Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

2-21-112650 Narva linn, A.Bastrakovi tn xxxx elamus on moodustatud korteriühistu. Puudutatud isik on rikkunud oma kohustust tasuda korteriühistule teenustasu ja kommunaalmakseid. Avalduse kohaselt on puudutatud isikul majandamiskulude võlgnevus korteriühistu eest perioodi oktoober 2019 kuni detsember 2020 eest 01.01.2021 seisuga summas 1 048.47 eurot, s.h viivis 44.69 eurot. Avaldaja on arvestanud viivist seadusjärgses määras. Puudutatud isik nimetatud perioodi kestel makseid teinud ei ole. 2020 veebruaris kandis kohtutäitur avaldajale 549.71 eurot, mille arvelt kustutati enne 2019 oktoobrit tekkinud võlgnevus. Võlgnevus koosneb järgnevatest maksetest: hooldustasu, külm vesi, gaas, gaasiteenindus, küte. Hooldustasu suurus 2019 aastal oli 0.65 eurot 1 m2 kohta (31.07.2019 üldkoosoleku otsus 2019 majandustegevuse plaani kinnitamise kohta), kuu hooldustasu suuruseks puudutatud isikule 25.74 eurot. Hooldustasu suurus 2020 aastal oli 0.73 eurot 1 m2 kohta (15.07.2020 üldkoosoleku otsus 2020 majandustegevuse plaani kinnitamise kohta), kuu hooldustasu suuruseks 28.91 eurot. Puudutatud isik pole avaldajale veemõõtjate näitusid teatanud, seega külma vee tarbimise kulu arvestati avaldaja põhikirja punkti 4.2 alapunkti j) ja 15.07.2020 üldkoosoleku otsuse alusel lähtuvalt arvestuslikust tarbimisest 10 m3 kuus ehk 18.20 eurot kuus. Küttekulu arvestamiseks jagati tarnija AS Narva Soojusvõrk arvete summad maja köetava pinnaga ning saadud tulemus korrutati puudutatud isiku korteri pindalaga. Gaasiseadmete teenindamise kulu arvestamiseks jagati tarnija OÜ Sipelgas Maurinte arvete summad maja korterite arvuga, milledes on gaasiboiler ja gaasipliit (43 korterit). Avaldaja kohustus tasuda kommunaalmaksete ja osutatud teenuste eest tuleneb avaldaja põhikirja punkti 4.2 alapunktis f (teeninduskulude tasumise kohustus ja tähtaeg, maksete suuruse arvestamine), punkti 4.2 alapunktis g (ühiste kommunikatsioonide kaudu tarbitavad teenused, arvestuse alused) ja punkti 4.2 alapunktis j (teenustasude määramine lähtudes korteri üldpinnast või korteris elavate elanike arvust arvestite näitusid arvestamata) sätestatust. Kohtumääruse põhjendused

2(4)

2-21-112650 Võlgnikule esitatud oktoober 2019 kuni detsember 2020 arvete (dtl 93-107) ja raamatupidamistõendi teenustasu arvelduste kohta (dtl 108) põhjal on põhivõlgnevus nimetatud perioodi eest summas 1 003.78 eurot. Võlgnevus koosneb järgmistest kommunaalteenuste ja tasude liikidest: teenindamine (hooldustasu), küte, külm vesi ja gaas alates juuli 2020 (arvestus vastavalt 15.07.2020 üldkoosoleku otsusele, dtl 118), gaasipliit/teenus. Avaldaja on põhistanud ning tõendanud kommunaalkulude ja kortermajale osutatud teenuste, s.o hooldustasu, küte (AS Narva Soojusvõrk arved dtl 18-47, kütte arvestus dtl 123), külm vesi, gaas, gaasipliidi/teenuse (dtl 48-60), kulude kujunemise ning jaotuse korteriomanike vahel. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele ning vastavalt VÕS § 76 lg 3 loetakse kohustus kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil. VÕS § 82 lg 1 sätestab, et kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval. VÕS § 100 sätestab kohustuse rikkumise mõiste, milleks on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Kohustuse rikkumise korral võib võlausaldaja VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 101 lg 2 lubab võlausaldajal kohustuse rikkumise korral kasutada eraldi või koos kõiki seadusest või lepingust tulenevaid õiguskaitsevahendeid, mida saab üheaegselt kasutada, ning kohustuse rikkumisest tuleneva õiguskaitsevahendi kasutamine ei võta võlausaldajalt õigust nõuda kohustuse rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Eeltoodust tulenevalt tuleb Peremaakler OÜ-lt mõista avaldaja kasuks välja perioodi 01.11.2019 kuni 31.12.2020 tasumisele kuuluv majandamiskulude võlgnevus 1 003.78 eurot.

2-21-112650 Tartu Ringkonnakohtu 29.11.2021 kohtumäärusega jäeti määruskaebus rahuldamata ja Viru Maakohtu 22. septembri 2021. a määrus muutmata. 22.09.2021 kohtumäärus 2-21-112650 jõustus 28. detsembril 2021 Tartu Ringkonnakohtu kohtumäärusega. /digitaalselt allkirjastatud/ Lea Herne referent

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.