Harju Maakohus
Kohtunik
Marget Henriksen
Kohtujurist
Marge Sillamaa
Määruse tegemise aeg ja koht
28. jaanuar 2022.a, Tallinna kohtumaja
Tsiviilasja number
2-20-16036
Tsiviilasi
Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus
Menetlustoiming
Pankrotimenetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Võlgnik: Pirita Marina Hotel OÜ (reg.kood: 14419300); Pankrotihaldur: Indrek Lepsoo (e-post: [email protected]). Kirjalik menetlus
Menetlustoimingu tegemise viis
0,43 71,57 AS G4S Eesti 2 269,18 14,17 2 255,01 AS Elif
3,01 476,99 D-Edge 5 700 35,63 5 664,37 Forus Security AS 5 077,03 31,71 5 045,32 OÜ Higver Trade 18 930,41 118,27 18 812,14 Maksuja Tolliamet 26 875,49 26 707,58 (tingimuslik) 167,91 Maksu- ja Tolliamet 325 168,45 2031,67 323 136,78 OÜ Disa Grupp 2 350 14,68 2 335,32 Motoral OÜ 7 160,94 44,75 7 116,19
5 206 32,53 5 173,47 Sanitex OÜ 1 609,75 10,06 1 599,69 AS Atea 24 042,38 15,21 23 892,17 Balmerk Estonia OÜ 647,13 4,03 643,10 Baltic Hospitality & Retail 16 642,57 19 519,84 Systems OÜ 122,73
4 171,31 26,07 4 145,24
Ettevõtluse Arendamise SA OÜ Articard OÜ Loiri Pagar Riksi Hulgikaubanduse OÜ
Prügiekspress OÜ Tallinna linn (Strateegiakeskuse kaudu) AS LHV Pank
OÜ Mergilda Talka Grupp OÜ Arhitektuuribüroo Korrus OÜ SR Travel GmbH & Co. KG
Vabalaud OÜ
Buildnord OÜ
1 600 3 700 987,53 198,81 4 584 1 113,39 123,35 286,68
107 604,10 1 665,21 2 315,31 10 560
193,20
290,70 286,20 279,90 7 644,94 1 959,01 32,23 8,44 1 217,02 218,24 6 979,20 149,47 18 727,27 149,55 112,18 996,67 1 275,98 1 437,73 410,84 1 296,55 8 165,72 1 013,66 1 230,55 1 390,25 2 215,42 2 274,29 217,24 727,08 926,74 518,68 133,10 1 464,06 3 913,95 566,67
9,98 23,14 6,19 1,25 28,66 6,97 0,78 1,80 0,98 672,31 10,41 14,49 65,97 0,78 1,21 2,82 1,80 1,80 1,76 47,76 12,25 0,20 0,04 7,59 1,37 43,61 0,94 117,02 0,94 0,70 6,22 7,99 8,97 2,58 8,10 51,01 6,34 7,67 8,69 13,86 14,21 1,37 4,54 5,79 3,25 0,82 9,16 24,47 3,52
1 590,02 3 676,86 981,34 197,56 4 555,34 1 106,42 122,57 284,88 155,02 106 931,79 1 654,80 2 300,82 10 494,03 127,22 191,99 451,18 288,90 284,40 278,14 7 597,18 1 946,76 32,03 8,40 1 209,43 216,87 6 935,59 148,53 18 610,25 148,61 111,48 990,45 1 267,99 1 428,76 408,26 1 288,45 8 114,71 1 007,32 1 222,88 1 381,56 2 201,56 2 260,08 215,87 722,54 920,95 515,43 132,28 1 454,90 3 889,48 563,15
2 394,12 14,95 2 379,17
577,11 3,60 573,51
1 002,77 6,26 996,51
1 278,71 7,98 1 270,73
656,47 4,10 652,37
190,55 1,16 189,39
4 952,32 30,92 4 921,40
151,49 0,93 150,56
962,50 6,02 956,48
408,05 2,53 405,52
45,13 0,26 44,87
menetlusse võetud enne 2021. aasta 1. veebruari, kohaldatakse ajutise halduri ja halduri tasu arvestamisele käesoleva seaduse § 23, § 55 lõike 3 punkti 52, §-de 65, 651, 66 ja 661 ja § 127 lõike 1 redaktsiooni ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 183 lõike 2 redaktsiooni ning nõuete kaitsmisele ja tunnustamisele käesoleva seaduse § 3 lõike 2, § 77 punkti 6 ja 5. peatüki 2. jao redaktsiooni ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 132 lõike 4 punkti 9 redaktsiooni, mis kehtisid 2021. aasta 31. jaanuarini. Pankrotiseaduse (PankrS) § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist, tehes selle kohta määruse. Vastavalt PankrS § 157 p-le 5 lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega. Pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus PankrS § 163 lg-te 4 ja 5 kohaselt, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti, millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite ja kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotihaldur on 9.11.2021 esitanud lõpparuande kohtule kinnitamiseks. Lähtuvalt PankrS § 163 lg 1 on teade lõpparuandega tutvumise ja vastuväidete esitamise võimaluse kohta avaldatud 9.11.2021 elektroonilises väljaandes Ametlikud Teadaanded. Maakohtule vastuväiteid lõpparuandele esitatud ei ole. Kohus leiab, et lõpparuanne vastab PankrS § 162 lg-te 2 ning 3 nõuetele ja kuulub kinnitamisele. Kohtule esitatud lõpparuandest ei nähtu, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi, mis PankrS § 163 lg 6 kohaselt oleks aluseks lõpparuande kinnitamata jätmisele. 21.05.2021 esitas pankrotihaldur kohtule kinnitamiseks jaotusettepaneku. 11.06.2021 määrusega kinnitas kohus pankrotimenetluses koostatud jaotusettepaneku. Rahalised vahendid Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankroti väljakuulutamise seisuga moodustasid arvelduskontodel 21 733,40 eurot. Rahalised vahendid Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankroti väljakuulutamise seisuga moodustasid kassas 1 547,09 eurot. Halduri nõudel on kassaraha summas 1 547,09 eurot võlgniku arvelduskontole üle kantud. Võlgniku raamatupidamise andmetel moodustasid võimalikud nõuded ostjate vastu kokku summas 13 649,89 eurot (võlgniku raamatupidaja 19.05.2021.a. esitatud täpsustatud andmed). Korrektsed nõuete alusdokumendid puudusid. Haldur saatis kõikidele pankrotivara nimekirjas kajastatud ostjatele nõudekirjad. Kohtuväliselt laekus ostjatelt kokku 7 529,46 eurot. Võlgniku raamatupidamise andmetel moodustas laenunõue B. V. vastu 139,56 eurot. Halduri nõudel on B. V. 139,56 eurot võlgniku arvelduskontole üle kandnud. Muud võlgniku raamatupidamises kajastatud laenunõuded, so J. S., Zorbas Arenduse OÜ ning Baltic Real Estate OÜ (pankrotis) vastu ja nõuded ostjate vastu, mis kohtuväliselt ei laekunud, müüs haldur 10.09.2021.a.pankrotitoimkonna nõusolekul tervikvarana avalikul elektroonilisel enampakkumisel. Haldur korraldas vara müügiks kolm enampakkumist ning nõuete müügist laekus kokku 12 500,00 eurot. Võlgnikule kuulunud sõiduauto 2000.a. Ford Galaxy (reg. märk XXXXXX) müüs haldur pankrotitoimkonna nõusolekul avalikul elektroonilisel enampakkumisel ning sõiduki müügist laekus 250,00 eurot (km-ga). Võlgnikule kuulunud vallasvara, so erinevad spa-tooted, hotelli tubades ja teistes hotelli abiruumides, konverentsiruumides asunud mööbel ja majandustegevuses kasutatud tehnika ja väikevahendid, sh spordiinventarid, jõusaali sisustus, müüs haldur pankrotitoimkonna nõusolekul avalikul elektroonilisel enampakkumisel. Haldur korraldas vara müügiks neli enampakkumist ning vallasvara müügist laekus kokku 60 000,00 eurot (km-ga). Võlgnikule kuulunud kiiresti riknevad toiduained müüs haldur pankrotitoimkonna nõusolekul ilma enampakkumiseta suuremat kasu andval viisil ning vara müügist laekus kokku 180,00 eurot (kmga). Andmed kõigi pankrotivarasse toimunud laekumiste kohta: 09.11.2021.a. seisuga on Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotivarasse toimunud järgmised laekumised: Purje Vara OÜ (vara müük, vallasvara) 50 000,00, Pirita Sport OÜ (vara müük, riknevad toiduained) 150,00, A. N. (kassaraha nõue) 1 547,09, B. V. (laenu nõue) 139,56, Nõuded ostjate vastu 7 529,46, Eesti Inkasso OÜ (nõuded enampakkumisel) 12 500; A. I. (sõiduauto Ford Galaxy) 208,33; AS
LHV Pank (arvelduskonto intress) 1,42; Kokku 72 075,86. Laekumised Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses moodustavad kokku 72 075,86 eurot (km-ta), sh pandiga koormatud vara müügist on laekunud 50 000,00 eurot (km-ta). PankrS § 153 lg 2 sätestab, et pandiga tagatud nõue rahuldatakse esimeses järgus pandiesemete müügist saadud raha ulatuses, millest tuleb maha arvata PankrS § 146 lg 1 nimetatud väljamaksed võrdeliselt pandiesemete müügist saadud rahasumma suhtele pankrotivara müügist laekunud raha kogusummasse, ent mitte rohkem kui 15/100 ulatuses pandiesemete müügist saadud rahasummast. Pandiga koormatud vallasvara müügist saadi vähem kui pandipidaja Purje Vara OÜ nõue, mistõttu on eelnimetatud alus piiratud vara müügist laekunud summaga, so 50 000,00 eurot. Pandipidaja Purje Vara OÜ kulude piir on tulenevalt PankrS § 153 lg 2 kokku 7 500,00 eurot. Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotivarasse on toimunud täiendavalt laekumisi, mis kuuluvad jaotamisele ka PankrS § 153 lg 2 rahuldamisjärgus, so 43 809,26 eurot2 , millest on maha arvatud pankrotimenetluse kulud võrdeliselt pandieseme müügitulemi arvelt kantavate kuludega. Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotimenetluse PankrS § 146 lg 1 kohased väljamaksed moodustavad kokku 12 160,30 eurot. Lähtudes PankrS § 153 lg 2 sätestatud põhimõttest kannab pandipidaja Purje Vara OÜ pankrotimenetluse kuludest kokku 7 500,00 eurot ja PankrS § 153 lg 1 p 2 järgu võlausaldajad 4 660,30 eurot. Vara välistamise tagajärgedest tulenevaid väljamakseid tehtud ei ole. Tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid väljamakseid tehtud ei ole. Pankrotimenetluse kulude summa 09.11.2021.a. seisuga moodustab kokku 3 097,89 eurot. Kulud summas 2 153,67 eurot (km-ta) on Harju Maakohus kinnitanud 18.12.2020.a. määrusega. Lõpparuande kinnitamisel kuuluvad kinnitamisele kulud summas 944,22 eurot (km-ta). Kulud on heaks kiidetud Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotitoimkonna poolt. Massikohustuste summa 09.11.2021.a. seisuga moodustab kokku 10 270,11 eurot, so tasumisele kuulunud käibemaks summa 9 633,94 eurot ja tasumisele kuulunud tööjõumaksud summas 636,17 eurot. Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotitoimkonna 18.01.2021.a. otsusega anti haldurile nõusolek tervikvara müügiks avalikul enampakkumisel alghinnaga 200 000,00 (kakssada tuhat) eurot, millele lisandub käibemaks. Enampakkumise nurjumisel otsustati langetada alghinda mitte rohkem kui 50 000,00 eur võrra. Haldur korraldas vara müügiks kokku neli avalikku enampakkumist. Pirita Marina Hotel OÜ ́le (pankrotis) kuulunud ning üürileandja Purje Vara OÜ pinnal asunud vallasvara oli koormatud üürileandja pandiõigusega. Üürileandja pandiõigusega tagatud vallasvara müügist laekus Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotivarasse 50 000,00 eurot (km-ta). Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses puudub muu müümata olev pankrotivara. Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses esitati 35 võlausaldaja poolt nõudeid kogusummas 6 270 514,71 eurot ning 85 endise Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) töötaja poolt nõudeid kogusummas 348 541,74 eurot. 26.04.2021.a. toimunud nõuete kaitsmise koosolekul tunnustati 35 võlausaldaja nõudeid kogusummas 6 270 514,71 eurot, sh PankrS § 153 lg 1 p 1 rahuldamisjärgus 4 509 761,10 eurot ja PankrS § 153 lg 1 p 2 rahuldamisjärgus 1 760 753,61 eurot ning 42 endise töötaja nõudeid kogusummas 80 271,85 eurot PankrS § 153 lg 1 p 2 rahuldamisjärgus. 27.04.2021.a. tasaarvestuskokkuleppega tasaarvestasid Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) ja Purje Vara OÜ vastastikused nõuded 42 500,00 euro ulatuses, so Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) 27.04.2021.a. enampakkumise aktist nr. 1 tuleneva nõude Purje Vara OÜ vastu summas 42 500,00 eurot Purje Vara OÜ PankrS § 153 lg 1 p 1 rahuldamisjärgus tunnustatud nõudega Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses. Haldur on vastavalt 11.06.2021 Harju Maakohtu kinnitatud jaotusettepaneku alusel teinud võlausaldajatele väljamakseid kokku I järgus 42500 eurot ja II järgus 39 148,96 eurot. Tunnustatud nõuetest on kokku võlausaldajatel
jäänud saamata 6 226 637,60 eurot. Halduri hinnangul on tegemist olnud tavapärasest mahukama pankrotimenetlusega. Suuremate pankrotimenetluse toimingutena võib välja tuua halduri tegevuse võlgniku vara välja selgitamise ning müügiga. Samuti võlgniku nõuete sissenõudmise, täitmise ning müügiga. Pankrotihaldur on kooskõlastanud vara müügitingimusi pankrotitoimkonnaga ning müünud vara vastavalt selle iseloomule, kas avalikul elektroonilisel enampakkumisel või ilma enampakkumiseta suuremat kasu andval viisil. Haldur on pidanud andma selgitusi pankrotimenetluse kulgemise ja nõuete esitamiste võimaluste kohta erinevatele välisriikide võlausaldajatele, sh broneeringuid teinud välisklientidele. Haldur on taotlenud endistele töötajatele Eesti Töötukassalt hüvitist. Halduri taotlusel rahuldati endiste töötajate nõudeid 268 269,89 euro ulatuses. Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses hagisid esitatud ei ole. Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on muu asjaolu pankrotiseaduse kohaselt. Kokkuvõtvalt on haldur seisukohal, et Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) maksejõuetuseni viisid nõrk äriplaan, väär rahavoogude prognoosimine ning lisaks Covid-19 piirangud. Haldur loeb võlgniku maksejõuetuse tekkimise ajaks hiljemalt 2020.a. kevade, kui hotell oli sunnitud sulgema oma uksed seoses kehtestatud Covid-19 pandeemia piirangute rakendamistega. Haldur on viinud läbi kõik vajalikud pankrotimenetluse toimingud ning ei kavatse esitada enam hagiavaldusi. Haldur ei näe käesoleval ajal enam võimalusi pankrotivara suurendada ja lähtudes eeltoodust esitab haldur kohtule lõpparuande. Haldur on seisukohal, et Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus kuulub lõpetamisele ja pankrotihaldur kohustustest vabastamisele. Haldur palub jätta võlgniku raamatupidamise dokumendid juhatuse liikme A. N. (xxxxxxxxxxx) vastutavale hoiule. Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotihaldurile väljamakstav tasu oleks alammääras 8 426,24 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 1 685,25 eurot. Arvestuslik tasu alammääras 72 075,86 – 64 001,00 x 7% + 7 861,00. Pankrotihaldur lähtub tasu arvutamisel alljärgnevast arvestusest: laekumised pankrotimenetluses ja pankrotivara hulka arvatud raha kokku on olnud summas 72 075,86 eurot. Halduri tasu käibemaksu taotleb haldur tagasi ja see kuulub võlausaldajate vahel jaotiste alusel samuti väljamaksmisele. Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotitoimkonna 10.09.2021.a. otsusega on nõustutud halduri tasu taotlusega kohtule alammääras. PankrS § 651 lg 1 kohaselt halduri tasu alammäär pankrotivaralt on 8 426,24 eurot, millele lisandub käibemaks 1685,25 eurot, kokku 10 111,49 eurot. Kohus leiab, et halduritasu on mõistlik ja kooskõlas halduri tehtud töödega. Kohus kinnitab halduri töötasuks 8 426,24 eurot, millele lisandub käibemaks 1685,25 eurot, kõik kokku 10 111,49 eurot ning mõista see välja võlgniku pankrotivara arvelt OÜ INC Partner, registrikood 11008111, (a/a XXXXXXXXXXXX) kasuks. PankrS § 168 kohaselt ulatuses, milles võlausaldaja pankrotimenetluses tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on käesoleva seaduse § 158 lõikes 4 või § 163 lõikes 4 nimetatud määrus täitedokumendiks, kui võlgnik ei ole esitanud nõudele vastuväidet vastavalt käesoleva seaduse § 104 lõikele 1 või kui kohus on § 104 lõikes 2 nimetatud juhul võlausaldaja nõuet tunnustanud. Võlgnik ei esitanud nõuetele vastuväiteid. PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. Vastavalt PankrS § 65 lg-le 2 arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Halduri tasu arvestamisel ei võeta
arvesse raha, mis oli võlgnikul pankroti väljakuulutamise ajal või mis on saadud halduri tegevusest sõltumata. PankrS § 66 lg 1 kohaselt on halduril õigus nõuda oma kohustuste täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Lõike 3 kohaselt pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel kontrollib kohus halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ja põhjendatud kulutuste suuruse. Pankrotihaldur on esitanud taotlust kohtule kinnitada pankrotimenetluse põhjendatud ja vajalikud kulud. Kohus ei ole tuvastanud, et haldur oleks teinud oma ülesannete täitmiseks mittevajalikke kulutusi. Kohus kinnitab seni kinnitamata vajalikud kulud summas 944,22 eurot. PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus leiab, et Indrek Lepsoo tuleb vabastada Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Kohus leiab, et Pirita Marina Hotel OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks tuleb vastavalt pankrotihalduri taotlusele nimetada võlgniku juhatuse liige A. N.
/Allkirjastatud digitaalselt/ Marget Henriksen Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.