XX ja YY (QQ eriõigusjärglased) avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu saamiseks
Menetlusosalised
Avaldaja I – XX (isikukood XXXXXXXXXXX) Avaldaja II – YY (isikukood XXXXXXXXXXX) Avaldajate I ja II õiguseellane – QQ (isikukood XXXXXXXXXXX), lepinguline esindaja Suido Västra Puudutatud isik I – WW (isikukood XXXXXXXXXXX), esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Kristi Haas Puudutatud isik II – Kuusalu vald (Kuusalu Vallavalitsuse kaudu) (registrikood 75033496), volitatud esindaja Ahti Randmere
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 01.11.2019 määrus
Menetluse alus ringkonnakohtus
QQ määruskaebus ja WW määruskaebus
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada WW taotlus ning asendada avaldaja QQ eriõigusjärglaste XX ja YY-ga.
2.Kinnitada XX ja YY ning WW vaheline kompromiss tsiviilasjas nr 2-15-10977 järgmistel tingimustel:
2.1.Käesoleva määruse lisaks oleval Maa-ameti kontrollmõõdistamise joonisel on tõmmatud punane joon Väike-Klaukse kinnisasja (registriosa nr 1438802) piiripunkti nr 1 ja Väike-Klaukse kinnisasja säilinud piirikivi vahele. Palsi kinnisasjale (registriosa nr 11505802) viiv juurdepääsutee jääb punasest joonest Väike-Klaukse kinnisasja poole.
2.2.Juurdepääsutee pikkus on 89 meetrit ja laius 3,6 meetrit, mahasõit VahastuMustametsa teelt on 8 meetrit lai ja kahaneb 13 meetri järel 3,6 meetrile.
2.3.WW on juurdepääsutee valmis ehitanud.
2-15-10977
2.4.Juurdepääsuteed kasutatakse heaperemehelikult ning tekitatud kahjud korvab tekitaja. Eraldi kokkuleppeta on keelatud juurdepääsuteel peatuda ja parkida.
2.5.Juurdepääsutee loomulikust kulumisest tingitud hooldus- ja remonditööd lepitakse eelnevalt kokku ja tasutakse pooleks.
2.6.Juurdepääsuteed võivad kasutada XX ja YY, nende pereliikmed ja külalised ööpäevaringselt jalgsi ja kergliiklusvahendiga ning mootorsõiduki, autorongi ja masinrongiga, mille tegelik mass ei ületa 3,5 tonni.
2.7.Juurdepääsutee on ehitatud igapäevaseks kasutamiseks transpordivahenditele tegeliku massiga kuni 3,5 tonni. Juurdepääsutee läbimine raskemate sõidukitega, mis on vajalikud Palsi kinnisasja teenindamiseks (reovee vedu, ehitusmaterjali vedu vms), on lubatud vastavalt kompromissi punktile 2.8. Seejuures tuleb silmas pidada ilmastikuolusid. Juurdepääsuteel sõitmine on keelatud sulailmadega, kui on väga sajused ilmad ja/või maapind on veest küllastunud. Sellisel juhul on soovitatav pikemalt ette planeeritud sõidud edasi lükata, kuid kui see ei ole võimalik, toimub sõitmine omal riisikol. Soovitatav on teha sõidud kuivade ilmade ajal või kui pinnas on külmunud.
2.8.Üle 3,5 tonni kaaluvate sõidukitega on juurdepääsutee läbimine selle liigse lagunemise vältimiseks lubatud ainult eelneval igakordsel kokkuleppel.
2.9.Kompromissi punktis 2.8 reguleeritud kokkulepped võib teha SMS-i või e-kirja teel või muul kirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil. Võimalusel tuleb teatada aegsasti ette, millal, milleks ja mitu korda juurdepääsuteel sõidetakse (näiteks 15. augustil 12 tonni killustikku üks kord). Teatele tuleb aegsasti vastata. Kui teatele ei vastata, võib sõidu teha omal riisikol. Seejuures tuleb kindlasti arvestada ilmastikuolusid ja juurdepääsutee seisukorda ning liigsete riskide võtmine on keelatud.
2.10.Punkti 2.8 rikkumisel maksab rikkuja teisele poolele leppetrahvi 50 eurot korra eest.
2.11.Vähemalt kord aastas niidavad/lõikavad kompromissi osapooled juurdepääsutee äärest enda kinnisasja poolelt vähemalt ühe meetri laiuselt rohtu ja võsa. Lumekoristust teostab vajadusel Palsi kinnisasja omanik oma kuludega.
2.12.XX ja YY hüvitavad WW-le 2025. aasta lõpuks osa juurdepääsutee ehituse maksumusest, milleks on 5000 eurot.
2.13.Punktis 2.12 nimetatud summa mittetasumisel on WW-l õigus nõuda viivist 0,5% päevas tasumata summa jäägilt.
2.14.XX ja YY tasuvad WW-le esimene kord juurdepääsutasu 150 eurot 2022. aasta eest ning tasumise tähtaeg on 31.12.2021. Igal järgneval aastal indekseeritakse juurdepääsutasu tarbijahinnaindeksiga. Juurdepääsutasu makstakse jooksval aastal ette järgmise aasta eest ning tasumise tähtaeg on jooksva aasta 31. detsember.
2.15.Punktis 2.14 nimetatud summa mittetasumisel on WW-l õigus nõuda viivist 0,5% päevas tasumata summa jäägilt.
2.16.Juurdepääsutasu algset summat (150 eurot) suurendatakse või vähendatakse igal aastal tarbijahinnaindeksi võrra. Arvestamisel kasutatakse viimase aasta 2(5)
2-15-10977 tarbijahinnaindeksit. WW saadab teisele poolele aegsasti uue juurdepääsutasu suuruse. Uues juurdepääsutasus ei ole vaja eraldi kokku leppida ega kokkulepet allkirjastada. Kui uus juurdepääsutasu on valesti arvutatud, annab teine pool sellest teada ja sisse viiakse parandused. Sendid ümardatakse täiseurodeks (kuni 0,49 eurot = 0,00 eurot ning üle 0,50 euro = 1,00 eurot).
2.17.Kompromissist tulenevaid tähtaegu peavad kompromissi osapooled ise meeles. Kui mõnest tähtajast ei suudeta kinni pidada, tuleb sellest aegsasti ette teatada ja võimalusel lepitakse kokku uus tähtaeg.
2.18.Kõik kokkulepped tehakse võimalusel aegsasti ja kirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil (soovitatavalt digiallkirjaga), v.a kompromissi punktis 1.8 reguleeritud igakordsed kokkulepped.
2.19.Kompromissileping lõpeb, kui Palsi kinnisasi liidetakse mõne kõrval asuva kinnisasjaga, millel on oma juurdepääsutee.
2.20.Teisele poolele antakse koheselt teada kontaktide muutumisest ja oma kinnisasja müümisest.
2.21.Kompromissilepingu lõppemisel ei tagastata juba tasutud summasid.
2.22.Kompromissi osapooled soovivad lõpetada tsiviilasja nr 2-15-10977 menetluse.
2.23.Kompromissi osapoolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.
3.Tühistada Harju Maakohtu 01.11.2019 määrus tsiviilasjas nr 2-15-10977 ja lõpetada tsiviilasja nr 2-15-10977 menetlus.
4.Jätta menetluskulud kõigis kohtuastmetes menetlusosaliste endi kanda, välja arvatud WW-le osutatud riigi õigusabiga seotud tasu ja kulud, mis jäävad riigi kanda.
EDASIKAEBAMISE KORD
Määruse resolutsiooni p-de 2–4 peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest alates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 433 lg 1, 696 lg 1, § 698 lg-d 1 ja 2). Ülejäänud osas (resolutsiooni p 1) ei ole määrus edasikaevatav (TsMS § 696 lg 1 esimene lause).
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.QQ esitas 22.07.2015 Harju Maakohtule avalduse, milles palus määrata Harju maakonnas Kuusalu vallas Vahastu külas asuvale Palsi kinnistule (registriosa number 11505802; Palsi kinnistu) juurdepääs avalikult kasutatavalt Vahastu-Mustametsa teelt üle WWle kuuluva Väike-Klaukse kinnistu (registriosa number 1438802; Väike-Klaukse kinnistu) ning kohustada WW andma tahteavaldus kinnistusraamatusse juurdepääsu kohta märkuse kandmiseks ja asendada see kohtumäärusega.
2.Harju Maakohus rahuldas 01.11.2019 määrusega avalduse, määras Palsi kinnistule juurdepääsu üle Väike-Klaukse kinnistu, määras kindlaks juurdepääsutingimused ja -tasu, kohustas WW andma nõusolek kinnistusraamatusse juurdepääsu kohta märkuse kandmiseks,
3(5)
2-15-10977 tühistas 15.08.2018 määrusega rakendatud esialgse õiguskaitse abinõude kohaldamise ning jättis menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
3.Tallinna Ringkonnakohtu menetluses on QQ 18.11.2019 määruskaebus ja WW 26.11.2019 määruskaebus Harju Maakohtu 01.11.2019 määruse peale.
4.WW esitas 30.03.2021 taotluse, milles palus TsMS § 211 lg 1 alusel asendada avaldaja QQ menetluses Palsi kinnistu uute omanike X ja YYga. WW ning X ja YY on saavutanud läbirääkimiste teel kompromissi, mille kinnitamisega saaks menetluse lõpetada. QQ vaidleb kompromissi tingimustele vastu ja ei ole nõus seda allkirjastama. QQ tegevus takistab menetluse kompromissiga lõpetamist. QQ asendamisel Palsi kinnistu uute omanikega saab kinnitada kompromissi ja lõpetada menetluse kohtuistungit pidamata.
5.YY ja XX jõudsid kompromissile käesoleva kohtumääruse resolutsioonis märgitud tingimustel ning esitasid 05.04.2021 kompromissi ringkonnakohtule kinnitamiseks.
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
6.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p-st 131 ja 611. peatükist lähtuvalt lahendatakse avalikult kasutatavale teele juurdepääsu saamise avaldus hagita menetluses. Hagita menetluses kohalduvad TsMS § 477 lg 1 alusel TsMS §-d 210 ja 211, mis reguleerivad tagajärgi, mis kaasnevad vaidlusaluse eseme või nõude võõrandamisega menetlusosaliseks oleva isiku poolt, kui see toimub pärast hagi esitamist, aga enne asja lahendamist. Kuna avalikult kasutatavale teele juurdepääsu saamise asjas vaieldakse kinnisasjaga seotud kohustuse üle, kohaldub erisättena TsMS § 211. TsMS § 211 lg 1 esimene lause sätestab, et kui omaniku ja kolmanda isiku vahel on vaidlus kinnisasjaga seotud asjaõiguse või seda tagava märke olemasolu või puudumise või kinnisasjaga seotud kohustuse üle, on õigusjärglasel kinnisasja võõrandamise korral õigus ja vastaspoole taotlusel kohustus astuda menetlusse omandi ülemineku ajast alates poolena senise poole asemel. Sama sätte teise lause kohaselt, kui vastaspool taotleb teise poole õigusjärglase menetlusse astumist, kuid see taotluse kohtu poolt kättetoimetamisele vaatamata menetlusse ei astu, loetakse õigusjärglus kättetoimetamisega tunnustatuks ja pool asendatuks. Kinnistusraamatust nähtuvalt on Palsi kinnistu omanikeks alates 29.09.2020 QQ asemel ühisomanikud X ja YY. Ringkonnakohus andis X ja YY-le kooskõlas TsMS § 211 lg 1 teise lausega tähtaja kuni 02.04.2021 teatamaks, kas nad astuvad menetlusse QQ asemel. Kuivõrd 02.04.2021 oli riigipüha, tuli menetlusse astumisest teatada hiljemalt 05.04.2021. X ja YY selleks ajaks menetlusse astumisest ei teatanud. Ringkonnakohus loeb seega TsMS § 211 lg 1 teise lause alusel eriõigusjärgluse toimunuks ning QQ asendatuks X ja YY-ga. WW 31.03.2021 taotlus kuulub rahuldamisele.
7.Kuivõrd juurdepääsuasjas saavad menetlusosalised käsutada menetluse esemeks olevat õigust, saab juurdepääsuasjas TsMS § 477 lg 6 teise lause järgi sõlmida kompromissi. Ringkonnakohus leiab, et R. ja YY ning WW vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita (TsMS § 430 lg 3 esimene lause). Ringkonnakohus muudab selguse huvides vähesel määral kompromissi sõnastust, muutmata seejuures kompromissi sisu. Seoses kompromissi kinnitamisega tühistab ringkonnakohus TsMS § 659 ja § 645 lg 1 alusel vaidlustatud määruse ning lõpetab asja menetluse. 4(5)
2-15-10977
8.X ja YY ning WW menetluskulud jäävad vastavalt kompromissile nende endi kanda, välja arvatud WW riigi õigusabi tasu ja kulud. Viimati nimetatud menetluskulud jäävad riigi kanda, kuna maakohus andis 06.01.2020 määrusega WW-le riigi õigusabi kohustuseta hüvitada riigi õigusabi tasu ja kulusid. Arvestades, et kompromissi alusel jääb juurdepääsu asukoht praktiliselt samaks vaidlustatud määrusega määratud juurdepääsu asukohaga, maakohus jättis menetluskulud menetlusosaliste endi kanda ning QQ vaidlustas määruskaebuses mh maakohtu määratud juurdepääsu asukohta, on õiglane jätta TsMS § 172 lg 1 teise lause alusel QQ ja Kuusalu valla (Kuusalu Vallavalitsuse kaudu) menetluskulud TsMS § 172 lg 1 teise lause alusel samuti nende endi kanda.
(allkirjastatud digitaalselt)
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.