lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-22-1339/55

Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 11.11.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-1339/55
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud kasutuslepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
11.11.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1409
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Osaühing King Kinnisvara10672798(Hageja)Giraldo OÜ11505140(Kostja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Kai Härmand

Kohtujurist

Ege Pilme

Määruse tegemise aeg ja koht

11.11.2022.a., Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-1339

Tsiviilasi

Osaühingu King Kinnisvara hagi Giraldo OÜ vastu üürilepingu kehtivuse tunnustamiseks Giraldo OÜ hagi Osaühingu King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühingu Eesti Veemuuseum vastu üürilepingu ja üürilepingu muutmise kokkulepete tühisuse tuvastamise ning kinnisasjade valduste üleandmise nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: King Kinnisvara OÜ (registrikood 10672798, asukoht Vidrike küla, Otepää vald, 67304 Valgamaa), seaduslik esindaja juhatuse liige T N Kostja: Giraldo OÜ (registrikood 11505140, asukoht Kooli tee 21, Püünsi küla, Viimsi vald 74014 Harjumaa), lepinguline esindaja vandeadvokaat Annika Vait, e-post xxx Kostja II: M N (ik xxx, elukoht xxx, e-post xxx) Kostja III: DEFENSOR PACIS OÜ (rk 12661681, asukoht Harju tn 6, Tallinn, 10130, Harju maakond, epost: xxx)

Menetlustoiming

RESOLUTSIOON

Kostja IV: Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum (rk 80249423, asukoht Kõrgejärve, Vidrike küla, Otepää vald, 67304 Valga maakond, e-post: xxx) Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine

1.Kinnitada Osaühingu King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ, Mittetulundusühingu Eesti Veemuuseum ja Giraldo OÜ vahel tsiviilasjas nr 2-22-1339 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1 Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum annavad järgmised tagasivõtmatud kinnitused:
1.1.1.Harju maakonnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) ja Harju maakonnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) suhtes ei kehti ühtegi rendi-, üüri- ega muud kasutamise lepingut (sh ei kehti ühtegi sellise lepingu lisa ega kokkulepet) ning neil kellelgi ei ole õigust ka selliste lepingute (sh selliste lepingute lisade ja kokkulepete) sõlmimiseks. Kui selliseid lepinguid (või nende lisasid või kokkuleppeid) peaks olema nende poolt sõlmitud, siis loetakse need tühisteks. Muu hulgas loetakse tühisteks: a) SLG LOGISTICS OÜ ja M N vaheline 11.11.2014. a kuupäeva kandev üürileping nr xxx; b) 12.11.2014. a kuupäeva kandev SLG LOGISTICS OÜ, M N ja Osaühing King Kinnisvara vaheline üürilepingu nr xxx muutmise (allüürile andmise) kokkuleppe ega ka c) 12.11.2014. a kuupäeva kandev SLG LOGISTICS OÜ, M N ja mittetulundusühing Eesti Veemuuseum vahel sõlmitud üürilepingu nr xxx muutmise (allüürile andmise) kokkulepe.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.1.2.kellelgi neist ei ole lepingulist ega ühtegi muud õiguslikku alust käesoleva kohtumääruse punktis 1.1.1. nimetatud kinnistute valdamiseks ega kasutamiseks ega teistele isikutele selliste õiguste andmiseks;
1.1.3.neil ei ole seoses tsiviilasjaga nr 2-22-1339, Giraldo OÜ poolt kohtule esitatud nõuetega, seoses käesolevas kompromissis nimetatud lepingute (ja lepingute lisadega), käesolevas kompromissis nimetatud kinnistutega, nende poolt kantud võimalike menetluskulude ega ka muude õigusabikuludega seoses ega ka ühegi muu asjaoluga seoses Giraldo OÜ vastu ühtegi nõuet ega pretensiooni ning nad loobuvad tagasivõtmatult nende esitamisest ka tulevikus; ning
1.1.4.nad ei oma ega esita mingeid nõudeid, vastuväited ega pretensioone Giraldo OÜ vastu, kui Giraldo OÜ võõrandab punktis 1.1.1 nimetatud kinnistud koos või eraldi, sh sõlmib nende suhtes võla-ja/või asjaõiguslikke lepinguid. Nad loobuvad tagasivõtmatult selliste nõuete, vastuväidete ja pretensioonide esitamisest ka tulevikus.
1.3.Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum kinnitavad, et faktiliselt/eluliselt on punktis 1.1.1. nimetatud kinnistute otsene valdus nende käes, teisi kinnistute otseseid valdajaid ei ole.
1.4.Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ, Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum ja Giraldo OÜ on kokku leppinud, et Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum kohustuvad punktis
1.1.1.nimetatud kinnistute valduse üle andma (vabastama) kompromissi sõlmimise päeval.
1.5.Juhul kui kinnistutel või ühest neil on esemeid, mis ei kuulu Giraldo OÜ-le, ei ole Giraldo OÜ-l nende säilitamise ega hüvitamise kohustust. Küll aga kuuluvad kõik nende äravedamise, ladustamise ja utiliseerimise kulud Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum poolt Giraldo OÜ-le koheselt hüvitamisele. Nimetatud isikud vastutavad nimetatud kulude hüvitamise eest Giraldo OÜ ees solidaarselt.
1.6.Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ, Mittetulundusühing Eesti

Veemuuseum ja Giraldo OÜ on kokku leppinud, et Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ, Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum hüvitavad Giraldo OÜle viimase poolt kantud menetluskulude osaliseks hüvitamiseks 7500 eurot. Nimetatud summa tuleb tasuda Giraldo OÜ arveldusarvele nr xxx käesoleva kompromissi sõlmimise päeval, selle tasumise eest vastutavad Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum Giraldo OÜ ees solidaarselt.

1.7.Osaühingu King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum menetluskulud jäävad nende endi kanda.
1.8.Juhul kui Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ või Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum peaks viivitama käesoleva kohtumääruse punktis
1.5.või 1.6. nimetatud kohustuse täitmisega, tasuvad nad iga viivitatud päeva eest viivist 0,2% päevas. Nimetatud viivise tasumise eest Giraldi OÜ-le vastutavad Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum solidaarselt.
1.9.Juhul kui Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ või Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum peaks viivitama punktis 1.4. nimetatud valduse üleandmise (vabastamise) kohustuse täitmisega, siis sõltumata sellest, kas viivitatakse ühe või mõlema kinnistu valduse üleandmise (vabastamise) kohustuse täitmisega, tasuvad nad iga viivitatud päeva eest leppetrahvi summas 200 eurot. Juhul kui nimetatud viivitus leiab aset ajaliselt pärast 1.02.2023, on nimetatud leppetrahvi suuruseks 400 eurot päevas. Nimetatud leppetrahvide tasumise eest Giraldo OÜ-le vastutavad Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum solidaarselt.
1.10.Menetlusosalised on kokku leppinud, et pärast dokumendi allkirjastamist ei ole võimalik sellest ega selles avaldatust taganeda, ülesse öelda, tühistada ega tahteavaldusi tagasi võtta. Küll aga võib Giraldo OÜ sõlmida teiste menetlusosalistega eeltoodust teistsuguseid kokkuleppeid, kui need sõlmitakse notariaalselt tõestatud või kinnitatud vormis.
1.11.Kompromissilepingule kohaldub Eesti Vabariigi materiaalõigus, st lõplikult kohaldatavaks õiguseks on Eesti Vabariigi õigus.
1.12.Menetlusosalised loevad eeltoodu omavahelistes suhetes kehtivaks alates dokumendi allkirjastamisest.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-1339 Osaühingu King Kinnisvara hagis Giraldo OÜ vastu üürilepingu kehtivuse tunnustamiseks ning Giraldo OÜ hagis Osaühingu King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühingu Eesti Veemuuseum vastu üürilepingu ja üürilepingu muutmise kokkulepete tühisuse tuvastamise ning kinnisasjade valduste üleandmise nõudes.
3.Tagastada Osaühingule King Kinnisvara riigilõiv 210 eurot T N arvelduskontole xxx.
3.Tagastada Giraldo OÜ-le riigilõiv 315 eurot Giraldo OÜ arveldusarvele nr xxx. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu vastavalt poolte kokkuleppele 2 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on Osaühingu King Kinnisvara hagi Giraldo OÜ vastu üürilepingu kehtivuse tunnustamiseks ning Giraldo OÜ hagi Osaühingu King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühingu Eesti Veemuuseum vastu üürilepingu ja üürilepingu muutmise kokkulepete tühisuse tuvastamise ning kinnisasjade valduste üleandmise nõudes. 10.11.2022 esitasid pooled kohtule kompromissi. Menetlusosalised kinnitavad, et on teadlikud käesoleva kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad kompromissi kinnitada ilma kohtuistungit pidamata. Osaühing King Kinnisvara ja Girado OÜ paluvad tagastada pool tasutud riigilõivust. Pooled paluvad lühendada edasikaebe aega kahele päevale. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et poolte kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse. TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Vastavalt TsMS § 168 lg 3 kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et Osaühing King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ, Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum hüvitavad Giraldo OÜ-le viimase poolt kantud menetluskulude osaliseks hüvitamiseks 7500 eurot. Osaühingu King Kinnisvara, M N, DEFENSOR PACIS OÜ ja Mittetulundusühing Eesti Veemuuseum menetluskulud jäävad nende endi kanda. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Osaühing King Kinnisvara on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 420 eurot. Hagejale tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada 210 eurot. Riigilõiv tagastatakse vastavalt taotlusele riigilõivu tasunud isiku kontole. Giraldo OÜ tasus hagi esitamisel riigilõivu 630 eurot. Tagastamisele kuulub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel riigilõiv 315 eurot. Riigilõiv tagastatakse vastavalt taotlusele Giraldo OÜ kontole. TsMS § 661 lg 4 järgi võivad pooled lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega. Pooled on esitanud taotluse lühendada edasikaebe tähtaega kahel päevale. /allkirjastatud digitaalselt/ Kai Härmand Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja