2-21-8802
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtunik
Maimu Laumets
Määruse tegemise aeg ja koht
02.06.2021, Jõgeva kohtumaja
Tsiviilasja number
2-21-8802
Tsiviilasi
Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus võlgniku Axx Hxxxx nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks
Menetlustoiming
Lõpplahend
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (Ülikooli 2, 51003 Tartu linn; [email protected]), esindaja kohtutäituri abi Vladimir Kutšmei ([email protected]); Puudutatud isikud: Sissenõudja: Swedbank AS (registrikood 10060701; [email protected]); Võlgnik: Axx Hxxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx)
Menetlus
Kirjalik menetlus
2-21-8802 politseiametnikud, ostuhuvilised) ilma AxxxHxxxx nõusoleku ja kohalviibimiseta Axx Hxxxx omandis ja valduses olevatesse korteriomanditesse asukohagaxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa 2368435) ja xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa nr 978835) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandite registriosa numbriga 2368435 ja 978835 suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust Axx Hxxxx etteteatatud aegadel.
2-21-8802 näitamiseks. Seetõttu võib täitemenetlus põhjendamatult venida ning kahjustada nii sissenõudja kui võlgniku enda huve. Kohtutäitur on seisukohal, et vara hariliku väärtuse määramiseks on kohtutäituril (vajadusel koos vara hindamiseks kaasatud isikuga) vältimatult vajalik tutvuda arestitava varaga. Sundtäitmise käigus võõrandatava vara ostuhuvilistele tutvustamise võimaluse puudumine tähendab täitemenetluses sisuliselt seda, et varale ei ole võimalik leida ostjat esimesel enampakkumisel (ehk vara turuväärtusele vastava hinnaga toimuval enampakkumisel). Vara müügiks tuleb kohtutäituril korraldada mitmed enampakkumised langetades seaduses sätestatud piirides vara hinda. Selline müük võtab oluliselt rohkem aega ja rikub seeläbi sissenõudja õiguse saada oma riiklikult tunnustatud täitedokumendist tulenev nõue rahuldatuks mõistliku aja jooksul.
Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest kohtutäitur pole saanud võlgnikuga ühendust ega vastust kinnistuga tutvumise aja osas. Võlgnikuga otse pole olnud võimalik saada kontakti. Kolmas isik, kelle kaudu võlgnik avalduse kohtutäiturile esitas, kinnitas, et võlgnikuga ei ole võimalik mingilgi moel kontakti saada, sest võlgnik on pidevalt alkoholijoobes. Eeltoodust tulenevalt puudub kohtutäituril võlgniku nõusolek tema omandis olevatesse korteritesse sisenemiseks või tema korterites viibimiseks. Korteritesse sisenemine ja seal viibimine tuleneb vajadusest arestida võlgniku korterid, fikseerida vara seisukord ning määrata korterite hind. Ilma vara seisukorda teadmata ei ole kohtutäituril võimalik määrata kindlaks korterite hinda ja neid müüki panna. Kohus nõustub täituri seisukohaga, et korterite hariliku väärtuse hindamiseks on kohtutäituril vajalik korteritega tutvuda. Ka korterite müümisel enampakkumis(t)el on vajalik kortereid näidata potentsiaalsetele ostjatele. Kohus on seisukohal, et põhjendatud on anda luba kohtutäituril siseneda Axx Hxxxxxx kuuluvatesse korteritesse ning viibida seal vara seisukorra hindamise ja võimalikele ostjatele korterite tutvustamise eesmärgil. Kohus annab kohtutäiturile loa korteritesse siseneda ja viibida kuni täitetoimingu tegemiseni ja enampakkumiste korraldamisel ostuhuvilistele tutvustada selleks vajaliku aja jooksul. Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta võlgniku Axx Hxxxx kanda. Kohus ei määra menetluskulude suurust rahaliselt kindlaks, sest kohtutäituril puuduvad menetluskulud.
2-21-8802 /Allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.