2-20-13621
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtunik
Maimu Laumets
Määruse tegemise aeg ja koht
22.09.2020, Jõgeva kohtumaja
Tsiviilasja number
2-20-13621
Tsiviilasi
Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus võlgniku Exxxxx Pxxxxxx nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks
Menetlustoiming
Lõpplahend
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (Ülikooli 2, 51003 Tartu linn; [email protected]), esindaja kohtutäituri abi Vladimir Kutšmei ([email protected]); Puudutatud isikud: Sissenõudjad: Intrum ([email protected]),
Debt
Finance
Bondora AS (registrikood [email protected]),
AG
11483929;
OK Incure OÜ ([email protected]), OMEGA INVEST OÜ ([email protected]), Eesti Inkasso OÜ [email protected]),
(registrikood
12438291;
Holm Bank AS ([email protected]); Võlgnik: Exxxx Pxxxxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx maakond; e-post: xxxxxxxxxxxxxxxxxx) Menetlus
Kirjalik menetlus
2-20-13621 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud) ilma Exxxxx Pxxxxxxxnõusolekuta Exxxxx Pxxxxxx omandis ja valduses olevasse korterisse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx maakond (kinnistu registriosa 1293135) ning viibida seal korteri hindamise ja ülevaatuse läbiviimise eesmärgil kuni täitetoimingu lõpetamiseni.
täitmisele
alates
selle
avalikult
Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.
Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud Exxxxx Pxxxxxx kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõiv. Asjaolud Kohtutäitur Oksana Kutšmei esitas 17.09.2020 kohtule taotluse, milles palus kohtul anda luba siseneda ExxxxxxPxxxxxxxx kuuluvasse korterisse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx maakond (kinnistu registriosa 1293135). Avalduse põhjenduste kohaselt on võlgniku suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses algatatud täiteasjad nr 084/2019/4129, 084/2019/4158, 084/2019/4159, 084/2019/4160, 084/2019/4714, 084/2019/4721, 084/2019/4722, 084/2019/4851, 084/2020/202 ja 084/2020/829. Kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses on võlanõudeid kümnes täiteasjas, kus nõuete kogusumma on üle 32 000 euro. Nõuded ei ole lõplikud. Lisaks on kinnisasja suhtes toimuva täitemenetlusega ühinenud ka kohtutäitur Rita Lohu ja OÜ Aktiva Finants kolmest erinevast täiteasjast tulenevate nõuetega. 08.06.2020 teavitas kohtutäitur võlgnikku, et pöörab sissenõude võlgnikule kuuluvale korterile ning palus võlgnikul teatada 10 päeva jooksul teate kättesaamisest võimalikest aegadest, mil võlgnikul on võimalik kohtutäiturile tagada korteriga tutvumine. 19.06.2020 esitas võlgnik täiturile kaebuse, mille täitur jättis 13.07.2020 otsusega rahuldamata.
2-20-13621 13.08.2020 pöördus kohtutäituri büroo töötaja võlgniku poole, et kokku leppida aeg korteri ülevaatuseks. Töötaja palus võlgnikul teatada hiljemalt 17.08.2020 endale sobivast ajast. Võlgnik vastas 15.08.2020, et ei ole Eestis, jõuab tagasi alles septembri keskpaigaks ja et tema menetlusega tegeleb tema jurist (juristi andmeid kohtutäiturile ei edastatud). 19.08.2020 selgitas kohtutäituri büroo töötaja, et täitemenetlus ei ole peatatud ja kohtutäitur peab toimingutega jätkama ja juristi poole pöördumine ei ole täitemenetluse peatamise aluseks. Kohtutäituri büroo töötaja palus uuesti teavitada konkreetset kuupäevast, millal on võimalik korteriga tutvuda. 25.08.2020 avaldas võlgnik uuesti, et ta ei ole nõus kinnisasjale sissenõude pööramisega ning soovis maksekokkuleppeid. Samal päeval vastas kohtutäituri büroo töötaja võlgnikule ning selgitas, et arvestades nõuete paljusust, ulatust ja seda, et nõuded on ka mitme erineva kohtutäituri büroos, siis kohtutäitur ei näe võimalust maksekokkulepete sõlmimiseks ning kohtutäitur, vastavalt korduvatele teavitustele, pöörab sissenõude võlgniku kinnisvarale. Kohtutäitur andis ka täiendava tähtaja 31.08.2020 võlgnikule teavitamaks kinnisasjaga tutvumise aeg. Võlgnik on pärast seda, septembris 2020, suhelnud kohtutäituriga veel raha tagastamise küsimuses, kuid kinnisasja ülevaatuse ajast ei ole ta kohtutäiturit teavitanud. Käesoleva seisuga on käes ka septembri keskpaik, kuid võlgnik endiselt ei ole teavitanud sobivat aega, mil saab varaga tutvumist võimaldada. Kohtutäituri hinnangul on ilmne, et võlgnik ei tee kohtutäituriga piisavalt koostööd ega soovi seda ka teha, millest tulenevalt on alust arvata, et ka edaspidi puudub vajalikul määral koostöö, et tutvustada sundtäitmise käigus võõrandatavat vara ostuhuvilistele. Kohtutäitur on seisukohal, et vara hariliku väärtuse määramiseks on kohtutäituril (vajadusel koos vara hindamiseks kaasatud isikuga) vältimatult vajalik tutvuda arestitava varaga. Sundtäitmise käigus võõrandatava vara ostuhuvilistele tutvustamise võimaluse puudumine tähendab täitemenetluses sisuliselt seda, et varale ei ole võimalik leida ostjat esimesel enampakkumisel (ehk vara turuväärtusele vastava hinnaga toimuval enampakkumisel). Vara müügiks tuleb kohtutäituril korraldada mitmed enampakkumised langetades seaduses sätestatud piirides vara hinda. Selline müük võtab oluliselt rohkem aega ja rikub seeläbi sissenõudja õiguse saada oma riiklikult tunnustatud täitedokumendist tulenev nõue rahuldatuks mõistliku aja jooksul. Kohtutäitur on seisukohal, et soovijatele müüdava asjaga tutvumise õiguse tagamiseks on vältimatult vajalik siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku korterisse.
Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.
2-20-13621 Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest kohtutäitur pole saanud võlgnikult vastust korteriga tutvumise aja osas. Võlgnikuga on võimalik suhelda e-posti teel, kuid võlgnik ei ole talle määratud korduvatel tähtaegadel andnud teada, millal saaks korteriga tutvuda. Tutvumise aja osas on kohtutäitur võlgnikuga suhelnud enam kui kolm kuud ning siiani ei ole võlgnik teatanud sobivast korteriga tutvumise ajast. Eeltoodust tulenevalt puudub kohtutäituril võlgniku nõusolek tema omandis olevasse korterisse sisenemiseks või tema korteris viibimiseks. Korterisse sisenemine ja seal viibimine tuleneb vajadusest fikseerida vara seisukord ning määrata kinnistu hind. Ilma vara seisukorda teadmata ei ole kohtutäituril võimalik määrata kindlaks korteri hinda ja seda müüki panna. Kohus nõustub täituri seisukohaga, et korteri hariliku väärtuse hindamiseks on kohtutäituril vajalik korteriga tutvuda. Ka korteri müümisel enampakkumis(t)el on vajalik korterit näidata potentsiaalsetele ostjatele. Kohus on seisukohal, et põhjendatud on anda luba kohtutäituril siseneda Exxxxx Pxxxxxxxx kuuluvasse korterisse ning viibida seal vara seisukorra hindamise ja võimalikele ostjatele korteri tutvustamise eesmärgil. Kohus annab kohtutäiturile loa korterisse siseneda ja viibida korteri hindamise ja ülevaatuse läbiviimise eesmärgil kuni täitetoimingu lõpetamiseni ja enampakkumiste korraldamisel ostuhuvilistele tutvustada selleks vajaliku aja jooksul. Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta võlgniku Exxxxx Pxxxxxx kanda.
/allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.