Kohtu nimetus
Harju Maakohus
Kohtunik
Toomas Ventsli
Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht
18. detsember 2019. a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn
Tsiviilasja number
2-17-6184
Tsiviilasi
L. S. hagi A. V. vastu pärandvara koosseisu määramiseks
Tsiviilasja hind
3500 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja
L. S. (isikukood xxxx, aadress xxxx) Lepinguline esindaja Olga Väina [email protected])
(elektronpost
Kostja
A. V. (isikukood xxxx, aadress xxxx) Lepinguline esindaja advokaat Deivi Vaht (elektronpost [email protected])
Viimase kohtuistungi aeg või viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses
Kohtuistung 28.11.2019.a
1 (6)
Kohtuotsuse kirjeldav osa
II.
Kohtuotsuse põhjendav osa
pöördel-127). Kohus leiab, et hageja seletus koosmõjus müügilepinguga muudavad usutavaks hageja väite ostuhinna saamise kohta. Kohus loeb tõendatuks ostuhinna 20 500 USA dollarit saamise hageja lahusvara hulka kuuluva korteri müügist. Hageja on soovinud tõendada xxxx korteri omandamist 26.02.1997 käsirahalepinguga (tl-d 4 pöördel5). Samuti on hageja andnud vande all seletuse, mille kohaselt ostis hageja xxxx korteri, mis oli kooperatiivkorter, jaanuari lõpus või veebruaris 1997 päev pärast xxxx müügist raha saamist (tl-d 126-127 pöördel). Kohtu hinnangul ei ole käsirahaleping käsitletav müügilepinguna, kuid koosmõjus teiste tõenditega tõendab müügilepingu sõlmimist. Käsirahalepingu kohaselt on kokku lepitud elamuühistus osamaksu alusel kuuluva korteri asukohaga xxxx müümises (tl 4 pöördel, p 1) ja ostuhinnas 10 600 USA dollarit (tl 4 pöördel, p 2). Seda, et osamaks omandati, nähtub hageja vande all antud seletustest ja sellest, et hagejat on 08.06.2000 seisuga loetud elamuühistu liikmeks, mis nähtub elamuühistu üldkoosoleku protokollist (tl-d 7 pöördel-11) ja septembris 2000 koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktist (tl 12). Eeltoodut arvestades on hageja väited selle kohta, et ta omandas korteri asukohaga xxxx (tegelikult elamuühistu osamaksu) tõendatud. Käsirahaleping tõendab, et osamaksu omandamine ei toimunud tasuta. Kohtu hinnangul on hageja korteri müümise ja elamuühistu osamaksu omandamiseks käsirahalepingu sõlmimise vahelist lühikest aega arvestades usutav, et elamuühistu osamaksu eest tasumiseks kasutati hageja korteri müügist saadud raha. Kohtu hinnangul on tavapärane uue elukoha ostmise finantseerimine eelmise elukoha müügi arvelt. Kohus leiab, et käsirahalepinguga ja hageja vande all antud seletustega on tõendatud hageja lahusvara müügist saadud raha kasutamine xxxx korteri elamuühistu osamaksu omandamiseks. Kohtu hinnangul ei ole vastuolud hageja vande all antud seletuses sellise iseloomuga, et annaksid alust kahelda seletuse usaldusväärsuses. Kohus arvestab sellega, et seletus on antud rohkem kui 20 aastat tagasi toimunud sündmuste osas, millega on põhjendatavad seletuste vastuolud osas, mis puudutavad elamuühistu osaluse omandamise vormistamise kohta või xxxx tänava korteri müügi eest saadud ostuhinna täpset saamise aega. Kohus leiab, et tõendatud on elamuühistu osaluse arvel korteri kui vallasasja omandamine septembris 2000. Asjaolu on tõendatud üleandmise-vastuvõtmise akti (tl 12) ja hooneregistri andmete koha väljastatud tõendiga (tl 13). Kohus leiab eeltoodut arvestades, et hooneühistu osamaksu omandamiseks, mis andis õiguse korterile xxxx, kasutati hageja lahusvara müügi tulemusel saadud raha.
4 (6)
Kostja ei ole tõendanud asjaolusid, mis lükkavad ümber hageja väited korteriomandi omandamisest hageja lahusvara müügist saadud raha arvel. Kohus leiab seetõttu, et kostja vastuväited hagiavaldusele ei anna alust jätta ühisvara jagamisel abikaasade osade võrdsusest kõrvale kaldumata. Kohus kaldub ühisvara jagamisel kõrvale abikaasade osade võrdsusest ning leiab, et ühisvara jagamisel tuleb korteriomand jätta hagejale, sest korteriomandi ühisvara hulka omandamine sai võimalikuks hageja lahusvara müügist saadud raha arvel. Kohus rahuldab eeltoodut arvestades hagiavalduse. Kohus jagab V. T.i pärandvara. V. T.i ja hageja ühisvara hulka kuulunud korteriomand jääb hageja ainuomandisse. Kohus ei pane hagejale kohustust maksta kostjale välja tema osa rahas, sest kohus kaldus abikaasade osade võrdusest kõrvale selliselt, et V. T.il puudus osa abikaasade ühisvara hulka kuuluvast korteriomandist. Seetõttu jätab kohus hagejalt kostja kasuks hüvitise välja mõistmata. Kohus kohustab kostjat andma kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse hageja kohta tehtud omanikukande kustutamiseks ja uue omanikukande tegemiseks, mille kohaselt hageja on korteriomandi ainuomanik.
Kohus on seisukohal, et eeltoodut arvestades on hageja vajalike ja põhjendatud lepingulise esindaja kulude suurus 1440 eurot (ajakulu 12 tundi x tunnitasu 120 eurot (sh käibemaks) = 1440 eurot). Hageja on avaldanud, et ta ei ole käibemaksukohustuslane ja ei saa käibemaksu tasaarvestada. Kohus määrab hageja lepingulise esindaja tasu suuruseks 1440 eurot ja mõistab selle kostjalt hageja kasuks välja. Kohus jätab rahuldamata hageja taotluse menetluskulude 288 eurot kindlaksmääramiseks ja kostjalt väljamõistmiseks. Hageja on tasunud hagiavalduse ja hagi tagamise avalduse esitamisel riigilõivu 350 eurot. Tegemist on vältimatu kohtukuluga. Kohus määrab hageja kohtukuludeks 350 eurot ja mõistab selle kostjalt hageja kasuks välja. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik Tallinna Ringkonnakohtu 26.02.2021 kohtuotsusega on muudetud Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja 18.12.2019 kohtuotsuse põhjendusi.
6 (6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.