lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-19-18891/2

Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 03.12.2019

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-19-18891/2
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
03.12.2019
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1226
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-19-18891

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Donald Kiidjärv

Määruse tegemise aeg ja koht

3. detsember 2019, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-18891

Tsiviilasi

kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus võlgnik Andrei Romanovi nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

avaldaja: kohtutäitur Oksana Kutšmei (büroo asukoht Jakobi 23, Tartu), esindaja: kohtutäituri abi Vladimir Kutšmei (e-post [email protected]) puudutatud isik: Andrei Romanov (võlgnik; aadress XXX; e-post XXX)

ik XXX;

puudutatud isik: Tartu linn, Tiigi tn 9 korteriühistu (sissenõudja; rk 80144782; e-post [email protected])

RESOLUTSIOON

1.Algatada menetlus kohtutäitur Oksana Kutšmei taotluse alusel võlgnik Andrei Romanovi nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.
2.Rahuldada kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus.
3.Lubada kohtutäitur Oksana Kutšmeil täiteasjas nr 084/2019/4325 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) Andrei Romanovi nõusolekuta tema omandis olevasse korterisse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust Andrei Romanovile vähemalt kaks päeva varem teatavaks tehtud ajal.

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 25.06.20262-25-5076/54Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-22-13886/41Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-25-4768/36Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.06.20262-24-14358/30Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 29.05.20262-21-581/29Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 26.05.20262-25-5396/21Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
4.Punktis 2 antud luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest.
5.Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.
6.Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.
7.Määrus toimetada kätte avaldajale ja võlgnikule.
8.Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Kohtutäitur Oksana Kutšmei (avaldaja) esitas 02.12.2019 Tartu Maakohtule avalduse anda täiteasjas nr 084/2019/4325 endale luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) ilma Andrei Romanovi

(võlgnik) nõusolekuta tema omandis olevasse korterisse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust võlgnikule avalikult etteteatatud aegadel. Avaldaja menetluses on võlgniku suhtes Pärnu Maakohtu 23.08.2019 määrusest tsiviilasjas nr 2-19-119471 tulenev Tartu linn, Tiigi tn 9 korteriühistu (sissenõudja) nõue. Võlgnikule kuuluv korteriomand on koormatud seadusjärgse pandiõigusega sissenõudja kasuks. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 44 lg 1 järgi on korteriühistul korteriomandist tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus korteriomandile. Täitemenetlus toimub sissenõudja korteriomandist tulenevate nõuete rahuldamiseks. 12.09.2019 on koostatud kinnisasja arestimisakt. Kinnisasi on arestitud 16 erineva nõude katteks. Kohtutäituri 11.10.2019 otsusega on kinnisasja suhtes läbiviidava täitemenetlusega ühinenud ka hüpoteegipidaja SEB Pank AS ja kohtutäitur Sirje Tael. Esimene enampakkumine 11.–18.11.2019 nurjus, sest sellele ei registreerunud ühtegi osalejat. Välja on kuulutatud kordusenampakkumine 09.–16.12.2019. Tekkinud on ostuhuvilised. Kohtutäituri büroo töötaja teavitas sellest 21.11.2019 e-kirjas võlgnikku ning palus teatada, millal huvilised saaksid kinnistuga tutvuda. Võlgnik pakkus samal päeval välja aja 30.11.2019 kell 10–14. Töötaja kinnitas võlgnikule 22.11.2019, et edastab aja ostuhuvilistele. Samuti saatis töötaja võlgnikule 25.11.2019 täiendava kirja 30.11.2019 kell 10 kinnisasjaga tutvumise kohta ning tuletas seda talle paar päeva enne ülevaatust meelde ka telefoni teel. Võlgnik ei teatanud, et midagi oleks muutnud. 30.11.2019 kell 10 ootas kinnisasja asukohas üle 10 inimese. Võlgnik kohale ei tulnud. Seega ei tee võlgnik kohtutäituriga vajalikul määral koostööd ega võimalda ostuhuvilistel vabatahtlikult tutvuda sundtäitmise käigus võõrandatavat varaga. Kohtutäitur taotles luba võlgniku nõusolekuta korterisse sisenemiseks ka täiteasjas 084/2018/4315 kinnisasja ülevaatuseks arestimistoimingu läbiviimiseks ja ostuhuvilistele näitamiseks. Kohus rahuldas taotluse 05.06.2019 määrusega tsiviilasjas 2-19-8423. Luba kehtis 90 päeva määruse tegemisest, selle aja jooksul vara müügini ei jõutud.

KOHTU SEISUKOHT

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 476 lg 2 ja täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 alusel tuleb algatada menetlus avaldaja taotluse alusel võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks.
3.Täitemenetluse registrist nähtub, et kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses on täiteasi nr 084/2019/4325, kus võlgnikuks on Andrei Romanov ja sissenõudjaks Tartu linn, Tiigi tn 9 korteriühistu. Kinnistusraamatu andmetel kuulub võlgnikule korteriomand asukohaga XXX (registriosa nr XXX), kinnistule on seatud käsutamise keelumärge mh sissenõudja kasuks. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 137, § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 137, § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. TMS § 29 sätestab, et kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna

2/3

teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. Kohtutäituri avalduses toodut ja TMS § 85, § 137 arvestades on kohtutäituril vaja siseneda täitedokumentide täitmiseks võlgniku korterisse. Täitedokumentide täitmiseks on vajalik võõrandada võlgniku korteriomand. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vaja tutvustada korteriomandit potentsiaalsetele ostuhuvilistele. Ka Riigikohus on 13.05.2015 määruse tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15 p-is 12 leidnud, et loa võib kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline tõlgendus on kolleegiumi hinnangul mh võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning seeläbi ka müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh ka viivise vähenemise). Kohtutäituri avaldusest ja lisatud kirjavahetusest nähtuvalt teatas võlgnik korteriomandi ostuhuvilistele tutvustamiseks sobiva aja, kuid kokkulepitud ajal sisenemist siiski ei võimaldanud. Ka varasemalt on võlgniku ruumidesse sisenemiseks olnud vaja kohtu luba (05.06.2019 määrus tsiviilasjas nr 2-19-8423). Samas näeb TMS § 28 lg 21 ette, et TMS § 28 lg-s 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäituri taotlus rahuldada. Kohtutäituril tuleb lubada täiteasjas nr 084/2019/4325 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) võlgniku nõusolekuta tema omandis olevasse korterisse ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust.

4.29.12.2010 määruse kohtuasjas nr 3-2-1-140-10 p-is 12 leidis Riigikohus, et võlgniku õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks. Kohus peab mõistlikuks määrata, et luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest. Lisaks on kohus seisukohal, et sisenemise ajast tuleb võlgnikule ette teatada vähemalt kaks päeva.
5.Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla hüvitatavaid menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.
6.TsMS § 478 lg 4 I lause järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. Seega hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.
7.TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

3/3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 21.05.20262-26-8903/5Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 20.05.20262-26-4553/9Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium