Happyfly Batuudikeskus OÜ hagi Bilder Grupp OÜ vastu lepingust tulenevate kohustuste täitmise nõudes Bilder Grupp OÜ vastuhagi Happyfly Batuudikeskus OÜ vastu valduse tagastamise nõudes Hageja: Happyfly Batuudikeskus OÜ (registrikood 12217408; asukoht Vinkli tn 4, 12618 Tallinn) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Indrek Lillo (e-post [email protected]) Kostja: Bilder Grupp OÜ (registrikood 12668387; asukoht Kadaka tee 32, 10612 Tallinn) Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Marika Kütt (e-post [email protected])
Menetlusosalised ja nende esindajad
RESOLUTSIOON:
1.Lõpetada tsiviilasja nr 2-21-20279 menetlus, Happyfly Batuudikeskus OÜ hagis Bilder Grupp OÜ vastu lepingust tulenevate kohustuste täitmise nõudes ning Bilder Grupp OÜ vastuhagis Happyfly Batuudikeskus OÜ vastu valduse tagastamise nõudes, seoses kompromissi sõlmimisega poolte vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss:
1.1.Happyfly Batuudikeskus OÜ kohustub andma Bilder Grupp OÜ-le hiljemalt 15. jaanuar 2023 üle Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvate äriruumide (suurus 1348 m2) otsese valduse koos kõigi äriruumidele juurdepääsu võimaldavate võtmete, kiipkaartide ning muude juurdepääsu võimaldavate vahenditega. Valduse üleandmisel vormistatakse ruumide üleandmise ja vastuvõtmise akt;
Happyfly Batuudikeskus OÜ tasub Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvate äriruumide (suurus 1348 m2) kasutamise eest (nii üüritasu kui kõrvalkulude osas) kuni 15. jaanuarini 2023 Bilder Grupp OÜ-le samadel tingimustel nagu nimetatud VVO Kinnisvara Arenduse OÜ ja Happyfly Batuudikeskus OÜ vahel 26.09.2012 sõlmitud üürilepingus (sealhulgas vastava lepingu 30.10.2015 muudatuses). Bilder Grupp OÜ nõustub Happyfly Batuudikeskus OÜ-le hüvitama VVO Kinnisvara Arenduse OÜ ja Happyfly Batuudikeskus OÜ vahel 26.09.2012 sõlmitud üürilepingu (ja selle muudatuste)
alusel Happyfly Batuudikeskus OÜ poolt VVO Kinnisvara Arenduse OÜ-le makstud tagatisrahad kokku summas 4060 € (esimene osa 2030€ tasuti 10.10.2012, teine osa 676,67€ tasuti 10.01.2013, kolmas osa 676,67€ tasuti 10.02 2013 ning neljas osa 676,66€ tasuti 10.03.2013). Happyfly Batuudikeskus OÜ-l on õigus tagatisraha summa tasaarvestada viimaste kuude üürisummadega vastavas ulatuses;
1.3.Bilder Grupp OÜ kohustub kuni 15. jaanuarini 2023 mitte tegema aadressil Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) Happyfly Batuudikeskus OÜ kasutuses olevate äriruumide (suurus 1348 m2) kasutamisel mistahes takistusi;
1.4.Happyfly Batuudikeskus OÜ kohustub 15. jaanuariks 2023 täielikult vabastama Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvad äriruumid (suurus 1348 m2), sealhulgas eemaldama enda kulul Happyfly Batuudikeskus OÜ poolt viidatud äriruumidesse sisse ehitatud sünnipäevatoad ja nõiamaja. Kui Happyfly Batuudikeskus OÜ ei eemalda viidatud juurde- ning sisseehitusi hiljemalt
15.jaanuariks 2023, on Bilder Grupp OÜ-l õigus juurde- ning sisseehitused koheselt omal kulul ise eemaldada. Happyfly Batuudikeskus OÜ kinnitab, et tal puuduvad Bilder Grupp OÜ vastu nõuded seoses Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvates äriruumides (suurus 1348 m2) tehtud parenduste või viidatud kinnistu väärtuse suurenemisega;
1.5.Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvate äriruumide (suurus 1348 m2) õigeaegsel vabastamata jätmisel (ehk Happyfly Batuudikeskus OÜ poolt sisseehitatud sünnipäevatubade ja nõiamaja tähtaegsel eemaldamata jätmisel) ning ruumide valduse Bilder Grupp OÜ-le tähtaegsel üleandmata jätmisel kohustub Happyfly Batuudikeskus OÜ tasuma Bilder Grupp OÜ-le leppetrahvi suuruses 5000 eurot. Seoses sisseehitatud sünnipäevatubade või nõiamaja eemaldamata jätmisega on Bilder Grupp OÜ-l õigus nõuda Happyfly Batuudikeskus OÜ-lt eelviidatud leppetrahvi juhul, kui Bilder Grupp OÜ on teavitanud Happyfly Batuudikeskus OÜ-d eemaldamata jäänud sünnipäevatubadest või nõiamajast, andnud Happyfly Batuudikeskus OÜ-le vastavate juurde- või sisseehituste eemaldamiseks täiendava 5 kalendripäevase tähtaja ning Happyfly Batuudikeskus OÜ ei ole eemaldanud juurde- või sisseehitusi täiendava tähtaja jooksul. Eelnimetatud lauses toodu ei kehti käesoleva kompromissi punktis 1.1 toodud Happyfly Batuudikeskus OÜ kohustuse osas, millise kohustuse rikkumise korral tekib Bilder Grupp OÜ-l kohene õigus nõuda leppetrahvi;
1.6.Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissi alusel tekkivad Bilder Grupp OÜ rahalised nõuded Happyfly Batuudikeskus OÜ vastu (sealhulgas punktides 1.1. viidatud tasu nõuded ning punktis 1.5 viidatud leppetrahvi nõue) on tagatud Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvate ja Happyfly Batuudikeskus OÜ poolt kasutatud äriruumides (suurus 1348 m2) asuva varaga. Viidatud pandiõigusele kohaldatakse võlaõigusseaduses sätestatud üürileandja pandiõiguse regulatsiooni (sealhulgas VÕS §-i 307);
1.7.Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvate äriruumide (suurus 1348 m2) õigeaegsel vabastamata jätmisel ning Bilder Grupp OÜ-le tähtaegsel üleandmata jätmisel on Bilder Grupp OÜ-l õigus takistada Happyfly Batuudikeskus OÜ ligipääsu Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvatele äriruumidele (suurus 1348 m2), sealhulgas lukkude vahetamise läbi või muul viisil;
1.8.Happyfly Batuudikeskus OÜ kinnitab tingimusteta ja tagasivõtmatult, et käesoleva kompromissi täitmisel ei esita ta ise ega kolmandate isikute kaudu Bilder Grupp OÜ vastu tsiviilasjas nr 2-21-20279 esitatud asjaolude (sealhulgas Happyfly Batuudikeskus OÜ 7. juuni 2022 menetlusdokumendis esitatud asjaolude) alusel mis tahes nõudeid (sealhulgas, ent mitte ainult kahju hüvitamise või alusetu rikastumise nõudeid, Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvate äriruumide
kasutamise eest Bilder Grupp OÜ-le makstud tasude tagastamise nõudeid või mis tahes nõudeid VVO Kinnisvara Arenduse OÜ ja Happyfly Batuudikeskus OÜ vahel
26.septembril 2012 sõlmitud üürilepingu või selle võimalike muudatuskokkulepete alusel). Kõik vastavad nõuded loetakse käesoleva kompromissi täitmisega ammendavalt ja lõplikult lahendatuks ja täidetuks. Käesolevas punktis eelnevalt sätestatu ei kehti, kui käesolev kompromiss jääb mis tahes põhjusel Bilder Grupp OÜ poolt täitmata;
1.9.Bilder Grupp OÜ kinnitab tingimusteta ja tagasivõtmatult, et käesoleva kompromissi täitmisel ei esita ta ise ega kolmandate isikute kaudu Happyfly Batuudikeskus OÜ vastu tsiviilasjas nr 2-21-20279 esitatud asjaolude alusel mingeid nõudeid (sealhulgas, ent mitte ainult kahju hüvitamise või alusetu rikastumise nõudeid seoses perioodiga, mil Happyfly Batuudikeskus OÜ on kasutanud Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvaid äriruume). Kõik vastavad nõuded loetakse käesoleva kompromissi täitmisega ammendavalt ja lõplikult lahendatuks ja täidetuks. Käesolevas punktis eelnevalt sätestatu ei kehti, kui käesolev kompromiss jääb mis tahes põhjusel Happyfly Batuudikeskus OÜ poolt täitmata;
1.10.Happyfly Batuudikeskus OÜ kinnitab tingimusteta ja tagasivõtmatult, et pärast 15. jaanuari 2023 ei ole Vinkli tn 4, Tallinn (registriosa nr 24334301) aadressil asuvad äriruumid (suurus 1348 m2) mis tahes viisil Happyfly Batuudikeskus OÜ äritegevuse jaoks vajalikud, sealhulgas äritegevusega jätkamiseks või tulu teenimiseks;
1.11.Pooled kinnitavad, et ei ole käsutanud tsiviilasjas nr 2-21-20279 avaldatud asjaoludest tulenevaid nõudeid;
1.12.Pooled kinnitavad, et hoiavad käesoleva kompromissi tingimused konfidentsiaalsena. Pooltel on siiski õigus avaldada käesoleva kompromissi sisu pankrotihaldurile, kohtutäiturile, audiitorile, õigusnõustajale, kui see on vajalik tulenevalt seadusest või konfidentsiaalsuskokkuleppe alusel. Muudel juhtudel on pooltel õigus avaldada kolmandatele isikutele ainult käesoleva kompromissi sõlmimise fakti, mitte selle sisu. Pooled kohustuvad mitte kommenteerima tsiviilasja nr 2-21-20279 või selles avaldatud asjaolusid avalikult, sealhulgas sotsiaalmeedias. Happyfly Batuudikeskus OÜ-l on lisaks keelatud avalikult (sealhulgas sotsiaalmeedias, avalikel koosviibimistel või meedias) kommenteerida Bilder Grupp OÜ-d, selle omanikke või teisi Bilder Grupp OÜ omanikele kuuluvaid äriühinguid. Happyfly Batuudikeskusel on õigus avaldada käesoleva kompromissi tingimusi VVO Kinnisvara Arenduse OÜ-le ja/või VVO CAPITAL OÜ-le ja kohtumenetlustes seoses nõuete esitamisega nimetatud äriühingute vastu;
1.14.Kui kohus poolte kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.
2.Tühistada Harju Maakohtu 18.01.2022 määruse resolutsiooni punktis 2 kohaldatud hagi tagamise abinõu, mille kohaselt kohustati kostjat Bilder Grupp OÜ (registrikood 12668387) mitte tegema hagejale Happyfly Batuudikeskus OÜ (registrikood 12217408) aadressil Vinkli tn 4, Tallinn äriruumide kasutamisel mistahes takistusi ja kohustati kostjat Bilder Grupp OÜ (registrikood 12668387) tagama tulekahjusignalisatsiooni toimimine, samuti üüripinna varustamine kütte, vee ja elektrienergiaga hageja Happyfly Batuudikeskus OÜ (registrikood 12217408) kasutuses oleval üüripinnal aadressil Vinkli tn 4, Tallinn kuni käesolevas tsiviilasjas nr 2-21-20279 tehtava kohtulahendi jõustumiseni.
3.Menetluskulud jätta poolte endi kanda.
4.Tagastada hagejale pool riigilõivu, s.o 500 eurot, kandes selle Happyfly Batuudikeskus OÜ arveldusarvele nr xxxx. Riigilõiv tagastatakse pärast määruse kohta jõustumismärke tegemist kohtuinfosüsteemi.
5.Tagastada kostjale pool riigilõivu, s.o 210 eurot, kandes selle Bilder Grupp OÜ arveldusarvele nr xxxx. Riigilõiv tagastatakse pärast määruse kohta jõustumismärke tegemist kohtuinfosüsteemi.
6.Määrus saata pooltele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on Happyfly Batuudikeskus OÜ hagi Bilder Grupp OÜ vastu lepingust tulenevate kohustuste täitmise nõudes ning Bilder Grupp OÜ vastuhagi Happyfly Batuudikeskus OÜ vastu valduse tagastamise nõudes. 04.10.2022 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Pooled paluvad ühtlasi tühistada hagi tagamise abinõu. Määruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada. TsMS § 168 lg 3 järgi kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Eeltoodust tulenevalt tuleb menetluskulud jätta poolte endi kanda. Kohus selgitab hagejale, et hageja on tasunud hagiavalduselt riigilõivu 1000 eurot, mitte 900 eurot. Seega tuleb hagejale tagastada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool tasutud riigilõivust, s.o 500 eurot, kandes selle Happyfly Batuudikeskus OÜ arveldusarvele nr xxxx ning tagastada kostjale pool tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot, kandes selle Bilder Grupp OÜ arveldusarvele nr xxxx. Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et: - Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. - Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. - Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist
loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 386 lg 2 järgi asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Käesoleval juhul on pooled esitanud kohtule poolte vahel sõlmitud kompromissi. Kohus leiab, et kuna pooled on sõlminud kompromissi, s.o hagi tagamise alus on ära langenud, siis tuleb taotlus rahuldada ning Harju Maakohtu 18.01.2022 kohtumääruse resolutsiooni punktis 2 kohaldatud hagi tagamise abinõu tühistada. Pooled leppisid kokku, et lühendavad käesolevale määrusele määruskaebuse esitamise õigust 2 päevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Liisi Vernik kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.