lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-102277/28

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Narva kohtumaja · 31.10.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Narva kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-102277/28
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
31.10.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
912
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu80162811(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

VIRU MAAKOHUS

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number

2-25-102277

Määruse tegemise aeg ja koht

31.10.2025, Narva

Kohtunik Kohtuasi

Heleen Jääger Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu avaldus M M vastu võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu (registrikood 80162811), seaduslik esindaja V R ja lepinguline esindaja Julia Tuštšenko Puudutatud isik

Menetlustoiming

KOHUS MÄÄRAB

M

M

(isikukood XXX)

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

1.Kinnitada Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu ja M M vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1 M M (isikukood XXX) kohustub tasuma Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistule (registrikood 80162811) kokku 5306,09 eurot, millest 4556,09 eurot on korteriomandi nr XX (registriosa nr XXX) majandamiskulude võlg korteriühistu ees ajavahemiku 01.09.2022‒31.07.2025 eest ja 750 eurot Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu menetluskulud. Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu loobub 363,26 euro suurusest viivisenõudest M M vastu. 1.2 M M (isikukood XXX) tasub Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistule (registrikood 80162811) 5306,09 eurot igakuiste osamaksetena 12 kuu jooksul alates 01.01.2026. Igakuise osamakse suurus on 442,18 eurot ja osamaksed tuleb tasuda hiljemalt iga kuu 20. kuupäevaks Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu arveldusarvele nr XXX selgitusega „Kompromiss ts.asjas nr 2-25-102277“. Esimene osamakse tuleb tasuda hiljemalt 20.01.2026. 1.3 M M on kohustatud tasuma õigeaegselt Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu esitatud arved alates 01.08.2025. 1.4 Juhul, kui Maksim Mihhailov viivitab vähemalt kahe punktis 1.2 nimetatud osamakse maksmisega või rikub muul viisil kompromissimääruse punktis 1.2 sätestatud kohustust, on Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistul õigus nõuda kompromissimääruse punktis 1.1 nimetatud tasumata jäetud võla kohest tasumist. Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistul on õigus nõuda ka tasumata jäetud võlalt viivist 0,02% kuni põhivõla täieliku tasumiseni. 1.5 Juhul kui M M täidab kompromissi nõuetekohaselt, ei ole Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistul M M vastu varalisi pretensioone ega

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

võlanõuet seonduvalt korteriomandi nr XX (registriosa majandamiskuludega ajavahemikul 01.09.2022‒31.07.2025.

nr

XXX)

2.Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-102277 menetlus.
3.Jätta kompromissimääruses nimetamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Edasikaebamise kord ja selgitused Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu ühe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 433 lg 1, § 660 lg 1 ja § 661 lg 4). Määrus toimetatakse menetlusosalistele kätte.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu (avaldaja) esitas 24.01.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse M M (puudutatud isik) vastu 3330,46 euro saamiseks. Puudutatud isik esitas nõudele vastuväite, mistõttu andis Pärnu Maakohus avalduse üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks.
2.Avaldaja esitas 26.02.2025 Viru Maakohtule avalduse (hiljem täiendatud), milles palus puudutatud isikult mõista välja ajavahemikul 2022. a septembrist kuni 2025. a juulini tekkinud majandamiskulude võlg 4556,09 eurot, sissenõutavaks muutunud viivis 363,26 eurot ja viivis põhivõlalt 0,02% kuni võla tasumiseni. Avaldaja palus jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule Ida-Viru maakonnas Narvas Kangelaste prospekt 49 asuvas kortermajas korteriomand nr XX üldpinnaga 65,30 m2. Puudutatud isik tasub korteriühistu majandamiskulude eest ebaregulaarselt ja ebapiisavalt. Puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 31.07.2025 seisuga on 4556,09 eurot. Võlg koosneb tasumata teenindustasust, krediidi tagasimaksetest ja remondifondi maksest, soojuse, sooja ja külma vee ning olmeprügi maksetest.
3.Puudutatud isik vaidles avaldusele vastu.
4.Kohus määras 21.10.2025 asjas lahendi avalikult teatavakstegemise ajaks 31.10.2025.
5.Menetlusosalised esitasid kohtule 31.10.2025 allkirjastatud kompromissi, mille kohaselt nad on jõudnud kokkuleppele, et M M tasub Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistule ajavahemiku 01.09.2022–31.07.2025 eest tekkinud majandamiskulude võla ja avaldaja menetluskulud kokku 5306,09 eurot igakuiste osamaksetega 12 kuu jooksul alates 01.01.2026. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgedest ning paluvad menetluse lõpetada.
6.Kompromissi esitamise tõttu puudub vajadus lahendada tsiviilasi sisulise lahendiga.
7.Korteriühistu avaldus korteriomaniku vastu majandamiskulude võla tasumiseks lahendatakse hagita menetluses (TsMS § 613 lg 1 p 1). Hagita menetlusele kohaldatakse hagimenetluse sätteid, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Hagita menetluses võivad menetlusosalised kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada (TsMS § 477 lg-d 1 ja 6).
8.Menetlusosalised saavad käsutada menetluse esemeks olevat õigust, seega on kompromissi sõlmimine lubatud.
9.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

10.Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Menetlusosalised on väljendanud tahet lõpetada tsiviilasja menetlus kompromissiga. Kompromissi on võimalik täita. Seega puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse.
11.Kui menetlus on lõpetatud, ei saa avaldaja uuesti pöörduda kohtusse avaldusega sama puudutatud isiku vastu vaidluses samal alusel sama eseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (vt TsMS § 432). Kohtuotsust on võimalik muuta üksnes TsMS §-s 459 sätestatud tingimuste esinemisel.
12.Menetlusosalised on kompromissis leppinud kokku menetluskulude jaotuse. Kohus jätab TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissimääruses nimetamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
13.TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised on kokkuleppel lühendanud määruskaebuse esitamise õigust ühele päevale.

(allkirjastatud digitaalselt)

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja