Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Asjaolud ja avaldaja taotlus 12.12.2018 Harju Maakohtule esitatud avalduses palub kohtutäitur Mati Kadak välja anda määruse, mille alusel lubada kohtutäitur Mati Kadak siseneda võlgniku omandis olevasse korterisse asukohaga xxxx (registriosa xxxx) alates teisipäevast, 18.12.2018 a kella 12:00-st 30 päeva jooksul. Avalduse kohaselt Tallinna kohtutäitur Mati Kadak büroos on algatatud Xxxx AS täitmisavalduse ja Tallinna notari Mare Miller poolt 04.12.2014 a koostatud ja tõestatud hüpoteekide loovutamise, hüpoteekidega tagatavate nõuete muutmise lepingu, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute nr 5432 alusel täitemenetlus täiteasjas nr 008/2017/1129. Täiteasjas 008/2017/1129 on võlgnevuse suurus koos kohtutäituri tasuga 28 358.17 eurot. Täitmisteade võlgnikule koos kohtutäituri tasu otsuse ja täitedokumendi koopiaga on võlgnikule kätte toimetatud aadressile Suur-Paala 2 Tallinn, 08.05.2017 a kell 09:56, tuginedes tsiviikohtumenetluse seadustiku § 326. Kohtutäituri abi-kuller käis antud aadressil ka 04.05.2017 a kell 15:43, mõlemal korral kedagi kodus ei olnud ning kullerile ust ei avatud. 08.05.2017 a kell 09:56 pani kohtutäituri abi-kuller täitmisteate nr 008/2017/1129, millele oli lisatud kohtutäituri tasu väljamõistmise otsus ja täitedokumendi ärakiri postkasti aadressil Suur-Paala 2 Tallinn. 26.06.2017 a koostas kohtutäitur kinnisasja arestimise akti, millega arestis võlgniku omandis oleva korteriomandi asukohaga xxxx (registriosa xxxx) hinnaga 60 000.00 (kuuskümmend tuhat) eurot. Kinnisasja arestimise akt on võlgnikule kätte toimetatud nii Äriregistrijärgsele aadressile SuurPaala 2 Tallinn, 03.07.2017 a kell 09.29, tuginedes tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 326. Kohtutäituri abi-kuller käis antud aadressil ka 29.06.2017 a kell 15:40, mõlemal korral kedagi kodus ei olnud ning kullerile ust ei avatud kui ka arestitud korteriomandi asukohta: xxxx, 03.07.2017 a kell 08:58, tuginedes tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 326. Kohtutäituri abikuller käis antud aadressil ka 29.06.2017 a kell 15:14, mõlemal korral kedagi kodus ei olnud ning kullerile ust ei avatud. Täitemenetluse käigus on kohtutäitur kindlaks teinud, et arestitud korteris, asukohaga xxxx, elab võlgniku juhatuse liige L S. 06.12.2017 a esitas sissenõudja, Xxxx AS, kohtutäiturile avalduse, millega palus peatada täitemenetlus võlgniku, OÜ Enditum, suhtes. Enne täitemenetluse peatamist oli kohtutäitur korteriomandit üritanud müüja neljal elektroonilisel enampakkumisel ning korduvalt langetanud korteriomandi alghinda. 27.11.2018 a esitas sissenõudja kohtutäiturile avalduse, millega palus jätkata OÜ Enditum suhtes peatatud täitemenetlust kuna võlgnik kokkulepet ei täitnud. Kohtutäitur on käesoleval välja kuulutanud järjekordse elektroonilise kordusenampakkumine, mis algab 27.12.2018 a kell 12:00 oksjonikeskkonnas www.oksjonikeskus.ee, korteri alghind on 44 000.00 (nelikümmend neli tuhat) eurot, korterile on tekkinud reaalsed ostuhuvilised, kes enne enampakkumisel osalemist sooviksid tutvuda korteri seisukorraga või näha vähemalt korteri sisepilte. TMS § 85 lõige 2 näeb ette, et kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad ning kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires, kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Vaatamata korduvatele kohtutäituri e-kirjadele ei ole kohtutäituril õnnestunud kokku leppida aega korteri pildistamiseks ja ostuhuvilistele näitamiseks. 30.11.2018 a on OÜ Enditum juhatuse liige L S kohtutäiturile kirjutanud e-kirja, millega teatas, et ta on sissenõudjale, Xxxx AS ́le kirjutanud uue avalduse maksegraafiku taastamiseks ning ootab vastavat sissenõudja seisukohta. Sissenõudjalt saadud info kohaselt kuni käesoleva ajani ühtegi kokkulepet ega kompromissi kokku lepitud ei ole ning palub jätkata sundtäitemenetlusega. Vastavalt TMS § 85 lg 1 kohaselt on kõigil soovijatel õigus tutvuda müüdavate asjadega alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Vastavalt TMS § 85 lg 2 kohaselt soovib kohtutäitur ilma võlgniku nõusolekuta siseneda tema valduses olevasse ruumi alates teisipäevast, 18.12.2018 a kell 12:00. Selleks ajaks kutsun kohale ka enampakkumisel osaleda soovivad isikud. Korterisse sisenemist on vaja selleks, et kohtutäituri poolt korraldataval kordusenampakkumisel osalejad saaksid müüdava varaga enne enampakkumist tutvuda. Kohtutäitur on seisukohal, et mida madalamale langeb vara hind, seda suuremas ulatuses võivad võlgniku kohustused jääda pärast vara müüki täitmata ja potensiaalsetel ostjatel varaga tutvuda mittevõimaldamine kahjustaks oluliselt võlgniku huve. Korter, kuhu kohtutäitur soovib siseneda asub xxxx (registriosa xxxx). Kuna võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda üksnes kohtu määruse alusel ja käesoleval hetkel on tekkinud olukord, kus võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse keegi sisse ei saa, siis tuginedes TMS § 28 lg 2 Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 järgi kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 21 kohaselt käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-le 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude

pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. TMS § 10 lg 1 ja § 24 lg 1 kohaselt peab kohtutäitur toimetama võlgnikule kätte täitmisteate ja vara arestimise akti. Alternatiivselt võib TMS § 64 lg-le 2 tuginedes arestida vara ka enne täitmisteate kättetoimetamist, kui viivitus võib seada ohtu sundtäitmise eesmärgi saavutamise. Täitmisteade võlgnikule koos kohtutäituri tasu otsuse ja täitedokumendi koopiaga on võlgnikule kätte toimetatud aadressile Suur-Paala 2 Tallinn, 08.05.2017 a kell 09:56. Kinnisasja arestimise akt on võlgnikule kätte toimetatud äriregistrijärgsele aadressile SuurPaala 2 Tallinn, 03.07.2017 a kell 09.29. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt kohtutäitur Mati Kadak menetluses on võlgnik OÜ Enditum vastu algatatud täiteasi. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Xxxx AS täitmisavaldus ja Tallinna notari Mare Miller poolt 04.12.2014 a koostatud ja tõestatud hüpoteekide loovutamise, hüpoteekidega tagatavate nõuete muutmise leping, hüpoteegi seadmise leping ja asjaõigusleping nr 5432. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäituril ei ole seni olnud võimalik võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse pääseda, kuna korteri ust ei avata. Eeltoodud põhjendustel kuulub kohtutäituri Mati Kadak avaldus rahuldamisele. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Peeter Pällin Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.