi seadmist kostja omandis olevatele kinnisasjadele haginõude summas 545 526 krooni ulatuses. Hageja on veenvalt põhistanud hagi tagamise vajadust ning hagi tagamata jätmine võib teha nõude osas, mille kohta hagi tagamist hageja taotleb, otsuse täitmise raskeks või võimatuks. Kohtule esitatud tõenditest nähtub, et hageja on korduvalt pöördunud kostja poole palvetega võlgnevus likvideerida, kuid kostja ei ole käesoleva ajani võlga tasunud. Samuti nähtub, et kostjal on maksu- ja intressivõlg, mis näitab, et kostjal puuduvad rahalised vahendid oma kohustuste täitmiseks. Kohus on seisukohal, et kohtulik hüpoteek on kostjat vähekoormav abinõu, samas aga tagab kohtuotsuse täitmise mõistliku aja jooksul. Kohaldatud hagi tagamise abinõu ei piira kostjat rohkem, kui on hagi tagamiseks vajalik. Valitud abinõu tagab hageja õiguste kaitse hagi rahuldamise

2-08-62430/34 korral ning koormab kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades põhjendatuks. Kohus on seisukohal, et hagi tagamise abinõuna keelata kostjal raie teostamine ning kolmandate isikutega raie teostamiseks lepingute sõlmimine eelpool mainitud kinnistutel tuleb jätta rahuldamata. Kohus, võttes arvesse, et eelduslikult tagab hüpoteekide seadmine hageja nõude täitmise, ei pea kohus käesolevas tsiviilasjas põhjendatuks ega otstarbekaks rakendada üheaegselt mitut abinõu. Hagi tagamise näol on tegemist kostja põhiseaduslikke õigusi ja huve riivava regulatsiooniga ning see ei või olla kostjale põhjendamatult koormav. Raie teostamise keelamine on oma sisult suunatud kostja majandustegevuse mõjutamisele. Kohus leiab, et hagi tagamise mõtteks ei saa olla kostja majandustegevusele takistuste loomine. Lisaks ei pea kohus põhjendatuks hageja väidet, et kui kostja kinnistutel asuva metsa maha raiub, võib kinnistute turuväärtus kahaneda nullini. Kohus on seisukohal, et raie teostamine ei tähenda veel, et antud kinnistud muutuksid väärtusetuteks. Kooskõlas TsMS § 387 lg 1 toimetab kohus hagi tagamise määruse kätte kostjale ja hagi tagamist taotlenud isikule. Määruse täitmisest või täitmise võimatusest koheselt teavitada Harju Maakohtu kohtunikku Maire Lukk ́i kas faksiga nr 6200 191 või e-mailiga aadressil [email protected] viidates tsiviilasja nr 208-62430/34. Tulenevalt TsMS § 390 lg 2 kuulub hagi tagamise määrus viivitamatule täitmisele, kuna nimetatud sätte järgi ei peata määruskaebuse esitamine hagi tagamise määruse täitmist. TsMS § 149 lg 5 kohaselt tagastatakse hagi tagamise avalduse osalise või täieliku rahuldamise korral kautsjon kohtumääruse alusel. Hageja juhatuse liige K T on 25.09.2008.a tasunud hagi tagamise kautsjoni 27 276,30 krooni arvelduskontolt nr xxxxxxxxxxxxx Sampo Pangast Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034799018, viitenumbriga 3100057358, selgitusega: „hagi tagamise kautsjon, P hagi M OÜ vastu”. Kuna hagi tagamise avaldus rahuldati osaliselt, tuleb maksjale tagastada hagi tagamise kautsjon. Hagi tagamise kautsjoni tagastab Kohtute Raamatupidamiskeskus.

Maire Lukk Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.