2-22-10667/12 - Võlaõigus - Muud kasutuslepingud - Harju Maakohus Tallinna kohtumaja - lahend.ee

9.Rahuldada hageja menetluskulude avaldus ning mõista välja kostjatelt Funidea OÜ ja O. K. solidaarselt hageja Sõpruse Kinnisvara OÜ kasuks hageja menetluskuludena hagiavalduselt ja hagi tagamise taotluselt tasutud riigilõiv kokku summas 1120 eurot ja õigusabikulud summas 480 eurot. Edasikaebamise kord Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada Harju Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja peab vastama tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) § 416 sätestatud nõuetele. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS, EE221700017003510302 Luminor Bank AS või EE567700771003819792 LHV Pank AS. Kajalt tuleb riigilõivuna tasuda summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot (riigilõivuseadus § 59 lg 19). Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Hagi alus Hagiavalduse kohaselt oli hageja ja kostja I vahel sõlmitud üürileping Sõpruse pst 209a // 211a // 213a Tallinn asuva äriruumi M4 osas. Kostjal I olid pidevad raskused üürilepingust tulenevate kohustuste, üüri ja kõrvalkulude tähtaegase tasumisega. Kostja I algatusel sõlmisid pooled 26.04.2022 järgmise sisuga kokkuleppe: 1) Pooled otsustasid lõpetada üürilepingu poolte kokkuleppel, üürilepingu kehtivuse viimaseks päevaks on 30.04.2022. Üürnik (kostja I) kohustub üüripinna üürileandjale (hageja) üleandmise akti alusel tagastama hiljemalt 15.05.2022, kuni üüripinna tagastamiseni tasub üürnik (kostja I) üüripinna kõrvalkulude eest. Üüripind peab tagastamisel olema vabastatud üürniku asjadest ning

olema puhastatud ja koristatud. Üüripinna tagastamisega viivitamisel tasub üürnik üürileandjale leppetrahvi 100 eurot iga tagastamisega viivitatud kalendripäeva eest, millele lisanduvad üüripinna kõrvalkulud. 2) Üürnik (kostja I) kinnitab, et üürilepingust tulenev võlgnevus üürileandja ees moodustab 13 290,40 eurot, millele lisandub punktis 2 toodud summa, võlgnevus moodustab kokku 15 340,40 eurot (võlgnevusele lisandub aprill 2022 kõrvalkulud ja mai 2022 kõrvalkulud kuni üüripinna üürileandjale üleandmiseni). 3) Üürniku juhatuse liige (kostja II) ühineb käesolevaga üürniku võlgnevusega üürileandja ees, sh ühineb üürniku juhatuse liige käesolevast kokkuleppest tulenevate üürniku kohustustega. 4) Üürnik ja/või üürniku juhatuse liige tasuvad üürilepingust tuleneva võlgnevuse järgnevalt: Hiljemalt 30.07.2022 2500 eurot; Hiljemalt 30.09.2022 2500 eurot; Hiljemalt 31.12.2022 võlgnevuse jääk. Üürnik ja/või üürniku juhatuse liige tasuvad tasumata võlgnevuselt üürileandjale intressi määras 15% kalendriaastas. Intress kuulub tasumisele alates 01.04.2022, intress kuulub tasumisele üks kord kalendrikuus intressi arvestamise kuule järgneva kalendrikuu esimeseks tööpäevaks. Võlgnevus ja intress tasutakse üürileandja pangakontole xxxx. 5) Juhul kui üürnik ja/või üürniku juhatuse liige rikuvad punktis 6 kokkulepitud maksegraafikut ja/või intressi maksmise kohustust, hilinedes mistahes maksega üle 5 (viie) kalendripäeva, on üürileandjal õigus nõuda üürnikult ja/või üürniku juhatuse liikmelt kogu tasumata võlgnevuse ja intressi kohest tasumist (kokkuleppe punktis 4 sätestatud võlgnevus ja kokkuleppe punktis 6 sätestatud intress, miinus kokkuleppe alusel saadud maksed). Tasumisega viivitamisel lisandub tasumata summale viivis 0,1% kalendripäevas. Kostja I ei andnud üüripinda hagejale üle kokkulepitud ajaks (15.05.2022). Üüripinna üleandmine toimus alles 25.05.2022. Lisaks ei tasunud kostja I ega kostja II kokkuleppes kokkulepitud intressimakset aprilli 2022 eest. Hageja saatis kostjatele 26.05.2022 nõudekirja, milles märkis, et kostjad ei ole tasunud aprilli 2022 intressimakset summas 145,08 eurot. Intressimakse tasumise tähtajaks oli vastavalt väljastatud arvele 19.05.2022. Kuna tasumisega on viivitatud üle 5 kalendripäeva, nõudis hageja vastavalt kokkuleppes kokkulepitule kostjatelt kogu tasumata võlgnevuse ja intressi kohest tasumist. Samuti märkis hageja, et kuna kostja I ei andnud üüripinda üle kokkulepitud ajaks (15.05.2022), vaid üüripinna üleandmine toimus alles 25.05.2022, nõuab hageja kokkuleppes kokkulepitud leppetrahvi tasumist 100 eurot iga üüripinna tagastamisega viivitatud kalendripäeva eest, kokku 10 kalendripäeva eest kokku 1000 eurot. Märgitule lisanduvad üüripinna kõrvalkulud kuni 25.05.2022 kuupäevani (kaasa arvatud). Kõrvalkulude suurus selgub juuni esimeseks pooleks. Tasumata põhivõlgnevuse summa moodustab 12 948,89 eurot. Kostja I seaduslikule esindajale ja kostjale II O. K.ile toimetati hagi menetlusse võtmise määrus kätte isiklikult avaliku e-toimiku vahendusel 02.08.2022 ning hagimaterjalid 29.08.2022 materjalide saatmisega TsMS § 3141 lg 2 kohaselt e-posti aadressile xxxx. Kostjad hagile õigeaegselt nõuetekohast hagivastust ei esitanud. Kohtu selgitused Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Hageja on kohtule esitanud menetluskulude nimekirja ja neid kulusid tõendavad dokumendid, millest nähtuvalt on hageja menetluskuludeks menetluses tasutud riigilõiv hagiavalduselt ning hagi tagamise avalduselt kogusummas 1120 eurot ning õigusabikulud summas 480 eurot (käibemaksuta). Kohus peab põhjendatuks riigilõivu väljamõistmist kostjatelt summas 1120