Asjaõigus › Omandiasjad

ASJAOLUD

Hageja hagi kostja vastu on võetud menetlusse 19.juunil 2007. Hagi on õiguslikult põhjendatud, sellele on lisatud hagi alust kinnitavad dokumentaalsed tõendid.

1(2)

Hagimaterjalidest nähtub, et 15.01.2003 sõlmis hageja kostjaga notariaalselt kinnitatud korteriomandi xxx xxx võlaõigusliku müügilepingu. Müüja lubas ja kostja avaldas soovi sissekande tegemiseks kinnistusraamatusse: kanda Ida-Viru Maakohtu Kinnistusosakonna KohtlaJärve Kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistrisse kantud registriosa nr 6935 kolmandasse jakku esimesele järjekohale omandiõiguse ülekandmise nõuet tagav eelmärge A K kasuks (tl. 3-12). 20.02.2003 sõlmisid pooled notariaalselt kinnitatud korteriomandi xxx xxx võlaõigusliku müügilepingu muutmise lepingu ,hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu. Seati hüpoteek kostja huvides AS Eesti Krediidipanga kasuks 112000 krooni (tl.13-22). Kostja lepinguid ei täitnud. Hageja kui korteriomaniku vastu algatati täitemenetlus (tl. 24). Hageja maksis ära kostja pangalaenu ning kohtutäituri tasu. AS Eesti Krediidipanga tõendi järele hageja pangale seisuga 22.02.2007 võlgu ei ole (tl. 25). Kuna valdus oli kostjale üle antud, tekkisid kostjal võlad ka valduse kasutamisega seonduvalt. Tal tekkisid võlad korteriühistule ning kommunaalteenuste võlad, mis on kirjas hagejale antud tõendis 26.03.2007 (tl. 29). 25.04.2007 esitas hageja kostjale notari vahendusel 15.01.2003 sõlmitud lepingust taganemise avalduse, millega nõudis kostjalt avalduse esitamist Viru Maakohtu Kinnistusosakonnale omandi üleminekut tagava eelmärke kinnistusraamatust kustutamiseks ning tegi ettepaneku jõuda kohtuvälisele kokkuleppele korteriomandi võlaõigusliku müügilepingu alusel üleantu väljaandmises ja hüvitamises (tl. 26). Notaril ei õnnestunud avaldust kostjale edastada, mille kohta ta andis 30.05.2007 hagejale vastava tõendi (tl. 27).

Kostja vastus Perioodil hagi menetlusse võtmisest 19.06.2007 kuni 11.02.2008 ei õnnestunud kohtul kostjale hagimaterjalide edasi andmine nii kohtule teada oleval kui ka politsei abiga selgitatud kostja aadressil. Kostja sai kohtumaterjalid kätte töökohal AS G4S Ida-Eesti Kohtla-Järve esinduses temale edasiandmisega 08.02.2008 ning kohtukutse samas asutuses isiklikult 11.02.2008. Kostja hagile vastanud ei ole ning kohtuistungile kohtusse ta ei ilmunud.

Kohtuistung Kohtuistungil, mis toimus15.mail 2008 loobus hageja hagiavalduses kirjas olevast nõudest korteriomandi tagastamiseks, sest korter oli temale tagastatud - võtmed temale kostja abikaasa poolt üle antud. Hageja jäi oma nõude juurde kinnistusraamatust eelmärke kustutamise osas ja soovis tagaseljaotsuse tegemist.

KOHTU PÕHJENDUSED

Kohus, kuulanud ära hageja seletused ja tutvunud toimikus olevate materjalidega, leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub kooskõlas TsMS § 413 rahuldamisele tagaseljaotsusega. Vastavalt TsMS § 410 kui kostja ei ilmu asja arutamiseks määratud kohtuistungile, teeb kohus kohale ilmunud hageja taotlusel kas tagaseljaotsuse, lahendab asja sisuliselt või lükkab asja arutamise edasi. Kooskõlas TsMS 413 lg 1 kui hageja taotleb kohtuistungile ilmumata jäänud kostja vastu tagaseljaotsuse tegemist, teeb kohus hageja kasuks tagaseljaotsuse tingimusel, et hagi on 2(2)

hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kostja kohtule vastuväiteid esitanud ei ole, ise kohtuistungile ilmunud ei ole ning mõjuvat põhjendust istungile mitteilmumiseks esitanud ei ole. Kohtukutse ning kohtumaterjalid on kostjal kätte saadud veebruaris 2008. Kohus tugineb otsust tehes järgmistele kohtutoimikus olevatele dokumentaalsetele tõenditele: - korteriomandi võlaõiguslik müügileping ja avalduse eelmärke kinnitamiseks (tl.3-12); - korteriomandi võlaõigusliku müügilepingu muutmise leping, hüpoteegi seadmise leping asjaõigusleping (tl. 13-22);

ja

- kohtutäitur N M büroo tõend ,esitatud hagejale V F ́ile täitemenetluse alustamise, krediidipangale võla tasumise ja kohtutäituri tasu tasumise kohta (tl.24); - AS Eesti Krediidipank tõend, et seisuga 22.02.2007 ei oma V F kohustusi Eesti Krediidipanga ees (tl.25); - hageja 25.05.2007 taotlus notar O B ́ile 15.01.2003 sõlmitud lepingust taganemise avalduse edastamiseks kostjale (tl.26); - notar O B ́i tõend V F ́ile, et temal ei õnnestunud teadet kostjale edastada (tl.27); - Korteriühistu Olevi 32 Kohtla-Järve tõend xxx võlgnevuste kohta (tl. 29). Tuginedes TsMS § 413 on hagi tõendatud kostja omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg.1 ;186 p.5 ja 189 lg.1. Menetluskulud Vastavalt TsMS § 173 lg 1, asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. /---/. Kooskõlas TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS § 174 lg1 kohaselt menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest Kohus rahuldas hagi täies ulatuses ning seega jäävad menetluskulud täies ulatuses kostja kanda.

Marge Tamme Kohtunik

3(2)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.