Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6 KÜ avaldus majandamiskulude võlgnevuse väljamõistmiseks V R ́lt
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistu (registrikood 80430236) Avaldaja lepinguline esindaja Stefani Isotamm (e-post [email protected] ) Asjast puudutatud isik: V R (isikukood XXX, elukoht XXX)
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6 KÜ avaldus majandamiskulude võlgnevuse väljamõistmiseks V R ́lt.
2.Mõista puudutatud isikult V R välja Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistu kasuks 4046,12 eurot, millest 3213,28 eurot on tasumata majandamiskulude põhisumma ja 832 eurot on sissenõutavaks muutunud viivis.
3.Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine: 3.1 Jätta menetluskulud puudutatud isiku V R kanda. 3.2 Välja mõista puudutatud isikult V R avaldaja Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistu kasuks menetluskulud summas 218,75 eurot.
4.Toimetada kohtumäärus Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistule kätte.
5.Toimetada kohtumäärus V R ́le kätte avalikult, avaldades selleks kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded. Sellisel juhul loetakse käesolev kohtumäärus V R ́le kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
2-21-19490
AVALDAJA SEISUKOHAD JA NÕUE
1.Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistu esitas 14.12.2021 avalduse majandamiskulude võlgnevuse väljamõistmiseks asjast puudutatud isikult V R ́lt.
2.Võlgnikule V. Rle kuulub korteriomand aadressil Lasteaia tn 6-xxx, Taebla alevik, LääneNigula vald, Läänemaa alates 25.02.2008. Avaldaja on perioodil 01.01.2018 – 30.11.2021 esitanud võlgnikule majandamiskulude eest arveid kogusummas 4046,12 eurot (sh viivised summas 832,84 eurot). Võlgnik ei ole talle perioodil 01.01.2018 – 30.11.2021 esitatud arveid nõuetekohaselt tasunud, ega reageerinud avaldaja nõudmistele võlgnevus likvideerida.
3.Kuna võlgnik ei ole oma võlgnevust pika perioodi vältel nõuetekohaselt tasunud, siis on avaldaja sunnitud võlgnevuse sissenõudmiseks esitama avalduse kohtusse. Avaldajal on avalduse esitamise seisuga nõuded võlgniku vastu summas 4046,12 eurot, millest: 3213,28 eurot on tasumata majandamiskulude põhisumma; ning 832,84 eurot sissenõutavaks muutunud viivis perioodil 01.01.2018 – 30.11.2020.
4.Avaldaja palub mõista võlgnikult avaldaja kasuks välja 4046,12 eurot, millest 3213,28 eurot on tasumata majandamiskulude põhisumma ja 832,84 eurot on sissenõutavaks muutunud viivis.
PUUDUTATUD ISIKU SEISUKOHT
5.Kuna katse puudutatud isikule menetlusdokumentide kättetoimetamiseks kohtule teadaoleval elukoha aadressil ebaõnnestus ja kohtul puuduvad andmed puudutatud isiku tegeliku viibimiskoha kohta, siis toimetas kohus puudutatud isikule avalduse koos selle lisadega, samuti 14.12.2021 menetlusse võtmise määruse kätte 08.05.2022 väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Puudutatud isik kohtule kirjalikku seisukohta esitanud ei ole.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
6.Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Avaldaja esitatud kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on puudutatud isik V R Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6-xxx asuva korteriomandi omanik (dtl 6). Seega on puudutatud isik Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistu liige korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lg 4 mõistes. KrtS § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KrtS § 34 lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes.
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus võib hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus (TsMS § 477 lg 2). Seega vaatab kohus käesoleva asja läbi kirjalikus menetluses, sest seadusest ei tulene kohustust korteriomandi asjas kohtuistungi pidamiseks ja kohus ei pea seda käesolevas asjas menetlusökonoomia huvidest lähtudes ka põhjendatuks.
8.Vastavalt avalduses esitatule nõuab avaldaja puudutatud isikult majandamiskulude tasumata jätmisest tekkinud põhivõlgnevuse tasumist perioodil 01.01.2018 – 30.11.2021
2-21-19490 summas 3213,28 eurot ning viivist vastaval perioodil arvete tasumisega viivitamise eest summas 832,84 eurot. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest. (dtl 8-10, 11). Puudutatud isik avaldaja poolt esitatud põhinõude ja viivise arvestusele vastu ei ole vaielnud.
9.Arvestades eeltoodut, ei ole puudutatud isikul alust jätta oma kohustusi avaldaja ees täitmata. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 annab võlausaldajale võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral õiguse nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
10.KrtS § 42 lg 1, mille kohaselt, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 järgi rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvestades kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas.
11.Eeltoodut alusel rahuldab kohus Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistu avalduse V R vastu majandamiskulude ja viivise nõudes. Kohus mõistab puudutatud isikult V R välja Lääne-Nigula vald, Taebla alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistu kasuks perioodil 01.01.2018 – 30.11.2021 tekkinud tasumata majandamiskulud summas 3213,28 ning sissenõutavaks muutunud viivise perioodil 01.01.2018 – 30.11.2021 summas 832,84 eurot.
12.TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja kogu võlgnevuse, leiab kohus, et õiglane on jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
13.Juhindudes TsMS § 174 lg-test 1 ja 2 ning § 177 lg 1 p-st 1, määrab kohus menetluskulud kindlaks menetluskulude nimekirja ja kohtutoimiku materjalide põhjal. Avaldaja on tasunud hagita menetluses avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Lisaks tasutud riigilõivule palub avaldaja puudutatud isikult välja mõista hagita menetluses kantud õigusabikulu summas 168,75 eurot. Avalduse kohaselt on avaldaja esindajal kulunud avalduse koostamisel ning esitamisel 2 tundi ja 15 minutit. Ajakulust ning tasu suurusest nähtuvalt on töötunni hinnaks 75 eurot.
14.Kohus leiab, et TsMS § 138 lg-test 1, 2 ning TsMS § 139 lg-st 2 lähtuvalt on põhjendatud avaldaja menetluskuluna tasutud riigilõiv summas 50 eurot.
15.Avaldajale osutatud õigusabi osas leiab kohus, et ajakulu 2 tundi ja 15 minutit on põhjendatud. Avaldajale osutatud õigusabi tunnitasu hind on ei ole ülemäärane. Kokkuvõttes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 218,75 eurot (riigilõiv 50 eurot + õigusabikulud 168,75 eurot).
2-21-19490
16.Kuna menetluskulud jäävad puudutatud isiku kanda, siis puudub kohtul vajadus käesoleva kohtuotsusega kindlaks määrata puudutatud isiku menetluskulude rahalist suurust.
17.Kohus selgitab, et TsMS § 178 lõikest 1 tulenevalt saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. TsMS § 178 lg 2 kohaselt võib menetluskulude kindlaksmääramise peale edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot.
/allkirjastatud digitaalselt/ Eve Grass kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.