Harju Maakohus
Kohtunik
Kädi Sacik-Korn
Kohtujurist
Maarja-Liisa Härmsalu
Määruse tegemise aeg ja koht
19. aprill 2022, Tallinn, Tallinna kohtumaja
Tsiviilasja number
2-21-13022
Tsiviilasi
Aktsiaseltsi OG ELEKTRA hagi OSAÜHINGU AGILAN vastu valduse kaitse nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: AS OG ELEKTRA (reg.kood 10054238) Hageja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Paul Keres ja advokaat Joonas Põder, Advokaadibüroo LEVIN OÜ, e-post [email protected] Kostja: OÜ AGILAN (reg.kood 10199971, e-post [email protected]) Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Viktor Särgava, Advokaadibüroo Laus & Partnerid, [email protected]
Kompromissi kolmas osapool: E M (ik xxx) Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine, hagi tagamise määruse tühistamine
Kinnitada Aktsiaseltsi OG ELEKTRA, OSAÜHINGU AGILAN ja E Mi vahel tsiviilasjas 2-21-13022 sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt:
1.1 AGILAN OÜ ja Aktsiaselts OG ELEKTRA on ÜÜRILEPING nr xxx p 3.1 muutmises kokku leppinud ja kehtestavad selle uuesti sõnastuses: „Lepingu punktis 2.1. mainitud ruumide üür on 11,5 €/m2. Üürihind ei sisalda makseid kõrvalkulude eest (kommunaalteenused, telefon, internet ja üüripinna koristamine). Üürihinnale lisandub käibemaks, mis kuulub täiendavalt tasumisele Üürniku poolt Üürileandjale. Üürnik kohustub muudetud üüri tasuma alates 01.04.2022. a.“ 1.2 AGILAN OÜ ja Aktsiaselts OG ELEKTRA on kokku leppinud, et AGILAN OÜ-l ei ole õigust ÜÜRILEPING nr xxx p 8.5 alusel üüri 3 aasta jooksul tõsta. 1.3 Kinnistud xxx (katastritunnus xxx registriosa nr xxx), xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) ja xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) on AGILAN OÜ valduses. Kinnistutel korraldab parkimist AGILAN OÜ volituse alusel xxx või mõni
sarnane ühing. Ainult AGILAN OÜ-l on õigus parkimistuludele. OÜ AGILAN on kohustatud tagama, et AS OG ELEKTRA opereeritava kaupluse külalistel on võimalik kompromissi lisaks oleval joonisel punase piirjoonega tähistatud ala kasutada tasuta 0,5h (pool tundi) jooksul (parkimiskellaga). 1.4 AS-i OG ELEKTRA kauplust teenindavatel transpordivahenditel on õigus takistamatult kasutada kinnistutel xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx), xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) ja xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) asuvat ala, mis on kompromissi lisaks oleval joonisel punase piirjoonega tähistatud. Sealhulgas ei tohi OÜ AGILAN ega E M paigaldada nimetatud parklaalale liikluskorralduse märke, mis piiraksid AS OG ELEKTRA kaubaautode sisenemist kompromissi lisaks oleval joonisel punase piirjoonega tähistatud alale ja sellel liikumist. 1.5 AS-i OG ELEKTRA kauplust teenindavatel transpordivahenditel kaalu piirangut ei ole, kuid AS OG ELEKTRA kohustub tagama kinnistutel transpordivahendite ohutu liiklemise. 1.6 AS OG ELEKTRA, E M ja OÜ AGILAN on kokku leppinud, et kinnistul xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) on AGILAN OÜ-l õigus korraldada 1 laadapäev kalendrikuus ja müügikioskid võivad täita kuni 50% kinnistu territooriumist. Kinnistutel xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) ja xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) on AGILAN OÜ-l õigus korraldada 1 laadapäev nädalas ja müügikioskid võivad täita kuni 50% kinnistu territooriumist. Laadapäevadel peavad müügikioskid olema selliselt paigutatud, et kauplust teenindavatel transpordivahenditel on võimalik kauplust teenindada. Muudel tingimustel on AGILAN OÜ-l õigus laata korraldada vaid AS OG ELEKTRA eelneval nõusolekul. Kõik laatade tulud lähevad ainult AGILAN OÜ-le. 1.7 AS OG ELEKTRA, E M ja OÜ AGILAN on kokku leppinud, et kinnistutel xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) ja xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) võib maist oktoobrini olla üks müügikiosk (puu- ja juurvilja müügikiosk) ja kinnistul xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) võib aastaringselt koguaeg olla üks müügikiosk (kiirtoit). Ainult AGILAN OÜ-l on üürituludele õigus. 1.8 Kinnistute xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx), xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) ja xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) võõrandamisel või valduse üleandmisel on E M ja OÜ AGILAN kohustatud tagama, et kinnistu või valduse omandanud isik võtab endale 3 AS OG ELEKTRA ees käesolevas kompromissilepingus sätestatud kohustused ja kohustub neid täitma, kuni kehtib ÜÜRILEPING nr xxx. 1.9 Pärast kompromissi jõustumist AGILAN OÜ-l ja Aktsiaseltsil OG ELEKTRA puuduvad üksteise vastu nõudmised, mis baseeruvad käesoleval tsiviilasjal või selle tsiviilasja raames tehtud toimingutel. 1.10
Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
hagis
Edasikaebamise kord Määruse peale võib vastavalt poolte kokkuleppele esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on Aktsiaseltsi OG ELEKTRA hagi OSAÜHINGU AGILAN vastu valduse kaitse nõudes. 18.04.2022 esitasid pooled kohtule kompromissi, mille on lisaks allkirjastanud kolmas osapool E M. Pooled paluvad kinnitada sõlmitud kompromiss ja menetluse tsiviilasjas lõpetada. Hageja taotleb poole tasutud riigilõivu tagastamist. Pooled lühendasid kompromissi edasikaebamise tähtaega 2 tööpäevani. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et poolte kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse. TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Vastavalt TsMS § 168 lg 3 kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. TsMS § 386 lg 4 kohaselt kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Vastavalt TsMS § 445 lg 2 kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. 01.09.2021 määrusega tagas kohus hagi ning määras “Kohustada OÜ-d AGILAN (10199971) kõrvaldama AS OG ELEKTRA (10054238) valduses oleva xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) ja xxx (katastritunnus xxx, registriosa nr xxx) asuvatel kinnisasjadel asuva ja käesoleva määruse lisaks oleval joonisel punase piirjoonega tähistatud parkla valdamist piiravad takistused ja hoiduma kohtumenetluse vältel AS OG ELEKTRA (10054238) valdust piiravate takistuste tekitamisest.“ Kohus leiab, et hagi tagamise abinõu jõusse jäämine ei ole kompromissi täitmise tagamiseks vajalik. Lisaks on pooled palunud tühistada menetluses kohaldatud hagi tagamise. Kohus tühistab hagi tagamise seoses menetluse lõpetamisega TsMS § 386 lg 4 alusel. Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja eest on hagi esitamisel tasunud Advokaadibüroo LEVIN Rahandusministeeriumi kontole 17.08.2021 riigilõivu 300 eurot. Hagejale kuulub vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastamisele riigilõiv 150 eurot, so 300/2. Vastavalt esitatud taotlusele tagastada riigilõiv hageja arvelduskontole nr
xxx. (allkirjastatud digitaalselt) Kädi Sacik-Korn kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.