Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 12.12.2019

Lahendi andmed

Riigi Teataja

Kohus: Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number: 2-19-19489/2
Asja liik: Tsiviilasi
Kategooria: Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik: Hagita menetlus
Kuulutamise aeg: 12.12.2019
Staatus: Jõustunud
Sõnade arv: 1273

Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-19-19489

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Hiie Lindmets

Määruse tegemise aeg ja koht

12. detsember 2019, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-19489

Tsiviilasi

Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus võlgnik Geidi Saarva nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlusosalised esindajad

Menetluse liik

ja

nende avaldaja Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (büroo asukoht Jakobi 23, Tartu), esindaja kohtutäituri abi Vladimir Kutšmei, e-post [email protected]; puudutatud isik võlgnik Geidi Saarva (ik XXX; elukoht XXX; e-post XXX); puudutatud isik sissenõudja Merike Lepik (ik XXX; elukoht XXX; e-post XXX) kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Algatada menetlus Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei taotluse alusel võlgnik Geidi Saarva nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.

2.Rahuldada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus.

3.Lubada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmeil täiteasjas nr 084/2017/94 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara hindamiseks kaasatud isikud) Geidi Saarva nõusolekuta tema omandis ja kaudses valduses olevasse korterisse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning viibida seal korteriomandi hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni.

Sarnased lahendid

Täitmine

1.Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (avaldaja) esitas 11.12.2019 Tartu Maakohtule avalduse anda täiteasjas nr 084/2017/94 kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega ilma Geidi Saarva (võlgnik) nõusolekuta tema omandis ja kaudses valduses olevasse korterisse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning viibida seal korteriomandi hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni ning ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust võlgnikule etteteatatud aegadel. Avaldaja menetluses on võlgniku suhtes Tartu Maakohtu 01.02.2016 kohtuotsusest tsiviilasjas nr 2-15-7223 tulenev Merike Lepiku (sissenõudja) nõue. Nõude jääk käesoleval ajal 4982,01 eurot. Ca kolm aastat kestnud menetluse vältel on nõude katteks toimunud laekumisi summas 438,86 eurot, mis on vähem kui 10% kogu täitmisele esitatud nõudest. Muu vara puudumise tõttu teavitas kohtutäitur võlgnikku korteriomandile sissenõude pööramisest ja palus võimaldada korteriga tutvumist esmakordselt juba mais 2018. Võlgnik aegu korteri näitamiseks välja ei pakkunud ning vara müügiga ei nõustunud põhjusel, et tegemist on tema ja lapse ainsa elukohaga. Võlgnik pöördus täitemenetluse ajatamiseks kohtu poole, kuid kohus jättis 01.10.2018 määrusega tsiviilasjas nr 2-18-8975 võlgniku avalduse rahuldamata. Võlgnikule kuulub XXX kinnistu (registriosa nr XXX), mille turuväärtus ületas kinnisvarabüroo hinnangul võlgnevuse summat, mistõttu otsustas kohtutäitur pöörata sissenõude XXX kinnistule. 03.12.2019 ebaõnnestus kinnistu kuues kordusenampakkumine alghinnaga 5400 eurot. Kuivõrd viidatud kinnistu allahindamine on teostatud maksimaalses võimalikus ulatuses ning ka vara ümberarestimine ei ole enam mõistlik, kuna seejärel vara väärtus ei kata enam võlgnevuse summat, jätkab kohtutäitur sissenõude pööramist võlgniku korteriomandile. Võlgnikku teavitati 04.12.2019 korteriomandile sissenõude pööramise jätkamisest ja paluti hiljemalt 09.12.2019 teatada korteri ülevaatamise ajast. Võlgnik teavitas 09.12.2019 täiturit, et korter on antud üürile ja palub mõistvat suhtumist ning ülevaatust mitte teha. Kuna võlgnik kohtutäituriga vajalikul määral koostööd ei tee ja vabatahtlikult korteriga tutvumist ei võimalda, kuid sissenõudja nõude täitmine ilma korterile sissenõuet pööramata ei ole enam võimalik, taotleb kohtutäitur luba võlgniku nõusolekuta korterisse sisenemiseks kinnisasja ülevaatuseks arestimistoimingu läbiviimiseks ja ostuhuvilistele tutvustamiseks.

TMS § 137 ja § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 137 ja § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. TMS § 29 sätestab, et kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. Kohtutäituri avalduses toodut ning TMS §-des 85 ja 137 sätestatut arvestades on kohtutäituril vaja siseneda täitedokumendi täitmiseks võlgniku korterisse. Täitedokumendi täitmiseks on vajalik võõrandada võlgniku korteriomand. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vaja tutvustada korteriomandit potentsiaalsetele ostuhuvilistele. Ka Riigikohus on 13.05.2015 määruses tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15 p-s 12 leidnud, et loa võib kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline tõlgendus on kolleegiumi hinnangul mh võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning seeläbi ka müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh ka viivise vähenemise). Kohtutäituri avaldusest ja lisatud kirjavahetusest nähtuvalt ei ole võlgnik korterisse sisenemist vabatahtlikult võimaldanud ega aegu korteri näitamiseks välja pakkunud. Samas näeb TMS § 28 lg 21 ette, et TMS § 28 lg-s 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäituri taotlus rahuldada. Kohtutäituril tuleb lubada täiteasjas nr 084/2017/94 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega võlgniku nõusolekuta tema omandis ja kaudses valduses olevasse korterisse ning viibida seal korteriomandi hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni ning ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust võlgnikule etteteatatud aegadel.