lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-25-3730/9

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 26.05.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-3730/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
26.05.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1515
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 173 lg 1, 4Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 174 lg 1Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaTMS § 138 lg 2Sätete kohaldamine kinnisasjaga võrdsustatud õiguste ning laevade ja õhusõidukite suhtesTMS § 14 lg 2Sissenõude pööramine abikaasade või registreeritud elukaaslaste ühisvaraleTsMS § 162 lg 1Menetluskulude jaotus hagimenetluses

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve Linnavalitsus75001017Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 korteriühistu80003395(Kostja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-25-3730

KOHTUOTSUS

Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number

2-25-3730

Otsuse tegemise aeg ja koht

26. mai 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Olev Mihkelson

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 korteriühistu hagi V. T. ja Kohtla-Järve linna (Kohtla-Järve Linnavalitsuse kaudu) vastu ühisvara jagamise nõudes. Hagihind 3500 eurot.

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja:

Kostja I:

Kostja II:

Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 korteriühistu (registrikood: 80003395, asukoht Kasteheina 5-X, 31024 Kohtla-Järve, e-post:

XXX),

lepinguline esindaja: M. F. (e-post: XXX) V. T. (isikukood: XXX, viimane tedaolev elukoht XXX, tegelik elukoht teadmata, andmed arhiivis) Kohtla-Järve linn (Kohtla-Järve Linnavalitsuse kaudu, registrikood 75001017, asukoht Keskallee 19, 30395 KohtlaJärve, e-post: [email protected])

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 korteriühistu hagi V. T. ja Kohtla-Järve linna (Kohtla-Järve Linnavalitsuse kaudu) vastu ühisvara jagamise nõudes rahuldada.
2.Lõpetada Kohtla-Järve linna ja V. T. ühisomand korteriomandile, asukohaga XXX (Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kantud registriosa nr. XXX) ning jagada Kohtla-Järve linnale ja V. T.le kuuluv korteriomand, asukohaga Kasteheina tn 51

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 28.08.20262-25-684/16Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 17.08.20262-24-15308/39Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 13.08.20262-25-9431/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

47, Kohtla-Järve linn (Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kantud registriosa nr. XXX) alljärgnevalt:  1⁄2 (üks kahendik) mõttelist osa kinnistust registriosa numbriga XXX kuulub Kohtla-Järve linna kaasomandisse;  1⁄2 (üks kahendik) mõttelist osa kinnistust registriosa numbriga XXX kuulub V. T. kaasomandisse.

3.Jätta hageja Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 korteriühistu menetluskulud kostja V. T. kanda ja välja mõista V. T.lt Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 korteriühistu kasuks menetluskulud (riigilõiv) 420 eurot.
4.Kostjate menetluskulud jätta kostjate endi kanda.

Saata kohtuotsus menetlusosalistele teadmiseks.

6.Toimetada kohtuotsuse resolutsioon kostjale V. T.le kätte väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Lugeda käesolev kohtuotsus kostjale V. T.le avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel kohtuotsuse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses. Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamisel tekkinud kulusid ei hüvitata.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Viru Maakohtusse saabus 10.03.2025 Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 korteriühistu hagi V. T. ja Kohtla-Järve linna (Kohtla-Järve Linnavalitsuse kaudu) vastu ühisvara jagamise nõudes. Esitatud hagiavalduse kohaselt, majas aadressil Kasteheina 5 on loodud ja toimib KohtlaJärvelinn, Kasteheina tn 5 korteriühistu (registrikood: 80003395). Kasteheina 5 asub korter nr X. Vastavalt Kinnistusraamatu andmetele on korteri omanikeks Kohtla-Järve linn ja V. T.. Korteriomand on Kohtla-Järve linna ja V. T. ühisomandis ja poolte osad on jagamata. 02.05.2023.a. pöördus hageja kohtusse võla väljamõistmiseks, mis tekkis V. T. ühel kaasomanikest. Tsiviilasja number 2-23-118166. V. T. elas korteris. Ei maksnud tarbitud kommunaalteenuste ja korteriühistu funktsioneerimisega seotud kulusid (hooldustasu, remondifond, vesi, soojus, elekter). 17.06.2023.a. rahuldas Viru Maakohus oma kohtumäärusega tsiviilasjas nr. 2-23-118166 korteriühistu nõuded ja kohustas võlgnikku V. T.t hüvitama võlasumma ja tsiviilasjas kantud kohtukulud. Viru Maakohtu kohtumäärus jõustus 18.08.2023.a. 18.08.2023.a pöördus Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 Jõhvi kohtutäituri Natalja Malahhova poole ja esitas täitmisavalduse. Algatatud täitemenetluse käigus (täiteasja nr XXX) tuvastas kohtutäitur, et võlgnikul V. T.l puuduvad sissetulekuallikad, hoiused, millede arvel oleks

võimalik täita kohtumäärust. Varast oli võlgnikul vaid aadressil XXX asuv korteriomand, mis on Kohtla-Järve linna ja V. T. ühisomandis. Mistõttu ainsaks viisiks, kuidas oleks võimalik täita kohtumäärust ja nõuda võlgnikult sisse raha, oleks aadressil XXX linn asuva korteriomandi müük. 27.08.2024.a. teatas kohtutäitur Natalja Malahhova hagejale, et seoses kehtivas seadusandluses olevate piirangutega (TMS § 138 lg 2) ei ole võlgniku V. T. osa võimalik müüa. Vaatamata teise omaniku – Kohtla-Järve linna nõusolekule. Kohtla-Järve Linnavalitsus maksab korteri eest vaid 1⁄2 igakuistest arvetest. V. T. korteri eest ei maksa ja korteris praktiliselt ei käi. Mis tähendab, et linn kannab vaid pool ühisomandi kuludest. Alates 02.05.2023.a., mil KÜ Kasteheina 5 pöördus avaldusega kohtusse, kannab ülalpidamiskulusid vara teise poole eest korteriühistu. Seisuga 31.01.2025.a. moodustab V. T. uus võlgnevus korteriühistu ees 921,72 eurot. Seoses sellega ja juhindudes TMS § 14 lg 2 ja § 138 lg 2 sätetest, pöördub KÜ Kasteheina 5 kohtusse avaldusega jagada Kohtla-Järve linn ja V. T. ühisomand korteriomandiks aadressil XXX. Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 korteriühistu leiab, et kujunenud olukorras on see ainus viis, kuidas oleks täitemenetluse nr. XXX raames võimalik täita Viru Maakohtu kohtumäärust tsiviilasjas nr. 2-23-118166. Ja nimelt välja mõista korteriühistu ees olev võlgnevus.

2.12.03.2025 määrusega võttis kohus hagi menetlusse ja andis kostjatele tähtaja hagile vastamiseks.
3.Kostja, Kohtla-Järve linna esindaja esitas 04.04.2025 kohtule vastuse, milles nõustus hagiga. Menetluskulud tuleb jätta kostja V. T. kanda. Kostja leiab, et asja on võimalik lahendada kompromissiga, samuti on kostja nõus kirjaliku menetlusega.
4.Kostja V. T. kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. Hagimaterjalid on kostjale kättetoimetatavad e-toimiku AET vahendusel alates 12.03.2025, kostja ei ole dokumentide kättesaamist kinnitanud. Kostjal registrijärgne elukoht Eestis puudub, rahvastikuregistri kohaselt on andmed arhiivis. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 09.04.2025 vastuse kohaselt puuduvad neil andmed V. T. kohta. Tema tegelik elu- ja viibimiskoht on teadmata. Seoses sellega, et kostja V. T. tegelik asukoht oli teadmata, toimetati hagimaterjalid kostjale kätte avalikult, avaldamisega Ametlikes Teadaannetes 14. aprillil 2025.a. Kostjale selgitati hagimaterjalide kättesaamise ja kohtule vastamise võimalust. Vastuse esitamise tähtaeg oli 20.05.2025. Kostja kohtule vastanud ja vastuväiteid hagile esitanud ei ole.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

5.Kohus, tutvunud hagiavaldusega ja kostja Kohtla-Järve linna vastusega hagile, ning uurinud tsiviilasja toimikus olevaid dokumentaalseid tõendeid, leidis, et hagiavaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
6.Vaidlust ei ole selles, et kostjatele kuulub korteriomand XXX linn (Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kantud registriosa nr. XXX). Kinnistusregistri väljavõtte kohaselt on korteriomand kostjate ühisomandis. Kohtutäitur N. Malahhova 27.08.2024 tõendist nähtub, et kohtutäituri menetluses on Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 korteriühistu nõue V. T. vastu 1105,85 euro nõudes ning et võlgniku ainsaks varaks on ühisomandis olev korteriomand, samas puudub täitedokument, mis võimaldaks pöörata nõuet ühisvarale. Nõue on täies ulatuses rahuldamata.
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 5 lg 1 kohaselt menetletakse hagi poolte esitatud asjaolude ja taotluste alusel, lähtudes nõudest. Nimetatud sätte lg 2 kohaselt on pooltel võrdne õigus ja võimalus oma nõuet põhjendada ja vastaspoole esitatu ümber lükata või sellele vastu

vaielda. Pool määrab ise, mis asjaolud ta oma nõude põhjendamiseks esitab ja milliste tõenditega neid asjaolusid tõendab.

8.Asjaõigusseaduse (AÕS) § 70 lg 6 ja § 77 lg 2 kohaselt saab ühisomandis olevat asja jagada selliselt, et asi jagatakse omanike vahel reaalosadeks, asi antakse ühele või mitmele ühisomanikule, pannes kohustuse maksta teisele ühisomanikule välja tema osa rahas, müüa asi avalikul või ühisomandike vahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada ühisomandike vahel vastavalt nende osa suurusele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 14 lg 2 sätestab, et sissenõudja võib nõuda ühisvara jagamist ja sissenõude pööramist võlgniku osale ühisomandist.
9.Kostja Kohtla-Järve linn nõustus ühisvara jagamisega/kaasomandi lõpetamisega. Kostja V. T. vastust/vastuväiteid kohtule ei esitanud, seega eeldab kohus, et kostjal puuduvad vastuväited hagi osas.
10.Ülaltoodust lähtuvalt rahuldab kohus hagi täies ulatuses, lõpetades Kohtla-Järve linna ja V. T. ühisomandi korteriomandile, asukohaga XXX linn (Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kantud registriosa nr. XXX) ning jagades Kohtla-Järve linnale ja V. T.le kuuluva korteriomandi, asukohaga XXX linn (Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kantud registriosa nr. XXX) alljärgnevalt: 1⁄2 (üks kahendik) mõttelist osa kinnistust registriosa numbriga XXX kuulub Kohtla-Järve linna kaasomandisse; 1⁄2 (üks kahendik) mõttelist osa kinnistust registriosa numbriga XXX kuulub V. T. kaasomandisse. Menetluskulud
11.TsMS § 173 lg 1, 2 kohaselt, asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või asja menetlus lõpetatakse. Asja järgmisena menetleva kohtu lahendis esitatakse kogu seni kantud menetluskulude jaotus. Vajaduse korral tuleb märkida ära menetluskulude kandmise erisused kohtuastmete kaupa, samuti kohtueelses menetluses. Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui menetlusosalised seda ei taotle. TsMS § 173 lg 4 kohaselt näeb kohus menetluskulude jaotuses ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. TsMS § 162 lg 1 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuivõrd kohus rahuldab hagi, tuleb menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel jätta nende põhjendatud ulatuses kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 kohaselt, menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid.
12.Hageja menetluskulud on riigilõiv 420 eurot, õigusabikulude suurust ei ole hageja märkinud, ka ei ole hageja esitanud kohtule menetluskulude nimekirja, seega eeldab kohus, et hagejal puuduvad muud hüvitamisele kuuluvad menetluskulud. Hageja palus menetluskulud välja mõista kostjalt V. T.lt. Kostja Kohtla-Järve linn palus jätta hageja menetluskulud kostja V. T. kanda. Kostja kohtule menetluskulude nimekirja ei esitanud.
13.Kohus leiab, et on põhjendatud jätta hageja menetluskulud kostja V. T. kanda.

Seega kuulub kostjalt V. T.lt hageja kasuks väljamõistmisele menetluskulu (riigilõiv) 420 eurot. Kostjate menetluskulud jätab kohus kostjate endi kanda.

14.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 200 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Olev Mihkelson Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 11.08.20262-24-547/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 11.08.20262-23-10536/63Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium