lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-19222/20

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval · 27.03.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
Kohtuasja number
2-18-19222/20
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
27.03.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1203
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Anu Talu

Kohtujurist

Egert Übner

Tsiviilasja number

2-18-19222

Määruse tegemise aeg ja koht

27. märts 2020, Pärnu kohtumaja

Tsiviilasi

M. V. hagiavaldus J. V. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega, istungiaja tühistamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: M. V. (isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht: xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx-xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx; e-post: xxx) lepinguline esindaja vandeadvokaadi abi Olavi Järve (e-post [email protected]) Kostja: J. V. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht: xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx-xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx; e-post xxx)

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada M. V. ja J. V. vahel 26.03.2020. a sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Hageja ja Kostja (edaspidi koos: „pooled“) lepivad kokku kaasomandi lõpetamises selliselt, et müüvad Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistu (edaspidi: „Kinnistu“) asukohaga xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx-xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx ning saadud raha jagatakse vastavalt punktis 1.4 toodule.
1.2.Kinnistu müügi alghinnaks on pooled kokku leppinud 45 000.00 eurot. Kinnistu müügihinda vähendatakse vastavalt poolte igakordsele kokkuleppele.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.3.Pooled korraldavad ise kinnistu võõrandamise 1 aasta jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Kinnistu võõrandamise ajal on mõlemal poolel õigus saada teiselt poolelt ja kinnisvarabüroolt teavet müügiprotsessi kohta.
1.4.Kinnistu võõrandamisest saadud raha jaotatakse järgmises järjekorras: a) tasutakse müügiga seotud kulud, mis jagatakse proportsionaalselt kaasomandi osa suurusele; b) täidetakse Kinnistut koormava hüpoteegiga tagatud kohustused; c) ülejäänud rahast saab M. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) 3184/4975;

Tsiviilasi nr 2-18-19222 d) J. V.'le (isikukood xxxxxxxxxxx) kuuluvast osas, ehk 1791/4975, täidetakse kohustus, mille tagamiseks on J. V.'le (isikukood xxxxxxxxxxx) kuuluvale kaasomandiosale seatud keelumärge; e) ülejäänud raha saab J. V. (isikukood xxxxxxxxxxx); f) kui Kinnistut koormab või hakkab koormama mõni käesolevas kompromissis mainimata asjaõigus või märge, siis täidetakse sellega tagatud kohustus selle poole osa arvelt, kelle kohustust asjaõigus või märge tagab.

1.5.Juhtumil kui pooled ei suuda ise hiljemalt 1 aasta jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest Kinnistut võõrandada, siis jätkatakse Kinnistu võõrandamist hageja poolt valitud Pärnu piirkonna kohtutäituri vahendusel avaliku enampakkumise korraldamisega. Esimese enampakkumise alghinnaks on 10% võrra madalam hind, kui hind, millega Poolte enda korraldatud müügiprotsess lõppes. Igal järgmisel enampakkumisel väheneb alghind 5% võrra viimase enampakkumise alghinnast. Müügist saadud raha jagatakse vastavalt punktile 1.4.
1.6.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-19222.

Tühistada 01.04.2020 algusega kell 10:00 määratud kohtuistungi aeg.

Menetluskulud jätta poolte kokkuleppel poolte endi kanda.

Määruse jõustumise järel tagastada M. V.le menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 150,00 eurot, mis kanda M. V. arveldusarvele nr EExxx Swedbank.

Määrus toimetada pooltele kätte.

Edasikaebamise kord Menetluse lõpetamise peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest (TsMS § 433 lg 1, § 661 lg 1 ja 2). Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõivu 50 eurot (RLS § 59 lg 14).

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1.Pärnu Maakohtu menetluses on M. V. hagi J. V. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Hageja palub lõpetada M. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) ja J. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) kaasomand Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistule asukohaga xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx-xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx. Hageja palub määrata müüa Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistu asukohaga xxxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx-xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx avalikul enampakkumisel. Enampakkumise korraldajana soovib hageja tema enda poolt valitud Pärnu piirkonna kohtutäiturit. Enampakkumise tulemist arvestatakse kõigepealt maha müügi korraldamise kulud. Ülejäänud raha jagatakse järgmiselt ja järgmises järjekorras: 1) täidetakse kinnistut koormava hüpoteegiga tagatud kohustused; 2) ülejäänud rahast saab M. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) 3184/4975; 3) J. V.'le (isikukood xxxxxxxxxxx) kuuluvast osas, ehk 1791/4975, täidetakse kohustus, mille tagamiseks on J. V.'le (isikukood xxxxxxxxxxx) kuuluvale kaasomandiosale seatud keelumärge; 4) ülejäänud raha saab J. V. (isikukood xxxxxxxxxxx).
2.Kostja 07.02.2019 vastuses hagi õigeks ei võta. Kostja tegi ettepaneku vaidlus lõpetada kompromissiga.
3.18.02.2019. a toimunud kohtueelistungil esitasid pooled kohtule ühise taotluse menetluse peatamiseks TsMS § 359 lg 1 alusel. Pärnu Maakohus peatas menetluse 18.02.2019 määrusega ja uuendas menetluse 18.02.2020 määrusega. Kohus määras käesolevas asjas kohtuistungi pidamise ajaks 01.04.2020 algusega kell 10:00.

Tsiviilasi nr 2-18-19222

4.26.03.2020 saabus kohtusse menetlusosaliste poolt allkirjastatud kompromissleping. Kompromisslepingu kohaselt Hageja ja Kostja (edaspidi koos: „pooled“) lepivad kokku kaasomandi lõpetamises selliselt, et müüvad Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistu (edaspidi: „Kinnistu“) asukohaga xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx-xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx ning saadud raha jagatakse vastavalt punktis 2.4 toodule. Kinnistu müügi alghinnaks on pooled kokku leppinud 45 000.00 eurot. Kinnistu müügihinda vähendatakse vastavalt poolte igakordsele kokkuleppele. Pooled korraldavad ise kinnistu võõrandamise 1 aasta jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Kinnistu võõrandamise ajal on mõlemal poolel õigus saada teiselt poolelt ja kinnisvarabüroolt teavet müügiprotsessi kohta. Kinnistu võõrandamisest saadud raha jaotatakse järgmises järjekorras: a) tasutakse müügiga seotud kulud, mis jagatakse proportsionaalselt kaasomandi osa suurusele; b) täidetakse Kinnistut koormava hüpoteegiga tagatud kohustused; c) ülejäänud rahast saab M. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) 3184/4975; d) J. V.'le (isikukood xxxxxxxxxxx) kuuluvast osas, ehk 1791/4975, täidetakse kohustus, mille tagamiseks on J. V.'le (isikukood xxxxxxxxxxx) kuuluvale kaasomandiosale seatud keelumärge; e) ülejäänud raha saab J. V. (isikukood xxxxxxxxxxx); f) kui Kinnistut koormab või hakkab koormama mõni käesolevas kompromissis mainimata asjaõigus või märge, siis täidetakse sellega tagatud kohustus selle poole osa arvelt, kelle kohustust asjaõigus või märge tagab. Juhtumil kui pooled ei suuda ise hiljemalt 1 aasta jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest Kinnistut võõrandada, siis jätkatakse Kinnistu võõrandamist hageja poolt valitud Pärnu piirkonna kohtutäituri vahendusel avaliku enampakkumise korraldamisega. Esimese enampakkumise alghinnaks on 10% võrra madalam hind, kui hind, millega Poolte enda korraldatud müügiprotsess lõppes. Igal järgmisel enampakkumisel väheneb alghind 5% võrra viimase enampakkumise alghinnast. Müügist saadud raha jagatakse vastavalt punktile 2.4. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus selgitab, et kohtumäärusega kinnitatud kompromissi tingimuste numeratsioon erineb kompromisslepingu numeratsioonist, kuna kinnitatavad kompromissi sisulised tingimused märgitakse kohtumääruse resolutsiooni kokkuleppe kinnitamise punkti alapunktidena.
5.Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled on kokkuleppe kinnitamise taotluses avaldanud, et on nendest tagajärgedest teadlikud. Kohus selgitab, et TsMS § 430 lg 8 kohaselt kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ja kompromissist saab taganeda või seda üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi saab üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses.
6.TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Seetõttu kohus täiendavalt kulusid ei jaota ega määra kindlaks hüvitatavate kulude suurust.
7.Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist seoses kompromissi sõlmimisega. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt kohus tagastab riigilõivu tasumiseks kohustatud isiku taotluse alusel poole menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 2 p 2 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui hagjea loobub hagist. Kohtutoimiku andmetel hageja tasus 20.12.2018 riigilõivu 300 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja 2 alusel kohus rahuldab hageja taotluse ja tagastab temale tasutud riigilõivust poole, s.o 150 eurot. TsMS § 150 lg 4 alusel tuleb tagastatav riigilõiv kanda hageja näidatud arveldusarvele.
8.Seoses kompromissi kinnitamisega ja menetluse lõpetamisega kohus tühistab 01.04.2020

Tsiviilasi nr 2-18-19222 algusega kell 10:00 määratud kohtuistungi. /Allkirjastatud digitaalselt/ Anu Talu kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja