lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-21-19870/19

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 27.07.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-19870/19
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
27.07.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
949
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Eesti Vabariigi nimel

Kohtuasja number

2-21-19870

Otsuse tegemise aeg ja koht

27. juuli 2022. a, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Kohtuasi

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 6 korteriühistu hagi J H vastu korteriomandi võõrandamise nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

19. mai 2022. a ja 12. juuli 2022. a

Menetlusosalised

Hageja:

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 6 korteriühistu (registrikood xxx, aadress: xxx)

Hageja esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo, e-post: [email protected]

Kostja:

J H (isikukood xxx, elukoht: xxx)

Kostja esindaja:

Harland Paas, OÜ HUGO, e-post: [email protected]

RESOLUTSIOON

Jätta Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 6 hagi J H vastu korteriomandi võõrandamise nõudes rahuldamata.

MENETLUSKULUDE JAOTUS

1.Menetluskulud jätta hageja kanda.
2.Välja mõista Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 6 korteriühistult J H kasuks menetluskulude katteks 435 eurot (nelisada kolmkümmend viis) eurot.

EDASIKAEBAMISE KORD

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul arvates kohtuotsuse menetlusosalistele kättetoimetamisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses.

HAGIAVALDUS

1.Jõhvi vald, Jõhvi linn, Xxx tn 6 korteriühistu esitas Viru Maakohtule hagi J H vastu kohustamaks kostjat võõrandama korteriomandi asukohaga xxx vallas 1 kuu jooksul, otsuse vabatahtliku täitmata jätmise korral määrata korteriomandi võõrandamise viisiks sundenampakkumine täitemenetluse korras.
2.Hagiavalduse kohaselt kuulub kostjale hageja hallatavas elumajas xxx. Kostja korteris elavad J H lapsed (pojad), kes rikkuvad mitme aasta jooksul avaliku korda ja Xxx tn 6 elanike rahu. J H lapsed korraldavad korteris pidusid, kus tarbitakse alkoholi. Korteris lärmatakse ja kostab vali muusika. Korteriühistu juhatus saab majaelanikelt tihti kaebusi J H laste tegevuse peale. Paljudel kordadel on naabrid kutsunud politsei, kuid see ei ole kostjat mõjutanud. Naabrite ja juhatuse liikmete märkustele reageerib kostja agressiivselt. 09.06.2021. a toimunud korteriühistu üldkoosolekul otsustati kostjale esitada korteriomandi võõrandamisnõue. Kostjat teavitati võõrandamisnõudest, kuid 21.07.2021. a seisuga kostja üldkoosoleku otsust täitnud ei ole. Pärast 09.06.2021. a üldkoosolekut ei ole kostja pojad oma käitumist muutnud. Kuni käesoleva ajani kostja korteri kasutamine ületab omandi tavakasutamisest tekkivaid mõjusid.

KOSTJA VASTUS

3.Kostja hagi ei tunnistanud. Kirjalikus vastuses hagile märkis kostja, et hageja talle kuuluvas korteris ei ela. Korterit kasutab kostja xxx. aastane poeg R H. Kostja tunnistab, et poeg on korraldanud aeg-ajalt korteris pidusid, sealjuures pole ta tõesti alati arvestanud naabrite heaoluga – peod on kujunenud liiga lärmakateks. Kostjale on teada kõnealused probleemid kahel korral – 2021. a mais tähistati poja sõbra sünnipäeva ja 2021. a novembris poja sünnipäeva. Peale viimast korda on kostjal oma pojaga olnud tõsised arutelud ja poeg on

kinnitanud, et edaspidi selliseid olukordi ei teki. Senini on poeg oma lubadust täitnud. Kostja sai korteriühistu üldkoosoleku otsusest teada alles hagimaterjalide kättesaamisega kohtust. Korteriühistu ei ole probleemide ilmnemisel mitte kordagi kostja kui korteriomaniku poole pöördunud. Samuti ei kutsutud kostjat 09.06.2021. a korteriühistu üldkoosolekule, kus otsustati kostjale kuuluva korteriomandi võõrandamise küsimust. Seega on hageja eiranud kostja kui omaniku õigust enda ärakuulamiseks ja probleemile kohtuvälise lahenduse leidmiseks.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

4.Kohus leiab, et hagi ei ole põhjendatud ja tuleb jätta rahuldamata.
5.Vaidlust ei ole selle üle, et kostjale kuulub kortermajas Xxx tn 6 Jõhvi korteriomand, mida kasutab kostja täisealine poeg ning aeg-ajalt on kostja poeg korraldanud korteris pidusid, mis on olnud lärmakad ning on rikkunud naabrite rahu.
6.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 32 lg 1 kohaselt, kui korteriomanik on korduvalt rikkunud oma kohustusi teise korteriomaniku või korteriühistu suhtes ja kui korteriomanikud ei pea enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik on korduvalt jätnud täitmata käesoleva seaduse §-s 31 sätestatud kohustused (§ 31 lg 1 p 1 – korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud) (§ 32 lg 2 p 1).
7.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 lg 1 sätestab, et kui kohustust rikkunud korteriomanik ei ole korteriomandit võõrandanud hiljemalt kolme kuu möödumisel nõude esitamisest, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku või korteriühistu hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest.
8.Õigus enda omandit vallata ja kasutada on Põhiseaduse § 32 2. lõikest tulenevalt põhiõigus. Kui korteris või avalikus kohas on isik, kes rikub seadust, tuleb seaduserikkumine tõkestada juhtides selleks kõigepealt seaduserikkuja tähelepanu õigusvastasele käitumisele ja kui see ei toimi, siis kaasates politsei, vastavalt rikkumise iseloomule. Antud juhul ei ole kostja ühtegi seaduserikkumist toime pannud. Asjaolu, et keegi (kostja poeg) kasutab korteriomandit, ei ole õigusvastane, samuti võib korteri seaduslik valdaja seal tarvitada alkoholi, rääkida teiste inimestega, kuulata muusikat ja kutsuda endale külalisi. Kui korteris viibivad isikud käituvad õigusvastaselt ja kahjustavad sellega teiste isikute õigusi, siis tuleb nende õigusvastane käitumine lõpetada juhtides nende endi tähelepanu sellele või kutsudes politsei. Sääraselt ongi käesoleval juhul toimitud. Politsei- ja piirivalveameti 24.05.2022. a kirjast (tl 98) nähtub, et ajavahemikul 13.11.2016. a kuni käesoleva ajani on aadressile xxx politsei menetlusinfosüsteemis registreeritud 13 väljakutset seoses rahu rikkumisega antud aadressil. Enamasti on olnud tegemist noortega, kes kuulavad korteris valjusti muusikat, lärmavad või tekitavad muud moodi kestvat ja korduvat müra.
9.Korteriomandi võõrandamise nõude esitamine omanikule on äärmuslik vahend, kuna tegemist on isiku põhiseadusliku õigusega (omandiõigusega). Käesolevas asjas ei ole võõrandamisnõude esitamine proportsionaalne, sest tunnistajate ütluste kohaselt on peale

politsei käike korrarikkumine (lärmamine) lõppenud. Kohus arvestab ka seda, et hageja ei ole tõendanud seda, et kostjat oli nõuetekohaselt teavitatud korteriühistu üldkoosolekust, kus arutati tema omandi võõrandamise küsimust või oleks temaga vesteldud poja korrarikkumistest. Samuti selgub tunnistajate ütlustest, et käesoleval ajal ei ole kostja korteri kasutaja ühisselu reegleid rikkunud.

MENETLUSKULUDE JAOTUS

10.Seoses hagi rahuldamata jätmisega jätab kohus menetluskulud hageja kanda vastavalt TsMS § 162 lg 1.
11.Kostja menetluskulud on õigusabikulud 435 eurot (sh käibemaks 72,50 eurot). Menetluskulud on põhjendatud ning vajalikud ning kooskõlas teostatud menetlustoimingutega.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja