Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

ASJAOLUD

Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei esitas Tartu Maakohtule avalduse, milles palub võlgniku Kätlyn Matsalu suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetlustes olevates täiteasjades nr 084/2018/2543, 084/2018/5265, 084/2019/674, 084/2019/675, 084/2019/1060, 084/2019/1237 ja 084/2019/1405 anda kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara hindamiseks kaasatud isikud) ilma Kätlyn Matsalu nõusolekuta Kätlyn Matsalu kaasomandis ja vähemalt kaudses valduses olevatesse ruumidesse ja viibida Kätlyn Matsalu omandis oleval maatükil asukohaga XXX (kinnisasi registriosa numbriga XXX ) Kätlyn Matsalule kuuluva 1⁄2 suuruse kaasomandi osa hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni. Samuti taotleb kohtutäitur Oksana Kutšmei võlgniku Kätlyn Matsalu suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetlustes olevates täiteasjades nr 084/2018/2543, 084/2018/5265, 084/2019/674, 084/2019/675, 084/2019/1060, 084/2019/1237 ja 084/2019/1405 luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) ilma Kätlyn Matsalu nõusolekuta Kätlyn Matsalu kaasomandis ja vähemalt kaudses valduses olevatesse ruumidesse ja viibida Kätlyn Matsalu omandis oleval maatükil asukohaga XXX (kinnisasi registriosa numbriga XXX ) ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul kinnisasja registriosa numbriga XXX 1⁄2 kaasomandi osa suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust Kätlyn Matsalule etteteatatud aegadel. Menetluskulud palub kohtutäitur Oksana Kutšmei jätta võlgniku kanda. Avalduse kohaselt võlgniku Kätlyn Matsalu suhtes on kohtutäitur Oksana Kutšmei büroos menetluses alljärgnevad täiteasjad: -

sissenõudja Bondora AS avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 07.06.2018 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-109069 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 084/2018/2543. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 5727,63 eurot, millele lisanduvad

-

-

-

-

-

-

-

-

täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 72 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 732 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 1665,11 eurot; sissenõudja Holm Bank AS avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 26.11.2018 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-119308 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 084/2018/5265. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 2516,22 eurot, millele lisanduvad täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 72 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 600 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 3088,22 eurot; sissenõudja Omega Invest OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 04.02.2019 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-133740 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 084/2019/674. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 5637,73 eurot, millele lisanduvad täitedokumendist tulenev jooksev viivis ja täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 72 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 732 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 6304,12 eurot, millele lisandub täitedokumendist tulenev jooksev viivis; sissenõudja Omega Invest OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 04.02.2019 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-133739 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 084/2019/675. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 2461,97 eurot, millele lisanduvad täitedokumendist tulenev jooksev viivis ja täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 36 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 540 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 2987,97 eurot, millele lisandub täitedokumendist tulenev jooksev viivis; sissenõudja OK Incure OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 04.02.2019 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-129163 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 084/2019/1060. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 2279,19 eurot, millele lisanduvad täitedokumendist tulenev jooksev viivis ja täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 36 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 540 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 2805,19 eurot, millele lisandub täitedokumendist tulenev jooksev viivis; sissenõudja Rävala Õigusbüroo OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 06.03.2019 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-19-101706 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 084/2019/1237. Nõude jääk koosneb täitemenetluse tasudest summas 306 eurot; sissenõudja OÜ Aktiva Finants avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 26.11.2018 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-18-117296 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 084/2019/1405. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 1727,53 eurot, millele lisanduvad täitedokumendist tulenev jooksev viivis ja täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 36 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 456 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 2219,53 eurot, millele lisandub täitedokumendist tulenev jooksev viivis; sissenõudja Bondora AS avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 17.09.2019 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-19-1160555 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 084/2019/4815. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 708,61 eurot, millele lisanduvad täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 36 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 210 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 954,61 eurot; sissenõudja Evergreen Capital OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 10.12.2019 kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-19-130540 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 084/2019/6063. Nõude sisu ja suurus: võlgnevus summas 5528,52 eurot, millele lisanduvad täitemenetluse tasud, mis koosnevad menetluse alustamise tasust summas 72 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 732 eurot. Nõude jääk käesoleva seisuga on 6332,52 eurot.

Juulis 2019 sõlmis võlgnik maksekokkulepped täiteasjade 084/2018/2543, 084/2018/5265, 084/2019/674, 084/2019/675, 084/2019/1060 ja 084/2019/1405 tasumiseks. Maksete kogusumma pidi olema igakuiselt 580 eurot. Juba esimesel kuul (juulis) ei maksnud võlgnik kokkulepitud suuruses osamakseid. Kohtutäituri büroo töötaja tuletas meelde, et augustis tuleb puuduoleva summa võrra rohkem tasuda. Augustis ei toimunud võlgnikult üleüldse laekumist. Septembris on võlgnikule uuesti meelde tuletatud tasumata makseid ning palutud tasuda hiljemalt 19.09.2019 vähemalt ühe kuu osamaksete kogusumma 580 eurot, et vältida realiseerimist. Võlgniku teavitati

ka, et kui maksed ei laeku, siis kaotavad maksekokkulepped kehtivuse. Võlgnik summat ei tasunud. 26.09.2019 koostatud teatega teavitas kohtutäitur võlgnikku sissenõude pööramisest võlgnikule kuuluvale 1⁄2 kaasomandi osale kinnisasjast asukohaga XXX (kinnisasi registriosa numbriga XXX ). Teade edastati võlgnikule nii e-kirja teel kui ka toimetati kulleriga võlgnikule isiklikult kätte elukohas XXX . 01.10.2019 võttis võlgnik ühendust, et on siiski tasunud augustis ja septembris osamakseid (küll poole väiksemas ulatuses kui kokku lepitud). Kanded oli ta aga teinud oma ettevõtte võlgnevsute katteks. Võlgnik palus ka teavitada, kuidas saaks veel seekordki vara müüki vältida. Ka seekord andis kohtutäitur võlgnikule võimaluse nõuete täitmiseks, kui võlgnik tasub puuduolevad osamaksed. Kohtutäituri büroo töötaja selgitas ka võlgnikule, et maksegraafikuid võimaldatakse täitemenetluses erandkorras ning neid tuleb kohusetundlikult täita. Samuti selgitas büroo töötaja, et graafiku rikkumise korral enam maksepikendusi ei võimaldata ning alustatakse vara realiseerimisega. Paraku aga võlgnik kokkuleppekohaste maksetega ei jätkanud. 22.01.2020 tuletas kohtutäituri büroo töötaja taaskord võlgnikule meelde osamaksete puudumist ning andis võlgnikule teada, et kui laekumised hiljemalt 24.01.2020 ei ole toimunud, siis alustatakse kinnisasja sundmüügiga. Nõuete katteks käesoleva seisuga antud laekumisi toimunud ei ole. 28.01.2020 helistas kohtutäituri büroo töötaja võlgnikule, et leppida kokku võlgnikule kuuluva kinnisasja asukohaga XXX 1⁄2 kaasomandi osa ülevaatuse aeg. Võlgnik kinnisasjale sissenõude pööramisega ei nõustunud. Võlgniku hinnangul on see ebaõiglane ning ta täidab oma nõudeid nii suures ulatuses kui võimalik. Kinnisasjal elavad tema vanemad, kes nõuetest midagi ei tea. Võlgniku hinnangul on tema tasumised piisavad, et vara müüki vältida. Kohtutäituri büroo töötaja andis võlgnikule kuni 03.02.2020, et teavitada kinnisasja ülevaatuseks sobilikust ajast. Selle ajaga jõuab võlgnik oma vanematega ka suhelda, et neid teavitada, et tema osa hakatakse realiseerima ning see on vajalik üle vaadata. 03.02.2020 helistas kohtutäituri büroo töötaja kokkuleppe kohaselt võlgnikule, et kinnisasja ülevaatamise aeg paika panna. Võlgnik ei olnud rahumeelne ning ei nõustunud kavatsetavate täitetoimingutega. Tema hinnangul on kohtutäituri tegevus ebaseaduslik ning oma pädevuse piire ületav. Kohtutäitur ei saa tema vara realiseerida, tema selleks koostööd ei tee. Võlgniku hinnangul on tal kõigi sissenõudjatega kehtivad kokkulepped ja iga sissenõudja peab selle talle eraldiseisvalt üles ütlema. See, et ta ei ole sooritanud kokkulepitud makseid ei ole oluline, kuna ta maksab nii palju kui suudab. Kohtutäitur selgitas, et täitemenetluses esitavad sissenõudjad kohtutäiturile avalduse nende nõuete sundtäitmiseks ja paluvadki selleks realiseerida võlgniku vara. Kuivõrd võlgniku sissetulekute juures ei ole õnnestunud nõudeid täita ning võlgnikul on kinnisvara, mida realiseerida, siis see ongi kohtutäituri ülesanne. Võlgniku suhtes on menetlusi juurde lisandunud ning kõigil sissenõudjatel on õigus loota nende nõude kiirele ja efektiivsele täitmisel – et see ongi kohtutäituri ülesanne. Võlgnik ei nõustunud ja keeldus koostööd tegemast. Võlgnikule selgitati ka uuesti, et kui ta koostööd ei tee, siis peab kohtutäitur pöörduma kohtu poole, et täitetoimingute läbiviimiseks taotleda luba võlgniku nõusolekuta kinnisasjale siseneda. Kohtutäituri hinnangul on ilmne, et võlgnik ei täitemenetluse läbiviimiseks vajalikul määral koostööd. Võlgnik ei soovi mõista, et arvestades nõuete paljusust ja suurust on ainus võimalus nõuete täitmiseks sissenõude pööramine tema kinnisavarale. Kohtutäitur on veendumusel, et mitte koostööd tehes peab võlgnik võimalikuks vara realiseerimist vältida ja sellega viivitada. Võlgnik ei võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga arestimistoimingu läbiviimiseks, millest tulenevalt on

alust arvata, et ka edaspidi puudub vajalikul määral koostöö, et tutvustada sundtäitmise käigus võõrandatavat vara ostuhuvilistele. Kohtutäitur peab vajalikuks taotleda kohtult luba siseneda Kätlyn Matsalu kaasomandis ja vähemalt kaudses valduses olevale kinnisasjale vara ülevaatamiseks ja ostuhuvilistele tutvustamiseks.

KOHTU SEISUKOHT

Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 21 kohaselt võib nimetatud kohtumääruse teha ilma, et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt ja TMS § 74, § 85 ja § 137 arvestades on kohtutäituril vaja siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse hindamise ja arestimistoimingu läbiviimiseks ning ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil. Koos kohtutäituriga tuleb lubada siseneda ka täitetoimingus osalevatel isikutel (sh manukad, politseiametnikud, vara hindamiseks kaasatud isikud, ostuhuvilised). TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (Riigikohtu 29. detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11; 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12). Samuti võib kohus TMS § 28 lg 2 alusel anda loa võlgniku ruumide hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks (Riigikohtu 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12). Loa võib kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega TMS § 85 mõttes võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline tõlgendus on Riigikohtu hinnangul võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning seeläbi müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh viivise vähenemise) (Riigikohtu 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12). TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Võlgniku õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks (Riigikohtu 29. detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-14010, p 12). Kohtu hinnangul on põhjendatud määrata, et luba kehtib 90 päeva jooksul alates määruse tegemisest. Samuti leiab kohus, et sisenemise aeg tuleb teatada võlgnikule ette vähemalt 2 päeva. Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla olulisi menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda. TsMS § 478 lg 4 järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. Seega hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.