Täitmine › Sundtäitmise lubamatuks tunnistamine

S.C grupp OÜ ja Tallinna linn (Lasnamäe Linnaosa valitsus) sõlmisid 13.06.2019 Tallinna linnale kuuluva rajatise või selle osa kaubandustegevuseks kasutusse andmise lepingu. Lepingu esemeks on rajatiste osad aadressil Kalevipoja põik 10a/Laagna tee T4 ja Majaka tn 57a/Majaka tn T2. Rajatise osa on antud kasutusse eesmärgiga, et S.C grupp OÜ paigaldaks püsiva müügikoha (edaspidi kioski) toidukaupade ja muude kaupade müügiks. Leping on sõlmitud viieks aastaks kehtivusega 10.11.2018 kuni 09.11.2023. 21.01.2020 esitas Lasnamäe Linnaosa valitsus Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse S.C grupp OÜ vastu 4026,08 euro nõudes. 30.04.2020 kohustas Pärnu Maakohus kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-20-102662 S.C grupp OÜ tasuma Lasnamäe Linnaosa valitsusele põhinõudeid summas 3719,85 eurot ja kõrvalnõudeid summas 169,55 eurot ning hüvitada riigilõiv ja menetluskulud. Tallinna kohtutäitur M. L. esitas S.C grupp OÜ-le 25.06.2020 täitmisteate selle kohta, et sissenõudja Lasnamäe Linnaosa valitsus on esitanud 25.06.2020 kohtutäiturile täitmisavalduse ja täitedokumendid täitemenetluse läbiviimiseks täiteasjas nr xxxx. 02.09.2020 on kohtutäituri poolt väljastatud vallasvara arestimisakt, mille kohaselt arestitakse müügikiosk aadressil Majaka 57 juures ja müügikiosk Kalevipoja põik 10A juures. Arestitava vara väärtuseks on märgitud 15 000 eurot. Hagejale jääb arusaamatuks, mis põhjusel on kohtutäitur arestinud hagejale kuuluvat vallasvara. Nimelt TÜ Autogrill müüs 10.04.2017 aastal temale kuulunud eelmainitud müügikioskid hagejale, mis asuvad aadressitel Majaka 57 ja Kalevipoja põik 10. Aadressil Majaka 57 asuva müügikioski osas väljastas TÜ Autogrill 10.04.2017 arve nr 1112 ja aadressil Kalevipoja põik 10 asuva müügikioski osas arve nr 1111. Kuna TÜ Autogrill oli hageja ees võlgnevus, siis teostati tasaarveldus. 01.11.2018 on hageja ja S.C grupp OÜ vahel sõlmitud müügikioskite rendileping, millega hageja annab rendile aadressitel Majaka 57 ja Kalveipoja põik 10 müügikioskid ning leping jõustub pärast Lasnamäe Linnaosavalitsuse korraldust. Hageja on väljastanud S.C grupp OÜ-le rendile antud müügikioskite eest arved ajavahemikul 30.06.2019 kuni 30.09.2019. S.C grupp OÜ on tasunud müügikioskite eest ning vastavalt esitatud arvetele sularahas, millised on hageja poolt fikseeritud kassa sissetuleku orderitega. Seega S.C grupp OÜ-le ei kuulu kohtutäituri poolt 02.09.2020 arestitud müügikioskid aadressitel Majaka 57 juures ja Kalevipoja põik 10A juures, vaid tegemist on hageja vallasvaraga. Kostja S.C grupp OÜ vastus hagile 01.11.2018 on hageja ja S.C grupp OÜ vahel sõlmitud müügikioskite rendileping, millega hageja annab rendile aadressitel Majaka 57 ja Kalevipoja põik 10 müügikioskid ning leping jõustub pärast Lasnamäe Linnaosavalitsuse korraldust. Hageja on väljastanud müügikioskite eest arveid, millised on S.C grupp OÜ tasunud vastavalt esitatud arvete alusel sularahas, kuid antud hetkel on tekkinud S.C grupp OÜ-l hageja ees võlgnevus summas ca 8 000 eurot. Võlgnevus on olnud tingitud kehvas majanduslikus tegevuses. S.C grupp OÜ ei ole kunagi Lasnamäe Linnaosa valitsusele väitnud, et antud müügikioskid aadressitel Majaka 57 juures ja Kalevipoja põik 10A juures kuuluvad talle ning S.C grupp OÜ-le jääb arusaamatuks, mis põhjusel otsustas kohtutäitur arestida S.C grupp OÜ-le mittekuuluvat vara, selleks eelnevalt informatsiooni kontrollimata.

Kostja Tallinna linna (Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu) vastus hagile Lasnamäe Linnaosa valitsus palub jätta hagi rahuldamata. Lasnamäe Linnaosa Valitsus kuulutas 06.08.2018 välja eelläbirääkimistega pakkumine kuni 30 m2 suuruste linnarajatiste kaubandustegevuseks kasutusse andmiseks püsivate müügikohtade paigaldamiseks mh Majaka tn 57 ja Majaka tn 59 vahelisele alale Majaka põigu trammipeatuse juurde ja Kalevipoja põik 10 taha. Eelläbirääkimistega pakkumisele saabusid S.C grupp OÜ pakkumused, kes soovis võtta kasutusse linnarajatised nimetatud asukohtades. Pakkumistele olid lisatud kioski 08.10.2018 ostu-müügi lepingud, millest nähtuvalt TÜ Autogrill müüs ja S.C grupp OÜ ostis rajatised aadressidel Kalevipoja põik 10 ja Majaka tn 57. Linnavara kasutusse andmise komisjon otsustas anda eelläbirääkimistega pakkumise korras S.C grupp OÜ-le Kalevipoja põik 10 ja Majaka tn 57 asuvad linnarajatised. Kalevipoja põik 10 ja Majaka tn 57 kinnistute omanik on Tallinna linn. Kalevipoja põik 10 ja Majaka tn 57 paiknevad rajatised anti Lasnamäe linnaosa vanema korralduse alusel kasutusse S.C grupp OÜ-le ja 13.06.2019 sõlmiti kostjate vahel üürilepingud kestusega 10.11.2018 kuni 9.11.2023. Üürilepingud lõpetati linnaosa vanema korraldustega alates 01.07.2020. Lasnamäe Linnaosa Valitsus määras 07.09.2020 S.C grupp OÜle leppetrahvi rajatiste tähtajaliselt üleandmata jätmise eest alljärgnevalt: • Kalevipoja põik 10a rajatis – 637 eurot, • Majaka tn 57a rajatis – 494,9 eurot. Sama kirjaga kohustati S.C grupp OÜd vabastama rajatised hiljemalt 15.09.2020. Seisuga 08.09.2020 S.C Grupp OÜ võlgnevus kostjale oli kokku 9748,77 eurot. Lasnamäe Linnaosa valitsus on seisukohal, et esineb alus hagi rahuldamata jätmiseks ning menetluse lõpetamiseks. Kahtlust ei saa olla selles, et Lasnamäe Linnaosa valitsus on vaidlusaluste kinnistute (Majaka tn 57 ja Kalevipoja põik 10) omanik. Lasnamäe Linnaosa valitsus on sõlminud S.C grupp OÜga tähtajalised üürilepingud nimetatud kinnistute kasutamisse andmiseks S.C grupp OÜ-le. Tallinna linnale kui avalik-õiguslikule juriidilisele isikule kuuluva rajatise või selle osa üürile või tasuta kasutusse andmist isikule, kes soovib seal teostada kaubandustegevust reguleerib Tallinna Linnavolikogu 8. aprilli 2010 määrus nr 21 „Tallinna linnale kuuluva rajatise või selle osa kaubandustegevuseks kasutusse andmise kord“ (edaspidi lühendatult Kord). Korra § 2 lg 1 kohaselt rajatis on maapinnaga püsivalt ühendatud inimtegevuse tulemusel valminud ehitis, mis ei ole hoone ja lg 2 kohaselt linnarajatis on Tallinna linnale kui avalik-õiguslikule juriidilisele isikule kuuluv rajatis. Korra § 3 lg 1 sätestab, et linnarajatise kaubandustegevuseks kasutusse andmine kuulub linnarajatise asukoha järgse linnaosa valitsuse pädevusse. Kuivõrd Majaka tn 57 ja Kalevipoja põik 10 linnarajatised asuvad Lasnamäe Linnaosas, on nende kasutusse andmine Lasnamäe Linnaosa valitsuse pädevuses. Lasnamäe Linnaosa valitsus, kui kinnistute omanik andis neid S.C grupp OÜ-le üürile tingimusel, et S.C grupp OÜ on kinnistutel asuvate ehitiste (kioskide) omanik. S.C grupp OÜ esitas Lasnamäe Linnaosa valitsusele ostu-müügi lepingud, millest nähtuvalt S.C grupp OÜ soetas linnarajatistel asuvad kioskid TÜlt Autogrill. Kui need ostu-müügi lepingud ei oleks esitatud, ei oleks Lasnamäe Linnaosa valitsus andnud S.C grupp OÜ kasutusse (üürile) Majaka tn 57 ja Kalevipoja põik 10 asuvad kinnistud. S.C grupp OÜ esitatud leping TÜga Autogrill oli sõlmitud 08.10.2018, ehk pärast hagejale 10.04.2017 kioskide müümist. Seega ilmselt 10.04.2017 vara ostu-müüki ei toimunud ning hageja ei saanud kioskide omanikuks. Pärast seda kioskid müüdi S.C grupp OÜ-le. Seega hageja ei

saa sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi esitada. Hagejal ei ole sundtäitmise eseme suhtes sundtäitmist takistavat õigust. Isegi kui leping on tühine, ei mõjutaks see täitemenetluse läbiviimist. Täitemenetlust tuleks jätkata kuni nõude rahuldamiseni. Täitedokument jääks samas suuruses kehtima. Käesolevas menetluses eksisteerib kaks ostu-müügi lepingut, millest nähtuvalt TÜ Autogrill müüs vaidlusalused kioskid 10.04.2017 hagejale ning 08.10.2018 S.C grupp OÜ-le. Samuti hageja esitas kohtule kioski rendilepingud, et hageja andis 01.11.2018 Majaka tn 57 ja Kalevipoja põik 10 asuvad kioskid rendile S.C grupp OÜ-le. Kõik lepingud on allkirjastatud S.C grupp OÜ poolt. Lähtudes eeltoodust jääb arusaamatuks, kuidas TÜ Autogrill müüs kioskid mitu korda, seejärel hageja andis teisele ostjale (S.C grupp OÜ-le) sama asja rendile ja seda tingimusel, et kinnistu, kus paikneb vallasasi kuulub Lasnamäe Linnaosa valitsusele ja ilma loata selle kasutusse andmine on keelatud (Korra § 3 lg 6). Kõik ülaltoodu viitab sellele, et tehingud TÜ Autogrill ja hageja (ost-müük) ning hageja ja S.C grupp OÜ (rent) vahel on tühised. Tehinguid kinnitavad dokumendid ilmusid alles 13.10.2020, samas S.C grupp OÜ esitatud ostu-müügi leping oli registreeritud kaks aastat varem. Lasnamäe Linnaosa valitsus on seisukohal, et antud juhul on tegemist näiliku tehinguga, mille eesmärgiks on üüritasu maksmisest kõrvalehoidumine. Käesoleva asja materjalidest tuleneb, et S.C grupp OÜ võttis rendile kioskid, mis olid talle müüdud, ehk S.C grupp OÜ oli ise kioskide omanik. Hageja väidab, et tal on sundtäitmise eseme suhtes sundtäitmist takistav õigus. Olukorras, kui õiguse olemasolu ei ole võimalik kindlaks teha, ei ole hagejale seaduses ette nähtud õigust sekkuda sissenõudja ja võlgniku vahelisse täitemenetlusse. Lasnamäe Linnaosa valitsus leiab, et algatatud täiteasjas nr xxxx sundtäitmise lubamatuks tunnistamine ning kohtutäituri M. L.a kohustamine vabastada täitemenetluses arestitud vara (müügikioskid) aadressidel Majaka tn 57 ja Kalevipoja põik 10 ei ole põhjendatud, sest ei ole võimalik tuvastada, kes on tegelik kioskide omanik. Lasnamäe Linnaosa valitsus hinnangul see on S.C grupp OÜ, kes omandiõiguse tõendamiseks esitas Lasnamäe Linnaosa valitsusele ostu-müügi lepingud. Kui TÜ Autogrill müüs kioskid hagejale ja seejärel S.C grupp OÜ-le, siis pole kuidagi põhjendatud vara arestist vabastamine. Hageja on esitanud kohtule 10.04.17 arve/saatelehe nr 1111, millest nähtuvalt mõlemad kioskid olid müüdud hagejale 3500 euro eest + km 20%, ehk kostja nõue S.C grupp OÜ vastu kordades ületab vallasvara maksumust (tegelik väärtus). Ka sel põhjusel vallasvara arestist vabastamine kohtu poolt ei ole põhjendatud, sest see aitab S.C grupp OÜ-l vabaneda oma kohustustest Lasnamäe Linnaosa valitsuse ees. Lasnamäe Linnaosa valitsus kinnitab, et ei ole hagejale ega kellelegi kolmandale isikule andnud õigust vaidlusaluseid kinnistuid kasutada. Samas on Lasnamäe Linnaosa valitsuse poolt läbiviidud paikvaatluste tulemusel selge, et käesoleva hagi esemeks olevaid kinnistuid ikkagi kasutatakse. Kui TÜ Autogrill andis hagejale valduse üle tõepoolest 10.04.2017 (olles ise ebaseaduslik valdaja), siis on OÜ Flamma valduse teostamine omavoliline. Lasnamäe Linnaosa valitsuse arvates pidi OÜ Flamma olema teadlik, et TÜl Autogrill ei ole õigust kinnistute valdust üle anda. Seda seetõttu, et kõikide ostu-müügi lepingute sõlmimise ajal oli TÜ Autogrill juhatuse liige M. C., kes on alates 28.02.2012 ka hageja juhatuse liige ja osanik. Lasnamäe Linnaosa valitsuse hinnangul ei saa välistada, et S.C grupp OÜ on loobunud kinnistute valdusest OÜ Flamma kasuks, et vabaneda valduse vabastamise nõudest. Seetõttu vaidlusalused kioskid kuuluvad kostjale II ning vara arestimine on seaduslik.

Kohtu põhjendused Vaidlust ei ole järgmistes asjaoludes:

Tehingute näilikkusele viitab ka lepingud sõlminud isikud, täpsemalt nende seotus. Hageja juhatuse liige on M. C. (alates 2002.a), kes on hageja nimel ka lepingud allkirjastanud. TÜ Autogrill nimel on lepingud allkirjastanud N. T.i, kes on TÜ Autogrill juhatuse liige alates 1997. Samas on TÜ Autogrill juhatuse liikmeks ka M. C. (alates 2012.a). Juhatuse liikmete seotuse tõttu lepingute sõlmimise ajal tuleb kohtu hinnangul võtta arvesse, et hagejale pidi olema teada ka 08.10.2018 müügilepingute sõlmimine. 10.04.2017 ning 01.11.2018 kuupäevi kandvate lepingute eesmärgina võib näha soovi välistada kioskite võõrandamine, kui S.C grupp OÜ-l tekib võlgnevus Lasnamäe Linnaosa Valitsuse ees. Eelneva tõttu on kohus seisukohal, et kioskite omanik on S.C grupp OÜ mitte hageja ning hagi jääb seetõttu rahuldamata. TsMS § 386 lg 4 esimese lause kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kuivõrd hagi jääb rahuldamata, tühistab kohus 14.10.2020 kohtumäärusega rakendatud hagi tagamise abinõu. Kuivõrd kohus jätab hagi rahuldamata, jäävad menetluskulud hageja kanda (TsMS § 162 lg 1). TsMS § 174 lg 1 ja 2 näevad ette menetluskulude kindlaksmääramise kohtulahendis. Menetlusse võtmise määruses on märgitud, et menetlusosalistel esitada oma menetluskulude nimekirjad koos oma menetlusdokumentidega. Kostjad ei ole menetluskulude nimekirju esitanud. Kohtule ei ole teada, et kostjatel oleks menetluskulusid tekkinud - S.C grupp OÜ seisukoht on allkirjastatud seadusliku esindaja poolt ning Lasnamäe Linnaosa Valitsust esindas töötaja, kostjatel ei ole tekkinud ka kulusid riigilõivu vms näol. Kuna kostjatel teadaolevalt menetluskulud puuduvad, siis jätab kohus kulud rahaliselt kindlaks määramata. /Allkirjastatud digitaalselt/ Kadi Kark Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.