Tartu Maakohus
Kohtunik
Roman Levin
Määruse tegemise aeg ja koht 06. detsember 2022. a; Tartu kohtumaja Tsiviilasja number
2-21-20443
Tsiviilasi
Decora Ehitus OÜ hagi Tartu linn, Anne tn 53 korteriühistu vastu võlgnevuse väljamõistmiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Decora Ehitus OÜ (registrikood 10152389) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat R. V. Hageja seaduslikud esindajad: R. M., M. P. Kostja: Tartu linn, Anne tn 53 korteriühistu (registrikood 80055334) Kostja lepinguline esindaja: M. L. Kostja seaduslikud esindajad: J. B., M. P., T. L., U. S., A. R.
Menetlusvorm
Kirjalik menetlus
Hageja ja kostja on kokku leppinud korterelamus Anne 53, Tartu (ehitusobjekt) kompromissakti järgi teostatud tööde mahtudes ja hindades ning sama akti järgi teostamisele kuuluvates töödes. Pooled kinnitavad, et kompromissakt on tööde mahtude ja hindade osas pooltele siduv ning moodustab kompromissilepingu lahutamatu osa.
1.2
Kostja kohustub maksma hagejale kompromissakti kohaselt käibemaksuga summa 19 372,01 eurot hiljemalt 5 tööpäeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest hageja arvelduskontole hageja poolt väljastatud arve alusel ja eeldusel, et hageja on paigaldanud oma kulul ehitusobjekti trepikodade siseustele uued toimivad stopperid ja sulgurid, et tagada siseuste sujuv sulgumine ehk kõrvaldada siseuste sulgumine pauguga. Samuti kohustub hageja alates kompromissilepingu sõlmimisest alustama fonolukkude elutähtsa süsteemi (korteritest välisukse avamise võimalus) korrastamisega eeldusel, et kostja on esitanud hagejale nimekirja nendest korteritest, kus fonoluku süsteem ei toimi.
1.3
Juhul kui kostja on teatanud kirjalikult hagejale fonoluku probleemiga korterite nimekirja, kohustub hageja eelisjärjekorras tagama fonolukkude süsteemi toimivuse ehitusobjektil. Juhul kui fonolukkude mittetoimivus on tingitud kostjast, kannab fonolukkude korrastamise kulu kostja. Juhul kui fonolukkude mittetoimivus on tingitud hagejast (ehitustöö käigus kahjustatud nõrkvoolukaablid vmt), kannab fonolukkude korrastamise kulu hageja.
1.4
Hageja kohustub teostama ehitusobjektil kompromissakti järgi akteerimisele („Jääb akteerida“) kuuluvad kõik tööd hageja poolt kontrollitud kõrget ehituskvaliteeti pakkuvate töötajatega, v.a KEKK OÜ töötajad. EMTA töötamise registri järgi KEKK OÜ (hageja senine alltöövõtja) töötajate rakendamine kostja ehitusobjektil on keelatud. Juhul kui hageja teostab kostja ehitusobjektil töid KEKK OÜ töötajatega, on kostjal õigus nõuda hagejalt leppetrahvi 10 000 eurot.
1.5
Hageja kohustub asendama ehitusobjektil välisuksed nõuetekohaste välisustega, paigaldama välisustesse elektrikatkestuse korral avanevad lukud ning paigaldama välisustele stopperid.
1.6
Hageja kohustub värvima ehitusobjekti trepikodade seinad TEKNOS EKORA 12 värviga ning seinade ported TEKNOS EKORA 20 värviga, hageja kohustub korrastama trepikodade käsipuud ja trepikodade kaablikarbikud. Eeltoodud tööd teostab hageja oma kulul.
1.7
Pooled on kokku leppinud, et hageja annab kostjale lõplikult teostatud tööd aktiga üle hiljemalt 23.06.2023. a.
1.8
Juhul kui hageja viivitab mistahes tööde teostamisega kokkulepitud tähtajaks 23.06.2023. a, kohustub hageja tasuma kostjale leppetrahvi 0,5% teostamata tööde maksumusest iga kalendripäeva kohta.
1.9
Juhul kui hageja ei teosta kokkulepitud tähtajaks kokkulepitud töid, on kostjal õigus tellida hageja poolt tähtajaks teostamata tööd kolmandalt isikult. Hageja kohustub kostjale hüvitama kostja poolt kolmandale isikule makstud töövõtu tasu kolmanda isiku töövõtu tasu arve järgi.
1.10 Juhul kui kostja viivitab hagejale makse teostamisega, kohustub kostja tasuma hagejale viivist 0,5% vastu võetud tööde maksumusest arvel näidatud maksetähtaja ületamise iga kalendripäeva kohta. 1.11 Hageja kohustub tasuma kostjale kompromissläbirääkimiste läbiviimise ja kompromissilepingu koostamise eest käibemaksuta 3000 eurot kostja õigusabikulude hüvitiseks. Kostjal on õigus teha hagejale tasumisele kuuluvast lõpparvest eeltoodud hüvitise osas tasaarvestus. Poolte muud menetluskulud (v.a hageja kulu riigilõivule pooles ulatuses) jäävad poolte endi kanda. 1.12 Pooled kinnitavad, et juhul kui kompromissilepingu järgi saavad teostamisele kuuluvad tööd hageja poolt nõuetekohaselt ja tähtaegselt teostatud ning need saavad kostja poolt nõuetekohaselt tasustatud, puuduvad pooltel teineteise suhtes töövõtulepingust nr 1 (sõlmitud 05.05.2021) ja selle lisadest ning käesolevast kompromissilepingust tulenevad mistahes nõuded, v.a kostja nõuded, mis võivad tekkida hageja suhtes ehituse garantiitähtaja jooksul alates tööde lõplikust üleandmisest 24 kuu vältel.
Kohus tagastab vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 ning kompromissis kokkulepitule hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 600 eurot.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.